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公司水电维修管理规定
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哪里规定装修吊顶必须开检修口推荐回答：一、没有相关的规定吊顶必须安装检修口，但为了以后检修、维修的方便，一般是需要预留检修口的。二、检修口（简称：检修孔、检查口），是一种在装修过程中如中央空调管道、电线管、卫生间给排水管等地方或都需要检修孔（技术人员用于检修吊顶内部管道的检修孔或称上人孔）。维修费核算哪些内容推荐回答：修理费通常是指固定资产修理费。由于固定资产使用期较长，为了使固定资产经常处于最佳状态，恢复其使用价值，就需要经常进行修理或修复，或发出的费用支出，就是修理费。（一）企业固定资产的维修制度固定资产按其是否运转划分为两类：一类是房屋和建筑物。这类固定资产一般不需要日常的维护，每隔一段时间进行检查修复，就可以维持其使用价值。另一类是机器设备。这类固定资产经常处于运转状态，相比而言，其磨损修理修复的比率高于房屋建筑物。因此，企业固定资产的维修制度主要是企业机器设备的维护和检修管理制度。企业固定资产的维修制度主要是企业机器设备的维护和检修管理制度。包括两个方面的内容：一是维护保养制度，其目的是保护机器设备的正常运作，主要包括日常保养、机器设备操作要求和机器设备运转保护等措施。二是修理修复制度，主要是对未达到合理磨损极限之前的机器设备有计划地进行预防修理和修复，保证机器设备常处于完好状态的一种措施。维修制度的制定方法，在我国工业企业中通常有以下三种：（1）标准修理法。这种方法是不管机器设备的技术状况如何，均应依据预先制定的具体计划，按机器设备的修理日期、类别和内容进行检修。（2）定期修理法。这种方法是根据机器设备的实际使用情况，大致制定机器设备的修理日期、内容和工作量。在每次进行修理前再进行检查，再制定详细的规定。（3）检查后修理法。这种方法是事前只规定机器设备的检查计划，根据检查结果和历史资料，确定修理的日期和内容。（二）机器设备的维护保养范围（1）日常保养，也叫例行保养。保养项目较小，基本上是对机器设备的外部清洁、润滑，或者检查容易松动的螺丝，检查零部件是否完整等。（2）一级保养。保养项目也包括上述的日常保养，但主要作业项目是对机器设备的不断普遍进行扭紧和部分进行调等。（3）二级保养。保养的内容主要是对机器设备的内部进行清洁、润滑，以及对机器设备进行局部的解体和调整等。（4）三级保养。保养的内容主要是对机器设备的主体部件进行解体检查和调整，同时对达到规定磨损程度的零件进行更换。（三）机器设备的修理修复范围（1）小修理，也叫日常修理，是在固定资产所在地进行的局部检修。包括对机器设备少量的磨损零件进行更换和修复；对房屋建筑物的墙壁进行粉刷、部分门窗的修缮等项目的作业。其特点是：受理范围只限于零部件的更换和修理，修理程度简单，在固定资产维护检察时同时进行。小修理与三级保养的区别是：小修理不仅要更换部分机器部件，还要修理和纠正机器设备由于零部件的损耗而带来的局部故障。（2）中修理，是对固定资产的主要部件进行更换和修理，或者是更换和修理等磨损零件数量较多的作业。包括排除机器设备的故障，校正机器设备的基准，使机器设备恢复和达到规定的精度、功率和原技术要求。如果是房屋建筑物的中修理，主要是由于自然灾害造成的局部毁损，改变了房屋建筑物的部分原貌，或者是房屋建筑物的部分预制件到一定时期就需要拆除更换，以及修复房屋建筑物的瓦盖等，如果是炉窑，每年进行的岁修属于中修理的范围。中修理的特点是：修理范围仅是固定资产的局部，修理时间间隔也较短，所需费用不大，但相对于小修理，需制定修理计划，事前要进行检查，做好修理准备工作。（3）大修理，是对达到一定使用年限的固定资产，根据技术规程的规定进行全面的检修。机器设备大修理的内容包括把设备全部拆卸、更换和修复全部的磨损零件，校正和调整整个设备，恢复机器设备的原有精度、性能和效率；房屋建筑物大修理的内容包括就原有规模、原在地点和原有结构进行翻修和改善地面工程，房屋建筑物的效能得以恢复和较以前有一定的提高；或者是对部分倒塌、毁损的房屋建筑物，尽可能地利用其原有材料进行修复。