天津学区房贵过别墅 部分区域单价超4万_网易新闻
天津学区房贵过别墅 部分区域单价超4万
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北方网4月27日报道&
昨日本报报道的“5m2小厨房报价28万”一文在读者中引起强烈反响，很多人对惊现如此“疯狂的小厨房”很震惊，像这样“疯狂”的学区房还有多少呢？昨日，记者兵分多路调查本市热点区域学区房现状。调查发现，目前学区房均价比同区域非学区房均价每平方米高出1000元至2000元不等。位于和平区中心地区几所热门小学集中的区域，已成为本市学区房均价最高的地段，部分区域单价超过了4万元。
学区房·怪现象
同一地段学区房单价贵过别墅
“目前，全市最贵的学区房非和平区实验小学片的房源莫属！”在和平区一家二手房中介公司，经纪人龚小姐说：“学区房业主的报价都在每平方米4万元以上，最近刚刚成交一套，30平方米的房子卖了125万元。”见到前来咨询的家长吃惊的表情，龚小姐说：“您觉得贵？这里的房价可是年年看涨。去年我们也觉得4万是‘天价’了，可今年就变成‘均价’了。”
“学区房源很抢手，想要就得快下手！”见到几位来咨询的家长有些犹豫，龚小姐说：“我们现在手头有一套忠厚里的公产房，可就一间，25平方米，四楼，房龄20年以上，房主标价110万，你们看行不行？”之后，龚小姐拿起桌上的计算器飞快地按了几下，“单价4.4万元。”
现场几位家长立刻惊呼：“贵得离谱啊！”
虽然如此，但仍有家长表示想抓紧时间去看房，生怕被其他家长抢走。
龚小姐告诉记者，她每天都要接待很多来找学区房的家长，特别是二十多平方米的小户型最抢手，但这类房源少之又少。面积稍大点儿的，家长就很难承受，因为总价过高。“这样的房子(学区房)虽然面积小、房龄长，有的还很破旧，但是它比周边的别墅都贵。西康路附近的别墅项目不过30000多元每平方米，而我们这边的房子的单价基本都突破了4万。”
为挤学区房卖大房买“拆间”
在市中心“名校”学区片，如果想以总价低于80万元的价格买到一处“落户口的位置”，基本上只有“拆间”可以选择。据岳阳道小学、实验小学附近几家中介公司工作人员介绍，这一区域内有一些房龄20年以上的公产或企业产房。在旧体制下，一套单元往往会按照卧室的数量分给不同的住户，“拆间”便由此而来，随着近年来本市居住水平的整体提升，“拆间”已所剩不多。
不过，中介公司的工作人员称，如今为了能买到学区房，确实有家长不惜卖掉自己住的房子，重新挤进狭小的“拆间”生活。
记者跟随一中介公司的工作人员来到贵州路附近某老小区，尽管楼体外立面进行了重新粉刷，但其“沧桑”依然难以掩饰。其介绍的“拆间”是一套两居室拆开的，主房面积约13平方米。正对主房的是不到4平方米的厨房，隔壁是洗手间，洗手间只有1.5平方米，可容一人转身，淋浴喷头挂在墙壁上，洗澡与如厕在同一位置。
据介绍，所谓拆间，就是房主只拥有13平方米主房的产权，而套型内的门厅、厨房和洗手间需要与另一拆间的“邻居”共用，两家分别向产权单位按月缴纳租金，非常类似时下大学毕业生常采取的“合租”模式。而就是这样一间卧室，售价标到了38万元，折合单价约3万元/平方米。
学区房再涨也有人买
其实，学区房如此火爆的局面，也是从近几年才开始的。
某中介公司经纪人小许称，他见证了学区房从2007年以来逐渐热卖的全过程。“随着城区拆迁的不断扩大，正在锐减的学区房源在一定程度上导致了目前名校学区房奇货可居的局面。”小许说，今年进入4月以来，学区房价格已经较3月份又上涨了近30%。
小许从2006年就开始从事二手房的销售工作，而他的“主业务”便是学区房。“我卖了4年的房子，其中90%都是学区房。”在小许看来，是“学区房源的有限”“家长望子成龙的心态”炒热了学区房。可以说，近几年，学区房一直是中介公司的“招牌菜”，价格也是一路走高。
“学区房根本不会受国家限制房贷等政策影响。因为买学区房的人，目的都很简单，就是为了孩子能上好学校，所以不管市场上房价怎么变化，该买的时候还是要买的。即使经济条件差些的家庭，也会为了孩子，不惜血本，咬牙买下学区房。”小许说，以和平某热门小学附近的一套13平方米“拆间”为例，现在标价39.5万元，较前几天房交会上的39万元的报价又涨了5000元。
小许称，根据不同需求，他将购买高价学区房的人划分为两类：一类是以居住为目的而购买学区房的，他们看中的是房子的均价、房子户型以及小区环境。“他们购买的学区房均价相对较低，在12000元/平方米至15000元/平方米之间。户型面积也比较适中，一般在40平方米至80平方米之间。小孩入学报名后，他们便会搬到学区房里居住，等孩子放假的时候，就搬回原住处。然后再将学区房出租。”另一类则是单纯为了给孩子落户而购房的。他们看中的是房子的总价格，而不是均价。这类购房者不在乎房型和小区环境，甚至有些房子可能是拆间、独厨。“他们一般都不会去看房的，房子只要能落户，让孩子顺利入学就行。通常，在小孩上一二年级的时候这些购房者就会将房子倒手出售。前两天有一位女士在我这买了一间10平方米的拆间，看都不去看房就付了30万元房款。这套房子在她之前已经倒了6回了。”
