精装房家居行业的新蓝海 是否影响家居卖场
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　　&&&&　　■据悉，2012年，全市新开工住宅中精装房所占比例，将达到30%，2015年，将达到50%。但精装房的大量出现，它会对现有的市场销售模式及行业格局带来怎样的冲击？&　　■对于家装公司来说，要进入成品住宅市场，自身实力是关键。有没有足够的设计、施工、管理人才，有没有雄厚的资金储备？&　　■精装房的增长会瓦解掉原本要购买家具建材装修的消费群体吗？精装房会不会成为家居卖场的绊脚石和拦路虎？&　　■如果说精装房是大势所趋，那家居行业商机何在？&　　我们来听一下主管部门和来自家居卖场、装饰公司以及材料商的声音。&　　“重庆一直在推动成品住宅建设，但由于开发商和施工单位不按规定装修，问题颇多。”市建筑装饰协会副秘书长周龙麟告诉记者，近日接到多起有关精装房的投诉，到楼盘实地查看后，他大吃一惊：“开发商所谓的两千元精装住宅，不仅设计风格单一，不符合业主的需求。而且施工过程完全不按照国家及地方制定的相关标准，电线直接埋在墙里了事，不做穿管处理，甚至，装修工人直接从地板下走裸露的电线。”&　　周龙麟说，目前承接重庆成品住宅的多为浙江公司。“家装公司和工装公司管理体系不同，家装公司是一对一服务，工装公司是一对群服务，家装公司是先收钱后办事，资金回笼较快。而工装公司承接的大型楼盘项目，一般要先行垫资，事实上，做完收不到钱的有先例，被拖死了的公司也有，所以，本土家装公司对进入成品住宅市场，会持审慎态度。”&　　周龙麟认为，开发商和家装公司要达成合作、取得双赢，要基于两个条件：“一是开发商端正态度，作为产业链的龙头，要展现诚信，满足业主的需求，包括硬性的居住需要以及软性的风格、配饰需求。为了做好成品住宅，开发商在推盘前，应该广泛征集消费者意见，引进家装公司的设计师，开发出多种风格的产品；而对于家装公司来说，要进入成品住宅市场，自身实力是关键，一次性几百套的装修工程，有没有足够的设计、施工、管理人才，有没有雄厚的资金储备，都是家装公司管理者必须考虑的问题。”　　是买精装房&　　还是自己装修？&　　面对数量不断增长的精装房市场，建材材料商可谓喜忧参半。一方面惊喜于偌大的市场所蕴含的商机，另一方面却又担心被蚕食的零售市场。&　　据了解，目前参与到精装房体系的主材主要有瓷砖、木地板、卫浴洁具、木门、橱柜以及部分厨电品类的产品。由于这些品类的建材大多采用区域代理的模式，并且精装房开发商基本会避开区域经销商而和工厂直接合作，所以，精装房对于重庆的代理商而言，更多的是被蚕食零售市场。&　　大自然地板重庆营销经理廖宇丽说，开发商往往采取在全国范围内与工厂合作的方式，在整体采购价格上会具有一定优势。&　　对于重庆的材料经销商和总代理来说，精装修并未对其销量的提升带来多大裨益，相反还把经销商全年的市场销量分割了一部分。在与地产商的合作中，基本上只是“走量”，而且还担心回款周期和资金安全。&　　当然，也有部分企业认为这是个利好消息，比如软装和定制家具品类的商家。亚华世家行政人事总监姚悦就表示，精装房能让行业内一直倡导的“轻装修重装饰”的理念落到实处。随着精装房的普及，更多的人会重视软装，这对于软装行业无疑是利好。&　　面对精装房这个新蓝海，同样有设计、施工、管理队伍的重庆家装公司，为何迟迟不敢咬下这块“馅饼”呢？&　　兄弟装饰总经理唐维升直言：“家装公司至今未和开发商取得合作默契，并形成一种持续、互利的合作模式。