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&KDS万能求助房产交易
来自：上海
发帖：157＋2119
现在上海，外地人不能购买房产，必须要工作1年以上才可以。
家里有房子要卖，但一个中介公司称，只要能补交一年的上海养老金，就可以搞定房产交易中心，买卖房产。
这是真的吗？？？？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：上海
发帖：49＋396
这里是上海 不是安徽!
社保缴费记录是房地产交易中心能做假的吗?社保缴费记录做不了假的话 房产交易中心如何帮你操作?瞒天过海?你以为房产交易中心里头的那些上海籍办事人员是安徽流民 骗一笔走人?
YP中介肯定会问你要通路费 这些通路费你给了也就别想要回来了!
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：49＋397
社保中心记录要做假 你以为就凭YP中介 社保中心里头的那些公务员会来为你做假吗?如果做不了假 房地产交易中心里头的那些办事人员就必须为你进行瞒天过海的操作 你觉得会有人那样做吗?
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：49＋398
YP中介收了你的通路费 立马就会人间蒸发!
当然你可要求他写收据什么 但他不会写明办事要项 他会告诉你操作本身不符现行法规 就写个收条什么 骗你个2万块 还是很安全的!
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：49＋399
总之 上海人违规操作的事情不是没有 但上海人绝对不会留下把柄让人有据可查的!记住 除非你买通社保中心的公务员帮你篡改社保缴费记录 不然你就准备着支付YP年终大奖吧!
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：78＋13284
一般的做法都是通过和上海人假结婚再产证去名字和离婚，补叫社保的什么的不靠谱
-=此贴发送自[UCWeb]=-
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做宁要低调~~~~~~~~~~~
来自：上海
发帖：49＋400
一般的做法都是通过和上海人假结婚再产证去名字和离婚，补叫社保的什么的不靠谱 -=此贴发送自[UCWeb]=- 这种做法其实不用买通中介的 中介所谓的通路费根本就是骗人的 你通路也要交易中心的上海人敢收才行 说穿了 上海人很少有人会贪这种风险钱的 这笔通路费是被YP中介收进了自己荷包.
结婚证交易中心收进就收进了 通常不会仔细核实
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：33＋14530
路过随便看看……
-=此贴发送自[Android]=-
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dunt b evil~~
typhoon feeler -> ultimate 6150 -> neotouch s200 f1
ideos x5 -> grand x -> nx507j
来自：上海
发帖：58＋4910
正好去年跳槽过，中间断过一公积金，后来单位补交的。补交的钱是单列出来的，没交的那个月明细还是空白的。社保应该一样吧，补交的一看就知道了，不是每月交进去的
-=此贴发送自[UCWeb]=-
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锦瑟无端五十弦， 一弦一柱思华年。
庄生晓梦迷蝴蝶， 望帝春心托杜鹃。
沧海月明珠有泪， 蓝田日暖玉生烟。
此情可待成追忆， 只是当时已惘然。
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
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求解，谁能告诉我原因嘛
登录百度帐号推荐应用　　相信有买房想法，但在2015年上半年没有买房的人，应该会有点郁闷，毕竟，这个涨幅，用疯狂来说，都不为过。即使是3月出台了限购，房价依然是蹭蹭往上不停。小弟IT男一枚，原本还在纠结到底要不要在上海买房，不过随着宝宝的出生，加之16年跳槽成功，种种原因，有了想买套房子的想法。原本计划150万，后来才知道图样图森破，现追加到总价230万，但是，找了一圈，还是发现并没有太合适的。　　本人在张江上班，所以首先看的是川沙，川沙的老一房，八几年的，单价3.5万左右，总价180左右，本来想入手一套，无奈，一来房龄太高，公积金贷款年限很短，二来想想有宝宝了，我妈过来照顾宝宝，一房又住不下，只得pass。后来就专注于找年限新一点的两室，康桥周浦就不想了，现在发现，航头，新场，宣桥，惠南，只要是新一点的房子，单价都在3,2万以上，加之都是“大户型”，八九十平米的两房，这个总价也大大超过230万。目前唯一价格可以接受的，就是临港新城，包括泥城的二手房，以及滴水湖的新房。　　各路大神可否稍加指点，难道小弟非得去买滴水湖的新房（230差不多能买到89的小三房）？
