政府拆迁，房东不愿不同意房东解除合同同怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-01 18:26 标签： 房东单方面解除合同
租房遇上拆迁 租客损失咋办？
肥东县一读者遭遇颇具典型性
　　本报记者陆杨　　肥东县八斗镇青年小杨半年前在合肥市瑶海区某城中村租了一间门面开饭店，为此他花了近2万元对门面进行了装修。可正当他的饭店生意有点起色时，房东找到他，说是政府即将拆迁，让他腾空门面。　　“房东说，拆迁是政府行为，不关他的事，所以他不愿意给我补偿。 ”近日，小杨告诉本报记者，由于拆迁通知很急，他的2万元装修投资根本没有收回来，如果房东不愿承担部分损失，他将血本无归。　　小杨说，他和房东签订的合同是2年期，租金一年一付，刚过半年就遇到拆迁，他压根没有想到。 “现在不但装修投资没有了，多付的房租都难讨回。 ”小杨表示，由于房东很强势，他十分被动。　　记者根据小杨提供的电话号码联系上他的房东陈先生。陈先生得知记者采访十分抵触：“拆迁不是我定的，是政府行为，我怎么赔偿他损失？ ”一番沟通后，陈先生表示会考虑给小杨一定补偿。　　那么，小杨的损失究竟该由谁来承担呢？为此，记者联系了律师沈智伟。他告诉记者，首先应看小杨和房东之前的租赁合同上有没有对拆迁等情况作出约定，如果有，则依约，如果没有，则依法。　　“《安徽省城市房屋拆迁管理办法》规定，拆迁人应当对住宅房屋的被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费；拆迁非住宅房屋，拆迁人应当补偿被拆迁人或者房屋承租人因拆迁造成停产、停业的适当损失。 ”沈律师表示，依此规定，小杨应该获得一定补偿。　　沈律师解释说，合同未到期时的房屋拆迁，尽管是不可抗因素，但是双方签订的租房合同是具有法律效力的，所以房东理应对小杨给予一定的补偿，此外，由于合同没有履行完，多出的租金也应退回。　　同时，沈律师介绍，最高法有关司法解释规定，因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。因此，小杨的装修投资也可获得房东的有关补偿。　　针对目前的局面，沈律师建议小杨和房东协商解决，协商不成的可以收集相关证据材料，前往法院诉讼解决此事。　　沈律师最后提醒，城中村由于房租低廉，成了很多农民进城租房的首选，但城中村经常遇到政府拆迁，所以租客若与房东签订租房期限较长，一定要对政府拆迁等不可抗因素做出明确规定，并在合同中标出损失部分应由谁承担。这样当合同未到期遇上政府拆迁，才能权责明确，避免纠纷。& 政府的拆迁命令致使房屋租赁合同无法继续，怎么办？
政府的拆迁命令致使房屋租赁合同无法继续，怎么办？
我家房屋租给小李3年，在第二年的时候，房屋被定为拆迁户，马上要拆迁，请问我可以以不可抗力致使合同目的无法实现解除合同吗？如果不能，小李也不愿意协商解除，那么我单方解除了，违约责任怎么确定，小李也不容易，我也不容易，那么小李的损失应该由我陪还是他自己承担，到底由谁买单？期盼法律界专业人士的答案
采纳答案
国家拆迁本来就是不可抗拒得可以解除合同不过如果人家对房子装修啥的肯定要适当赔偿点得
全部4个回答
你好，只能是房东给小李装修补偿，因为房东在拆迁是得到政府补偿的
拆迁是不可以抗拒的如果小李在房子里装修花费很多的话房东可以考虑适当赔偿
政府拆迁令是不可抗的，按照合同是可以解除合同的。
如果对方损失过大，出于人道主义，建议房东作出适当补偿。
国家拆迁本来就是不可抗拒得可以解除合同不过如果人家对房子装修啥的肯定要适当赔偿点得
合同已经到期了，这个就没有补偿的了
您问题要落实清楚：1小区拆迁通知时间到通知搬迁多长时间。
2合同有没有中介来签
3若小区确定要拆迁，您可以拿合同报警，可以告他诈骗
您要落实清楚再决定谢谢望采纳
因为没有房产证，房产中介是不允许操作没有房产证的房子
这个拆迁关于装修补偿问题，你可以私底下跟房东协商，如果房东不同意的话，你可以拿出跟房东签订的合同去相关部门解决
不补偿给你，只补偿给产权人。
这个是没有补偿的，拆迁可能对业主有所补偿 ，你的租赁合同已到期，已经不具备法律效力
待解决问题
Copyright &
All Rights Reserved社会化媒体
