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水土保持方案编制要求:
1.1　阶段要求
1.1.1　可行性研究阶段：根据《开发建设项目水土保持方案编报审批管理规定》所规定的内容和建设项目可行性研究报告，编制水土保持方案报告书。水土保持方案报告书应包括以下主要内容：
　　1　建设项目区责任范围及其周边环境概况。
　　2　项目区水土流失及水土保持现状。
　　3　生产建设中排放废弃固体物的数量和可能造成的水土流失及其危害。
　　4　水土流失防治初选方案。
　　5　水土保持投资估算。
1.1.2　初步设计阶段：根据水行政主管部门批准的水土保持方案(可行性研究阶段)报告书，对各项水土流失防治工程进行初步设计。初步设计阶段应包括以下主要内容：
　　1　水土保持初步设计依据。
　　2　水土流失防治责任范围及面积。
　　3　开发建设造成的水土流失面积、数量预测。
　　4　水土流失防治工程的初步设计，重点工程应有较详典型设计。
　　5　水土保持投资概算。
　　6　实施的保证措施(机构、人员、经费和技术保证等)。
1.1.3　技施设计阶段：主要是按项目水土保持初步设计，进行各项水土保持工程的技术设计和施工图设计。
深圳市诚捷建设工程咨询有限公司经营范围：主要从事建设项目可行性研究，投资估算，项目经济评价，工程概算、预算、结算、竣工结（决）算，工程招标标底、投标报价的编制和审核，提供建设项目各阶段造价监控及工程索赔业务服务，提供工程造价信息咨询服务。
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一套楼盘从拿地开发建设到销售要经过那些流程?涉及哪些公司?和银行又有什么关系?政府又扮演的什么角色?
主要是说明一套楼盘从建设到销售有哪些环节？
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房地产报建流程网上到处都是，自己可以查阅下。在开发建设过程中，政府会要求建设方做N种论证（环评、水土保持、可行性研究、修规）这就涉及到各行各业的咨询、设计公司。房地产这个游戏，银行这个角色总是不可缺少的。房子在建到一半后，就拿去做抵押，地产公司拿钱继续建，建好后再销售还款，再找第二块地从新开始。房子卖不动就抵押回去给银行，游戏就是这么玩。政府起的是监督的作用，画个框框让你在里面发展，做地产开发如果...
房地产报建流程网上到处都是，自己可以查阅下。在开发建设过程中，政府会要求建设方做N种论证（环评、水土保持、可行性研究、修规）这就涉及到各行各业的咨询、设计公司。房地产这个游戏，银行这个角色总是不可缺少的。房子在建到一半后，就拿去做抵押，地产公司拿钱继续建，建好后再销售还款，再找第二块地从新开始。房子卖不动就抵押回去给银行，游戏就是这么玩。政府起的是监督的作用，画个框框让你在里面发展，做地产开发如果都按照政府的规章制度来发展（报建）的话，最起码死一大半。所以，企业要钻空子，政府也就睁只眼闭只眼了。
关注完也没有人回答，我就先抛砖引玉吧。我作为一个房地产销售（坐标帝都），表示仔细查询资料后发现好麻烦。根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项...
关注完也没有人回答，我就先抛砖引玉吧。我作为一个房地产销售（坐标帝都），表示仔细查询资料后发现好麻烦。根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。6、规划部门办理项目选址意见书。二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。2、国土资源局办理土地预审。3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。5、规划部门确定建设工程规划设计条件。三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。5、国土资源局进行用地预审。6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进行消防设计审查。2、人防办进行人防设施审查。3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。建设工程竣工综合验收备案阶段。此阶段办理以下一般事项：1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。题主问题还问了跟银行有什么关系，其实银行合作是很微妙的一个关系。类似一个上家卖你一个货，你想售后只能找上家指定的下家。说的再简单点就是狼狈为奸！我很多客户对于指定银行利率上浮过多都很不满意！以上大部分引用自百度，不查不知道，一查吓一跳。显示全部
房地产公司为了办你说的这个问题，一般会成立一个部门，拓展部或前期部，我就是一个普通的报建员。从拿地之前到办预售，以至于后期验收，政府部门这只手无时无刻不揩油，但这是潜规则。网上有一篇文章：房地产开发报建流程及潜规则指南，基本上可以解答你的问题
从拿地到交付,政府作用无处不在。房地产应该是与政府部门打交道最多的行业之一。占个位子,有空再答
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热门职位招聘13.水土保持；（办文单位：深圳市水务网，咨询电话：821059；申请资料：；（1）水土保持方案报告书（建设项目动土面积超过2；米，编制水土保持方案报告书）(原件4份)；；（2）水土保持方案报告书申报表（原件4份）；；（3）水土保持方案报告书专家评审意见（原件1份）；（4）规划部门出具的选址意见书或者国土部门出具的；印件1份，验原件）；开采石（矿）项目报送国
13. 水土保持
（办文单位：深圳市水务网，咨询电话：）
申请资料：