首先，从项目定位来看，对于家装公司来说，和开发商合作精装房，到底是做家装还是工装，如果是家装，面对的却只有开发商一个甲方，一次性几百套的成批装修，既不追求风格，也不迎合业主个性，如何体现家装公司的优势。如果是工装，要为一个楼盘透支大量的人力、物力、财力成本，家装公司会权衡投入产出比。时机不成熟，不会急于进入这块市场。再有，开发商面对家装公司，相对较为强势，项目结款周期长，一般都在一年以上。之前有开发商来找兄弟装饰谈合作，但目前我们没有接招。”&　　以做商业空间闻名的爱特装饰，也曾遇到开发商找上门。“但对方开出的条件，我们无法接受，二百多套住宅，要交付使用后才能付款，我们如果答应这个项目，也就意味着主攻的家装项目会受影响。想了想，最后还是放弃了。”爱特装饰的总经理魏采怡如是说。&　　基于市场的不成熟和公司的定位问题，家装公司与开发商没有牵手成功。目前与开发商的合作，仅限于一些楼盘样板房的装修。&　　说到日渐被看好的精装房市场，居然之家、聚信美、红星美凯龙、建玛特等家居卖场的老总也发表了自己的看法。&　　市场：3-5年内精装房难成主流&　　居然之家西南公司总经理张宗荣的态度非常淡定：“未来3到5年，精装房在重庆会呈现增长趋势，但不会成为购房市场的主流。”&　　张宗荣解释说，中国的精装房市场和国外不一样。国外的精装房基本上算是量身定制的房子。而中国大多数精装房模式单一，使用的建材基本也是开发商通过集团大宗采购回来的工装产品，无个性可言。久而久之，精装房就成为开发商的另一个利润增长点。&　　中国人的传统观念就是购房置家，人们心态在开放，会有越来越多的人追求个性化的家庭装修。&　　对此，聚信美家居总经理李春光也持赞同态度。她认为，由于目前精装房的比例并不大，而且在具体的家具、软装层次，是不可能一体化、标准化的。一个家就像一个人，从整体风格到细微的表情，绝对不可能雷同。其实装修虽苦，但也是一件很有成就感的事情，重庆是一个女人做主的城市，很多厉害的女性们也会从中去得到一种价值实现。&　　影响：精装房不是“拦路虎”&　　“很多人会认为精装房是家居卖场的绊脚石和拦路虎，认为精装房的增长会瓦解掉原本要购买家具建材装修的消费群体。”红星美凯龙西南区域总经理喻兰谈到，对于追求个性化的消费者来说，装修风格千篇一律和质量环保的问题，无疑是精装房的一大软肋。追求个性化家装的消费者仍然会是主流，他们会选择自己装房子。&　　综合型家居卖场提供的产品和服务更加完善。消费者不仅可以装出自己理想风格的房子，从购物到装修也不需要花费太多的精力，简化了传统装修的繁复流程，这也是家居流通行业在精装房迅速发展时代，掌握并引导市场的核心方向。&　　发展：“泛家居”主导市场谋发展&　　建玛特家居集团营销总监张峰的判断是，凡是精装房发达的城市，家居流通业的竞争就会越小。随着未来重庆精装房的增长，家居市场“泛家居”的概念将会更加明显，传统家居卖场面临着产业结构的调整，建材会向着高品质、个性化的方向发展，一些传统的建材品牌会被开发商‘吸纳’，而家具、软装、定制类产品的市场蛋糕会越来越大。&　　红星美凯龙喻兰认为，精装房的崛起，对于家居卖场来说，是前所未有挑战，在这样的市场环境下，唯有求“变”，才能进一步占领市场，赢得消费者。&　　市城乡建委相关负责人接受重庆晨报记者采访时表示，推广成品住宅，对于建设资源节约型社会和环境友好型社会，保障居住安全、创造宜居环境、促进住宅产业结构调整有着重要意义。&　　据了解，与自主装修相比，成品住宅不仅能够节省建筑材料，减少建筑垃圾，减少环境污染，而且能够提高住宅性能，保证房屋结构，确保居住安全，并有利于将住宅产业引向集约化建设的轨道。&　　为加大成品住宅推广力度，市城乡建委相关人士称，将加强从设计、施工、销售、建材以及宣传示范5个方面的管理力度。目前开发商所推的成品住宅，其装修设计方案，都要按规定报市城乡建委备案。同时，重庆市《成品住宅装修工程技术规程》已于今年2月1日开始实施，市民在对自己购买的精装房进行验收时，可以参照规程中的标准进行。