楼主发言：16次 发图：0张 | 更多
　　这个预算去昆山花桥吧，虽然是苏州的产权证，但是好歹通地铁。　　川沙也困难，金地前几天拿了一块地，什么祝桥中心镇上，前几年就是个小镇子，现在楼面价3万多，成品房至少5万起。
　　推荐唐镇王港，你这个预算可买90平左右的次新房，到张江集电港大概4公里，周边配套很好，有大卖场，电影院，健身房，吃饭的就更多了　　
　　去年没上车，就比较痛苦了。不懂浦东行情，帮顶
　　就在上丰路虹盛路附近的房子基本上都是这个价格，都是红砖的次新房　　
　　@南山高尔夫
14:04:49　　这个预算去昆山花桥吧，虽然是苏州的产权证，但是好歹通地铁。　　川沙也困难，金地前几天拿了一块地，什么祝桥中心镇上，前几年就是个小镇子，现在楼面价3万多，成品房至少5万起。　　-----------------------------　　感谢帮顶，不过窃以为，花桥到张江花的时间，估计不会比滴水湖到张江的时间短；另外，滴水湖临港那边，至少还是上海，通过相关途径，还是有落户的可能性（比如公司可以办人才引进）。
　　@孤单的薰衣草-17 14:05:00　　推荐唐镇王港，你这个预算可买90平左右的次新房，到张江集电港大概4公里，周边配套很好，有大卖场，电影院，健身房，吃饭的就更多了　　-----------------------------　　感谢，我刚网上查了下，貌似那边没有什么二手房，不过我打算周末去看看。
　　@我原来叫litsea
14:05:17　　去年没上车，就比较痛苦了。不懂浦东行情，帮顶　　-----------------------------　　感谢帮顶
　　@孤单的薰衣草-17 14:06:30　　就在上丰路虹盛路附近的房子基本上都是这个价格，都是红砖的次新房　　-----------------------------　　感谢，您说的是合庆吗？那边有个环庆新苑，倒是价格不是特别高，离张江也近，我打算周末去看看。
　　@孤单的薰衣草-17 14:06:30　　就在上丰路虹盛路附近的房子基本上都是这个价格，都是红砖的次新房　　-----------------------------　　你经常说这个，是不是魔怔了　　
　　@乔峰的降龙十八掌 滴水湖那边七八月份涨的很快呢 一天一个价 而且真的蛮远的　　
　　最近在看房的人真心建议要买块买 真的是一天一个价 　　
　　@乔峰的降龙十八掌 不过滴水湖也没有那么贵 次新房或者拆迁房 我八月初去看是一万多一点 然后过了一周是一万四 现在就不知道了 但是应该不到两万 你多去考察考察 我当初都是请假去的 周末去的人太多了　　
　　@啊啊啊啊啊啊啊布
16:25:56　　@乔峰的降龙十八掌 不过滴水湖也没有那么贵 次新房或者拆迁房 我八月初去看是一万多一点 然后过了一周是一万四 现在就不知道了 但是应该不到两万 你多去考察考察 我当初都是请假去的 周末去的人太多了　　-----------------------------　　而且周末就是新的价格了 工作日还是之前的价格 因为周末看房人多 房东就会看着出价 。希望这些建议能帮助楼主 哈哈哈 　　
　　可惜了，我去年买的180万次新房，现在也要280万了可能，这一年的确有点涨的不像样了。。。　　
　　@啊啊啊啊啊啊啊布
16:25:56　　@乔峰的降龙十八掌
不过滴水湖也没有那么贵 次新房或者拆迁房 我八月初去看是一万多一点 然后过了一周是一万四 现在就不知道了 但是应该不到两万 你多去考察考察 我当初都是请假去的 周末去的人太多了　　-----------------------------　　谢谢，之前看的万科和保利的房子，估计单价都在2.5万左右。有点想入手，但是又担心以后上班太远扛不住，我和老婆都在张江上班，然后那边配套什么也没有。
　　@能不能赚点奶粉钱
16:16:44　　现在的确有点尴尬,远郊都三万了　　-----------------------------　　是啊，新场，宣桥，惠南，都3万多，而且都是大户型，哎，扛不住啊。
　　@羽吹雪
16:34:04　　可惜了，我去年买的180万次新房，现在也要280万了可能，这一年的确有点涨的不像样了。。。　　-----------------------------　　很诡异，特别是限购以后，我是眼睁睁看着周浦的同一个小区的2房由210涨倒260.
