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临街一、二层是商铺，三、四、五、六是住宅。请问楼下商铺是否可以开饭馆？
临街一、二层是商铺，三、四、五、六是住宅。请问楼下商铺是否可以开饭馆？如果可以，需要什么手续？楼上的住宅受到饭馆的烟熏，单元门口成了饭馆的后堂，怎么办？是否还应该给物业上叫物业管理费吗？
公众采纳地区：辽宁-锦州咨询电话：13704***帮助网友：770 次点赞人数：2 人 第一\饭店应进行烟道的管网增设改造,实现排出的烟尘直接通过烟道在建筑物顶层排除;[前提是工商\环保\城管等部门验收合格];在没有整改前,对于烟尘的损害,相邻关系人可以与饭店协商补偿事宜.第二\协商不成,饭店依旧开业使损害继续发生的,相邻者有权利到法院起诉,请求排除妨碍并赔偿损失.第三\物业费的收取,业主们应与物业公司交涉,因为在饭店没有进行达到环境标注化之前,其行为构成对居所环境的污染,从而改变了原来的入住环境,物业公司应当在收费价格上作调整.对此,业主们无过错,不应当承担有关责任. 15:50
律师回答地区：北京-西城区咨询电话：帮助网友：24720 次点赞人数：36 人不禁止开,但是不能对住户有影响,如果影响了住户的生活,可提起侵权之诉 16:10地区：陕西-西安咨询电话：400-帮助网友：76486 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人可以。办营业执照。补偿。应该。 13:43地区：上海-静安区咨询电话：13341***帮助网友：11042 次点赞人数：15 人购房合同中对此是否有约定.如果没有合同为依据,可以以侵权为由主张权利. 13:44地区：浙江-温州咨询电话：13750***帮助网友：730 次点赞人数：0 人进行环境影响评估、卫生、消防等审批后可以开饭店。饭馆的烟熏如侵犯居民权利的应承担责任。物业管理费是平等主体间的关系，双方可约定。 13:51地区：北京-东城区咨询电话：13366***帮助网友：15947 次点赞人数：27 人并不是禁止开，但是如果对楼上构成影响有权要求停止侵权行为并赔偿。 13:58地区：北京-朝阳区咨询电话：13501***帮助网友：2737 次点赞人数：4 人是否许可是一方面，对周围环境及居民的影响也是必须要考虑的问题。北京目前应是不允许在此类建筑中开饭馆的。 14:04地区：北京-朝阳区咨询电话：13552***帮助网友：691 次点赞人数：0 人只要其符合经营条件，应该是允许开的。但是如果该饭馆在经营过程中侵犯了其他人的合法权益，当事人可以要求采取相应的措施解决问题。如果该饭馆对周围的居住环境造成了影响，可以向环境监管部门举报，要求其整改。也可以向法院提起诉讼，要求其停止侵害。 15:08地区：安徽-合肥咨询电话：13705***帮助网友：23101 次点赞人数：50 人一般不允许开，可以相邻权纠纷为由要求对方举证其合法开饭店的手续，即便其有合法的手续其也应承担影响相邻人生活的责任。 15:19地区：四川-成都咨询电话：13658***帮助网友：71267 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人同意楼上的法律分析意见。 15:57地区：北京-东城区咨询电话：13701***帮助网友：4209 次点赞人数：5 人在北京，你所述这种情况是不允许开饭馆的。 16:17地区：安徽-合肥咨询电话：13305***帮助网友：558 次点赞人数：2 人可以开饭馆。到工商局领取营业执照，从业人员办理健康证。饭馆应予补偿。物业费应继续交 17:14地区：上海-徐汇区咨询电话：18916***帮助网友：51472 次点赞人数：60 人是否可以开饭店，需要看当地的实际情况而定，但如影响到居民的正常生活，可以主张自己的合法权益。 17:42地区：北京-朝阳区咨询电话：18701***帮助网友：31828 次点赞人数：60 人在合法行使自己权利时不能妨碍他人的权益。 20:23地区：北京-朝阳区咨询电话：13683***帮助网友：71650 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人楼下商铺没有明确规定不可以开饭馆吧。