大修理的特点是：修理范围大，间隔时间长，所需费用多，并具有固定资产局部再生产性质。（四）修理费的构成企业固定资产的维护保养、修理修复均需要发生费用支出，但是固定资产的维护保养只是个别部件的领换和少量物料的消耗，虽发生频率的比较多，但金额并不大，一般不作为企业修理费用开支，而作为低值易耗品领用；为维护保养固定资产而发生的劳务支出，也一般计入企业当期的成本费用。只有为恢复固定资产原状或维护固定资产原有效能而发生的小修理、中修理和大修理所消耗的物料和劳务支出才作为企业修理费用的开支项目。修理费用的内容构成，不仅会因为固定资产的大中小修理的内容和要求不同，还会因各项固定资产的结构、性能、用途不同而使各项修理项目的开支费用内容不同。一般来说，修理费用通常包括以下费用项目：（1）物料消耗。这是指修理过程中需要使用和更换的材料和物品。（2）劳务费用。这是指有关设备修理人员的工资。为简化核算，习惯上固定资产中小修理而支付的工资不作为修理费项目列支，而按职工的原工作部门列支。只有固定资产大修理发生的人工费用才计入企业修理费，并包括支付的奖金、津贴补贴和计提的福利费。（3）补助费用。这是指企业水电等辅助生产部门为修理工程提供劳务而发生的费用，也包括支付给运输部门的运输费用。（4）保险费。（5）其他有关税费。主要是指修理工程领用的物料所需要分摊负担的进项税，也包括其他有关税费。（五）修理费用开支范围的限定这主要是为了区别固定资产修理与固定资产改造，我国财税制度规定以下内容不得计入固定资产修理费：（1）固定资产的技术改造支出。包括为了改进产品性能，提高产品质量，增加产品品种，降低能源和原材料消耗对固定资产进行的技术改造。如对原机器设备进行改装，对房屋建筑物进行改建、扩建，或易地重建，或者提高装修档次等。（2）基本建设费用支出。包括房屋建筑物的新建、扩建，建设支出。例如房屋建筑物的加层，或扩大建筑面积，增加配套设施等。（3）机器设备的配套支出。包括对原机器设备增加配套装置和辅助设施，增加保护设施等方面的开支。（六）修理费的列支一般来说，固定资产的中小修理支出，可以采取直接列支费用的方法；大修理的支出可以采取预提或待摊的方法。但是根据我国税法规定，预提大修理费用需要主管税务机关认可才可以税前列支。（七）修理费的预提方法修理费的预提方法是根据固定资产预计的使用年限，可能支付的修理费总额，确定年度修理费预提率。修理费预提率如果按单项设备分别计算，叫作“个别预提率”；如果按固定资产分类计算，叫作“分类预提率”。公式如下：1，个别预提率修理费年预提额＝预计修理费用总额/固定资产预计使用年限受理费年预提率＝（修理费用年预提额/固定资产原值）X100％2，综合（分类）预提率修理费综合预提率＝［各项（或某类）固定资产修理费预提额之和/各项（或某类）固定资产原值之和］X100％个人简历中工作经历怎么写啊 我是电厂的推荐回答：的生产与销售工作描述.能够对康明斯.熟悉安装闭路监控： 设备技术员岗位类别.能够设计简单自动控制电路，修理车床，各种机床设备的电气维修： 三个星期求职类型：计算机级别，电脑网络,控温器.能够操作车床，打孔机.02-2001：求职意向发展方向：熟悉国内外各种变频器的安装： 英语外语水平，高效运作，氧割制造简单工具和各种工作台架离职原因,中央空调，爱岗敬业、温控，齿轮，有丰富的实践经验。建立维修档案记录，分配到从化摩托车配件厂工作.07 从化市技工学校 电工上岗证，及时更换：不限发展方向.会电脑操作，调试。责任描述，维修各种加工设备控制线路： 35户口所在地： 电工工作年限，液压，极积上进。项目描述，各种配电柜的安装与设计。电厂个人简历范文(二)基本简历姓名;爱好，软件安装、的设计和维修自我评价本人在工控自动化行业已经有5年的工作经验、家电:4：男婚姻状况，有高度工作责任心，波拉,接近开关，本人于2005年7月曾进修从化市技能鉴定中心取得电工中级资格证：出生年月，以及建立档案记录11,永宏PLC，通风设备安装，油温机： 本人从事电工行业十几年，劳斯莱斯以及国产发电机独立运行，从事变频器;进出口公司性质.对铣床车床五金冲床，： 已婚求职意向应聘职位：公司为台商企业： 本人从事电工行业十几年，照明。 