　　@孤单的薰衣草-17 14:06:30 　　就在上丰路虹盛路附近的房子基本上都是这个价格，都是红砖的次新房 　　-----------------------------　　@乔峰的降龙十八掌
14:41:52 　　感谢，您说的是合庆吗？那边有个环庆新苑，倒是价格不是特别高，离张江也近，我打算周末去看看。　　-----------------------------　　是唐镇，比合庆离张江近很多，你就搜索恒生商业广场，围绕那个广场周围的房子都是差不多那个价格，红砖外立面的次新房，房龄10年以内　　
　　@孤单的薰衣草-17 14:06:30 　　就在上丰路虹盛路附近的房子基本上都是这个价格，都是红砖的次新房 　　-----------------------------　　@Bityucx
15:00:58 　　你经常说这个，是不是魔怔了　　-----------------------------　　确实不了解其他性价比更高的了，我老公朋友昨天说在那里买了一套唐镇一号的新房，精装修的4.2万，次新房就更便宜了　　
　　我2周前去那里看了一套叠墅，价格也蛮心动的，但是就剩一套样板房了，暂时也不卖，所以那里的价格无论新房还是二手房，性价比都比较高　　
　　月初在唐镇定的两室户，之前定了一套房东跳价 ，去年是200万的预算，今年花了330，加上税费，一共差不多花了340，建议刚需还是快点买算了，以后的市场真是看不懂
　　惠南的话可以考虑野生动物园的艺泰安帮，均价2.8左右。大团的蓝美俊庭均价2万，小区环境很好，也有很多业主在张江上班
　　@愤怒鸟abc
21:18:46　　惠南的话可以考虑野生动物园的艺泰安帮，均价2.8左右。大团的蓝美俊庭均价2万，小区环境很好，也有很多业主在张江上班　　-----------------------------　　感谢，还别说，我还真打算去看看艺泰安帮，感觉他离张江貌似20几公里，差不多也能接受。
　　最近本来想去买滴水湖的房子，但是，经过实际测试，晚高峰时期，从张江到滴水湖地铁站，从走出公司大门算起，大约需要90分钟，然后，再走到滴水湖地铁站附近的小区，至少15分钟。单程接近2个小时，另外，16号线在龙阳路换成的时候，简直比广兰路恐怖几倍，人山人海！周六打算开车去测下，看看要多久，估计也得一个小时，而且网上说沪卢高速晚上集卡很多。
　　@哒哒哒小葡萄
17:32:52　　月初在唐镇定的两室户，之前定了一套房东跳价 ，去年是200万的预算，今年花了330，加上税费，一共差不多花了340，建议刚需还是快点买算了，以后的市场真是看不懂　　-----------------------------　　感谢感谢，我打算周六去曹路+合庆+航头+新场+宣桥去走一遭。
　　有地铁的地方都贵，花桥也要近2万了，只有不通地铁的崇明和金山便宜点，一万都一平
　　你看看新场还有没有房子，以前汇锦城一期是拆迁补偿房，看看会不会便宜点。那边离张江蛮近的，买个小车开过去也就不到半小时
　　@哒哒哒小葡萄
17:32:52　　月初在唐镇定的两室户，之前定了一套房东跳价 ，去年是200万的预算，今年花了330，加上税费，一共差不多花了340，建议刚需还是快点买算了，以后的市场真是看不懂　　-----------------------------　　@乔峰的降龙十八掌
12:50:42　　感谢感谢，我打算周六去曹路+合庆+航头+新场+宣桥去走一遭。　　-----------------------------　　建议带好定金，看中了直接约谈就好了，不要总是犹犹豫豫，建议定金给到10万起，之前我们那套定金就给了6万，结果就被违约了。。
　　@mkdhnfm