（1）水土保持方案报告书（建设项目动土面积超过2万平方米或动土量超过5万立方
米，编制水土保持方案报告书）(原件4份)；
（2）水土保持方案报告书申报表（原件4份）；
（3）水土保持方案报告书专家评审意见（原件1份）；
（4）规划部门出具的选址意见书或者国土部门出具的土地出让文件或其他审批文件（复
印件1份，验原件）；开采石（矿）项目报送国土部门审查批准的矿区范围图（复印件1份，验原件）和《矿产资源开发利用方案》（原件1份）；
（5）申请人（或单位）的身份证明（复印件1份，验原件）。
14.扩初图规划审批
(办文单位：区规划局建管科)
所需资料：
（1）申请表，在网上下载打印
（2）公司管理营业执照、法人证明、委托书、委托证明，加盖章
（3）深圳市建设用地规划许可证复印件
（4）土地使用权出让合同复印件
（6）初步设计方案及有关图纸（包括建设场地环境方案设计图）原件和光盘（其
中图纸可以不是精装版）
（7）&深圳市建筑工程方案设计审批意见书&复印件
（8）超高层建筑提供专家组审查意见原件(高于100米为超高层)
（9）方案效果图
15. 桩基提前开工规划证明
（15个工作日；办文单位：规划局建管科）
所需资料：
（1）申请书（原件1份）；
（2）申请人身份证明材料：
（3）《深圳市建设用地规划许可证》（复印件1份，核原件）；
（4）《深圳市土地使用权出让合同书》及补充协议（复印件1份，核原件）；
（5）《深圳市建筑工程方案设计审批意见书》（复印件1份，核原件）；
（6）《深圳市建筑工程扩初设计审批意见书》（复印件1份，核原件）；
（7）环保、人防、卫生防疫、文物保护、消防等相关主管部门的审查意见（复印
件1份，核原件）；
（8）包含建筑节能设计内容的桩基础和建筑总平面图纸两套及电子数据一份（原
（9）具有施工图审查资质的单位对施工图设计文件的审查意见（原件1份）。
16. 开工验线报告
（办文单位：规划局；咨询电话：）
申请资料：
（1）建设工程规划许可证
（2）建设用地规划许可证
（3）总地图
（4）总平面图
（5）地界放点报告
17. 开工验线报告备案
所需资料：
（1）申请书（表）（原件1份）；
（2）申请人身份证明材料：
（3）《深圳市建设用地地界测量报告》（原件1份）；
（4）《建设工程规划许可证》或《桩基础报建证明书》（复印件1份，验原件）；
（5）经批准的总平面图（复印件1份，验原件）
18. 防雷审批
（办文单位：深圳市气象局。咨询电话：）
申请资料：
（1）防雷装置设计审核申请书（①建设项目名称、地址须填写准确，并要与技术
评价报告一致，受理后就不可再做修改；②申请书要盖建设单位公章）；
（2）防雷装置设计审核申报表（①建筑物名称栏内的数据要与技术评价报告一致，
②申报表盖建设单位公章）；
（3）防雷装置检测申报登记表（①监理单位、施工单位没有确定的，可填写“待
（4）防雷装置设计技术评价报告（该报告是由专业技术审图单位出具，申办时应
提交原件）；
（5）设计单位资质证书（提交复印件并盖设计单位公章，所盖公章应与设计资质
证书所列名称一致）；
（6）设计人员资格证书（提交复印件；①必须是参与项目建设的设计人员；②1
名项目负责人注册建筑师证书；③2名注册电气工程师或防雷工程资格证书；④证书加盖设计单位公章）；
（7）设计方案（盖设计单位、审图单位公章和双方的骑缝章）；注：新建建筑物
不须提供此项目材料；
（8）设计图纸（须设计单位、审图单位签章）；
（9）建设方委托书（①委托建设方须写明委托人；②委托设计方须写委托单位）。
19. 《建设工程许可证》
申请资料：
（1）申请书（原件1份）；
（2）申请人身份证明材料：
（3）《深圳市建设用地规划许可证》（复印件1份，核原件）；
（4）《深圳市土地使用权出让合同书》及补充协议（复印件1份，核原件）；
（5）《深圳市建筑工程方案设计审批意见书》（复印件1份，核原件）；
（6）《深圳市建筑工程扩初设计审批意见书》（复印件1份，核原件）；
（7）环保、人防、卫生防疫、文物保护、消防等相关主管部门的审查意见（复
印件1份，核原件）；
（8）具有施工图审查资质的单位对施工图设计文件的审查意见（原件1份）；
（9）包含建筑节能设计内容的施工图纸文件两套及电子数据一份（原件）；
（10）地名办批准的建筑物名称（复印件1份，核原件）；
（11）成片开发分期办理的项目，应提供批准的详细蓝图和总平面图（复印件1
份，核原件）；
（12）已预售的房地产在建筑工程施工过程中，对公共设施部分确需变更设计的，
应当征得全体受让人五分之四以上的同意（原件1份）；
（13）涉及建筑物位置、立面、层数、平面、使用功能、建筑结构等需修改设计
的，还应提供原已取得的《建设工程规划许可证》（原件）。
20. 消防审查
（办文单位：深圳市公安局消防局。咨询电话： 65823 ） 所需资料：
（1） 《建筑设计防火审核申报表》(下载) （用A4纸打印）
（2） 深圳市公安消防局受理申报审核信息表（下载） (用磁盘或优盘下载)
（3） 法人证明书、法人授权委托书
（4） 全套初步（施工）设计图
（5） 刻录所有图纸的电子光盘
21. 《投资许可证》
（办文单位：发改局；咨询电话：105843）
申请资料：
（1）申请报告；（加盖公章）
（2）电脑申报盘；
（3）深圳市年度项目申报表；
（4）建设工程规划许可证(建筑许可证)、建筑工程施工许可证（特殊行业项目
可提供行业主管部门颁发的开工许可证）、当年固定资产投资新开工计划的复印件。
① 以上报送复印件的材料，均需提供原件核对。
② “电脑申报盘”及“深圳市年度项目申报表”可在市发展和改革局网站（http://www.）上点击“项目申报软件”下载申报软件，填写完成后使用软件自带的功能生成申报盘，打印输出申报表。
包含各类专业文献、高等教育、中学教育、行业资料、幼儿教育、小学教育、深圳市房地产报建业务流程60等内容。　
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