如果楼上的住宅受到饭馆的烟熏，单元门口成了饭馆的后堂，物业管理部门、工商部门、环保部门都有权干预和制止。限期整改。 21:40地区：河南-鹤壁咨询电话：0392-***帮助网友：10501 次点赞人数：18 人从相邻关系的规定来看，对您已经构成了侵权了，您可以与其协商解决，或者提起诉讼维护自己的合法权益。 22:19地区：四川-自贡咨询电话：13608***帮助网友：8488 次点赞人数：11 人这种情况取决你所在城市相关的规定。如果造成了某种侵害，应该依法承担相应的责任。物业管理费按照物业合同的约定办理。 00:51地区：上海-浦东新区咨询电话：13122***帮助网友：27343 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人同意以上律师的观点 20:44游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
住宅小区居民楼内开设“私房菜馆” 属违法行为
住宅楼内的私房菜馆开在住宅小区居民楼内的私房菜馆，虽然有的没有店名招牌，却用&家的味道和环境&，以口耳相传的方式吸引了不少消费者。与大饱口福的食客形成鲜明对比的是，邻居常年要饱受油烟噪音困扰。除此之外，还存在着卫生和消防等方面的隐患。那么，这些开在居民楼里的私房菜馆是否侵犯了邻居的利益呢？法律界人士指出：《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。案例1业主状告&私房菜&餐馆 餐馆停止营业2010年6月，淮坊市商业中心的清馨小区5号楼3单元开办了一家&于记私房菜&餐厅。随着餐馆生意的火爆，楼里居民的烦恼也接踵而来。每天熙熙攘攘的吃客出入单元楼，搞得楼内的业主们时刻为家中的安全担心，晚上10时以后餐馆里依旧人声鼎沸，严重影响了居民的休息。油烟机的巨大噪音和呛人的油烟让居民烦恼不已。进进出出的车辆阻碍着居民的出行。同时，餐馆还常常走出一些醉醺醺的客人，客人在小区借酒闹事的情况时有发生，极大地影响了小区的治安。对此，一些业主找到餐馆老板要求解决却无果而终。小区物业也多次找餐馆协商仍无效果。2011年3月，小区的12位业主代表将餐馆告上法庭，要求判决停止利用住宅开餐馆的商业行为。法院审理后认为，餐馆的负责人作为小区的业主，将住宅改变为经营性用房时，未经多数有利害关系的业主同意，因此判决餐馆立即停止商业行为，并恢复房屋住宅使用属性及原貌。判决生效后，小区的私房菜餐馆停止营业。案例2房屋租给&私房菜&餐馆 物业也很无奈家住城关区雁宁路的蔺先生告诉记者，自从小区3单元101室住户开办私房菜馆以来，单元楼的防盗门就没有关上过，每天一到下班时间，前来用餐的人一拨拨往里拥，私房菜馆的生意很是火爆。蔺先生曾去参观过一次，房内俨然一个小型餐馆，接待前台、卡座、包房一应俱全。据菜馆的老板介绍，该店从不打广告，也不在楼外挂招牌，靠的就是食客间的口碑相传。来吃的客人都要提前几天打电话预约，每天的3个包间都定出去了，要是不预订，来了基本上没有位子。蔺先生和楼上的住户也多次找过小区物业反映，物业公司经过了解后得知，该餐馆房屋是业主出租出去的，租赁合同签订的时间是3年。业主反映的环境污染、噪音、安全问题，物业也找出租房屋的业主协商过，但对方说房屋已经出租出去了无法反悔。作为物管人员，没有执法权，不能去强行阻止，因此只能督促其搞好卫生，随时关闭防盗门。目前，蔺先生和楼上住户准备用法律程序来解决问题。案例3居民楼里开餐馆 邻居苦不堪言白女士家住七里河某小区，她向本报反映，&自从楼里的&私房菜&餐馆开始经营后，我们家就没安宁过。&白女士说，每天中午和晚上，楼上就不断传来切菜声、炒菜声，拉桌椅的声音，有时还有客人大声喧哗的声音，&有时候早上乘，还能看到一些呕吐物，我们猜测可能是楼上醉酒的人吐的，真恶心。&白女士说，他们曾经将这件事反映给小区的物业，物业的工作人员协调后，让楼上家庭餐馆的工作人员将房内的桌椅腿用泡沫或者塑料包一下，降低噪音，&但还是能听到挪动的声音。