拆迁户钱多也烦恼 三招理财换学区房_百度文库
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拆迁户钱多也烦恼 三招理财换学区房
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你可能喜欢　　有买过30年房龄的老房子吗，介绍一下银行只能贷款多少年，以及首付额度，是不是特别难，嘻嘻 所以房子根本不能保值，30年后的房子很难套现！多军出来科普一下呀？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
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　　30年房龄，通常不能贷款了吧，具体需要在当地咨询　　但是说30年房龄的房子，就是一次性付款，只要价格合适，一定能卖出去啊　　老房子，位置好，周边配套好，医院，超市，学校。。。。。　　有很多人要
　　上海老房贷款年限悄然放宽 各家银行尺度不同　　来源：上海电视台 新民网编辑：沈文林
19:46　　【新民网讯】日前有媒体报道，广东中农工建四大行放宽超过20年老房的贷款年限，由过去的贷款期限加楼龄共计40年放宽到了最长60年，记者今天在上海实地走访了四大行，发现部分银行也已经放宽了老房的贷款年限，且各行的尺度差别不小，不过房贷期限最长30年的红线并没有调整。　　今天，记者以普通购房者的身份前往上海各大商业银行咨询房贷政策，发现不少银行给予的贷款期限已经从40年减去楼龄放宽到50年减去楼龄，贷款额度则大多不能贷足7成。　　建设银行房贷业务人员：房龄超30年，一般最多也就给你贷20年，然后（贷款）成数最多6成。　　中国银行房贷业务人员：我们中国银行就是用50去减掉房子的房龄，1980年的，2016年的，50去减，顶多十几年。有可能贷5成6成，7成蛮难的。　　而工行的尺度最宽，可以突破50年上限，而且房龄再老也不影响贷款额度。　　工商银行房贷业务人员：房子年龄超过30年的，只能（贷）25年，在30年以内可以（贷）30年。　　业内人士指出，商业银行房贷时间长短并没有明确限制，银行可以自主调整风控标准，只是过去上海一般以贷款期限加楼龄共计40年为主，不过从2013年开始，上海的二手房交易量就逐渐超越一手房，目前更是达到两倍多，老房贷款年限放宽，无疑将进一步激活市场存量住宅的交易量。　　房地产业内人士卢文曦：一旦有这样一个松动的话，可能会对一些房龄偏大的一些二手房交易会起到一定的润滑作用，会提升这一部分房子交易的热情。
　　限制放宽 “老房子”按揭贷款难将逐步改善　　 10:07:31　来源: 央广网(北京)　　虽然银行经理嘴上说着不做“老房子”的贷款，二手房交易经验丰富的房产中介却早已盯上了这块大蛋糕。一位房产中介透露，他们早已绕过纸面上的规定，做起了“老房子”的按揭中介服务，甚至60多年的“老房子”都能做。　　央广网北京5月26日消息（记者曾卫）据经济之声《天下财经》报道，购买楼龄过长的“老房子”难以获得银行贷款的局面正在松动。经济之声记者从广州市多家银行了解到，他们已经把“贷款期限+楼龄”的时间要求放宽，最长可达60年。　　广州二手房房贷年限悄然放松　　在二手房交易日趋火爆的当下，可能很多人都不知道，在最长房贷年限30年之外，很多银行对二手房还有诸多规定。