学区房·观点
需求拉动学区房价格走高
相关资料显示，在市内六区“名校”学区片中，均价最高的区域为和平区热门小学片区，已达3万元/平方米，部分区域单价超过4万元。而市内六区范围内，学区房均价为1.7—1.8万元/平方米，较同区域非学区房普遍高出两三成。
我爱我家企划总监陈萌表示，当前，本市不同区域的学区房，供需情况、均价走势呈现出不同特点。如有的地区的学区房供不应求，价格也相对较高；有的地区的学区房与周边的非学区房相比，房价相差不大。
目前和平区、南开区、河西区以及河北区热门小学周边的学区房均价比附近非学区房均价每平方米普遍高出了元，部分热点区域甚至高出了10000元以上。陈萌分析，支撑起学区房高价的是巨大需求。学区房供需比基本维持在1:8以上，而和平区最热门的几所小学附近热点区域的供需比超过了1:10，也就是说，一套学区房出售，至少会有10个人愿意购买。普通商品房的供需比通常为1:2以下，最抢手的普通商品房供需比也不会超过1:3。因此，需求的强力拉动让学区房价格一路走高。
区位因素决定学区房价格
南开大学经济学博士刘玉录表示，学区房价格与物业本身质量、房龄甚至面积等不成比例，唯一能够决定其价格的只是区位因素。“对学区房的投资已经不是一项房产投资，而是对人力资本的投资。学区房定价=不动产价值+区位教育资源价值，由于转手容易，保值增值能力强，因此在总房价中不动产的价值所占比例很低，因此它的定价基本就是区位教育资源价值。”
刘玉录分析，购房人在投资学区房时购买的不是物业本身，而是户籍，更明确地说购买的是“入学权”。“家长实际上是双重投资，一是对孩子的教育投资，二是房产投资。”
“天价”学区房是现行教育资源配置格局与户籍制度结合的产物。一方面，本市优秀小学比较集中于和平、河西、南开区。另一方面，本市户籍制度为“户口随房走”，有房才有户口。因此，像和平区的一些优秀小学，处于市中心位置，很少有新的地产项目供应，而这一区域又是全市教育资源最好的区域，是否拥有周边户籍成为入学的关键，这张“入场券”自然成为市场上炙手可热的稀缺商品，溢价就不奇怪了。
本文来源：北方网
责任编辑：王晓易_NE0011
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首付一百万在天津各个区可以买什么样的房子
来源：新浪房产
首付一百万在天津各个区分别可以买到怎么样的房子呢？小编统一按单套总价300万左右计算，减去税费等必要费用，一百万首付大约3成多一点，另需贷款200万。
新浪房产讯（编辑 王蕾）在小编小时候，百万还是可以跟豪宅联在一起的，那会儿如果中了500万，可以在市中心买上好几套大三居还有的剩，那会儿是车比房贵，而现在车子一天比一天便宜，房子早已不比从前。在今天的天津，如果你有一百万，你基本是只有一种购房方式——贷款买房，那么首付一百万在天津各个区分别可以买到怎么样的房子呢？小编统一按单套总价300万左右计算，减去税费等必要费用，一百万首付大约3成多一点，另需贷款200万。
市内六区第一梯队：南开、和平、河西
在天津置业难度最大的区域就是这三个区了，地点，交通，教育，商业各方资源都很丰富，当然价格也领先其他区域，如果首付一百万在这三个区买房，基本上可以买个50-80平米左右的一室或者小两室。这三个区域房价整体比较高，河西区靠近外环附近房源相对价格要“亲民”一些，其他板块基本上是只能买个小户型，另外，如果选择公寓产品，价格上要比住宅低一些，但是水电以及落户政策都不同于住宅，购买之前要提前了解清楚。
和平区 () 项目位于和平区大沽北路与承德道交叉口，现有少量房源在售，详细信息请咨询400-606-
南开区 () 项目主推两室三室户型，均价约45000元/平米。详情请致电售楼处：转82198
市内六区第二梯队：河东、河北、红桥
俗话说三十年河西三十年河东，这几年天津河东区势头凶猛，虽还未能超越河西，但差距已明显缩小，在市内六区置业，河东区河北区和红桥区一百万首付大概可以购买70-100平米左右的小两室或者小三室户型，已经比上面的三个区大了一些。
河东区 ()时 光里项目89-120平米全明三居在售，详情请致电销售中心：400-606-
河北区 () 项目位于思源道与育红路交口，主推两室三室户型，详情请致电售楼处：400-606-6969 转 48976
置业“新贵”环城四区