&而最让白女士担心的，还是安全问题，&不知道他们的消防设施是否完善，万一发生火灾岂不是很危险？&除此之外，餐馆厨房改装了大功率油烟鼓风机，每到用餐时间，油烟就会出现倒灌现象，满楼道都是油烟。白女士找到楼上餐馆的负责人，对方解释说以后会劝吃饭的人注意，希望白女士能谅解。白女士曾提出要求看看餐馆的营业执照，但遭到拒绝。白女士决定向工商、卫生等部门投诉。主持人：本报记者 陈霞嘉宾：甘肃合睿律师事务所律师 何炜北京市齐致(兰州)律师事务所律师 叶茂主持人：在居民楼里开&私房菜&餐馆，法律上有没有明确规定禁止？何炜：《物权法》明确规定，不允许住宅改商用，除非征得有利害关系的居民签字同意后才可以在居民楼里开公司、餐馆等。此后，最高法出台的司法解释称，所谓&利益相关者&指的就是楼内邻居。国家工商总局针对&住宅商用&曾下发通知，住宅改变为经营性用房，经营者到工商局注册登记时，必须提交住宅商用所在地的证明，也就是&住宅商用&必须征得居民委员会、业主委员会或有利害关系业主出具的同意证明。上海在这方面就限制得很好，他们出台实施了一个地方性的《住宅物业管理规定》，此规定赋予了业主、物业公司和相关管理部门对擅自&居改非&进行起诉、制止和处理的权利。具体的做法是，业主或使用人有擅自改变物业使用性质等行为，损害其他业主、使用人合法权利的，使用人可依法向法院提起民事诉讼；物业公司发现业主或使用人有擅自&居改非&的行为时，经劝阻无效的，应在24小时内报吿业委会和有关行政管理部门；业主擅自&居改非&由区县管理部门责令限期改正，恢复原状，可处1万元以上5万元以下的罚款。叶茂：普通住宅从、立项，到开发、销售，所有环节都有一个限制条件，就是限于&居住&用途，这就等于排斥了&非居住&功能。对此，规划管理法规和房屋开发、销售管理法规中都是明令禁止的。对开发行为、销售行为适用的法规，对&使用人&也应同样适用，也就是说，&使用人&也不能改变住宅用途。主持人：从上面的案例中可以看到，物业部门因没有处罚权只能进行调解，无法彻底解决问题。那么潜藏着重大饮食、消防和治安安全隐患的&私房菜&餐馆该由哪些部门负责处理？叶茂：根据相关规定，餐饮机构想要拿到营业执照，需要先拿到由食品药品监管局审批的餐饮服务许可证。也就是说，如果要办一个合法的家庭菜馆，需要食品监督部门先审查他们的场地、人员、经营条件，合格的核发餐饮服务许可，然后再拿着餐饮服务许可证到工商部门办营业执照。但现在很多开在居民楼的餐馆大都没有办理卫生许可证、工商营业执照、税务登记证，更不用说为消费者提供发票之类的消费凭证，无证经营已经成为这些小店的一个&通病&。无证经营的背后，由于其经营场所很隐蔽，所采用的食材是否符合食品卫生标准、是否存在食品安全隐患，很难被相关部门监管。而对于消费者来说，一旦与商家发生纠纷，将很难进行维权。我结识一位开&私房菜&的老板，他告诉我，不是没有申请办证，而是这种在居民房里经营的行为得不到认可，根本拿不到证。这个老板曾经详细了解过办理&私房菜&营业的正规手续，并多次尝试办理执照，甚至委托中介公司都没能解决。不予办理的理由是，根据我国《物权法》规定，民宅内禁止经商。因此，居民楼里开办的餐馆很难取得营业许可手续。如果无证经营，居民可以投诉，环保、工商、卫监部门都可以进行查处。何炜：虽然私房菜馆越来越多，丰富了餐饮，但是也存在着卫生、治安安全等诸多问题。如果是居民楼内开餐馆，工商部门原则上不批，不过，经过物业公司和居民签字同意，在满足经营场地等前提下可以申请办证。而且餐馆无论开在何处，环保部门都要求餐馆安装油烟净化处理装置，并达到一定标准，但仅这一项居民楼就安装不了，因为住宅楼是为居住建造的，其中的各种设备设施都不适合生产经营，比如用水、用电负荷较小，消防设施和消防通道等不适合搞经营。主持人：居民楼内开餐馆损害其他业主权益，作为业主该如何维权？叶茂：如果业主认为餐馆的经营影响到了自己的生活，可以先与当事业主协商，协商不成，可以再找物业或者居委会出面调解，说服出租住宅业主让餐馆停业。如果协商不成，受影响的业主可以&侵犯相邻权&为由向法院提起诉讼。最高人民法院公布的两部司法解释将&有利害关系业主的范围原则上确定为在本栋建筑物之内&，明确规定了利害关系人的最小范围，即整栋楼的业主。这将使得住改商难度加大，只要有1名利害关系人向法院主张不同意，就可以&1票否决&。(原标题：住宅楼内开办&私房菜馆&，违法)
