新房装修多久能入住未装修入住可以不交物业费吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-28 05:18 标签： 新房装修多久能入住
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房屋交付后，一直未居住，需要交物业费吗？
作者：新余市中级法院 彭师庆&&发布时间： 10:31:21
　　问:我2014年5月买的房子，11月份交房了，但是我一直未居住，现在物业公司老是打电话给我，要求我交物业费，我房子都还没有装修、入住，需要交物业费吗？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 张某
　　答：你应该缴纳物业费。当你从开发商处接收房屋时，你实际上就已经占有了房屋，就应该开始交物业费。至于你是否实际使用，不影响物业公司收取物业费。因为物业公司提供的是小区公共事务管理服务，即小区内环境、卫生、安全等方面的日常维护，这种公共服务性不会因为某一个人或某些人还未正式入驻而成本减少。根据《最高院审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
责任编辑：新余市中级法院 研究室
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购买房屋而未入住即空关房该不该交物业费？
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重庆市大足区政府公开信箱
&&&&&&&&&&&&
邮件字号：
发布单位：
大足区政府
来信内容：
装修未入住房子应该交一半物管费
您好，我是海棠香国小区业主，去年底装修以后，物管一直按照100%的物管费收取，这样不符合新物权法要求。并且，我在网上也查到了其它地方的政策，以下是大渡口的情况，关于业主未入住，小区物管费能否减半收取
你好，我是大渡口区晋愉天意小区业主，2013年10月把清水房装修完毕，但并未入住。本人现阶段也不打算入住，现想请问在房屋空置期间（水电气表读数未走动），能否要求物管公司减半收取物业管理费，如果可以有何依据和程序？谢谢！
在此之前，业主曾向小区物管反映过该情况，但得到的答复是装修完毕后就必须全额缴纳物管费，不管是否实际入住，不知道是不是符合相关法律法规的规定？
办理单位： 区发改委
办理结果： 尊敬的来信人：
感谢您的信任与支持。关于您来信投诉“盛世融城物管费收取”的问题，现将有关情况答复如下：
《重庆市物价局关于对重庆市城市物业管理服务收费实施办法执行中有关问题的通知》（渝价[号）规定：业主或使用人的空置房，经物管企业与使用人双方认定水、电、气表起止数均未走动的，业主或使用人应交纳50%的物业服务费。
《物权法》第七十二条规定: 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。在《物权法》司法解释第六条中规定：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
因此，若物业服务企业与业主之间对有关空置房物业服务费有相应的约定或承诺，双方应从其约定。
我委已电话回复了您，也取得了您的理解。再次感谢您的信任与支持，如需咨询，请致电。
发布时间：
希望我们的小区也能遵守这一约定。
另外，该小区收取的停车费也高的离谱，350元/月，如果政府不出面干预，必然还会闹出很多事。
办理单位：
大足区政府
办理结果：
来信反映情况，经区政府责成区发改委调查处理后，回复如下：
一、相关政策
1、关于前期物业服务收费问题。《重庆市物业管理条例》第四十二条规定：出售物业交付之日至前期物业服务合同终止之日发生的物业服务费，由买受人按照前期物业服务合同约定的物业服务收费标准承担。因此，前期物业服务收费标准按上述规定约定形成，业主和物业服务企业双方应按前期物业服务合同的约定，行使权利、履行义务。
2、根据《国家发改委建设部〈物业服务收费管理办法〉（发改价格[号）》规定：业主应当按照物业服务合同的约定，按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。 若物业服务企业与业主之间对有关空置房物业服务费有半价收费等相应的约定或承诺，应当遵守。在买受人与开发企业签订的《前期物业服务合同》中第四条已约定：如乙方接房后房屋空置未入住，且三表(水、电、气）均未走动，向甲方提出书面申请，经甲方确认后，按50%收费物业服务费。
二、小区停车包月收费标准：
根据重庆市物价局《关于公共停车服务收费有关问题的通知》（渝价[号）“住宅小区配建公共停车场停车服务收费实行政府指导价，具体收费标准由停车场经营者在政府指导价范围内自行确定”。主城区住宅小区包月停放收费标准不得高于连续停放30天累计收费总额，即小型车（不大于9座）最高收费标准为重要商圈外特级停车场为750元、普通级停车场600元；我区制定了《大足区发展和改革委员会关于公共停车服务收费有关问题的通知》（大足发改[2014]53号）文件，规定：普通室内停车场小型车包月停车收费标准不得高于360元/月（我区包月停放收费标准在重庆市物价局包月停车收费标准的基础上下浮了40%）。
感谢来信人对大足区价格管理工作的监督、关心和支持！同时，欢迎您继续对我们的工作进行监督并提出宝贵的意见和建议。
联系人：王然凤
联系电话：
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