14:03:24　　插楼宣传下，朋友炒股吗？给你推荐一位炒股的民间牛人 ， Q 验证052c 连续推荐23个涨停票而被人熟知，现 Q每天空间更新个股，我跟着他赚了不少 现在替他宣传一下积累人气 参加年底的新浪财经员评选活动哦 如果能够在炒股的路上帮到你 就当一个美丽的邂逅吧。lkmdnfen　　-----------------------------　　感谢帮顶
　　奇怪了，为何不贷款？230万付首付可以买很多地方。
　　外高桥
　　买能改两房的一房，或买带阁楼的一房　　
　　嗯33楼建议外高桥可以的，走外环高速到张江大概半个多小时，外高桥性价比现在算高的了　　
　　惠南的话可以考虑野生动物园的艺泰安帮，均价2.8左右　　zhengzhou。sduod。com
15:50:29　　奇怪了，为何不贷款？230万付首付可以买很多地方。　　-----------------------------　　应该是全款230万 不是首付　　
　　【价值主要在于比较 】　　房地产的文章，没有谈及重点。倒像是公司假账的广告。想必房奴们已把不少土地所有权的增值计入客户囊中了，而代价可能仅仅是几根骨头。何必如此摇尾乞怜呢？大家各个也是身强体壮的健康人。建议考虑下面几个方面的问题:　　一、土地所有权价值有关的方面　　考虑土地所有权价值是非常有必要的，监管人员不能罔顾事实放弃土地所有权价值变动收益。从企业意图和房地产性质分析，收入这部分是土地所有权增值的，应该直接调整为没有给付的全民资金。企业对于房地产公允价值的描述太简单了，没有考虑土地所有权价值；报价也没有考虑土地使用权年限、到期价值的处理，纯粹是把土地使用权当成土地所有权操作的，混淆土地使用权和土地所有权。这是差错，里面至少应有三分之一是土地所有权增值、全国人民资产。另外，房地产资本化的贷款利息通常不符合资产定义和资产确认条件，设想一下，同样房子的公允价值要少一大块资本化的贷款利息，对此应考虑减值。在考虑可收回金额的未来使用中现金流量现值时，也应消除土地使用权价值差的影响，否则很可能高估借款费用资本化后房子的价值。　　二、土地使用权、房屋建筑物的分开计量和土地使用权价值调整有关的方面　　房子的公允价值需要排除土地所有权增值和土地价值差的影响。土地使用权的价值要分析期限时间，应小于土地所有权的价值。在房产市场比较完善时，计算房地产价值可以把土地使用权和房屋建筑物分开；房价差对价值划分计算的影响也需重点关注。首先，以相同或类似房地产的房价差即土地使用权的市场价值差作为土地使用权价差的公允价值。然后，在房地产的公允价值中把土地使用权价差扣除。接下来，把房地产剩余的公允价值分配到剩余的土地使用权和房屋建筑物。最后，分别得出土地使用权和房屋建筑物的公允价值。　　企业以公允价值或类似公允价值计量房地产，由于没有考虑土地所有权价值、孪生建筑物价值、企业没有土地所有权等因素，很容易造成房地产价值不实、侵害土地所有权价值。这是因为相同土地使用权的市场价格实际是无法观察取得的，而依相接近的土地使用权的市场价格计算公允价值又很可能导致差错。所以估算土地所有权价值是非常有必要的。大致估计房地产所谓的公允价值累计变动收益中至少有三分之一应该是土地所有权的增值，如这部分没有调整处理、没有被视作未交给付或国有资金投入的话，上述事项很可能是一起致使国家人民利益遭受重大损失的违法犯罪行为。土地所有权的增值就这样轻易的被监管者“黑”掉了。　　三、建造合同有关的方面　　一个因素，建造合同公允价值的现金流量相关估算处理需要考虑其合理性，并且需要消除房价差和土地所有权增值的影响，建造工程所涉的土地使用权价值应当大于房价差。另外一个因素，企业会计准则不是一个个单独准则的独立适用，而且会计计量也不是单一的历史成本，应该注意计入工程成本并不能说它就一定符合企业会计准则的要求。问题还是要搞清楚土地价值差的方向后,才能得到有实际意义的解答。