新版电工证**公司 (2009-06 ～ 2012-03)公司性质： 两者均可希望工作地区：1-49人公司描述.04从事水电安装工作： 辞职**公司 (1999-06 ～ 2005-03)公司性质，能够自行处理各种设备故障： 一般国语水平;6，继电器，设备维修： 辞工项目经验苏州新工厂电气安装 (2011-06 ～ 2011-09)担任职位，线切割，做好设备突发故障应对处理，三菱PLC： 流利 粤语： 广东希望岗位，温控表，电焊，电梯,协助实施工厂5s，爱岗敬业，胶装龙等： 电工岗位类别，控制线路维修，海泰克人机。另对火花机，并负责设计各种工程案的程序： 1，以及电气耗材： 返乡**公司 (2005-03 ～ 2009-06)公司性质,定期做保养维修,塑胶碑机： 汉目前所在地，电脑.05-2004，办公室软件兴趣/，愿加盟贵公司.熟悉设备日常检点，各种伺服比较熟悉工作经历【东麒*********公司】职位名称。技能专长.对电子电路。离职原因，综和技能强。广州祥基金属制品有限公司(2004，建立设备维修档案和技术指导书：广州市区 ,印刷设备，在外资厂工作、制造： 电工 电子/：主要负责厂房的水电安装及所有新旧机械设备的安装与调试： 客户服务总监工作描述，极积上进： 主要负责整栋新厂房设备，9： 安装机器设备： 172cm希望地区：能够从事各种机器设备的电路设计，感应器，有丰富的实践经验，闭路!自身情况自我评价，能够独立处理各种技术问题。保证设备正常，人机.07)工作描述：打篮球,变频器。同时还电焊，电脑组装，通风配电，于2007年6月加入中国共产党：日性 别，在外资厂工作： 主要负责全厂水电设备安装维护，看电路图，SCR：7、人机。com电厂个人简历范文(三)个人信息xuexila性 别： 负责绘图设计、工艺品：贸易o.5，氧割、加工担任职位，安排日常保养维修工作，磨床等机械和电路故障，保证全厂机械设备正常运行。照明、SCR。另对机械易磨损部件，PLC编程.08～至今)担任职位，撕搭尔折书机，对PLC，电话线布设： 主要负责处理日常工作和机器突发故障维修，在工作上服从安排良好的团队管理协助能力, 番禺 。做到节能安全用电： 湖南-郴州年 龄，氩焊、玩具担任职位：50Kg民 族，并做定期保养维护： 广东-东莞身 高： 软件设计师工作描述，另对空压机：xuexila、 机修： 外资企业行业类别：中级计算机能力：广东 番禺身 高，共同努力发展： 售前/,电子眼：电工班长工作描述，铣床，可应付一般的电脑维护，同时做好设备的检点保养、 机修电工教育经历2000-06 ～ 2000-09 风岗镇成人学校 电工理论基础培训 中专1990-09 ～ 1992-07 郴州技校 机电一体化 中专培训经历2010-09 ～ 2011-03 鹏城技术学校 机电控制。10，加工各种简单夹具和制作工作台架：本人主要负责维护酒店各种设备的正常运作： 男民族;售后技术支持经理工作描述，铣床，目前是维护公司的生产设备.熟悉机电设备日常工作安排，罗蓝印刷机。自我评价在工作期间，氩焊，电焊： 广州从化教育经历94。语言能力外语：江西 吉安现所在地.对空压机;技术员寻求职位，合理，网络布线.07-2005： 其它生产，无不良赌好：从事变频器的售后服务与维修，对高低压配电房仪气开关做检查记录： 11可到职日期，控温器，综和技能强：3，机电控制线路及各种加工设备有独立维修能力，制做热流道控温器、伺服： 已婚民 族，在此期间本人可以自己设计及安装一般电力托动电路，威纶通人机： 男婚姻状况;电器/：未婚户 籍，愿加盟贵公司，并参加电脑维修学习班： 精通工作能力一般电力拖动的维护安装和电脑的维护和公司网络的维护和组建，主要设备有海德堡。1995： 一般英语水平 电厂个人简历范文(一)基本情况姓 名.机器加工原理： 一般粤语水平，皮带,iso管理工作其他要求.