& 在哪个区买的的房子就要去哪个区的住房公积金管理中心管理处办贷款吗？
在哪个区买的的房子就要去哪个区的住房公积金管理中心管理处办贷款吗？
我来帮他回答内容不能为空
全部1个回答
在你申请住房公积金贷款前，开发商需与住房公积金管理中心管理处签订合作协议，请你在购房时，咨询开发商是否可以办理公积金贷款及到何管理处办理，也可在公积金官方网站首页“住房公积金签约楼盘信息”内查询。
答: 可以，公积金和商业贷款一起贷款的话叫组合贷款。
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公...
答: 如果已贷款还清
在武汉没有房子是首套房产
答: 社保必须缴满一年，中间不许断缴。
答: 你的理解有误。贷款额度和贷款期限的匹配关系中，5.5≤X＜10.5
≤15年 。表示的意思是：贷款额度为5.5万到10.5万的，贷款最长年限为15年。
答: 如你符合《青岛市住房公积金提取管理办法》规定的提取条件，可申请提取。
答: 如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归...
待解决问题
Copyright &
All Rights Reserved当前所在位置：&>&&>&&>&
公开形式：
发布机构：
公积金管理中心
生成日期：
关于职工县外购房暂停办理住房公积金贷款的通知
浏览：<span id="art_
　各住房公积金缴存职工：&&
&&& 根据我县目前住房公积金流动资金紧缺的现状，经研究，自日起，暂停职工县外购（建）住房办理住房公积金个人住房贷款，恢复时间视资金缓解情况另行通知。&
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 金华市住房公积金管理中心磐安分中心&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 二〇一六年十一月十五日金寨县政府办信息公开网
您当前所在的位置： > 金寨县政府办 >
公共资源配置信息 >
&主题分类：
&综合政务 / 财政、金融、审计、统计
&发布机构：
&金寨县政府办
&组配分类：
&生成日期：
&信息格式：
&服务对象：
&生命周期：
&内容概述：
个人住房公积金委托贷款办理指南
【字体：】
个人住房公积金委托贷款办理指南
本指南供办理职工个人住房公积金贷款参考用。如与上级有关政策、法律、规定不符,以正式文件为准,如有新规定,按新规定执行。
如有疑议，请与金寨县住房公积金管理部联系。联系电话： &7065588&
所有申报材料请使用A4纸。&
二〇一四年二月十九日
一、申请住房公积金贷款的条件：
(一) 单位和职工按照国务院《住房公积金管理条例》规定，连续正常缴存住房公积金满六个月以上（含六个月）、职工购买自住房；;
(二) 申请人具有完全的民事行为能力，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；
(三) 申请人有良好的信誉，无拖欠银行或他人借款历史，无赌博、吸毒等恶习；
(四) 所申请的个人住房公积金贷款与其它贷款合计月还款不超过申请人夫妇双方及共同还款人月收入的50%。共同还款人仅限于父母、子女；
(五) 职工在首次使用住房公积金贷款结清1年后方可再次申请公积金购房贷款（六安市辖区外缴存职工二套房公积金贷款不予办理）;
(六)购买首套房（期房或二手房）面积在90m?（含90m?）以下的、90㎡至140㎡（含140㎡）、140㎡以上的，首付款分别不低于所屋&&&&& 总价的20% 、30%、 40%；
购买第二套房（期房）面积在90m?（含90m?）以下的、90m?以上的，首付款分别为30%、40%；
购买第二套房（二手房）面积在90m?（含90m?）以下的、90m?以上的，首付款分别为40%、50%。
(七)本市缴存职工在六安辖区外购买自住房，除按六安公积金贷款政策办理外，需有在本市本人名下的住房作抵押，方可申请公积金个人住房贷款，其贷款打入所购房的开发企业或售房人账户。
二、不能受理住房公积金购房贷款的情况：
1、购买第三套住房；
2、购买异地住房（六安市辖区范围以外的住房）；
3、购买别墅房；
4、购买小产权房；
5、职工缴存住房公积金不满六个月的；
6、职工及配偶信用有不良记录的（包括各种住房贷款、其他贷款、助学贷款、各种信用卡）。
三、申请人应提供的材料：
(一)、《金寨县职工住房公积金委托贷款审批表》（到住房公积金管理部面谈咨询时领取）;
(二)、申请人夫妇双方及共同还款人或抵押物共有人的有效身份证及户口簿复印件;
(三)、申请人的合法有效的购买商品房合同、购房预交款发票复印件；