环城四区这几年越来越受到购房者的喜爱，一是价格相对市内六区要合适很多，二来这几年环城四区的基础建设等方面真的做的很不错，无论是交通还是商业配套，都已经能够满足市区工作环城居住的生活模式，加上新兴区域的优势：周边新社区比较多，区域整体环境好，社区容积率较低，绿化率高，更加的宜居。环城四区的发展虽然各有不同，但是整体价格还是比较平衡的，一百万首付在环城四区大约可以购买到100-200平米的大户型，所以很多人购房更加青睐环城四区。
津南区&()&住宅部分的26栋高层一共分为三期开发，楼体外形沿袭了仁恒经典的红顶风格，外延采用抛光干挂石材及釉面面砖。项目目前三期剩余楼座待开盘。详情请咨询售楼处：400-606-
北辰区&()&项目主力户型为105、125平米3居（建面），首层带小院，开盘时间及价格待定，详情请致电转79834。
北辰区&()&洋房18、19#，10层到顶，一梯两户，户型为92-104㎡（建筑面积）。预计2018年下半年交房。高层楼号待定。26-29层到顶，2梯3户-2梯4户、户型为86-118㎡（建筑面积）。价格待定，预计2018年下半年交房。
以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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天津鞍山道小学学区房的价格贵吗
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天津鞍山道小学学区房的价格贵吗
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天津鞍山道小学学区房的价格贵吗？
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A：据了解，今年天津各重点小学的学区房价格比往年上涨了5%-10%，虽不及往年涨幅高，但在楼市整体低迷的背景下，学区房依旧是眼下地产市场最抢手的房源产品
A：和平时光
小区均价：27337元/㎡建筑年代：2013年距离学校：0.44km
本小区所有房源均为学区房
小区均价：35246元/㎡建筑年代：1978年距离学校：0.13km
本小区所有房源均为学区房
小区均价：31887元/㎡建筑年代：1982年距离学校：0.60km
本小区所有房源均为学区房
以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准。
A：　因为听同事说只有和平区的小学才能考和平区的初中，而和平区的好初中很多，教学质量也比别的区高，所以我和老公决定买个学区房以便顺利进入和平区小学。但是一直没拿定主意买哪所小学附近的房子，有人说万全道小学好，有人说岳阳道小学好，我们也不知道到底哪个好了。
A：1、凤凰城，小区均价：27274元/㎡
2、森淼公寓
，小区均价：19996元/㎡
3、先进里，小区均价：23626元/㎡
这几个都是不错的小学学区房，
以上价格源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。
A：首先这些都是和平区小学的学区房哦
小区地址：和平和平区贵阳路与西宁道交口
小区均价：38902元/㎡
&&距离学校：0.17km
小区均价：36872元/㎡距离学校：0.34km
地址：和平区昆明路与宝鸡西道交口
3.吉利花园
小区地址和平贵阳路与西宁道交口&
小区均价：30138元/㎡距离学校：0.27km
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。
A：　　1、凤凰城，小区均价：27274元/㎡
　　2、森淼公寓
，小区均价：19996元/㎡
　　3、先进里，小区均价：23626元/㎡
　　这几个都是河西区平山道不错的小学学区房，
　　以上价格源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。
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声望6 精华6帖子八豆17523 积分22173注册时间最后登录
<em id="authorposton16-3-15 13:53
昨天在小区里的电梯里看到了金鼎湾如院的广告，在三牌楼和会街的对过，虹桥新城市的后面盖的小区，楼主下关人，对三牌楼这带颇有好感，本着改善的想法拨通了如院的电话，你妹的只有就是134平方到308平方的大平层，起价四万起！卧槽，业务员讲改善型住宅，物管银城物业，3.8一个平方加公摊水电费，没学区，没学区，没学区！！！车位45万一个，明年年底交房，无优惠！我想了想，挂了电话去楼下默默的打20注体育彩票等开奖了。。。。。。。
声望0 精华0帖子八豆2625 积分17387注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-3-15 14:26
