婚前买房婚后办房产证房产证加名要办哪些手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-06 15:36 标签： 婚前购房婚后办房产证
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已婚夫妻房产证还能加名吗 婚后房产证如何加名
发布时间： 17:28:01
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上在结婚前可能只有自己一个人的名字，那么婚后想在上加上配偶的名字还可以加吗？如果可以，婚后房产证该如何加名呢？
一、夫妻已结婚房产证还可以加名吗
房产证代表对的所有权，很多夫妻在结婚前房子都是由一方购买的，因此结婚后都想在房产证上加自己的名字。
按照法律规定，任何财产的所有权都可以是多个人共享的。也就是说，房屋的所有权人并不只能是一个，只要当事人愿意，房屋的所有权人也可以是几个人共同享有。因此，当事人在结婚后可以在。
二、婚后房产证怎么加名
自从《婚姻法》司法解释三出台以后，社会上出现了一股&加名潮&，很多人为了保障自己的权益，纷纷跑去&加名&，甚至很多年过半百的人也跑到民政局&加名&，那么，婚后的房产证怎么&加名&呢？
如果在结婚购买的房屋，那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
因此在婚姻期间，这类情况如需加名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心&变更&窗口办理即可。
婚后房产证加名不增收。因此婚后加名分费用除开契税即可。
最后需要提醒的是，合同备案、银行抵押期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常备案后、证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。
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婚后房产证上加名字有用吗？
16:45&&来源：法律教育网整理 |
按照规定，任何财产的所有权都可以是多个人共享的。也就是说，房屋的所有权人并不只能是一个，只要当事人愿意，房屋的所有权人也可以是几个人共同享有。因此，当事人在结婚后可以在房产证上加名字。
如果在结婚购买的房屋，那么在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证加名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心&变更登记&窗口办理即可。
婚后房产证加名不增收契税。因此婚后加名分费用除开契税即可。 责任编辑：仪
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2016年房产证上加名字规定需要什么手续?婚前房产证上加名字相关
　　2016年房产证上加名字规定需要什么手续? 婚前房产证上加名字相关问题 2016年新婚姻法关于房产加名字的规定
　　房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
　　办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。
　　房产证上加名字的三种方式是什么
　　1、房产权赠予
　　2、房屋买卖
　　3、析产登记。
　　大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。详细说明如下：
　　一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
　　1、带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件
　　2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料
　　3、办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
　　二、有贷款房产证加名字
　　1、先去银行办理抵押手续变更
　　2、办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
　　3、 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
　　三、没有直系血缘关系的房产证加名字
　　情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
　　1、每平方米2.5元交易费。
　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
　　3、万分之5的印花税。
　　4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。
　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
　　婚前房产证上加名字相关问题
　　如果是婚前房产，要加夫妻中的另一人的名字，必须纳税。
　　任何人要加名，就是转让1/2产权给他（她），要双方签订交易合同，一起到房产交易中心办理加名手续，双方都要缴纳规定税负的一半。
　　全部税负是：1%契税（90平米以上的是1.5%）和1%个人所得税。
　　如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。
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