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人民币贬值对房价会造成怎样的影响？
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人民币持续性贬值对房价的影响存在三个效应机制，而这三个效应机制对房价的涨跌同样有很大影响。　　1、标题流动性效应；　　人民币贬值将压缩投机资本的获利空间，促使资本流出，造成国内流向房地产业的资金紧张，进而改变当前房地产的供求关系。在房地产供应总量不变条件下，由于缺乏资金及需求支持，房地产价格上涨冲动将被抑制。　　2、标题逆财富效应；　　人民币贬值将造成进口商品价格上升，从而导致进口减少，造成国内商...
人民币持续性贬值对房价的影响存在三个效应机制，而这三个效应机制对房价的涨跌同样有很大影响。　　1、标题流动性效应；　　人民币贬值将压缩投机资本的获利空间，促使资本流出，造成国内流向房地产业的资金紧张，进而改变当前房地产的供求关系。在房地产供应总量不变条件下，由于缺乏资金及需求支持，房地产价格上涨冲动将被抑制。　　2、标题逆财富效应；　　人民币贬值将造成进口商品价格上升，从而导致进口减少，造成国内商品价格上升，使得社会购买力不足，造成房地产消费需求不振，终对房价形成下跌压力。　　3、标题替代效应；　　在人民币贬值或者具有贬值预期条件下，政府为保持汇率稳定将进行市场干预，通过购入人民币释放美元从而提振人民币汇率，这将造成流动性不足，抑制房地产价格上涨。　　当然，影响房价走势的因素有很多方面。
不知道下面这条知识能否帮助到您
自8月11日起,做市商要参考上日银行间外汇市场收盘汇率向中国外汇交易中心提供中间价报价。也就是说,央妈定价规则改变了:以前不管前一天市场怎么跌,即便碰到跌停,第二天报价确定中间价也不用管前一天的市场情况,现在是必须反映市场真实情况。
人民币贬值会致房价大跌?
人民币贬值房价当然是涨啦！现在利率连续下调，老百姓有钱也不敢存银行了，股票跌到谷底，金融理财保险都有破产跑路的啦，有钱人的钱放在手上烫手只能把钱投在房子上是保险的方式。土地资源稀缺，国家二孩政策释放，房价怎么能跌，请大神告诉我？？
房子属于固定资产，人民币贬值房价会上涨
纸币贬值，物价上涨
人民币贬值房价就要上涨了
保值功能，房产价格会有一点点上浮
一线城市房价不会波动的。。。毕竟现在的住房需求还是紧张的！~
简单来说，买房子的人会多
人民币贬值影响很大，不止是房价，相关行业，物价，成本都会增加，开发商为了追求利润，只有通过来实现。不会跌，政府再扶持也只是降低银行利率，减轻贷款压力。
房价不会涨的，美元贬值的时候也没见美国房价，好像还跌了
第1-10条,共61条 &
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违法信息举报邮箱：六大证据告诉你人民币贬值房价泡沫是否会破
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曾经预测的“2014年人民币和房价将暴跌狂泻腰斩”已经被房价上涨同比1.4%证明为胡说八道，说明人民币即使会有贬值小波动，却不会导致房价暴跌，楼市崩盘，更加不是会导致楼市泡沫崩溃。2014年2月有人说人民币大跌是泡沫破灭的信号，日，人民币连续9天大幅下跌，跌去了去年整个涨幅的四分之一，在日再次下跌，跌去91点，险些跌停。说明中国房价泡沫已经在爆裂。2014年1月份9402万亿存款不见了，实际上是房价泡沫破灭已经开始。2015年“人民币贬值会阻挡房价上涨，导致下跌之言论”又卷土重来，理由是人民币贬值房地产迎利空，会导致热钱流出中国，导致抛弃国内物业投资国外，导致国企融资成本上升，导致国内企业债务风险，会导致供应增加，会导致房企抛房销售，最后导致泡沫破灭，房价暴跌。对于所谓2015年“人民币贬值难挡房价泡沫破灭”与“人民币贬值导致房价暴跌”的结论，我是坚决反对，因为全国房价总体上没泡沫，人民币不会持续大幅度贬值，即便人民币贬值有短期波动，绝对不会导致泡沫破灭，房价暴跌。其理由一是巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张。同时，美元走强后，热钱可能流出中国市场。人民币贬值促使大量对赌人民币升值的国际资本在短期内流出中国，进一步加剧国际资本流出。