国有划拨土地置换成村民集体土地置换需要交什么税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-02 01:07 标签： 国有划拨地置换
政府无偿划拨的土地是否应当缴纳契税
财务答疑：政府无偿划拨的土地是否应当缴纳契税
　　问：本公司受让政府无偿划拨的土地用于开发经济适用房。请问，本公司无偿受让的土地使用权是否缴纳契税？
　　答：无偿划拨容易与减免土地出让金混淆。对减免土地出让金的，《国家税务总局关于免征土地出让金出让国有土地使用权征收契税的批复》（国税函[号）规定："对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金，而减免契税。"而对无偿划拨的土地，《财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税[号）规定："先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。"由此可见，无偿划拨与减免土地出让金并非同一概念，无偿划拨是法律规定的不征收土地出让金；而减免土地出让金是法律规定应当征收土地出让金而给予了减免。所以，对政府无偿划拨土地不征收契税。但应当注意的是：无偿划拨土地并不意味着受让人不用缴纳土地补偿费（土地补偿费是指因国家征用土地对土地所有者和土地使用者因对土地的投入和收益造成损失的补偿，并非是土地出让金）、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物补偿费。《财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税[号）规定："以协议方式出让土地的，计税依据为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应交付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。"所以，房地产开发公司受让无偿划拨的土地使用权而支付的土地补偿费等，应按适用税率缴纳契税。
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什么条件下集体土地划拨为国有土地？要办理哪些手续
来源：房天下 &&发布时间：
根据划拨管理暂行办法的第2条规定,使用权就是指土地使用者通过除了出让土地使用权以外的其他各种方式,依法取得的。说到土地划拨国有土地使用权,下面我们就来说一下集体土地划拨为的条件以及集体土地划拨为国有土地需要办理的手续。
集体土地划拨为国有土地条件 1.征收农民团体全部的设置装备部署用地或未利用地皮,则可以直接办理土地划拨手续手续。 2.国家机关部门用地和军事用地 3.城市政府基础设施用地和公益事业用地 4.国家核心扶持的交通、能源、水利等项目用地 5.执法、行政法例划定的其他切合条件的用地 集体土地划拨为国有土地办理手续 1.征地告知 在征地报批前,国土资源部门就当将拟征土地征地告知书告知农村集体经济组织和农户。 2.征地调查确认 在征地告知后,国土资源部门及时调查核实拟征土地的情况,并填写在征地调查结果确认表,被征地的农村集体经济组织、农户以及地上附着物产权人对调查结果进行确认。 3.组织征地听证 国土资源部门应当按照国土资源听证规定组织听证。 4.组织报批材料 5.报批审查 根据集体土地划拨为国有土地在土地利用总体规划图上的位置,村镇批次用地和分城市批次用地或单独选址项目用地等形式上报。 6.缴纳有关税费 集体土地划拨为国有土地用地经批准后,按规定缴纳新增建设集体土地划拨为国有土地用地有偿使用费和耕地开垦费,在税费缴清后方可领取集体土地划拨为国有土地用地批文。 7.两公告一登记 征用集体土地划拨为国有土地方案经依法批准后,政府应当在被征用土地所在地的村内以书面形式公告,以及登记结束登记。 被收征地农村集体经济组织、村民或者其他权利人应当持土地权属证书到指定地点办理集体土地划拨为国有土地登记手续。 8.补偿安置 征地补偿、安置方案确定后,政府向被征用土地的农村集体经济组织和农民支付,并且落实需要安置农业人口的安置途径。 总而言之,集体土地划拨为国有土地这一划拨是政府所决定的,不是你说将集体土地划拨为国有土地,就可以划拨成国有土地的。以上就是我对集体土地划拨为国有土地知识的整理,希望以上内容可以帮到你。
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政府土地置换是否要交所得税
来源:中国会计网
问题描述：
我想问一下，在宁波，政府土地置换要交所得税么？
问题答复：您好，现针对您所提供的信息简要回复如下：&&& 《企业政策性搬迁所得税管理办法》国家总局公告2012年第40号：第二条 本办法执行范围仅限于企业政策性搬迁过程中涉及的所得税征收管理事项，不包括企业自行搬迁或商业性搬迁等非政策性搬迁的税务处理事项。第三条 企业政策性搬迁，是指由于社会公共利益的需要，在政府主导下企业进行整体搬迁或部分搬迁。企业由于下列需要之一，提供相关文件证明资料的，属于政策性搬迁：(一)国防和外交的需要;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施的需要;(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;(五)由政府依照《中华人民共和国城乡规划法》有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;(六)法律、行政规定的其他公共利益的需要。第四条 企业应按本办法的要求，就政策性搬迁过程中涉及的搬迁收入、搬迁支出、搬迁资产税务处理、搬迁所得等所得税征收管理事项，单独进行税务管理和核算。不能单独进行税务管理和核算的，应视为企业自行搬迁或商业性搬迁等非政策性搬迁进行所得税处理，不得执行本办法规定。如果您单位不属于政策性搬迁，政府土地置换取得的收入要缴纳。&&& 上述回复仅供参考。有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的主管或所在地税务机关咨询,欢迎您再次提问。
[责任编辑：编辑部]
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划拨土地使用权性质的土地要转让的税费问题
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你可能喜欢划拨土地转为出让土地房产需缴纳的税费有哪些？
全部答案（共1个回答）
价格补交土地出让金后，就可以转变为国有出让土地。另外还需缴纳一些行政手续费用即可。各地的出让金补交标准不同，请给好评，谢谢
划拨土地出让金是土地出让费用，不属于税费，并且由受让土地使用权人按土地出让金缴纳土地契税。
是划拨转出让吧，一般确定要拆迁的房子，房管局国土局都冻结了不能转的噢。 如果是房改房，划拨交出让金一般是按房屋造价，按房子分摊土地面积，按多少钱一平米出让；私有...
中华人民共和国房产税暂行条例
国发[1986]90号
　　第一条　房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
　　第二条　...
个人转让土地使用权、商业用房、工业用房应依法缴纳土地增值税。能够提供合法有效凭证准确计算扣除项目金额的按实计征土地增值税，否则按购置年限...
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