您好，分享的企鹅
2017年的房价预判：今年不买房 明年徒悲伤
近日，由中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同主办，凤凰财经研究院、广东经济出版社协办的 “《中国住房发展报告（）》预测，2017年中国楼市将迎来一个短期调整期，总体将平稳回落，但具有不确定性。2017年的房价预判：今年不买房，明年徒悲伤一、王健林怎么看市场？在接受美国杂志《福布斯》采访时，中国首富、万达集团董事长王健林也发表了自己的看法，他认为：中国房地产业有泡沫，但是不会崩盘。原因是中国现在只有约55%的人口生活在城市，还有45%在农村，还有很多农民想要进城。加之最近采取了一些坚决挤泡沫的措施，中国房地产市场至少还有10到15年的好时期。二、冯仑怎么看房地产企业？从“术”的层面看，冯仑认为，企业要生存下去首先不能造假，不能投机倒把，接下来只要：有牛逼的股东，搞好政商关系，把控好公司内部治理，确保底层团队、员工管理，控制好这四个层面的“术”，基本上活十年没问题。而接下来的生存则要靠价值观和远景，争取更多的支持。他表示：“这样可以帮助企业家干别人没看见的东西，算别人算不清楚的帐，做别人不做的事情，如果你能做到这三件事情你就能成功。”而一个企业想活20年甚至更久，需要靠什么呢？冯仑认为是“智慧”，他表示：“我们要想成为一个长跑选手，要在创业中能活下去，能够活到20年以上，就要在不同阶段把术的问题，道的问题和智的问题都处理好。”三、我们怎么看饥饿供地？关于土地我们最耳熟能详的，包括在很多的媒体，包括很多网上我们都谈到一个叫饥饿供地。为什么北京的房价这么高？饥饿供地。为什么上海的房价这么高？饥饿供地。为什么中国的房价这么高？饥饿供地。哪里学的？学香港，这句话有没有道理呢？现在看来，为了整体经济的回暖，这种现象可能会再次上演。很多情况下，房地产市场不仅仅是房地产市场，它在很大层面上影响了整个中国经济的基本面。房地产不行，中国经济也面临巨大挑战。四、很可能的情况是下一轮即将到来的涨价完全会比这一轮要更高涨!房价上涨的基础在于土地供应的持续下降，部分城市的供应短缺。这句话不是小编说的，是另外一位任姓的鼎鼎大名的炮手说的。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
看过本文的人还看了
在这里，读懂楼市
扫描添加&腾讯房产&官方微信；
获取更多最新房产资讯。
楼盘信息一手掌握
扫描下载“看房APP”客户端
随时随地了解楼盘最新信息
[责任编辑：wycadet21]
201620171月
(高新15000元/平方米)
(高新7700元/平方米)
(城西7600元/平方米)
(城北9500元/平方米)
(浐灞27000元/平方米)
(城西7800元/平方米)
(浐灞7000元/平方米)
(城东5600元/平方米)
(高新9000元/平方米)
(城东6500元/平方米)
(浐灞)
(曲江7600元/平方米)
(高新7300元/平方米)
(曲江9500元/平方米)
(泾渭新区4500元/平方米)
(浐灞7100元/平方米)
(高新7800元/平方米)
(城东4800元/平方米)
(周边6500元/平方米)
(城西5500元/平方米)
(曲江6000元/平方米)
(西咸新区80万元/套)
(城北9000元/平方米)
(城西5000元/平方米)
(城北7450元/平方米)
(城东13000元/平方米)
(高新12000元/平方米)
(浐灞)
(高新12500元/平方米)
(城西9500元/平方米)
(曲江7700元/平方米)
(周边20000元/平方米)
(城西7280元/平方米)
(长安7100元/平方米)
(高新15000元/平方米)
(西咸新区)
(泾渭新区2600元/平方米)
(西咸新区155万元/套)
Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved美国房价走势
海外查房价和计算工具
房贷计算器
请选择国家
请选择银行
计算结果：
购房能力评估计算器
现持有资金
家庭月收入
家庭平均每月固定支出
9年(108期)
10年(120期)
15年(180期)
20年(240期)
25年(300期)
30年(360期)
房屋使用面积
计算结果 ：
您可购买的房屋总价为
您可购买的房屋单价为
投资计算器
计算结果 ：
投资回报率
*姓&&&&&&名：
*手&&&&&&机：
*验&&证&码：
&IFRAME SRC="/afp/door/;ap=DA8E799D_0A48_B596_B359_8C4C0C524618;ct=pu=p28ed0b92e;/?" NAME="adFrame_DA8E799D_0A48_B596_B359_8C4C0C524618" WIDTH="240" HEIGHT="480" FRAMEBORDER="no" BORDER="0" MARGINWIDTH="0" MARGINHEIGHT="0" SCROLLING="no"&
美国,洛杉矶
美国,休斯顿
美国,休斯顿
随时随地浏览
海量海外房产
微信公众号
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：
您已经成功报名
我们会尽快帮您我们会尽快帮您
您已经成功报名
我们会尽快帮您我们会尽快帮您美房市8大现状今年不买房明年会难吗?
美房市8大现状今年不买房明年会难吗?