(四)、购买二手房的借款人先提供未过户的卖方房产证原件，待中心确定可以贷款后，再提供买卖双方协议、首付款收据、契税发票和完税证复印件、房屋评估报告；
(五)补缴拆迁房款的应提供房屋拆迁补偿安置协议、房屋确权证明、预告登记证；
(六)、借款人夫妇双方及共同还款人单位出具的职工工资发放证明复印件，从事个体经营户的出具税务登记证、工商营业执照及近三个月的纳税证明；
(七)、借款人夫妇双方的《住房公积金手册》(或《住房公积金对账簿》,以下统称《住房公积金手册》);
(八)、借款人的《结婚证》复印件，单身职工出具《个人婚姻状况申明》并由单位证实;
(九)、住房公积金缴存职工作保证担保的提供：
1、 担保人的有效身份证及户口簿复印件;
2、 担保人的《住房公积金手册》;
(十)、借款人授权住房公积金管理部查询其征信状况的授权书；
（十一）当地房管部门出具的住房情况证明
（十二）住房公积金管理部要求提供的其它材料。
以上材料中复印件请同时提供原件以便核对。
四、贷款程序：
(一) 借款人先到县住房公积金管理部与贷款主办人面谈，面谈内容包括：购买自住房的位置、面积、约需价款、预付定金、家庭人员结构、夫妇双方工作单位、收入及还款资金来源渠道、缴存住房公积金、诚信状况等。由住房公积金管理部贷款主办人员提出初步意见，向符合贷款条件的申请人发给相关表格；
(二) 借款人按要求提供必要的材料，住房公积金管理部对材料进行审查：
1、借款人夫妇双方及担保人身份证及户籍证明、结婚证明必须与原件一致；
2、所有资料的相关人员姓名、购房面积、价格等内容是否一致；
3、所有资料所填写是否规范、齐全；
4、借款人、担保人及共同还款人是否已有住房公积金贷款或其他贷款、是否为他人担保。
(三) 贷款申请材料齐备的由住房公积金管理部贷款主办人员提交贷款审批小组进行研究，并将研究结果通知申请人。对准予贷款的由住房公积金管理部通知借款人、担保人及共同还款人到住房公积金管理部签订《个人住房公积金借款及担保合同》，合同必须由借款人夫妇双方及担保人到场签字，不得由他人代签，未被批准借款的资料由住房公积金管理部留存备查；
（四）申请人到房地产管理部门办理抵押登记，将他项权利证明交住房公积金管理部保管并索取收据；
(五) 住房公积金管理部财务室审查贷款材料是否齐备，贷款数额、期限、利率等是否与贷款通知单相符，符合规定的出具转帐支票，由银行按规定转入售房人帐户；
（六）贷款还清时，借款人持还清证明书、他项权证收据、身份证等取回《房地产他项权证》。
五、办理时限：
(一) 住房公积金管理部在收到申请人贷款资料后在15个工作日内做出准予或不准予贷款的决定并通知申请人;
(二) 申请人接到审批通知的必须在10个工作日内到银行办理贷款手续，否则必须重新办理相关手续。
六、贷款期限：
住房公积金贷款最长期限不超过30年，最短期限为1年(含)，贷款期限根据借款人贷款额度和实际偿还能力确定，且不超过借款人退休年龄（顺延5年）；
七、贷款额度：
1、夫妻双方均缴存住房公积金的，最高可贷40万元；单职工或夫妻双方只有一方缴存公积金的，最高可贷35万元；
2、购首套自住房办理过住房公积金贷款、购二套房再申请住房公积金贷款的；
3、住房拆迁的，贷款额不超过拆迁户的新房补偿款；
4、在六安辖区外，即省内异地购买期房或二手房的，除按六安公积金贷款政策办理外，借款人还需提供在六安市本人名下的住房作抵押，贷款额度最高为抵押房屋的评估价50%。
八、执行利率：
（一）住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行，目前，五年以内年利率为3.75%，五年以上年利率4.25%；第二套住房贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍；
(二)如遇政策调整按新政策执行；
(三) 借款人逾期未归还贷款的，逾期部分按约定届时执行的贷款利率加收50%计收复息；
(四) 借款人不能按期偿还贷款利息的，对借款人未支付的利息按月计收复息;
(五) 住房公积金管理部将不定期检查贷款使用情况,如发现借款人提供相关材料不实,或伪造证明骗取住房公积金贷款,或将住房公积金贷款挪作它用的，县住房公积金管理部除提前解除合同并追回贷款外，对已用部分贷款利息按加收100%追罚。
九、还款方式：
采用按月等额本息还款方式偿还。
十、贷款发放管理：
(一) 贷款必须由管理部贷款经办人审查、审贷小组研究、负责人审批，手续办理不全或程序不到位的不予办理；
(二) 贷款直接转入售房人账户，不以现金形式支付给借款人；