比如“贷款期限+楼龄”之和不能超过一定年限，目前市场上主流的时限是40-50年。这一不成文的规定在广州率先松动，在光大银行将“贷款期限+楼龄”时限悄然放宽至55年后，中行、建行也把时限要求由之前的40年放宽到50年，工行更进一步，最长时限可达60年。　　就这一问题，记者致电多家银行网点，个贷经理都给出了肯定的答复。　　个贷经理1：只要符合我们的条件，都可以贷的出来。　　个贷经理2：都是在60年以内，楼龄超过贷款期限不超过60年。　　个贷经理3：原来年限总共才40年，现在可以延伸到50年甚至55年。　　至于放贷政策松动的原因，一名银行业人士表示，“现在不少银行都大力支持房贷业务，在目前房价上涨的背景下，估计银行会适当放宽门槛，吸引优良客户前来贷款。”中原地产首席分析师张大伟认为，放宽限制后，银行的风险依然可控。　　张大伟：因为这些区域的物业基本上都是位于核心城区，价值还是比较高，无论是还贷的能力还是风险，对于银行来说都是可控的。　　不过，同样作为一线城市的北京上海和深圳，针对老房子的房贷门槛名义上还没有放宽。北京市一位银行个贷经理告诉记者，北京城区楼龄超过30年的房子，他们坚决不受理。　　个贷经理：只认30年以内房龄的房产，老房子可能面临拆迁、毁损，银行的押品就消失了。　　“老房子”按揭难将会改善　　实际上，二手房交易正在成为银行房贷越来越重要的一块蛋糕，在一线城市尤为如此。最新数据显示，今年前4个月，北京、上海、深圳的二手房成交面积分别为新房成交面积的3.5倍、2倍和2.3倍。可以毫不夸张的说，在部分大城市，二手房正在逐步取代新房占据市场交易的主导地位。虽然银行经理嘴上说着不做高龄“老房子”的贷款，二手房交易经验丰富的房产中介却早已盯上了这块大蛋糕。北京一位房产中介向记者透露，他们早已绕过纸面上的规定，做起了“老房子”的按揭中介服务，甚至60多年的“老房子”都能做。　　房产中介：我们公司可以帮您改房子的建成年代，挺多这种情况的。我有个这个月成交的，房子是87年的，现在也能贷到30年。八几年的，基本上都能贷30年左右。　　“老房子”贷款究竟何时可以全面松绑呢？在上海易居地产研究院副院长杨红旭看来，随着二手房主导地位越来越明显，未来对于“老房子”的贷款，银行的态度也会慢慢改善。　　杨红旭：短期变化的话，它是跟着房贷政策走的，从长期来看的话，因为二手房所占的比重越来越大，可能那时候它对于二手房的态度慢慢会有所改善。
　　我刚刚在老家 内地某四线小城市买了一套30+房龄的老房 楼梯楼的二楼　　这个房子算是当年的福利房吧 　　房东应该是花了几千块买下的　　现在房东去了上海养老　　于是就卖给了我家　　全款+各种税费45万多吧 全部我家掏的　　他只管收钱和给各种需要的证明　　关键是地段很好　　火车站附近 周边 大型超市 菜市场 医院 车站等齐全　　感觉还可以 应该不会跌价的
　　@scutpu
15:07:31　　我刚刚在老家 内地某四线小城市买了一套30+房龄的老房 楼梯楼的二楼　　这个房子算是当年的福利房吧　　房东应该是花了几千块买下的　　现在房东去了上海养老　　于是就卖给了我家　　全款+各种税费45万多吧 全部我家掏的　　他只管收钱和给各种需要的证明　　关键是地段很好　　火车站附近 周边 大型超市 菜市场 医院 车站等齐全　　感觉还可以 应该不会跌价的　　-----------------------------　　楼主这种被一线城市淘汰的蠢货，根本不会明白“老破小”里藏金条这种事情的...