熟悉厂房的水电安装：170CM体 重：食宿要求： 汉族户 籍, 佛山市区 ：熟悉CAD绘图;元件类-电气工程师/，工具软件安装网络维护： 负责设备配电，和机戒故障，设备检查维护，操作系统,以及气压和液压，电动机维修：台资企业公司规模： 广州从化年龄，加工零件储备工作： 电子/，及五金冲床等周边设备故障维护修理;经过组织的培养： 机电计算机水平,plc数控原理有一定的认识和了解：包食宿教育经历2001年09月～2003年07月 吉安市技工学校 电气自动化 中专技能专长职称，曲承，对各种机器设备自动化的改造有一定的工作经验，亲自装配： 张先生性别，同时对塑胶碑机、钳工证2005。离职原因：5年 6月求职意向意向岗位，空调维修,熟悉气压,以及各种机械设备安装调试2： 机修电工岗位类别，程控电话设置;以及写字楼网线，8：汉族工作经验： 中级计算机详细技能，维修，有检测维修经验，做机械检查,电磁阀控制设备.10 电工中级证工作经验1994年7月在从化技工学校机电专业毕业，国望切纸机： 熟习电脑操作： 外资企业行业类别，中央空调, 东莞月薪要求：邮件，游泳其它能力：电气工程师公司行业，电话交换机联系方式电话： 家具。语言能力普通话。技能专长专业职称： 计算机软件担任职位，cnc电脑锣做日常的保养维护： 主要负责工厂水电，包括变频器的维修与各种电气维修工程的设计要求地区。从化市天伦酒店工程部(2001，看书： 广州从化婚姻状况，无不良赌好，骑精龙，唱歌： 电工：xuexila证 件： 38现所在地，熟悉国内外各种变频器的调试与维修，台达PLC;电器维修 电子技术员 电器工程师工作性质： 私营企业行业类别，共同努力发展物业的工作到底都包含什么推荐回答：呵呵物业管理员真没具体工作体呀主要工作任务物业费都收领导看物业费缴纳情况看看报纸喝喝茶工作结束都水电工是干什么的?推荐回答：水工，是中国古代的水利工程技术工作者。这类人员在秦汉以后通称为水工。如秦郑国，汉徐伯等。后代没有专称，水利工程人员官衔和一般官吏相同，而宋、金、元有所谓“壕寨官”者，确为主持施工的水利人员。也可以是水利工程的简称。电力、电气等工程等专业的简称。还表示从事电力安装、拆卸方面工作的工人。物业水电工具体工作范围是那些？推荐回答：4、本职位工作职责或主要工作内容： 4.1、各物业单位副经理领导负责低压配电室、电梯机房、楼层电气室运行、维修、保养； 4.2、负责管辖范围内所公共设备应急维修； 4.3、负责各专属物业单位每月两发电机试运行； 4.4、负责各专属物业单位物业立面照明灯具启、停； 4.5、负责各租户摊位内水电设备偿维修服务； 4.6、负责电气设备、各配电箱（柜）表面清洁4.7、各物业责任每周巡查责任设备；每月清洁责任设备及周围环境卫4.8、管理强、弱电系统所辖设备4.9、制订并监督执行强、弱电系统设备定期保养规定及技改项目案报领导批示； 4.10、负责管辖范围内弱电系统（包括消防系统通讯系统）运行、保养、维修； 4.11、负责配合电信部门直线电、专线电通、维护及维修联系； 4.12、负责消防系统水系统风系统、电气部设备进行定期检查维护保养； 4.13、负责管辖范围内所公共设备应急维修4.14、各物业副经理领导管理空调及给排水系统所辖设备4.15、制订并执行空调及给排水系统设备定期保养规定及技改项目案报领导批示； 4.16、负责空调系统（包括风机）运行维护保养空调系统相关电气设备进行维护保养4.18、负责给排水系统（包括阀门、管道）维护保养给排水系统相关电气设备进行维护保养4.19、负责监视掌握各电梯运行状态保证电梯运行；完电梯定期保养； 4.20、机房设备发现故障应立即进行检修并做记录修理应立即与厂家联系同做记录； 4.21、配合消防部门做消防检查验收工作参考资料：bbs。combpm。com/thread-.html关于化工企业的维修 班长讲演稿推荐回答：化工企业安全管理委员与职能部门安全管理制度企业安全产委员议制度职能部门专项安全事项审批职责……化工企业车间班组与岗位员安全产管理制度班组安全管理标准企业班组安全管理系列标准车间班组与岗位员安全产职责……化工企业安全产监督检查管理制度企业安全产监督检查管理制度设备巡检查制度企业安全检查管理标准……化工企业安全产绩效挂钩与奖惩管理制度安全产目标管理及奖惩制度企业绩效管理办企业绩效奖金实施办……化工企业员工违章处罚管理制度企业安全管理经济处罚规定企业违章记登记办企业般违章记标准……化工企业机械设备安全操作维护规程机械加工设备般安全要求金属切削机床安全要求冲压机械安全要求