二是中国房地产业在经过十几年的高速增长情况下，不仅聚集了大量资本，国际资本占比也不断增加，热钱的流出无疑将增加部分企业的债务风险。三是人民币受美元升值而产生的对外贬值，使得海外投资者对投资中国物业市场趋于谨慎。一旦国际市场的投资回报率上升，一些短线操作投资者可能会抛售国内市场的物业，进而转向海外市场。四是房地产属于资金密集型行业，资本的流出将不利于企业融资，一定程度上造成企业短期融资成本上涨和融资难度增加。国内房地产商的开发资金来源中，银行贷款的比例只占13%~15%，剩下的全部来自销售回款和自筹资金。其中，自筹资金的解决途径就包括海外发债、海外上市、房地产信托、基金、企业兼并和联合拍地模式等多种模式。五是海外融资成本和汇率风险加剧，很有可能被迫抛售房产回流资金，从而增加市场供给，最终导致房价下降。六是过去9年，中国房价大涨的原因有很多，其中之一便是人民币升值。而银行不断释放的限贷甚至停贷信号也是导致地产股暴跌的重要原因之一。日深夜，网传兴业银行停止房地产贷款，接着陆续传出交通银行、招商银行、中信银行和农业银行等有类似规定和通知。后经确认证实，兴业银行总行通知全行暂时停止办理房地产夹层融资业务并暂停房地产供应链金融业务，并非针对开发贷与个人住房按揭等大口径房地产信货，但仍然引起市场敏感。笔者认为，我们必须承认：“房地产和股票是我国居民投资结构中最普遍、最重要的配置资产，主要是基于供求关系与基本面的指标及国内政治、经济、政策、货币因素。实际上，逐渐强化其对我国房地产与股票市场的影响加大，不过绝对不是所谓的“决定性的因素与主要作用力。2014年全国房价总体趋势是温和下降，当年全国商品房销售面积较上年下降7.6%，商品房销售额下降6.3%，其中，一二线城市房价保持平稳，而三四线城市房价回调幅度较大。房价下行的原因中，最核心因素是供求关系的改变，其他诸如政府反腐措施的持续展开，以及信托、互联网金融等替代投资工具的兴起也对房价下行产生了作用。随着人民币国际化和资本项目开放进程的逐步推进，汇率实际上已经作为影响国内与国外两个市场资产配置效率的因素之一。2014年初以来的人民币汇率走低，也对房价形成了下行压力。纵观房地产市场，全国房价的总体下行趋势与人民币汇率走低基本一致。笔者认为，其实，无论人民币升值与否，住宅价格与之并无直接联系。一线城市有较为稳定的刚性需求做支撑，楼市很难有崩盘风险。二三四线城市由于缺乏产业支撑，正处于“挤泡沫”进程，但由于各地发展水平不均衡，因此房价会出现愈来愈重的分化趋势。日，人民币兑美元即期汇率开盘大幅下跌接近300点，跌幅0.47%，创逾7个月新低，逼近跌停板。人民币汇率接近跌停的最直接原因有二：第一，希腊左翼激进联盟党上在国内选举中获胜，新政府可能会使希腊退出欧元区，从而给予欧元重创。第二，上周末欧央行宣布实施量化宽松政策。几乎所有人都预计，未来几天内人民币不会再跌停也不会持续贬值，因为任何套利盘子遇到的对手可能是中国央行，中国有足够的外汇储备，可以随时出手以市场的手段应付因为套利而引起的不正常的汇率波动。所以，人民币贬值是中国经济的需要，但人民币贬值又是有限的，央行的出手只是偶然，需要的可能只是进一步扩大人民币汇率波动幅度。这离人民币汇率市场化就只是咫尺之遥了。如广州日报消息“日，国家统计局发布的工业企业财务数据显示，2014年，全国规模以上工业企业利润比上年增长3.3%，增速比上年回落8.9个百分点。而去年12月份利润同比降8%，降幅比11月份扩大3.8个百分点。”总体而言，我国经济增长的放缓趋势不变，货币政策难以收紧，甚至可能提前降准降息。欧央行QE导致欧元兑多种主要货币的汇率迅速跌至多年低位，加上希腊大选结果助推影响，欧元兑人民币中间价跌破7，中国企业对欧出口压力骤增。受以上因素影响，人民币暴跌两日后（-27日）虽于日趋于平稳，但贬值预期升温，“人民币贬值是房地产贬值前兆”的声音甚嚣尘上。笔者认为，其实，虽有利空，但内地房价不会“立跌”，2015年房价处于回暖周期，房价数据最差也能够止跌回升。不过，人民币贬值将影响到融资高额美元债的房企的资金成本。同时，由于资本可能外流，人民币贬值可能会施压A股，并可能引发内地通胀水平的反弹，从而增加我国货币政策的复杂性。而我国货币政策仍将松紧适度，人民币不会出现趋势性大幅贬值。如广州日报消息“降息预期让人民币承压”。事实上，欧版QE推出叠加希腊选举影响，美元快速升值，已经引发人民币贬值预期升温。