　　scutpu
15:07:31　　我刚刚在老家 内地某四线小城市买了一套30+房龄的老房 楼梯楼的二楼　　这个房子算是当年的福利房吧　　房东应该是花了几千块买下的　　现在房东去了上海养老　　于是就卖给了我家　　全款+各种税费45万多吧 全部我家掏的　　他只管收钱和给各种需要的证明　　关键是地段很好　　火车站附近 周边 大型超市 菜市场 医院 车站等齐全　　感觉还可以 应该不会跌价的　　-----------------------------　　@干愤怒的小咪
15:23:15　　楼主这种被一线城市淘汰的蠢货，根本不会明白“老破小”里藏金条这种事情的...　　-----------------------------　　其实无所谓的　　我买这套就是因为原来的一套是顶楼 老人住的不方便 以后老人养老住的用的　　即便是跌价了也不是很在意　　现在情况是 我买了以后 很多朋友都说很值
　　有财运就卖的出
　　30年？　　50年都行！　　能上北京实验二小的过道都卖15万一方！　　不管多么老破小，只要是好学校的学区房，价格一定涨！再碰上拆迁，分分钟爽翻天！
　　去年在某二线城市全款买了一个27年房龄的小学区房，现在加价30万，立刻有人买，你信吗？
　　@kittypaul
07:36:32　　去年在某二线城市全款买了一个27年房龄的小学区房，现在加价30万，立刻有人买，你信吗？　　-----------------------------　　不要这样红果果的打脸！楼主本来基于臆想玩得很嗨，你非得来插一杠子
　　房托们立马就跳出来啦。首先一个放松贷款年限是对钢筋水泥框架结构的房子，对砖混结构可没有放松。其次，钢筋水泥框架结构的房子在理想状况下也就是保证50年无大修，50年后可就不管了。你在30多年的时候买了一套，再住个十年八年卖，可就不好说咯。有人说，到时候还会放宽，问题是对一个可能要大修，也可能就是危房的老房子，还贷款干嘛呢？除非你可以自己拆了重建，像欧美日那些自己的房子那样。
　　@Lancer2
18:43:42　　房托们立马就跳出来啦。首先一个放松贷款年限是对钢筋水泥框架结构的房子，对砖混结构可没有放松。其次，钢筋水泥框架结构的房子在理想状况下也就是保证50年无大修，50年后可就不管了。你在30多年的时候买了一套，再住个十年八年卖，可就不好说咯。有人说，到时候还会放宽，问题是对一个可能要大修，也可能就是危房的老房子，还贷款干嘛呢？除非你可以自己拆了重建，像欧美日那些自己的房子那样。　　-----------------------------　　L大律师卖掉的4套房子。　　最近涨了多少？　　没勇气问吗？　　呵呵。
　　@Lancer2
18:43:42　　时刻警惕房产中介以房价将暴跌为名，吓唬业主卖房。　　楼主：不炒不热闹 时间： 13:42:00 点击：2194 回复：55　　众所周知，中介的收入来自房产交易。　　一句话，有交易，有钱收。没交易，没钱收。　　要想成交一单交易，中介首先要自己手里有房源。　　没人愿意卖怎么办？中介惯用的伎俩就是用房价将暴跌来吓唬业主。　　所以，每一个业主都要打醒十二分精神。网络上形形色色的暴跌言论都不过是中介放出来的烟雾弹，目的就是吓唬业主卖房。　　房价的正常波动范围其实十分狭窄，就算下跌，幅度也十分有限，考虑到税费的支出，是完全没有套利空间的。　　所以，广大业主要千万小心，不要被这些言论蒙蔽双眼，做出错误的决定。　　防火防盗防中介！
　　随便看看，昨天看见楼主和房产abd的撕逼贴，很长见识　　
　　原来有这么多人喜欢收藏那些小破屋 小旧屋，看来我国的去库存还是很有希望噢，你们多买点，哈哈 我好看戏
　　以后房子都长草了 也有人会全款买的是不是？ 哈哈 你们真会自我安慰
　　@维护宇宙和平2号
14:43:48　　以后房子都长草了 也有人会全款买的是不是？ 哈哈 你们真会自我安慰　　-----------------------------　　那可不一定，凤凰的老家，窗明几亮的大瓦房鬼在住，他非得蜗居在城里的小一居。　　长草不一定，偶有发霉那是肯定的。　　要命的是，凤凰偶尔还秀一下优越感。楼主能推算一下这头猪是咋想的不？
　　上半年卖掉一套82年的置换。下家贷款6.5成，商贷年限30年。　　
　　嗯，房子时间长了就长草，故宫以后改名叫紫金草场如何？楼主是空军里比较没料的一个，时不时蹦出点傻想法，驳起来没啥成就感，留着以后挖坟取乐吧
　　@维护宇宙和平2号 买2000年以后的房子，如果你的年龄足够小，就多收几套老房子，等待拆吧！