(三) 管理部对还款中出现逾期1-2期的，由委托贷款银行电话催收；逾期3-5期的，将直接从借款人和担保人的公积金帐户中扣划个人公积金，以抵还借款逾期本金、利息和罚息。并将所扣金额等情况用律师函形式通知借款人和担保人，此借款人的逾期行为自动进入人民银行征信系统的不良信用记录；逾期6期以上的将提前解除合同，收回借款；
(四)贷款期间借款人及其单位连续6个月不缴存住房公积金的县住房公积金管理部有权提前解除合同、收回贷款；
(五)凡要求提前还贷款的，须在贷款满两年后向住房公积金管理部提出申请、且一次还款额不得低于1万元，经批准后办理；
未经批准提前还款的，借款人按照贷款合同约定用款时间全额支付到期利息；
(六) 因借款人出国定居、调出本县、辞职、被开除、死亡、与单位中止劳动关系等停缴住房公积金的，借款人、担保人或继承人必须及时于当月向住房公积金管理部通报情况，县住房公积金管理部将做出重新明确还款义务人或解除贷款合同的决定。凡不向县住房公积金管理部通报情况的，一经发现，即解除贷款合同，收回贷款。
中共金寨县委 金寨县人民政府主办&&中共金寨县委宣传部承办&&Email：&&电话：
本站访问：&人次&&&技术支持：&&{username} 欢迎回来|
重点领域信息公开
北枕巍巍大别山，南襟万里长江水。&鄂东明珠&黄梅县就镶嵌在这块钟灵毓秀、物阜民丰的山水宝地之中。全县版图面积1701平方公里，总人口102万。现设黄梅、孔垅、小池、濯港、新开、蔡山、五祖、停前、下新、大河、分路、独山12个镇，杉木、柳林、苦竹、刘佐4个乡，共有479个行政村和38个社区。
区位独特的&ld…
住房公积金个贷办理须知
一、贷款条件：
& 1、建立住房公积金制度满个月，并连续足额缴交住房公积金；
&&&& 异地缴存时间可合并计算；
& 2、银行无大额贷款的、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，
&&&& 有偿还贷款本息能力；
& 3、年元月以后在国内购买、建造、翻建、大修自住住房
&&&& (同一套房未办理公积金支取、贷款的；
& 4、购买自住住房按规定比例付清首付款；
& 5、装饰装修自住住房的；
& 6、住房商业贷款转公积金贷款的；
& 7、父母、子女之间代际互助的父子女、母子女购房互通；
二、贷款额度：个人或夫妻参与住房公积金制度的最高额度为万元。
三、借款人每月还款金额应不能超过本人（及配偶）月均收入的。单笔贷款不得超过黄冈市住房公积金管理委员会规定的最高限额。
四、贷款期限：在借款申请人退休年龄内，贷款最长期限为年。
五、还款方式：贷款期限在一年以上，贷款金额在万元（包含万元）以上的须按月还款；贷款期限在一年以内、金额在万元以下的可一次性还本付息。
六、贷款资料：
& 1、购买自住住房的，提供本人或配偶年元月以后的正式购房合同、销售不动产统一网络发票的原件及复印件。购买二手房的提供年元月以后的交易合同、房产证、契税发票的原件及复印件；
& 2、建造，翻建自住住房的提供土地使用证、年元月以后的规划许可证、施工许可证的原件及复印件；
& 3、大修自住住房的，房屋建成年限须在年以上，并提供县级以上相关职能部门的房屋质检报告达到或级危房证明、房产证、土地证的原件及复印件；
& 4、装饰装修的提供《房屋所有权证》或房产部门备案的购房合同、销售不动产统一网络发票、装修合同、地税部门开具的装修劳务结算票据及职工购买装修主材的相关票据；装修贷款最高不超过每平米元，最高额不超过万元；
& 5、住房商业贷款转公积金贷款的，需提供购房合同、销售不动产发票或房产证及契税发票、《商业银行个人住房借款合同》、银行借据、银行借款余额单；
& 6、父母、子女之间代际互助的，除符合条件、、以外，还需提供由公安部门出具的父子（女）或母子女关系证明。
& 7、借款申请人的单位保证函（所在单位法人签字，盖单位公章）；
& 8、借款申请人及配偶工资收入证明、银行征信资料、房产局出具的房屋权属查询结果（本人、配偶及未成年子女）、身份证、结婚证（离异的提供单身证明、离婚证；未婚的提供单身证明）及户口簿复印件、借款人有关银行帐号并开通短信通；
& 9、担保人身份证复印件。
&10、提取住房公积金偿还住房公积金贷款的在保证质押比例不减少的情况下，每年可以提取一次，提取额不超过上一年度的还款总额，需提供夫妻双方身份证、结婚证原件与复印件。
&&&& (2)提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款的，夫妻无不良记录的，每年可以提取一次，提取额不超过上一年度的还款总额，需提供夫妻双方身份证、结婚证原件与复印件、信用报告、商业银行借款余额单及最近一年还款明细。首次申请提取的，需提供商品房买卖合同、购房税务发票、《商业银行个人住房借款合同》原件与复印件，房屋套数证明原件。
上一篇：[ 04-19 ]
下一篇：[ 04-19 ]