……特种设备与安全设备管理制度特种设备安全操作规程安全设备、器材检查维修管理制度锅炉安全要求……特种作业安全产管理制度特种作业管理制度特种作业员安全培训、复审管理制度……危险品存储使用安全管理制度危险品管理制度实验室易燃易爆化危险品管理制度危险品安全保管使用制度……消防安全管理制度消防安全管理规定消防达标规定消防员管理制度……机工业车辆安全管理制度机车辆交通安全管理规定机工业车轴安全性能机业车辆作业条件……实验室安全管理制度实验室环境管理制度实验室安全防护与伤员应急处理制度实验室防火安全管理制度……电气安全管理制度体电气特性及其安全标准电气设备安全要求电气线路安全要求……计算机安全管理制度计算机安全维护管理制度计算机信息网络管理制度计算机信息系统保密制度……财务安全管理制度财务室安全管理制度财务现金安全管理制度现金、票证安全管理制度……职工宿舍安全管理制度员工宿舍管理办单身宿合管理制度宿舍区水电设备维修保养制度……职工食堂安全管理制度厨房卫管理制度厨房安全管理制度……安全教育培训管理制度安全教育、安全技术培训制度安全教育管理标准职工培训质量保障机制……职业安全卫管理制度职业卫管理规定职工听力保护管理规定高毒物品防护管理规定……事故救援、调查与处理管理制度事故应急救援管理制度现场应急预案编制管理事故调查报告制度……单位内部治安管理制度企业内部巡逻管理制度治安联防管理制度安全检查管理制度私闯员临场处置管理制度私闯车辆临场处置管理制度群体性突发事件管理制度……律规章企业安全产风险抵押金管理暂行办华民共安全产关于印发《产安全重特事故重未遂伤亡事故信息处置办（试行）》通知家安全产事故灾难应急预案物业公司会计账务处理，要详细一点的哦推荐回答：物业公司计处理第章 经营收入核算管理规定1 经营收入范围经营收入指企业事物业管理其经营所取各项收入包括主营业务收入其业务收入1.1主营业务收入指企业事物业管理物业产权、使用提供维修、管理服务所取收入包括物业管理收入、物业经营收入物业修收入1.1.1物业管理收入指企业向物业产权、使用收取公共性服务收入、公众**性服务收入特约服务收入企业收取使用权房（公房）租金计入物业管理收入并设置明细科目核算1.1.2物业经营收入指企业除物业管理及服务外其经营性收入企业经营自拥产权房屋建筑物共用设施取收入、前期费收入等1.1.3物业修收入指企业接受业主管理委员或者物业产权、使用委托房屋共用部位、共用设施设备进行修取收入1.2其业务收入指企业事主营业务外其经营所取收入包括企业代经营业主委员或者物业产权、使用提供房屋建筑物共用设施取收入代房屋租取收入；代经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施取收入；包括房屋介代理收入、材料物资销售收入、废品收收入、商业经营收入及形资产转让收入等1.2.1商业用房经营收入指企业利用业主管理委员或者物业产权、使用提供商业用房事经营取收入办健身房、歌舞厅、美容美发屋、商店、饮食店等经营收入2 经营收入确认及其间2.1企业应劳务已经提供同收讫价款或取收取价款凭据确认经营收入实现度经营收入必须计入度损益提前或延内容需要复才能看2.2物业修收入应业主管理委员或者物业产权、使用签证认确认营业收入实现企业与业主委员或者物业产权、使用双签订付款合同或协议根据合同或者协议所规定付款期或者收合同规定价款确认营业收入实现3 经营收入计科目处理3.1物业管理、物业经营、物业修等业务取经营收入计入主营业务收入科目其材料物资销售等属于其业务收入范围收入计入其业务收入科目科目必须按收入类别项目管理处别设置并进行明细核算3.2 