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组合贷款买房，贷款时选等额本息和等额本金那种贷款方式好，贷款年限选多少年好，20年？还是15年？
我和爱人两个人组合贷款买房（首套），一共贷款127万，公积金贷80万，按揭47万，我们两个人公积金余额一共50万，我们想还款第二个月就用公积金余额冲顶按揭的贷款。想问这种情况下，贷款时选等额本息和等额本金那种贷款方式好，还有贷款年限我们选多少年好，20年？还是15年？
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一定是年限短的等额本金贷款更划算。假设你冲顶50万贷款后，按等额本金还款15年，开始每个月要还七千多点。以后会越来越少，只要七千多的金额你觉得没问题，建议你贷款方式选择15年等额本金。
15年等额本金。公积金堵按揭
15年等额本金利息少，不过也要考虑个人的还款能力，量力而为！
本人贷款150万，20年等额本金，，80万公积金加70万按揭，余额冲抵60万后每月还贷6500左右，你可以作参考。你冲抵完后只剩下77万公积金贷款，这样每月还贷应该不多，建议选择15年等额本金。
貌似公积金余额只能冲顶公积金部分贷款
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有对按揭还房款懂的吗？贷款15年已还了8年，一次性还完不划算？
有对按揭还房款懂吗当时采取等额返款贷款15年已还8年现在还剩10万没还现在次性还完听说前面主要还利息后面只还本金主要考虑还完后把房卖掉就可以再用公积金按首套贷款利息也会些 然就要按套贷款且利息还浮
引用 水瓶座001
11:18:11 发表于 主楼 的内容：
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11:20:10 | 来自
你是等额本息还是等额本金？
引用 小宇_easaon
11:20:10 发表于 1楼 的内容：
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引用 流花君庭
11:21:42 发表于 2楼 的内容：
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11:35:14 | 来自
买贷过款不知道，都是全额给的
引用 suweibiao
11:35:14 发表于 3楼 的内容：
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不划算。假如借了40万，还了8年，才差不多还了16万本金。所以不建议提前还。
引用 why099
11:36:12 发表于 4楼 的内容：
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11:46:21 | 来自
前1/3时间段还才划算，利息都在前面出大头了
引用 西子宜
11:46:21 发表于 5楼 的内容：
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如果是等额的话，已还了8年，就没必要提前还了。因为利息前面都还得差不多了。提前还，意义不大
引用 york168
11:47:43 发表于 6楼 的内容：
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我跟你一样，提前还款不划算的。今年我凑了一笔钱本来打算一次性还清房贷的，去银行一算，前面还的绝大部分是利息，本金没还多少。所以我不还了，把钱买车了。
引用 求于人者畏于人
12:20:58 发表于 7楼 的内容：
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11:20:10 发表在
你是等额本息还是等额本金？
是等额本息的。
引用 水瓶座001
12:55:36 发表于 8楼 的内容：
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楼主如果考虑近期买第二套房子的话，就劝你把剩下的房贷一次性还清了，不然你再买房就按二次购房算，要首付6成，特别是用公积金，而且利率上浮要10%，所以你还是把之前的房贷还了吧反正也不多。&当然这是深圳的规矩，外地就不知道了，&&&&&& 对了忘了告诉楼主，本人就是卖房的，所以劝楼主把之前的还了，
引用 摇曳在风中的孤叶
14:28:44 发表于 9楼 的内容：
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14:54:19 | 来自
12:55:36 发表在
是等额本息的。等额本息每月还的钱是一样的，利息在相同利率下也是一样的，今年刚降息，现在每月会比去年少一点。
引用 小宇_easaon
14:54:19 发表于 10楼 的内容：
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15:07:37 | 来自
不划算，拿来投资好过提前还，利息没多少可现在
出来行，点都要还噶啦
引用 chetuozhijiaID
15:07:37 发表于 11楼 的内容：
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15:12:58 | 来自
你打算什么时候卖房再买房，有贷款也是可以卖的。就算你卖了还是有贷款记录在的，没记错的话，除非再买的是家庭唯一住房，否则也是按二套办理的。
引用 小宇_easaon
15:12:58 发表于 12楼 的内容：
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15:15:19 | 来自
如11楼说的，如果不是马上卖马上买，可以找找收益高的投资渠道，高过利息就行。
引用 小宇_easaon
15:15:19 发表于 13楼 的内容：
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15:32:59 | 来自
不划算，利息都给你扣完了
引用 大爷小秘
15:32:59 发表于 14楼 的内容：
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很多车友都有误解，以为刚开始还款里边利息多是被银行占便宜了。其实，无论是等额本金（每个月还本金相同）还是等额本息（每个月还本和息加起来相同），你每月所还利息都是你当时所欠本金乘以月利率，利息都是按月还的，并不会说银行把你几十年该还的利息全部挪到前面几年。