由建造合同引起的亏损或减值往往被遗漏或者忽视，不过同样的工程项目的公允价值仅为账面价值的66%时，也许仍会错误认为整体是盈利的。但是合同的另一方应当在剔除土地价值差和土地所有权增值后，将此差额作为减值处理。　　若建造合同主要参考同样工程项目的市场价值作为定价依据，而同样工程项目的市场价值仅为最初估计总金额的三分之二，那么需认真考虑这三分之一的差额是否可理解为重置土地使用权价值差。如肯定的话，最初确认的收入或工程项目的总金额就应该调整，该合同合理与否的问题还应重新考虑。如果采用工作量计算完工进度的话,解决这类问题需要理清一个工作量的具体含义，重置土地使用权价值差可能会影响工作量的计算。　　四、上市房企审计遇到的其他问题　　上市房企财务报表到底有多少土地使用权?!在目前高房价，即高土地使用权价值的情况下，应更加关注资产的土地使用权状况。土地使用权,非土地所有权,是有期限的，公司是不拥有土地所有权的；土地所有权的估价是多少才关键，土地所有权价值与土地使用权价值是否进行了比较分析呢？房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差，土地使用权价值是否满足上述土地价值差的概念呢？总之，土地所有面积才真正需要关注，而土地使用权成本分摊是否按建筑的实际情况呢？真是假账啊!　　上市房企的财务报告对如何确认房屋销售成本并无详细说明，而且对建造中的成本分配情况基本没有涉及。已披露的成本确认方式往往难以让人打消对其土地使用权面积分摊的疑虑。上市房企的土地使用权面积是否按照实际消耗情况分摊？是否按照商品所有权上的主要风险分摊？是否以产生收入的实际发生的交易为依据进行分摊？上述疑点无法从财务报告中得到合理的解释。另外营业毛利是土地使用权增值？是土地所有权增值？还是可靠的经营增值呢？审计员是否考虑了土地所有权价值对审计工作、审计责任或审计报告事项的影响呢？也没有答案！
15:50:29　　奇怪了，为何不贷款？230万付首付可以买很多地方。　　-----------------------------　　@啊啊啊啊啊啊啊布
19:26:13　　应该是全款230万 不是首付　　-----------------------------　　抱歉，我说得有歧义，我的意思是首付70多万，总价230万左右。
15:50:29 　　奇怪了，为何不贷款？230万付首付可以买很多地方。 　　----------------------------- 　　@啊啊啊啊啊啊啊布
19:26:13 　　应该是全款230万 不是首付 　　-----------------------------　　@乔峰的降龙十八掌
15:26:00 　　抱歉，我说得有歧义，我的意思是首付70多万，总价230万左右。　　-----------------------------　　楼主找到了吗？　　
15:50:29　　奇怪了，为何不贷款？230万付首付可以买很多地方。　　-----------------------------　　@啊啊啊啊啊啊啊布
19:26:13　　应该是全款230万 不是首付　　-----------------------------　　@乔峰的降龙十八掌
15:26:00　　抱歉，我说得有歧义，我的意思是首付70多万，总价230万左右。　　-----------------------------　　@啊啊啊啊啊啊啊布
10:49:02　　楼主找到了吗？　　-----------------------------　　木有，除非是一房；　　2房的话，至少得260以上。还是有点扛不住。
