合同到期我要卖房，租户拒不搬出，我想我应该去当教授怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-06 01:59 标签： 我应该去爱你 汪东城
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租房合同到期拒不搬迁 “老赖”被拘强制腾房
　　天津北方网讯：房屋租赁到期，承租人却占着房子不肯搬，房东为此起诉腾房，得到支持后，承租人依然赖着不搬。昨天，和平区法院依法采取强制措施，对被执行人实施司法拘留，强制其履行腾房义务，保障了申请执行人的合法权益，维护了法律的尊严。
　　2008年7月，市民张女士将位于和平区气象台路气象东里的一套两居室住房租与翟某，双方在房屋租赁合同中约定，每月租金1400元，租期两年，到期后协议终止。2010年7月，合同期满后，翟某却不肯搬离，并不再交纳房租。为此，张女士诉至法院，要求翟某腾房。法院经审理，判决翟某将诉争房屋腾交张女士；给付张女士2010年8月至11月的房屋使用费5732元及至实际腾房日的房屋使用费、电费。
　　判决生效后，翟某迟迟不肯履行。今年1月，张女士向法院申请强制执行，要求翟某腾房。接到申请后，法院依法向被执行人翟某发出执行通知书和腾房公告，并多次找到翟某，为其辨法析理，做思想工作。其间，翟某要求张女士给付腾房补偿款3万元。此项要求张女士无法接受，但表示可以免除至腾房之日所欠租金，并承担诉讼费。但翟某坚持要求腾房补偿并将数额提高至10万元，以致调解工作无法进行。经法院做工作，张女士为翟某提供了位于河东区的一处平房，作为本案的腾房去向。但翟某依然不肯搬迁。为此，法院干警于昨天下午到现场强制将诉争房屋腾空。
　　据和平法院执行一庭庭长周明伟介绍，申请人张女士为翟某提供的腾房去向是两间平房，面积共约30平方米，且具备水、电、暖气等设施，完全可以满足基本生活需要。经过法院几个月的调解、说服，翟某在有履行条件的情况下仍拒不履行判决，所以法院依法采取了强制措施。今后，还将加大对规避执行行为的打击力度，以维护社会诚信与公平正义。(记者孙启明通讯员赵杰吉学刚)
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承租房屋时，所签了租赁合同明确写明两年，但一直以种种理由不还。在得到房东同意后，又两次续签租赁合同，并作出了至今年7月15日一定搬离的承诺，不料到期后仍然“死赖”，最终被房东告上法庭。日前，闵行区法院作出顾先生搬离承租场所，并支付陈大伯自日至实际搬离之日止，以每日250元计算的房屋使用费的一审判决。
日，陈大伯将一套60平方米的房屋出租给顾先生使用，双方签订了《房产租赁合同》，租赁期于日至日止，为期2年，月租金为每月7000元。合同签订后，陈大伯将房屋交付顾先生使用，之后，顾先生均按约支付了租金及保证金。合同期满后，双方经协商后两次延长租期。顾先生的妻子秦某还于去年10月20日出具保证书，大意为因由于长期经营，货物积压需要一段时间的清理，特向陈大伯商量续借房子半年，房租4.5万元，至日结束，并承诺于4月15日前把货物全部搬走，交房交钥匙。今年4月15日，因不能滕空租房，顾先生妻子再次出具保证书，表示因货太多，故延期3个月至7月15日前结束交房，超过日期每天按1000元房租计算。然而，7月15日又到，顾先生仍未有搬离的意思，陈大伯再无耐心“倾听”对方承诺，一纸诉状将顾先生诉至法院，请求判令顾先生返还所承租房屋并支付自日至实际搬离之日止，以每日250元之价格计算的房屋使用费。
顾先生不同意诉讼请求，称陈大伯在合同到期后要求上涨租金，上涨幅度高达33%。因无法接受，故要求以合理的租金价格续签合同。如不同意，则要求赔偿装修损失。
在法庭审理中，陈大伯未能提供出租房屋的产权证、建设工程规划许可证，被认定签订的租赁合同无效。
法院认为，合同无效或被撤销后，因合同取得的财产应予返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。依据上述规定，顾先生应搬离租赁房屋。顾先生作为合同约定的承租人，在合同签订后已实际占有使用房屋，至今仍在房屋内从事经营活动，故应按双方约定的标准支付使用期间的房屋使用费。现陈大伯自愿将计算标准调低至每日250元，应予准许。
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租房合同未到期，房东要卖房，该怎么处理？
合同签订一年中途卖房提前一个月告知租客，退押金和剩余房租。才搬进来2个月，就被告知可能要搬，有种被坑的感觉。我是只能乖乖履行合同吗？是否可以提出补偿要求呢？（宽带费用物业费用以及再找房源和搬家费用补偿）
　问题来自：江苏 - 常州　悬赏：0分　咨询时间： 18:31　咨询人：mwin3846
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江苏-连云港
可以要求承担违约责任及赔偿损失
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