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我要说两句
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您好，我想咨询一些关于居民楼下开餐饮店的问题；我们是楼下一层商户，二层、三层为办公室，四楼平台以上为住宅区；现在楼上居民投述油烟扰民问题不让我们开店，我们通过街道已经提交了我们商户的整改方案，每家每户安装油烟净化器，不占道摆设桌椅经营，大大的改善了油烟及扰民现象。可居民拿来出的《杭州市服务行业环境保护管理办法》规定，第六条　禁止在下列区域和场所新设产生油烟、恶臭、噪声污染、振动污染的服务项目:
　　(一)居民住宅楼;
　　(二)未设立专用烟道的商住楼;
　　(三)与居住楼相邻接的楼层。
我们的饭店开设的场所性质是商住楼的，第二条规定未设立专用烟道，那么是不是指我们按规定安装了专用的烟道就能开了？请问在这种情况下，我们有方法为自己维权吗？请尽快给我回复，谢谢、
我在武汉，我想咨询下房屋拆迁问题，关于我家房子拆迁的事，我们属于韩家墩街居民，地段在长丰乡永利村，村长叫杨开明，房屋为四层楼，180个平方米，下面三层130个平方米，有两证（国有土地证）,上面一层无证，50平米，建房时间1986年，现在因为拆迁条件达不到，无法协调，打官司我们有利么？
请问在居民住宅十米左右养猪是合法的吗，如果不合法，我应该找什么单位申诉
我想问一下 事情发生在今天凌晨 我家洗手间里自来水主管道 突然爆裂非人为 导致洗手间位置向楼下渗水 今天早上二楼业主来找我说 他家在二楼存放大量整箱 白酒 被泡水了 来找我讨说法 让我赔偿他那些酒钱 估价十万 因为现场没有动其实就是装酒的盒子泡水了 酒应该损失不大 所以是估价 我想知道这事应该如何处理 房屋时间比较长差不多十年了 一直也找不到物业。但是买放的时候有交过维修基金
但是一直也没有看到过物业
如果消防人员在执勤过程中破坏了居民的财产，应不应该予以适当赔偿
公安户籍处：
《关于解决因家庭矛盾导致户内成员无法使用本户居民户口薄问题有关建议的指示》（人管办字〔号）收悉。
现批复如下：
居民户口薄是公民依法履行常住户口登记义务的凭证，具有证明公民身份状况以及家庭成员间相关关系的法律效力。根据《中华人民共和国户口登记条例》和《最高人民法院、公安部、商业部、城乡建设环境保护部关于转发陕西省西安市的通知》（法（民）发〔1985〕5号）精神，为保障公民依法使用居民户口薄的权利，对于立为一户的家庭，其户主...
您好！我想咨询下关于更换经销商的事情。我们和之前的经销商签署的合同是今年年底到期，但因为一些原因现在转给我别的经销商，对于此事我们是否可以要求赔偿？？？公司还让我们写辞职报告，可是我们并没有想要辞职而是之前的经销商将我们转给卖给了别的经销商
我是江西黎川县洵口镇的，2004年育有一子，2010年又生了一儿子，需交社会抚养费，当时隔壁好几个跟我小儿子同年生的都是交四仟六仟不等，轮我们去交要交一万三，当时我是想一万就交掉算了，没想到他们死活不肯，现在小孩到了上幼儿园的年纪需凭户口上学，现在再去询问说要交二万了，请问这样合法么，为什么社会抚养费一涨再涨，如果我拒不交，会不会还会涨下去
我家里要拆迁了，新房子的话有证的面积是300平米，无证的面积是100平米，家里还有一个1984年以前改的老房子40平米这样。在补偿方案告知书中关于搬迁补助方法中写了以下一条规定。
选择期房产权调换进行安置房自行过度的，其临时安置补助费（过渡费）按合法建筑面积每月8元/平。
我家里现在想拿有证的面积换120平的房子一套，剩下有证的180平拿钱，这样的话，我每个月的过渡费是多少钱，怎么算？1984年以前的房子应当是被视为有产权的房子，1:1赔偿的吧，这样的话，是不是40平米也...