声望2 精华2帖子八豆8898 积分12913注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-3-15 14:31
它还有别墅，2000万，五台山金鼎湾是学区，新街口金鼎湾也是豪宅
声望0 精华0帖子八豆-1397 积分-207注册时间最后登录
<em id="authorposton16-3-15 14:42
参照奥体房价，4万算什么疯。
声望0 精华0帖子八豆11754 积分20707注册时间最后登录
<em id="authorposton16-3-15 15:27
那边原来不是5302还是什么厂的拆迁地皮么
已经全搬走了？
声望0 精华0帖子八豆6320 积分9696注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-3-15 15:53
大表哥 发表于
那边原来不是5302还是什么厂的拆迁地皮么
已经全搬走了？
3502.。。。。。。。
声望0 精华0帖子八豆9152 积分12073注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-3-15 16:04
colorsea 发表于
3502.。。。。。。。
三牌楼是3503军工服装厂，虹桥那是6902厂
声望0 精华0帖子八豆9152 积分12073注册时间最后登录
柜台小老板
<em id="authorposton16-3-15 16:27
你这种豪凑什么热闹买什么房子啊，房子盖好后，5万一个月租个300平方大平层住就是了。
声望0 精华0帖子八豆5992 积分6368注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton16-3-15 17:25
那天在中介看到个汇文学区的，清河一村一个二楼44平方报价220W，5W一平方，二村有个七楼67平的才4W多一点一平方，不知道这5W一平方是何来勇气报出来的
声望0 精华0帖子八豆10294 积分10764注册时间最后登录
电脑公司部门经理
<em id="authorposton16-3-15 18:20
97都报415了
二手房这个东西 随便报 卖的掉才是钱
声望0 精华0帖子八豆5500 积分6506注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton16-3-15 20:20
不能和你急了 发表于
那天在中介看到个汇文学区的，清河一村一个二楼44平方报价220W，5W一平方，二村有个七楼67平的才4W多一点一 ...
七楼的，总价高，没电梯，很多人不买的。
声望0 精华0帖子八豆5500 积分6506注册时间最后登录
电脑装机工
<em id="authorposton16-3-15 20:21
本帖最后由 zxy419 于
20:22 编辑
不能和你急了 发表于
那天在中介看到个汇文学区的，清河一村一个二楼44平方报价220W，5W一平方，二村有个七楼67平的才4W多一点一 ...
七楼的，面积大，总价高，没电梯，很多人不买的。学区房就是越小，单价越高。看看北京的46万每平米，就是12平方的厨房而已。
声望1 精华1帖子八豆15313 积分18254注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-3-15 21:22
楼主赶快借高利贷也要买啊，马上金鼎湾下次开盘要9万起步了，现在买到就是赚到
声望0 精华0帖子八豆2501 积分7596注册时间最后登录
电脑公司销售员
<em id="authorposton16-3-16 00:01
昨天陪一个苏州的同学去仙林依云溪谷去看房，一套276的双拼卖到1500w。5w多一平啊。后来又去旁边的保利看了联排，中间户900w，边户1300w。
声望0 精华0帖子八豆12026 积分16609注册时间最后登录
电脑公司总经理
<em id="authorposton16-3-16 09:28
城区，没有学区，这房子确实是硬伤。哪怕就是再普通的一个学校也行啊。
尼玛，坑爹的新版，签名照没了！
累计在线时长超过1000小时
宝马奔驰奥迪
BBA车主，用户在指定帖子中申请获得
十二生肖o马
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江苏电信翼友会会员
论坛元老，论坛创始到2004年间注册且发帖数大于200的论坛用户。
车子棒思密达
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别逼我变形
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