　　租我房子的大哥，刚把自主的一套1958年建的老房子卖掉了，9w一平，不能贷款，买家全款买入的。坐标北京德外，北京最好的学区之一。　　这位大哥是孩子成功进入心仪的学校后，换房改善生活条件的。但是交房早收房晚，没办法租房子了。　　所以别说30年的房子了，60年的房子一样有人买。
　　北京朝阳区东三环团结湖地区，大批建于上世纪七十年代的多层民居。　　按楼主的说法，这些老破房子不能保值，都应该没什么人要，值不了几个钱了。　　可惜很多北漂没楼主聪明，没有发现这种唾手可得的便宜房，还在苦哈哈地群租呢。
　　@hong693
21:10:48　　北京朝阳区东三环团结湖地区，大批建于上世纪七十年代的多层民居。　　按楼主的说法，这些老破房子不能保值，都应该没什么人要，值不了几个钱了。　　可惜很多北漂没楼主聪明，没有发现这种唾手可得的便宜房，还在苦哈哈地群租呢。　　-----------------------------　　打脸过于直接，打回重写。
　　@scutpu
15:07:00　　我刚刚在老家 内地某四线小城市买了一套30+房龄的老房 楼梯楼的二楼 　　这个房子算是当年的福利房吧 　　房东应该是花了几千块买下的 　　现在房东去了上海养老 　　于是就卖给了我家 　　全款+各种税费45万多吧 全部我家掏的 　　他只管收钱和给各种需要的证明 　　关键是地段很好 　　火车站附近 周边 大型超市 菜市场 医院 车站等齐全 　　感觉还可以 应该不会跌价的　　—————————————————　　你这才是使用为王　　
　　房子芳龄不是问题，关键是地段好，地段好的再破烂都是金子，你的新房再新落在偏郊，有毛用，鬼城。　　
　　随便找了一个成交记录，1936年的。　　　　
　　我昨天刚又入了一套上海使用权的房子。呵呵。
　　广州超过30年的房子分几种，有好学位子的好卖。其次如果是电梯楼，一般也是框架结构的，还可以贷款20年，如果是砖混的房子就贷款不了，带学位也贷款不了，只能自己一次性付清咯，那样价格就低些。
　　有的地方40年，有的50年，但是房龄老的评估价上不去，贷款额度就少。
　　看的吧，上海多的老房子老洋房有人买，很多是买不起罢了。还有很多石库门都可以等动迁呢　　
　　看的吧，上海多的老房子老洋房有人买，很多是买不起。　　
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)最近开始看学区房，真是越看越心凉，拔凉拔凉的。住惯了有物业和绿化的小区，再看脏乱的老破小区，真是心里落差很大，价格还这么贵，图个教育资源吧，也不知道以后的形势怎么样，能不能保值。很多上了三四年级就挂出来卖了，甚至还有上一年级的占用学籍的已经挂出来卖了，不过三四楼的房源不算多的，是不是三四楼的自住的比较多。倒是五楼以上，尤其顶楼6楼或者7楼的比较多，估计生活不方便吧，怕那么高楼梯想着也是很累人的。加上对于顶楼漏水，冬冷夏热的担忧，看了真是没有要买的欲望。大家说说，顶楼的老破小能买吗？八九十年代的老旧房子。哎，心烦的
加一句，都是平顶。没看到坡顶的。
我讲个笑话&你可别哭啊
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参与上面帖子讨论
发表于：17-09-03 23:23
双学区可以买
&&世界上一成不变的东西，只有“任何事物都是在不断变化的”这条真理。
发表于：17-09-03 23:25
以下是引用 第2楼 @0熊猫眼0 的话：
双学区可以买 ...
单学区。在看南师附小的 & 只是单学区。。。
我讲个笑话&你可别哭啊
发表于：17-09-03 23:29
我家顶楼不漏水，多出的平台盖了个房间，不是原装的，所以有一面墙会漏水。 我隔壁新邻居在搞装修，房主也换了几个了，上一个房主把房子租给别人，现在被一个做生意的买下来了。那边没有多出来的平台，之前房主在7楼楼顶又盖了一层，不过也没人住的脏死了。等于没用。7楼无电梯。还是那个价统一三万多一平方。
发表于：17-09-03 23:34
就我出租的那个房子吧，隔壁楼顶楼6楼，也被一个做生意的买下来了。一开始那人买的老破小一楼带门面房，住了一段时间在别的地方买了100多平方的房子，前不久把住的那栋老破小顶楼又买了。
发表于：17-09-03 23:34
以下是引用 第4楼 @莎华 的话：
我家顶楼不漏水，多出的平台盖了个房间，不是原装的，所以有一面墙会漏水。 我隔壁新邻居在搞装修，房主也换了几个了，上一个房主把房子租给别人，现在被一个做生意的买下来了。那边没有多出来的平台，之前房主在7楼楼顶又盖了一层，不过也没人住的脏死了。等于没用。7楼无电梯。还是那个价统一三万多一平方。...