企业利用业主委员场收取停车使用费所取收入计入其应付款——***场停车费代收科目贷并全额计提交纳营业税及附加税费根据物业管理服务协议支付业主委员收益或各种应承担管理费用（按协议规定列支）计入其应付款——***场停车费代收科目借;物业公司自身获收益即其应付款—***场停车费代收科目贷余额借记并转入其业务收入各企业根据实际情况按项目管理处费用类别设置明细账进行核算第二章本费用核算管理规定1本核算本核算应遵循收入本配比原则按照物业管理、物业经营、物业修等同业务项目别归集各自本费用本核算旦确定至少计度内任意改变2本划原则确核算本须清本费用界限：2.1产经营本非产经营本界限产经营消耗才能计入产经营本产经营本主要包括：直接事物业管理等经营员工资、奖金按规定比例提取福利费、工经费、教育经费；房屋共用部位、共用设施设备维修及保养费；房屋共用部位、共用设施设备耗用水电费；直接事物业管理等经营员劳保护费；绿化费、保洁费、保安费；直接用于物业管理等经营固定资产折旧费等等非产经营消耗投资筹资；非损失消耗灾害盗窃损失、违约金、滞纳金等赔偿支、资产减值损失等均能计入产经营本2.2产经营本与期间费用界限凡与企业直接产经营关经营管理性支均计入期间费用：组织管理企业发行政性管理支等2.3同计期间本费用界限根据权责发制原则确定期本费用确核算待摊费用预提费用计期末未经主管税务机关认待摊费用及预提费用均应计入度损益2.4同核算单位费用界限根据管理需要按照管理处核算本费用管理处发本费用直接计入该管理处本3本核算及科目设置 3.1按同管理处设置主营业务本明细账计算并归集主营业务本3.2主营业务本按物业管理程同核算象设置物业管理本、物业经营本、物业修本并明细科目按本类别设置三级明细科目3.3 物业管理本核算3.3.1自营式管理本核算采用自营式进行物业管理服务发各项直接费用按本类别计入主营业务本—物业管理本3.3.2包式管理本核算部采取包式进行公共性服务绿化、保洁等般按照签订承包合同付款本即合同结算款并按本类别计入主营业务本—物业管理本3.4 物业经营本核算物业管理企业经营由业主委员或物业产权、使用提供房屋、建筑物共用设施等物业应付给物业产权、使用租赁费、承包费等计入主营业务本—物业经营本直接经营项目发工工资、奖金按规定比例提取福利费、工经费、教育经费、劳保护费；材料费、水电费等计入主营业务本—物业经营本3.5物业修本核算物业修本指物业管理企业承接房屋共用部位、共用设施设备修、更新改造任务实际发工程支3.6其业务支核算其业务支指企业事其经营所发关本费用支企业支付商业用房偿使用费计入其业务支3.7期间费用核算企业筹建期间所发办费企业尚未实现收入前计入期待摊费用计入期损益实现收入办费计入期损益属于筹建期至企业实现收入前发期间费用直接计入期损益；企业实现收入即经营期间发期间费用直接计入期损益期间费用核算科目设置按照《****集团财务管理制度》规定执行办公费、通讯费、业务招待费、业务宣传费、差旅费统期间费用按照部门类别进行核算第三章 物业工程核算1 物业工程内容物业工程指物业管理企业承接房屋共同部位、共同设施设备修、更新改造及由业主委员或者物业产权、使用提供管理用房、商业用房进行装饰装修等工程物业工程按其实施式同般两种：自营式指物业管理企业自行组织施工；包式指物业管理企业委托外单位承包工程2 物业工程核算应建工程科目设置明细科目物业工程用于归集物业工程所发各项支该科目借登记物业工程发各项支；贷登记已完物业工程本结转数；科目借余额反映建工程实际本本科目应按工程项目类别设置明细账进行核算2.1自营工程核算企业自行组织施工本科目借核算物业工程施工发各项费用包括工费、材料费、工程物资、机械使用费等述费用发确定由某工程项目负担,则直接计入该项目本；若涉及工程项目应增设相应科目归集关费用支再按定标准配计入各关项目2.2包工程核算委托外单位承包工程支付给承包单位工程价款计入建工程——物业工程——**工程科目贷记银行存款等科目2.3 工程完工交付使用核算2.3.1企业承接房屋共同部位、共同设施设备修、更新改造工程完工交付使用其工程决算价款须经业主委员或物业产权、使用签证认若该工程价款由维修基金列支则根据摊表进行转账结算；若该工程由维修基金列支则根据物业产权、使用签证进行价款结算2.3.2工程完工交付使用计科目处理：借记银行存款或期应付款—代管基金科目贷记主营业务收入—物业修收入科目；同结转已完物业工程本借记主营业务本—物业修本贷记建工程—物业工程—**工程科目第四章 维修基金核算1 科目设置应专项应付款设置明细科目代管基金用于核算企业接受委托管理房屋共用部位、共用设施设备维修基金2 