暴跌两日（日-27日）后，人民币兑美元汇率1月28日有所企稳，即期交易市场昨收盘报6.2435，较上一日反弹百余点。欧元兑人民币中间价报6.9146，比1月27日上涨402个基点，1月28日，由于标普下调俄罗斯等国家信用评级，卢布暴跌，人民币兑卢布中间价报11.0029，上涨7210个基点，涨幅高达7%。虽然人民币兑美元出现了阶段性贬值，而对欧元、日元、英镑、澳元、加元出现了较大幅度升值。人民币承压，一方面是外汇储备连续两个季度回落，贸易顺差不断缩小，甚至出现逆差，资本流出上升。另一方面是由于单位劳动力成本的上升，我国出口行业的劳动力成本优势越来越小，这都给人民币带来了压力。正如哈继铭认为，人民币稍微贬一点，不一定是坏事，贬一点，中国出口增长会好一些，缓解经济下行压力。近期人民币出现了贬值压力，预计今年人民币的波动比较大，但不会出现趋势性的大幅贬值。日，欧元兑人民币中间价报6.9146，比前日上涨402个基点，但与去年12月初相比下跌近10%。另一方面，因油价重挫并触及6年低位，加之俄罗斯信用评级遭标普下调至垃圾级，十年来首次低于投资级。卢布日内再现崩跌一幕，盘中跌幅接近7%，并收于创纪录的最弱水平。对房地产利空不大，房价今年最复苏上涨。一方面是外逃资金投资标的其实并不多，除了美国，很难找到比中国内地市场更好的标的。另一方面是而限购措施早已把外资挡在内地房地产投资门外，人民币贬值导致外资撤退在房地产业内表现得并不明显。去年12月房地产投资的数据历史上首现负增长，房地产最好的时代已结束，长期来说，房地产业利润下行的长周期是不变的，但会有一些小周期的回暖，2015年房价上涨概率很大，同时去存货的效应会比较明显，春节后，随着政府刺激政策出台，房地产投资放缓的情势可能会有所缓和。2014年年底，标杆房企再次进入土地市场，从去年11月开始，标杆房企连续3个月拿地突破300亿元，在2015年1月份截至1月28日，房企拿地就已超340亿元，入市积极性明显增高。2014年，人民币银行间即期汇率以年度贬值2.5%收官，这也就意味着，若一个内地房企在去年年初发了融资利率为10%的美元债，目前其融资利率已达12.5%。往年已经发了高额美元债的房企将面临融资利率上升的窘境。
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人民币贬值究竟有何影响！房价会暴跌？
在上周五人民币兑美元汇率中间价6年多以来首次跌破6.8关口之后，人民币继续冲破关口的速度也是越来越迅速。今日在开盘不到两个小时，人民币对美元汇率中间价再度下调204个基点，连续跌破6.85、6.86两个大关，创出8年来的新低。人民币中间价报6.8495，这已经是人民币连续第八天出现下调，上日报6.8291；上日16.30收盘报6.8409，夜盘收报6.8452。美元指数却与人民币不断冲破关口同步，只是相反的是美元指数是不断的拉升上扬，而人民币却是不断的下跌而已。昨日，美元指数突破100关口，创出2015年12月以来的新高。&在过去的数个月时间里，人民币汇率冲破整点关口的速度让人看了可谓是“心惊胆战”，今年1月7日，人民币汇率首次挑战了6.60关口，在历经5个半月之后再度突破6.60；7月18日人民币再度开始挑战6.70关口，历时2个半月之后6.70关口再度被突破，随后仅仅只有一个月的时间，6.80关口再度失守。而6.80再度失手之后的小关口，也迅速的被挑战，其速度只能用“风驰电掣”来形容。人民币对美元汇率走势图&多数市场人士认为，对于人民币此轮贬值的势头，主要是对于美元指数走强的反映，但是人民币相对一篮子货币依旧保持相对稳定。所以，对于此轮人民币贬值不必太过担忧，但是从风险资产目前的表现来看，风险偏好并没有受到明显的抑制。而人民币在短期内面临贬值的压力，但是在中期出现进一步走弱的空间是非常有限的。人民币加速贬值的原因。&晨羽认为，主要原因就是在上周美国总统大选结果出来之后，美元市场在短期受挫之后迅速反弹。而随着美元指数的迅速反弹上涨，再加上美元加息预期升温从而推动美元指数走强，从而导致了人民币目前执行参考一篮子货币制定的中间价机制，出现了下行的压力，人民币短期内出现贬值的现象并不奇怪。对于当前人民币加速贬值，晨羽认为，造成人民币汇率贬值的幕后推手就是美元走强，并非是人民币汇改的进程受到中国经济基本面抑制。所以对于这一轮人民币汇率出现贬值的主要原因，是短期内受到美元指数持续走强等外部因素的推动造成的。