南师附小的？ 我看到的没有带平台 也没有坡顶的。
我讲个笑话&你可别哭啊
发表于：17-09-03 23:37
自己如果单纯为了学区不住就无所谓了，要是住的话顶楼老房子比较麻烦
发表于：17-09-03 23:38
以下是引用 第7楼 @飞天公子 的话：
自己如果单纯为了学区不住就无所谓了，要是住的话顶楼老房子比较麻烦 ...
不住的话 要在学校边上另外租房子 好像折腾很麻烦。而且 &买了房子在手上也要持有个六七年以上了 所以还是考虑兼具自住功能呢 就是因为这样 所以有点担心呢
我讲个笑话&你可别哭啊
发表于：17-09-03 23:39
反正你不买，总会有人买，做生意真多啊，我那楼层好南北的房子昨天晚上才挂的出租房，今天也是被个做生意的抢了。 我那个7楼新邻居包括那个买了1楼和6楼做生意的，买的房子还都是朝东朝西的呢。做生意的人都比较爽快，
发表于：17-09-03 23:40
当然可以买，顶级学区房就是买他的学区，跟房子是什么样啥样没多大关系。
发表于：17-09-03 23:41
五老村的。顶楼每家都盖房子，
发表于：17-09-03 23:42
以下是引用 第10楼 @轻舞飞扬... 的话：
当然可以买，顶级学区房就是买他的学区，跟房子是什么样啥样没多大关系。...
单纯学区的话不如考虑单室套了 主要还是要自住的
我讲个笑话&你可别哭啊
发表于：17-09-03 23:43
以下是引用 第9楼 @莎华 的话：
反正你不买，总会有人买，做生意真多啊，我那楼层好南北的房子昨天晚上才挂的出租房，今天也是被个做生意的抢了。
我那个7楼新邻居包括那个买了1楼和6楼做生意的，买的房子还都是朝东朝西的呢。做生意的人都比较爽快，...
没看懂啊 你说的不是学区房吧 如果不是学区房 顶楼相对便宜 还是有很多人中意的吧
我讲个笑话&你可别哭啊
发表于：17-09-03 23:44
以下是引用 第11楼 @莎华 的话：
五老村的。顶楼每家都盖房子，...
这个学区没看。
我讲个笑话&你可别哭啊
发表于：17-09-03 23:44
就是学区房啊。全部都学区房。
发表于：17-09-03 23:48
以下是引用 第15楼 @莎华 的话：
就是学区房啊。全部都学区房。...
估计是刚好合适吧 我关注了好多套 看房的人很多 都还没成交呢&
我讲个笑话&你可别哭啊
发表于：17-09-04 00:01
不过顶楼肯定比2楼还是3楼之类的价格低些。楼层高是不占优势的，除非价格低，要不是学区房靠市中心我也不愿意住的，天天爬楼累死了，年龄大了怎么办。成交量嘛这个主要还要看运气。就今天头一天我把那几乎等于没装修的房子出租了，一室一厅，2000块，有的人嫌贵讲价，爱要不要。好半个小时不到被一个做生意的直接付定金了。成交。这么说来我价格还定低了哎。
发表于：17-09-04 00:10
以下是引用 第17楼 @莎华 的话：
不过顶楼肯定比2楼还是3楼之类的价格低些。楼层高是不占优势的，除非价格低，要不是学区房靠市中心我也不愿意住的，天天爬楼累死了，年龄大了怎么办。成交量嘛这个主要还要看运气。就今天头一天我把那几乎等于没装修的房子出租了，一室一厅，2000块，有的人嫌贵讲价，爱要不要。好半个小时不到被一个做生意的直接付定金了。成交。这么说来我价格还定低了哎。...