了解更多>>
桂ICP备 号-1
桂公网安备 36号
阅读下一篇
Hi，看起来你很喜欢这些内容，但是你还没有登录！在你登录以后，就可以收藏感兴趣的内容，关注感兴趣的作者！听说租住的房子要拆迁&房客想退租&房东不愿意
&&&&来源：&&&&
&&&&&&字号
原标题：听说租住的房子要拆迁 房客想退租 房东不愿意
　　听说租住的房子马上面临拆迁，房客急了，想着必须要先下手为强，便重新找好了住处后，找到原先的房东提出退房要求。没想到，房东很不乐意，验收房子时揪着厨房下水管有漏水可能的小毛病，强行要扣除房客的房屋押金1800元，两人为此闹得不可开交。最后“官司”打到社区，社区的矛盾调解员出面作保，最后双方各让一步，房客赔了250元，房东这才罢休。
　　2013年12月中旬，大学毕业后在西安打工的女孩小李，在东关南街曹家巷43号院租了一套一室一厅约50平方米的单元房，租期为一年，每月租金800元，一次性支付半年房租后，还要再缴纳1800元作为押金。平时小李白天上班，晚上回到出租房里就是做顿饭，休息一下。看着小姑娘老实本分，房东太太也很放心，基本不上门搞突击检查。
　　原本以为可以在这套房子里住满一年，甚至还考虑租约期满时再续约的，可前段时间，小李听说，这个片区马上就要被拆迁了，后来这个传言在很多邻居那里也得到了证实，小李有些急了。“房子要是拆了，我就没地儿住了，得赶紧先给自己重新找一个安身之处。”于是，小李在单位附近又找了新房子，并且与新房东签了租赁合同。
　　有了落脚之处，小李就跟原先的房东谈退房的事情。房东太太一听小李要退房，急了，“你说好要租一年的，现在怎么突然变卦了，我的损失谁负责？”面对房东太太的质疑，小李也拿出自己强有力的退房理由，“这并不是我单方面违约，这房子马上就要被拆了，那时候我就没地方住了，再找房子恐怕也来不及了。”
　　虽然，房东太太当时也认可了小李的退房理由，但是有些不甘心，在上门验收房子的时候，左看右看，终于抓住了一个把柄。“你过来看看，厨房的下水管好像要漏水了，这大半年都是你住在这的，水管也是你用的，要是漏水了，楼下邻居找来，得给人家赔偿，这事儿应该是你负责吧。所以1800元押金不退了，就算是水管的维修费和对邻居的补偿费吧。”房东太太的要求让小李觉得很委屈，“现在这个水管还是好好，并没有漏水，为什么要我赔偿，而且楼下的邻居也从来没有投诉过厨房漏水的事。”两人为了这个问题争执了三五回，小李也因此旷工了好几天，但房东太太始终坚持不退押金。
　　两人一直僵持不下，小李最后提出找社区评理，曹家巷社区矛盾调解员赵成鸣先是联系了房东太太的邻居，几个人一起到楼上楼下进行了检查，发现目前楼上的水管没有漏水的可能，楼下也从未有过渗水的迹象，因此并不需要所谓的维修。尽管如此，但房东太太仍然坚持不会给小李退还押金。赵成鸣提了一个建议，“这事由社区作保如果水管真的出现了问题，社区负责联系小李马上回来进行维修。目前，因为房屋即将要拆迁，小李才提出要退租，并非无理要求，房东应该无条件退还押金。”
　　最终，双方接受了这个建议，房东太太答应退房，小李支付了200元的装修损失费和50元的水电费，这才拿回了自己的1800元押金。
　　律师说法
　　中途解除租房合同
　　需双方协商解决
　　陕西博硕律师事务所张富俊律师说，双方在建立承租关系时，已经签订了租房合同，双方都应该遵守并按照合同履行义务。如果在租赁期间有一方解除合同，需要双方协商解决。由于房屋拆迁等原因造成房屋无法继续出租的情况，房东应该无条件给房客退房，不得扣押房客钱财或物品。如果双方协商不成，可以持相关证据，向法院提起民事诉讼。 记者 龚伟芳
(责编：唐k、孙红丽)
使用其他账号登录:
恭喜你，发表成功!
请牢记你的用户名:，密码:,立即进入修改密码。
s后自动返回
5s后自动返回
恭喜你，发表成功!
5s后自动返回
最新评论热门评论
24小时排行&|&
人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn all rights reserved
人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved

我要回帖

更多关于 房东单方面解除合同 的文章

 

随机推荐