维修基金核算2.1收维修基金核算收维修基金借记银行存款科目贷记专项应付款—代管基金—本金2.2维修基金利息核算企业收银行计息通知单属于代管基金存款利息收入借记银行存款科目贷记专项应付款—代管基金—利息收入2.3维修基金收益核算物业企业偿使用产权属全体业主共商业用房共用设施设备应支付关费用租赁费、承包费、偿使用费等作维修基金收益计入专项应付款—代管基金贷2.4维修基金使用核算由本企业承接房屋共用部位、共用设施设备进行修、更新、改造任务项目实际发工程支通物业工程科目核算核算同第四章2.5由外单位承接修任务工程完工经业主委员或者物业产权、使用签证认与承接单位进行结算并根据维修基金摊表进行配转账借记专项应付款—代管基金贷记银行存款等科目第五章 代收款项核算企业应其应付款科目设置明细科目代收款项用于核算企业代收代付款项代收电表初装费、线电视初装费等企业受物业产权委托代收取房租等本科目核算本科目应按代收代交费用种类设置明细并按往单位进行核算物业公司计处理第章 经营收入核算管理规定1 经营收入范围经营收入指企业事物业管理其经营所取各项收入包括主营业务收入其业务收入1.1主营业务收入指企业事物业管理物业产权、使用提供维修、管理服务所取收入包括物业管理收入、物业经营收入物业修收入1.1.1物业管理收入指企业向物业产权、使用收取公共性服务收入、公众**性服务收入特约服务收入企业收取使用权房（公房）租金计入物业管理收入并设置明细科目核算1.1.2物业经营收入指企业除物业管理及服务外其经营性收入企业经营自拥产权房屋建筑物共用设施取收入、前期费收入等1.1.3物业修收入指企业接受业主管理委员或者物业产权、使用委托房屋共用部位、共用设施设备进行修取收入1.2其业务收入指企业事主营业务外其经营所取收入包括企业代经营业主委员或者物业产权、使用提供房屋建筑物共用设施取收入代房屋租取收入；代经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施取收入；包括房屋介代理收入、材料物资销售收入、废品收收入、商业经营收入及形资产转让收入等1.2.1商业用房经营收入指企业利用业主管理委员或者物业产权、使用提供商业用房事经营取收入办健身房、歌舞厅、美容美发屋、商店、饮食店等经营收入2 经营收入确认及其间2.1企业应劳务已经提供同收讫价款或取收取价款凭据确认经营收入实现度经营收入必须计入度损益提前或延内容需要复才能看2.2物业修收入应业主管理委员或者物业产权、使用签证认确认营业收入实现企业与业主委员或者物业产权、使用双签订付款合同或协议根据合同或者协议所规定付款期或者收合同规定价款确认营业收入实现3 经营收入计科目处理3.1物业管理、物业经营、物业修等业务取经营收入计入主营业务收入科目其材料物资销售等属于其业务收入范围收入计入其业务收入科目科目必须按收入类别项目管理处别设置并进行明细核算3.2 企业利用业主委员场收取停车使用费所取收入计入其应付款——***场停车费代收科目贷并全额计提交纳营业税及附加税费根据物业管理服务协议支付业主委员收益或各种应承担管理费用（按协议规定列支）计入其应付款——***场停车费代收科目借;物业公司自身获收益即其应付款—***场停车费代收科目贷余额借记并转入其业务收入各企业根据实际情况按项目管理处费用类别设置明细账进行核算第二章本费用核算管理规定1本核算本核算应遵循收入本配比原则按照物业管理、物业经营、物业修等同业务项目别归集各自本费用本核算旦确定至少计度内任意改变2本划原则确核算本须清本费用界限：2.1产经营本非产经营本界限产经营消耗才能计入产经营本产经营本主要包括：直接事物业管理等经营员工资、奖金按规定比例提取福利费、工经费、教育经费；房屋共用部位、共用设施设备维修及保养费；房屋共用部位、共用设施设备耗用水电费；直接事物业管理等经营员劳保护费；绿化费、保洁费、保安费；直接用于物业管理等经营固定资产折旧费等等非产经营消耗投资筹资；非损失消耗灾害盗窃损失、违约金、滞纳金等赔偿支、资产减值损失等均能计入产经营本2.2产经营本与期间费用界限凡与企业直接产经营关经营管理性支均计入期间费用：组织管理企业发行政性管理支等2.3同计期间本费用界限根据权责发制原则确定期本费用确核算待摊费用预提费用计期末未经主管税务机关认待摊费用及预提费用均应计入度损益2.4同核算单位费用界限根据管理需要按照管理处核算本费用管理处发本费用直接计入该管理处本3本核算及科目设置 