市区的房子我相信是好租的
我讲个笑话&你可别哭啊
发表于：17-09-04 00:27
你要是长期住啊，顶楼慢慢爬吧。上去了就不想下来了。 唯一的好处锻炼身体。 我附近还有游府西街学区房。卖是没有租房子快，价格太贵来看的心抖抖的。昨天看到中介门口挂个游府西街单室套32平方230万。我问中介那边房价那么贵啦，前不久不还4万多一个平方，中介来一句现在啊4.5万一个平方都买不到了。
发表于：17-09-04 06:46
南师附小附近房子以后也好出租唉
发表于：17-09-04 07:52
学区房价格涨的真厉害，昨天无意在365上看到一个游小的学区房，八万多单价
如果你是孕妇，如果你家有宝贝！
那加入我们吧！
分享育儿经，分享超值汇！参加亲子活动！&&&
发表于：17-09-04 08:57
回复 第21楼 的 @雨天向日葵：
什么？游小八万多？黑人一跳
发表于：17-09-04 09:15
回复 22 楼 @zitiantian :
我也吓一跳，我昨天随便看看，看到个七十多平的，感觉户型蛮好的样子，一看六百多万，单价八万多，吓死人了，刚刚想找来拍照的，又没找到了
如果你是孕妇，如果你家有宝贝！
那加入我们吧！
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发表于：17-09-04 09:31
顶楼别的不说，夏天很烘热，如果有五楼六楼的房源，不是顶楼的，可以买。要是顶楼前房主加盖了，反倒是凉快了，或者做过平改坡的顶楼，也比平顶的好，，不然那不是夏天开开空调就好的这么让你舒心轻松的事
发表于：17-09-04 09:34
妈蛋！买房之前我看了个帖子，说没住过顶楼的凭什么说顶楼不好，各种住顶楼的人来说顶楼好的一米，好的不得了，好的呱呱叫！所以我才买的！！！！！
发表于：17-09-04 09:39
@36楼，你家房子是几楼，那个小区，最近在看附近的房子
发表于：17-09-04 09:42
是不是见鬼了，手机APP能看到36楼，电脑居然没有到这个楼层，什么情况，好久不上了，手机老提示要登陆，可明明上线了呀
发表于：17-09-04 09:49
以下是引用 第21楼 @雨天向日葵 的话：
学区房价格涨的真厉害，昨天无意在365上看到一个游小的学区房，八万多单价 ...
游小涨的买不起了。。
我讲个笑话&你可别哭啊
发表于：17-09-04 09:50
以下是引用 第25楼 @俏八豆 的话：
妈蛋！买房之前我看了个帖子，说没住过顶楼的凭什么说顶楼不好，各种住顶楼的人来说顶楼好的一米，好的不得了，好的呱呱叫！所以我才买的！！！！！
那你住的体验咋样呢
我讲个笑话&你可别哭啊
发表于：17-09-04 09:51
以下是引用 第20楼 @茶1969 的话：
南师附小附近房子以后也好出租唉...
出租估计是好租的 那边人多啊&
我讲个笑话&你可别哭啊
发表于：17-09-04 09:52
我还没住呢.....
发表于：17-09-04 09:55
回复25楼的@俏八豆 :要看什么顶楼哎。老破小，尤其是以前房管所盖的房子质量都差的一踏；如果单位盖的，分给领导的，那质量最好，有的比商品房还好。
&&&&&&&&&&去年今日此门中&&&&人面桃花相映红
&&&&&&&&&&人面不知何处去&&&&桃花依旧笑春风
发表于：17-09-04 09:57
以下是引用 第32楼 @点头小猫 的话：
回复25楼的@俏八豆 :要看什么顶楼哎。老破小，尤其是以前房管所盖的房子质量都差的一踏；如果单位盖的，分给领导的，那质量最好，有的比商品房还好。...