美元已经可能接近本轮反弹周期的顶部，所以人民币汇率对美元出现进一步贬值的空间并不大。&&人民币贬值有哪些影响&人民币贬值对中国经济有哪些影响，对于老百姓的生活有什么影响，晨羽认为，影响主要是来自以下几个方面：一、人民币贬值会造成出口产品价格出现下降，这个对于那些出口型的企业来讲无疑是一个利好，这将有利于在国际市场上中国商品在价格竞争力的提高，对于企业经济效益以及就业效率的提升有利。但是对于那些在原材料以及生产设备都需要依赖进口的企业来讲，将会受到比较大的影响，比如说航空公司，一架飞机购买的成本将会出现上升。特别是那些以美元来进行结算的进口企业，进口的数量越大，那么企业受到损失就会越大。这些影响，主要是体现在钢厂与油企等为代表性的企业，因为铁矿石和石油等资源产品都是通过大量进口来的。二、随着人民币的贬值，那么进口商品的价格就会上涨，其成本就会提高。所以人民币贬值将对国外的消费品进口增加造成影响。&三、人民币贬值国内的旅游成本将会出现下降，对于旅游业将是利好消息，因为来华的旅游成本下降了，那么来华旅游的外国游客将会增多。四、对于那些出国留学生以及出国培训、海涛一族的人来讲，他们的成本将会提升，就比如说留学生，人民币贬值也就意味着，他们父母将要花费更多的钱供他们上学。五、对于那些爱好出国旅游的人群来讲，成本也将会出现提升，特别是北美那些地方的报价有可能也会随着美元走强而上涨。当然，影响也没有想象中那么大，即使人民币汇率从6.8暴跌到了6.85，对于那些人均消费就要超过5000美元的旅游者来讲，增加这些成本完全可以忽略不计。从上述中就可以看出，人民币贬值对于中国的普通家庭来讲，并没有受到多大的影响，主要的影响就是对进出口企业比较明显而已。央行也曾做过表态，已经明确对人民币贬值是为了刺激出口进行了否认。但是人民币贬值，也将对纺织业以及家具制造业等中低端行业造成一定的利好刺激。人民币贬值带来的另外一个影响就是“资本流出”，在过去的很多年时间里，中国外汇储备就是呈现出一个持续增加的态势，在2014年6月底，我国的外汇储备达到了3.99万亿美元，创出了新纪录达到了顶峰。但是这两年，我国的外汇储备正在逐渐减少。所以在我国对外贸易依旧保持顺差的背景下，市场许多分析人士，都一致认为我国外汇储备减少的那一部分，已经通过各种渠道转移到了国外。尽管对于具体流出的数据依然存在争议，但是没有分析人士对此进行否认，中国外汇储备正在上演规模空前的资本流出。所以晨羽认为，对于资本流出所产生的后果绝对不能轻视。人民币贬值房价会下跌？之前市场上也有观点认为，前期的房价出现上涨，其出发点就是出于对人民币汇率维稳的考虑，那么目前人民币贬值，房价会下跌吗？晨羽认为：前期房价出现上涨是不是出于对人民币汇率维稳的考虑，对于这个观点晨羽并不赞同，尽管市场上有人对这个说法进行过解读，认为房地产价格出现上涨，也就表明人民币资产自身存在的吸引力，在一定程度上可以把钱留在国内，资本外流的压力也将会大幅减少，有利于对人民币汇率的稳定。但是这只是客观的结论，而这个结论到底成不成立还需要更加深刻的讨论。但是晨羽认为，房地产价格前期的上涨，只是经济稳增长在一定程度上衍生的副产品，简单来讲，当时采取的货币政策略微偏向宽松的货币政策，市场上热钱比较多，流动性比较强，再加上一些城市对房地产市场的调控政策放松，房地产市场也经过了这两年的一个调整期，一些地方的房地产库存已经逐步减少，所以政策再加市场形成合力，一起推动了前期房地产市场价格的上涨。如果说，房地产市场能够呈现一个健康发展的局面，这将有利于对金融市场的长期稳定，提高对金融市场的可持续发展，这才是真正的汇率稳定发展，货币稳定发展的根本。像之前对于市场解读，只有房地产出现上涨才能维持汇率的稳定，晨羽认为这是非常危险的，因为这个不能作为政策，就像不能拿股市的上涨来维持汇率稳定一样。如果是那样的话，那么泡沫，就会越吹越大，在泡沫破灭的时候，其后果非常可怕的。在去年的时候，A股市场上半年出现疯狂的上涨，当时市场上就有这样一个观点，认为因为政策上想要利用股市的上涨从而稳定当前的经济发展，但是其结果发现这条路是存在非常大的风险。所以在房地产市场，晨羽认为，只有总结过去的经验，吸取过去的教训，并且及时果断的采取有效措施，这才能从根本上解决汇率稳定的问题。
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