为什么刚开始还款里利息多，那是因为所欠本金多，利息自然多，到后面你都还得七七八八了，利息自然就少了。比如你借银行100万，和到后面已经还只剩下10万了，前后利息肯定不同嘛。
你手头有钱，那就看你有没有好的投资渠道，能获得比银行利率高的收益，如果没有，那就老老实实还了吧。
至于说什么投资收益高，那啥，哈哈哈
引用 yuwillin
15:51:30 发表于 15楼 的内容：
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Olá,Olá,2014巴西世界杯来啦~快来加入汽车之家世界杯车迷盛宴吧,下一个预言帝就是你。
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11:18:11 发表在
有对按揭还房款懂的吗？当时是采取的”等额返款“，贷款15年已还了8年，现在还剩10万没还。现在一次性还完不好？听说前面主要是还利息，后面只是还本金？主要是考虑还完后把房卖掉，就可以再用公积金按首套贷款，利息也会低一些。 不然，就要按二套贷款，且利息还上浮。
等额本金提前还款那就亏了
引用 Kurtis
15:55:58 发表于 16楼 的内容：
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15:51:30 发表在
很多车友都有误解，以为刚开始还款里边利息多是被银行占便宜了。其实，无论是等额本金（每个月还本金相同）还是等额本息（每个月还本和息加起来相同），你每月所还利息都是你当时所欠本金乘以月利率，利息都是按月还的，并不会说银行把你几十年该还的利息全部挪到前面几年。 为什么刚开始还款里利息多，那是因为所欠本金多，利息自然多，到后面你都还得七七八八了，利息自然就少了。比如你借银行100万，和到后面已经还只剩下10万了，前后利息肯定不同嘛。 你手头有钱，那就看你有没有好的投资渠道，能获得比银行利率高的收益，如果没有，那就老老实实还了吧。 至于说什么投资收益高，那啥，哈哈哈
不错，蛮专业的。暂还没有 投资收益 高的门路。因为现在还欠银行10万，每年的利息有5000元，蛮高的。
引用 水瓶座001
15:57:39 发表于 17楼 的内容：
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所属：爱车：
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15:51:30 发表在
很多车友都有误解，以为刚开始还款里边利息多是被银行占便宜了。其实，无论是等额本金（每个月还本金相同）还是等额本息（每个月还本和息加起来相同），你每月所还利息都是你当时所欠本金乘以月利率，利息都是按月还的，并不会说银行把你几十年该还的利息全部挪到前面几年。 为什么刚开始还款里利息多，那是因为所欠本金多，利息自然多，到后面你都还得七七八八了，利息自然就少了。比如你借银行100万，和到后面已经还只剩下10万了，前后利息肯定不同嘛。 你手头有钱，那就看你有没有好的投资渠道，能获得比银行利率高的收益，如果没有，那就老老实实还了吧。 至于说什么投资收益高，那啥，哈哈哈
好到位的解析，利息是会浮动的
引用 ESwx936
15:58:11 发表于 18楼 的内容：
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14:28:44 发表在
楼主如果考虑近期买第二套房子的话，就劝你把剩下的房贷一次性还清了，不然你再买房就按二次购房算，要首付6成，特别是用公积金，而且利率上浮要10%，所以你还是把之前的房贷还了吧反正也不多。当然这是深圳的规矩，外地就不知道了， 对了忘了告诉楼主，本人就是卖房的，所以劝楼主把之前的还了，
好的，谢谢。 借点钱也准备全还了，然后卖掉再用公积金贷款换房的。因为以前已经贷过两次房贷款，必须两套全还了，必须卖掉一套，才能用公积金并按首套贷款，不知是不是真的？
引用 水瓶座001
15:59:37 发表于 19楼 的内容：
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15:12:58 发表在
你打算什么时候卖房再买房，有贷款也是可以卖的。就算你卖了还是有贷款记录在的，没记错的话，除非再买的是家庭唯一住房，否则也是按二套办理的。
听说政策才变了，只要全还清了，就可以用公积金并按首套贷款，不知是不是真的？
引用 水瓶座001
16:00:18 发表于 20楼 的内容：
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提问者：郝鹏天|
时间： 16:12:19
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所有回答：&25068
没有好坏之分，等额本息是大多数刚需的选择，因为首套房压力比较大，采用此种方式前期压力小很多，如果条件允许可以选择等额本金，利息总数肯定还是等额本金少的，
回答数：3572|被采纳数：0
所有回答：&3572
看自己的情况是怎样的，根据自己的贷款总额计算一下哪种方式的利息更低一些，但是这两种方式算下来差的不多，一种是本金不变，利息变，一种是本金变，利息不变，看自己哪种还款方式会好一些。后者的压力会大一些。希望能够帮到你
回答数：133952|被采纳数：52
所有回答：&133952
<p class="ask_one_p edit_、等额本息和等额本金两种还款方式相比较，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息还款方式，但在后期每月归还的金额要小于等额本息还款方式。按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
2、两种还款方式适合不同的人群，等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升；如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
3、专家指出，等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡，与等额本金法差别也不是非常的大，况且随着时间的增长，会使资金的使用价值产生了不同。
希望我的回答能帮到您
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