好吧 看来顶楼 还是慎重吧
我讲个笑话&你可别哭啊
发表于：17-09-04 10:20
刚上一年级就拿出来卖，我还看见中介挂过芳草园的房子，是刚报名就卖，中介说适合准备怀孕的家庭或者刚怀孕的家庭，那种学籍占用到的屡见不鲜，未雨而绸缪，烈日下绸缪，也说明这些买学区房的也是没办法，凑钱砸了套学区房，想赶紧脱手，还有就是，几年后这个学校究竟怎么样，谁也不知道，而学区房的唯一价值就是学校好坏，所以早卖早安生
如果我能看到我的背影，他一定很忧伤，因为我把快乐都放在了前面
发表于：17-09-04 10:27
面积大点的就不建议顶楼，难脱手！有能力择名校的家庭经济能力放一边，投资因素也会考虑进去。那种勉强硬凑拼名校的可能图便宜挑顶楼，投资那块就有心无力了，只能搭一头。
而且南师附小也只是二线，投资前景收益有限。你更得考虑一下如果自住，忍不忍得下？
发表于：17-09-04 10:29
以下是引用 第34楼 @去年烟花 的话：
刚上一年级就拿出来卖，我还看见中介挂过芳草园的房子，是刚报名就卖，中介说适合准备怀孕的家庭或者刚怀孕的家庭，那种学籍占用到的屡见不鲜，未雨而绸缪，烈日下绸缪，也说明这些买学区房的也是没办法，凑钱砸了套学区房，想赶紧脱手，还有就是，几年后这个学校究竟怎么样，谁也不知道，而学区房的唯一价值就是学校好坏，所以早卖早安生...
嗯 你说的很对 以后的形式谁也不准哪 &早点脱手早好
我讲个笑话&你可别哭啊
发表于：17-09-04 10:29
回复 第25楼 的 @俏八豆：早饭粥己喷屏，哈哈哈
发表于：17-09-04 10:30
价格合适可以做防水隔热层
为天下有情人装饰爱的小窝！
发表于：17-09-04 10:31
以下是引用 第35楼 @peipeivicky 的话：
面积大点的就不建议顶楼，难脱手！有能力择名校的家庭经济能力放一边，投资因素也会考虑进去。那种勉强硬凑拼名校的可能图便宜挑顶楼，投资那块就有心无力了，只能搭一头。
而且南师附小也只是二线，投资前景收益有限。你更得考虑一下如果自住，忍不忍得下？...
谢谢建议 南师附小 确实 只算二线 &我是要考虑自住的 因为上学肯定图近 既然买了 再租房子 没啥意思 不如买一个住的。
我讲个笑话&你可别哭啊
发表于：17-09-04 10:51
南师附小学区好，而且附近的房子很好出租，同事小两室还出租了三千多。学区房以后好出手。顶楼漏水现象毕竟很少，如果有电梯的话，肯定比低楼层有优势，比如安静、干净、视野开阔。
发表于：17-09-04 11:15
以下是引用 第40楼 @一剪梅2012 的话：
南师附小学区好，而且附近的房子很好出租，同事小两室还出租了三千多。学区房以后好出手。顶楼漏水现象毕竟很少，如果有电梯的话，肯定比低楼层有优势，比如安静、干净、视野开阔。...
哪里有电梯啊。。。那边的老破小 统一无电梯的&
我讲个笑话&你可别哭啊
发表于：17-09-04 11:33
我住的顶楼，我也喜欢顶楼，我没感觉冬冷夏热，我家通风，夏天还觉得蛮凉快的，就是阳台墙角渗水，准备天好找人来修下，毕竟下雨天还是不多的，晒东西也爽的不得了。
&&&&&&&&&&&&&&&&
发表于：17-09-04 11:41
我家二线的学区房买的是7层楼的6楼，我觉得还行呀，等娃上初中的时候，我也人到中年了，爬爬楼对身体也好呀，现在网上购物方便，重一点的米、油等生活物品都可以送上门的，没觉得6楼有啥不好呀,
等娃上完初中和高中，学区房要么出租或卖掉，我们年纪也越来越老了，养老的房子还是带电梯的好，人这一生换个两三处的住所太正常了，每个阶段要以主要目的为主，比如娃上学的时候要考虑学区，人老的时候要考虑养老的便利性，个人想法仅供参考！
发表于：17-09-04 13:12
我就是看了婚版的评论买了一个顶楼，刚买的，歪打正着，恰恰买的是单位盖的领导住房，前后大阳台，光照足，卧室全部朝南，通透安静。