据mercurynews网站消息显示，对於许多美国人来说，拥有自己的住房是一个梦想。但买房不是一件特别容易的事儿，那美国房市今年有何8大现状呢？
1.住房拥有者数量增速加快
2015年，美国新增130万住房拥有者，回到了正常趋势。在2013年，美国仅增加了65.3万住房拥有者。
2.独栋住房面积变大，公寓面积变小
数据显示，去年，美国新建独栋住房的平均面积为2467平方英尺，而新建公寓的平均面积则为1075平方英尺，低於2007年的1200平方英尺。
3.自建房较少
去年，美国只有110万家庭选择自建房居住，比经济危机之时增加了10.8%。
租房者平均花费30%的收入在房租上。在纽约、旧金山等大城市，花费50%的收入租房也很常见。
5.为了买房少吃饭
房贷压力最大的25%人群每个月的饮食支持减少了41%，此外还有一些人减少了健保支出。
6.建筑工人高龄化
由於裁员人数增多、新房建设增加，更多人选择做建筑工人。2014年55岁以上的建筑工人数量比2007年增加了16%。
7.政府支持不足
只有四分之一的符合住房补贴要求的租客领取了政府资助。这意味着政府支持不足。
8.贫困社区翻倍
2000年到2014年，美国贫困率超40%的社区数量翻了一倍，达到1370万个。这与社区之间的种族隔离有关。25%贫困人口为非裔，18%为西班牙裔，6%为白人。
来源：房天下美国房产网
Copyright (C) 2005- Inc.华人地产网 All Rights Reserved
还不是用户？
已经是用户？明年房价的8大趋势!买不买房都必须看
　　近日，交通银行在上海发布第32期《交银中国财富景气指数报告》。报告指出，随着城镇化的逐步推进，不动产投资需求仍会保持稳定增长的态势，未来除非发生比较大的经济波动，否则全国范围内的房价仍会继续上涨。
　　报告显示，从持有不同房产套数的小康家庭来看，“金九银十”传统楼市旺季对3套级以上家庭的购房需求刺激较为明显。拥有2套及以下房产的家庭对不动产的投资意愿保持平稳，表明近期楼市刺激政策效果偏弱。
　　年末楼市成交或迎“暖冬”
　　时近年关，又到了盘点全年市场的时候。2015年的楼市，商品房的销售额与销售面积都经历了“绝地打反击”式的触底回升。
　　有报告指出，央行一再降息、公积金贴息商贷、“二孩”全面放开等政策为楼市保驾护航，加上正值年底房企冲击业绩的时候，开发商放低身段推货抢客，购房者入市意愿加强。
　　2016年房价仍会持续上涨
　　有业内人士分析称，无论是从供求关系、货币政策还是市场预期来看，房价上涨仍是一种难以动摇的市场特征，涨幅的大小也会和市场周期波动相关联。总体来看，2016年房价仍会持续上涨。
　　业内人士认为，多重利好政策影响下，一二三线城市成交量均平稳上升，库存压力继续得到缓解。展望未来，围绕国家去库存战略导向，更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台，楼市“暖冬”可期。价格方面，部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响，房价上涨压力依然较大；而多数二三线城市未来随着库存压力缓解，房价有望逐步止跌企稳。
　　由于楼市的未来变化前景仍不明朗，所以很多人对现在买房还是以后买房表示很纠结。下面带你了解明年中国楼市的8大趋势，看看现在买房到底值不值？
　　中国楼市的8大趋势：
　　1、大城市的房价还有一段上涨空间。
　　中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。
　　你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。
　　2、房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变。
　　房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用：
　　首先是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财，但是从房地产税落地之日起，这一途径的发财概率就降低了。
　　其次，将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒，人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。
　　最后，房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前，由于持有土地、房产的成本极低，很多非房地产企业蜂拥进入这一市场，而且也确实获利丰厚。
　　3、计划生育政策并不会改变楼市发展大势。
　　全面放开二胎，这虽然确实是一个很大的利好，但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。
　　好处还是一定有的。有经济学家分析说，日本和欧洲部分国家过去的教训表明，人口拐点到来前后，经济危机如影随形，首当其冲是对房地产的冲击。
　　比如日本，在1992年出现人口拐点后，房地产泡沫破裂，地价大幅下降。而如今，中国楼市的人口拐点也已越走越近。
　　从这个意义上说，二胎政策的放开，对楼市来说将犹如一场及时雨；即将终结的人口红利，有望因此重获生机。
　　4、房地产企业将大量消亡、转型。
　　曾经有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验了。
　　未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。最终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。
　　5、未来将有部分将沦为鬼城或空城。
　　未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。
　　6、逆城市化很难出现。
　　很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。
　　7、商铺面临价值重估。
　　商铺面临的最大问题是，“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。
　　传统商业旺 区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。
　　8、写字楼跟住宅价格将长期倒挂。
　　在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓)，住宅更贵。
　　为什么？原因有三：第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口；第二，商业物业土地使用年限短；第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。
　　网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室，可能只需要3平米就够用了，但对住宅面积的需求是多多益善。
　　未来这种现象将持续，投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就是要投资好的写字楼。
[责任编辑:
新华网版权与免责声明：
凡本网注明“来源：新华网”的所有作品，版权均属于新华社，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的，应在授权范围内使用，并注明“来源：新华网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
凡本网注明“来源：XXX（非新华网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请在30日内进行。