　　最近和几个刚毕业的同事聊天，大家都对这个高房价根本没有概念，很多人都觉得房价再高，大不了不买。然后我奉劝大家赶紧出手买房，他们也没啥感觉。这使我回想起当年我在第一家公司上班的时候，我们老大经常给我们讲去买房，去买房。想想，如果是当时听了他的话（当然是借首付），现在也不至于这么狼狈，至少可以置换……
　　自己再顶个
　　海漂一族，去年提交的户口申请，刚刚拿到居转户迁移证。　　可是现在切犹豫转不转户口，甚至有卖掉房子回老家的想法。　　因为已经换不起房子了，去年看的350W的房子，今年650W了，也是川沙。　　家里2个孩子70平，不够住了。我们夫妻税后2W多吧，可是真的买不起了。　　最近一段时间每天上班都没状态，头脑里面全是房子，房子，房价没崩溃，人先崩溃了。　　混乱。。。。乱说。。。　　
　　弄的现在上班，不是看房子，就是埋头经济论坛，尤其喜欢崩溃帖子。。　　甚至无聊到 娱乐八卦 灌水，感觉就一团糟。。。房价给折腾的。
　　@不计过往
16:59:03　　弄的现在上班，不是看房子，就是埋头经济论坛，尤其喜欢崩溃帖子。。 　　甚至无聊到 娱乐八卦 灌水，感觉就一团糟。。。房价给折腾的。　　-----------------------------　　完全理解呀 生活都失去了意义　　
　　@乔峰的降龙十八掌
17:14:05　　最近和几个刚毕业的同事聊天，大家都对这个高房价根本没有概念，很多人都觉得房价再高，大不了不买。然后我奉劝大家赶紧出手买房，他们也没啥感觉。这使我回想起当年我在第一家公司上班的时候，我们老大经常给我们讲去买房，去买房。想想，如果是当时听了他的话（当然是借首付），现在也不至于这么狼狈，至少可以置换……　　-----------------------------　　楼主实在不行 买远点 再买辆车 先把老人小孩安顿好 或者近的买个那种顶楼带阁楼的 面积会大点 我上次有个王港的180万50平 带阁楼算是两室 也不知道我这算不算馊主意 楼主还是不要理我了 我也是最近弄郁闷了??　　
　　房子突然 暴涨，打乱了很多人的生活节奏。　　不知道 天天上头条的那些哥们 知不知道 底层老百姓的痛苦。
　　@乔峰的降龙十八掌
12:37:38　　自己再顶个　　-----------------------------　　预算太少了，可以考虑商住房解决居住问题。
　　有需要了解上海周边地区楼盘的可以加我微信　　
　　@乔峰的降龙十八掌
17:14:05 　　最近和几个刚毕业的同事聊天，大家都对这个高房价根本没有概念，很多人都觉得房价再高，大不了不买。然后我奉劝大家赶紧出手买房，他们也没啥感觉。这使我回想起当年我在第一家公司上班的时候，我们老大经常给我们讲去买房，去买房。想想，如果是当时听了他的话（当然是借首付），现在也不至于这么狼狈，至少可以置换…… 　　-----------------------------　　@啊啊啊啊啊啊啊布
17:05:27 　　楼主实在不行 买远点 再买辆车 先把老人小孩安顿好 或者近的买个那种顶楼带阁楼的 面积会大点 我上次有个王港的180万50平 带阁楼算是两室 也不知道我这算不算馊主意 楼主还是不要理我了 我也是最近弄郁闷了??　　-----------------------------　　听说最近又要出新政策了 你最好先去了解了解　　
　　不知楼主选的咋样了 最近9月一号据说要出新政策 市场又是一片风波呀　　
　　楼主现在买到房子了吗
　　Lz最后买哪里了
　　楼主先解决你最急迫的需求，我们公司很多同事就是你这种心情，交通方便的地方不够大，大的地方上班太远，结果错过了买房的机会。我觉得你现在夫妻因为要上班，必须近的地方买一居，每天上班几小时生活会很痛苦。要小孩不够住也没办法，凑合一下吧，毕竟上班近可以空出更多学习的机会，升职加薪会更快。
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