请问，我在一家房产中介公司（简称A）登记了房屋出售信息，但由于后来委托另一家房产中介公司出售了这套房产，A公司遂将我的有关信息透露，导致在一天内接到十几家房产中介公司的骚扰电话，这算不算侵害了我的个人隐私权？我可不可以告A公司？
我在重庆，我想咨询一下关于婚后买房的问题：我们已经结婚，现在准备买一套房，首付款是这样的，结婚的时候女方父母给我十万，我们自己挣了四万多，（基本由男方，但没有票据证明），现在又向女方父母借了十二万，男方父母给了三万，共同组合成了首付，如果今后离婚，是一人分一半么？ 在这过程中，男方要注意什么问题才能分到？如果你家楼上没有装修,在大阳台 上面有一个大的口子,如何解决???
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如果你家楼上没有装修,在大阳台 上面有一个大的口子,如何解决???
请指点迷经
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&说说建议.家装修快完毕了,我们楼上的似乎什么动静都没有哦
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我们楼上还没入伙，不知如何是好啊[西湖小米]( 13:25:30)&说说建议.家装修快完毕了,我们楼上的似乎什么动静都没有哦
黄花地丁儿
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我家楼上也还没动静，愁人......
小飛俠菲菲
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我打算請師傅幫我先用個板封起來,&或是支個棚子!!!
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亲身体会，，，一定，一定要提前告诉楼上业主，对自己，对别人都好！我家阳台装修之前就渗水，结果楼下后来告诉我说不好意思麻烦我，所以没有提前告知结果因为装修之后持续漏水，搞得大家都很麻烦，很不开心！花钱，劳心，，，，哎。。。[西湖小米]( 12:41:54)请指点迷经
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告诉楼上，如果楼上业主自已不管，就通知物业管理处
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这个同意，当然楼上空着的那块在想如果以后洗衣机放在那个空下面给砸中不知怎办...[修罗刀]( 17:12:19)告诉楼上，如果楼上业主自已不管，就通知物业管理处
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我家楼上也是没动静,管理处说打电话不接的,还安慰我说以后让他们给刷就是了~
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回复人太少，我认为这个是一个非常艰巨的想法
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管理处应该强制每家每户统一封,很多楼盘都是这样的.
小飛俠菲菲
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同意樓上的說法:管理处应该强制每家每户统一封.&今天與我樓上的溝通這塊空洞處理方式,&告之我想搭個棚子先擋著,&沒想到引來一場唇槍舌戰,樓上說怕弄臟了他家的陽臺,可是我這樓下有著安全隱患呀.瞧這事搞的,這KFS竟搞這種有爭議的地出來,&煩......氣死我了.&我們也是協商嘛,&干嘛一定要動火呢,&好歹以後大家也是鄰居嘛
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同意,强制统一封,减少麻烦,减少冲突,共同构建和谐小区[hhyfairy]( 11:02:23)管理处应该强制每家每户统一封,很多楼盘都是这样的.
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我晕，我都不相信，你们没有遇到过这个问题吗
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无奈，找不到业主，统一由管理处封。
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我也遇到这样地问题啦~~~不好整啊,麻烦~~
物业管理员
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非常理解你所说的事情，但是如果你希望“管理处应该强制每家每户统一封”那是不现实的，因为毕竟管理处是服务单位，如果强制业主做某些事情欠妥。我们肯定会充分考虑您提出的建议，针对部分镂空户型的阳台，我们将由服务中心与各栋客服助理主动为您与楼上的业主进行协调，并做好说服解释工作。我认为这项工作从理论角度实行的可能性非常大，但是实际操作中也许会遇到各种困难。但我们一定会及时的为您与楼上业主进行沟通。将最新的进展及时向您进行反馈。另说一句提外话：我认为都是左邻右舍，他们一定会充分考虑您的建议的。但是不排除投资客。对我们的建议不予理睬。。所以还恳请您能充分理解我们的工作！[小飛俠菲菲]( 12:05:59)同意樓上的說法:管理处应该强制每家每户统一封.&今天與我樓上的溝通這塊空洞處理方式,&告之我想搭個棚子先擋著,&沒想到引來一場唇槍舌戰,樓上說怕弄臟了他家的陽臺,可是我這樓下有著安全隱患呀.瞧這事搞的,這KFS竟搞這種有爭議的地出來,&煩......氣死我了.&我們也是協商嘛,&干嘛一定要動火呢,&好歹以後大家也是鄰居嘛
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