3.1按同管理处设置主营业务本明细账计算并归集主营业务本3.2主营业务本按物业管理程同核算象设置物业管理本、物业经营本、物业修本并明细科目按本类别设置三级明细科目3.3 物业管理本核算3.3.1自营式管理本核算采用自营式进行物业管理服务发各项直接费用按本类别计入主营业务本—物业管理本3.3.2包式管理本核算部采取包式进行公共性服务绿化、保洁等般按照签订承包合同付款本即合同结算款并按本类别计入主营业务本—物业管理本3.4 物业经营本核算物业管理企业经营由业主委员或物业产权、使用提供房屋、建筑物共用设施等物业应付给物业产权、使用租赁费、承包费等计入主营业务本—物业经营本直接经营项目发工工资、奖金按规定比例提取福利费、工经费、教育经费、劳保护费；材料费、水电费等计入主营业务本—物业经营本3.5物业修本核算物业修本指物业管理企业承接房屋共用部位、共用设施设备修、更新改造任务实际发工程支3.6其业务支核算其业务支指企业事其经营所发关本费用支企业支付商业用房偿使用费计入其业务支3.7期间费用核算企业筹建期间所发办费企业尚未实现收入前计入期待摊费用计入期损益实现收入办费计入期损益属于筹建期至企业实现收入前发期间费用直接计入期损益；企业实现收入即经营期间发期间费用直接计入期损益期间费用核算科目设置按照《****集团财务管理制度》规定执行办公费、通讯费、业务招待费、业务宣传费、差旅费统期间费用按照部门类别进行核算第三章 物业工程核算1 物业工程内容物业工程指物业管理企业承接房屋共同部位、共同设施设备修、更新改造及由业主委员或者物业产权、使用提供管理用房、商业用房进行装饰装修等工程物业工程按其实施式同般两种：自营式指物业管理企业自行组织施工；包式指物业管理企业委托外单位承包工程2 物业工程核算应建工程科目设置明细科目物业工程用于归集物业工程所发各项支该科目借登记物业工程发各项支；贷登记已完物业工程本结转数；科目借余额反映建工程实际本本科目应按工程项目类别设置明细账进行核算2.1自营工程核算企业自行组织施工本科目借核算物业工程施工发各项费用包括工费、材料费、工程物资、机械使用费等述费用发确定由某工程项目负担,则直接计入该项目本；若涉及工程项目应增设相应科目归集关费用支再按定标准配计入各关项目2.2包工程核算委托外单位承包工程支付给承包单位工程价款计入建工程——物业工程——**工程科目贷记银行存款等科目2.3 工程完工交付使用核算2.3.1企业承接房屋共同部位、共同设施设备修、更新改造工程完工交付使用其工程决算价款须经业主委员或物业产权、使用签证认若该工程价款由维修基金列支则根据摊表进行转账结算；若该工程由维修基金列支则根据物业产权、使用签证进行价款结算2.3.2工程完工交付使用计科目处理：借记银行存款或期应付款—代管基金科目贷记主营业务收入—物业修收入科目；同结转已完物业工程本借记主营业务本—物业修本贷记建工程—物业工程—**工程科目第四章 维修基金核算1 科目设置应专项应付款设置明细科目代管基金用于核算企业接受委托管理房屋共用部位、共用设施设备维修基金2 维修基金核算2.1收维修基金核算收维修基金借记银行存款科目贷记专项应付款—代管基金—本金2.2维修基金利息核算企业收银行计息通知单属于代管基金存款利息收入借记银行存款科目贷记专项应付款—代管基金—利息收入2.3维修基金收益核算物业企业偿使用产权属全体业主共商业用房共用设施设备应支付关费用租赁费、承包费、偿使用费等作维修基金收益计入专项应付款—代管基金贷2.4维修基金使用核算由本企业承接房屋共用部位、共用设施设备进行修、更新、改造任务项目实际发工程支通物业工程科目核算核算同第四章2.5由外单位承接修任务工程完工经业主委员或者物业产权、使用签证认与承接单位进行结算并根据维修基金摊表进行配转账借记专项应付款—代管基金贷记银行存款等科目第五章 代收款项核算企业应其应付款科目设置明细科目代收款项用于核算企业代收代付款项代收电表初装费、线电视初装费等企业受物业产权委托代收取房租等本科目核算本科目应按代收代交费用种类设置明细并按往单位进行核算?分享至 :
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