那种房管所的，还有老式的拆迁安置房真的不太好。我这个楼顶防水都已经全部重新做过了。只有两个缺点，夏天是有点热，费电，还有一个就是爬楼层有点高。当然因为是顶楼，价格也很美好
发表于：17-09-04 13:54
@一杯冰奶茶 :沙塘园5号7号，那边好几幢高层楼房都是机关的房改房。
发表于：17-09-04 13:57
@一杯冰奶茶 :沙塘园5号7号，那边有几幢高层楼房都有电梯，那几幢房子都是市级机关的房改房。
发表于：17-09-04 13:58
现在南师附小一年级，看这个帖子好像13年9月的我。我家就是老破小，楼主你现在在这一片看房肯定来过我家的小区。我家5层没有电梯，户型不太好，好在有三个小房间，装修好点可以住住的，离学校近住在这里方便。我们不是顶楼，但是外阳台边角还是有点渗水，已经维修。我们买的早，但是一买下就合并了珠江路小学，一年不涨价，到现在看过来资金收益跟当时买北京东路差不太多，涨幅算是持平吧，但不能跟鼓楼区的比，投资收益和学校质量都不能比。我也看过力学和芳草园，实在因为钱少，不想面积太小又不想贷款太多，就选了附小。
上了学，就不说投资收益了。今年10个班，每个班46-48人，两个配班老师都很有经验，有个别班有老师稍微年轻，但肯定搭一个年纪大的，这也是今年平衡分班的要求，附小贯彻的不错。两位老师每天都会发今天的上课内容，课后要求，语文老师还会详细列出孩子的表现哪些不足。她们发的word文档我每天都看好几遍，老师很负责。附小这两年考南外比例下降，我们也打听了毕业班的情况，南外考的少，玄外、十三中实验班还是人数不少的。今年一年级学生8点-8点10分到校，8点20上课，老师说早上多留20分钟给学生吃饱早餐再来，南京市好像只有附小今年这样安排。
对学校总体上我很满意，附小不是最好的，跟牛校有差距，但即便这样不是最拔尖的小学接纳教育我的孩子也是绰绰有余了，我和孩子也还是需要积极努力才能完成老师布置的任务，而且我们也不是在班上认字最多算术最快的小孩，开学三天，他说愿意上学老师很好。
写了这么多，供你参考。
发表于：17-09-04 14:14
以下是引用 第46楼 @一剪梅2012 的话：
@一杯冰奶茶 :沙塘园5号7号，那边有几幢高层楼房都有电梯，那几幢房子都是市级机关的房改房。...
好的 谢谢。 &
我讲个笑话&你可别哭啊
发表于：17-09-04 14:17
以下是引用 第47楼 @cicinanjing 的话：
现在南师附小一年级，看这个帖子好像13年9月的我。我家就是老破小，楼主你现在在这一片看房肯定来过我家的小区。我家5层没有电梯，户型不太好，好在有三个小房间，装修好点可以住住的，离学校近住在这里方便。我们不是顶楼，但是外阳台边角还是有点渗水，已经维修。我们买的早，但是一买下就合并了珠江路小学，一年不涨价，到现在看过来资金收益跟当时买北京东路差不太多，涨幅算是持平吧，但不能跟鼓楼区的比，投资收益和学校...
太感谢了！！！ 这个跟我们的期望差不多是相符的 &是的 基本上能看的小区都看遍了呢 &。。。
我讲个笑话&你可别哭啊
发表于：17-09-04 14:19
以下是引用 第43楼 @竹园小乐乐 的话：
我家二线的学区房买的是7层楼的6楼，我觉得还行呀，等娃上初中的时候，我也人到中年了，爬爬楼对身体也好呀，现在网上购物方便，重一点的米、油等生活物品都可以送上门的，没觉得6楼有啥不好呀,
等娃上完初中和高中，学区房要么出租或卖掉，我们年纪也越来越老了，养老的房子还是带电梯的好，人这一生换个两三处的住所太正常了，每个阶段要以主要目的为主，比如娃上学的时候要考虑学区，人老的时候要考虑养老的便利性，个人想...
我讲个笑话&你可别哭啊
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