快讯排行榜&&&精装房市场牵动家居行业
自7月26日搜房网正式启动“中国家居消费趋势调查报道”以来，近400位业内人士接受了此次调查报道，精妙的解析了近年来中国家居消费市场的特征。在谈到家居行业未来发展趋势时，大家不约而同的将话题指向了精装房。“
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建材索引：精装房的崛起让装饰公司害怕了吗？ 冲击存在但是商机更大
来源：九正建材网
精装房的盛行，对家装公司的冲击已略有显现。随着越来越多的开发商将目标瞄准精装房，相对固定的市场总量，清水房的比重逐步下降，也直接影响到家装公司的业务量。
某家装业内人士表示，首先，很少有精装房楼盘会找家装公司来装修，&一来涉及资质的问题，二来开发商为了降低成本，通常会选用自己的施工队伍，有不少房企已经将产业链延伸到了家居制造、装修等下游领域。&
但家装公司在装修方面毕竟更加专业，业主对精装房的更高要求也为家装公司带来了一线商机。某装饰公司总经理严尚平告诉记者，在他们的客户当中，就有不少是精装房的业主，&虽然比重不是很大，但越来越多&。严尚平分析道，随着人们对家装个性化的需求，对家装的设计、材质、品质等也提出了更高要求，精装房千篇一律的模样已经不能凸显自己的个性，保质期太短的材料也让业主下定决心将新家&回炉重造&。此外，由于精装房大多没有考虑到实际生活需求，绝大多数的客户都选择重新进行水电改造。同时，对设计、材料等进行升级，&毕竟家装不是简简单单的基础装修，软装搭配等都非常重要，而这些都是我们的强项。&严尚平自信地说道。
另一家装饰公司的设计师郑婷也对记者说，总体来说业主对精装房多多少少都有些不满意的地方。很多开发商装修出来的精装房都有凑数的感觉，不精致也不实用。而专业的装修公司由于设计力量和施工力量的优势，经过简单的改造就能带给客户不同的选择。
原标题：家装公司：精装房冲击难免 商机更大
编辑：吴彬
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2016年供给侧改革、产业升级等行业热词的花样翻新，到中央经济工作会议的方向指引，家居业下一步到底该何去何从?1月7日，由十一大协会联合共同打造的“第四届中国家居产业发展年会”将上演全行业的大咖聚会，探讨中国家居的未来之道。年会召开前夕，中国家居产业发展年会组委会秘书长、中国室内装饰协会副会长田万良，梳理行业发展脉搏，研判2017家居建材行业的十大趋势。一、房地产去库存导致家居建材业市场继续疲软，次新房和二次装修快速增长，市场总体平稳。受房地产经济的影响，以及中国经济发展结构的影响，三、四线城市的房地产已经呈现极具饱和的状态，去库存将成为2017年房地产行业的主题词。其实在这个房地产供大于求的格局下，装修也呈现出高度疲软状态。从中国房地产改革至今的商品房，已经到达了二次装修的时间窗口，在2017年，核心城市的次新房和二次装修将呈现快速增长。二、产业与资本市场深度融合，市场洗牌加速，两极分化程度将更加明显2016年部分领军企业借助资本的力量实现了快速崛起。目前家居行业上市公司已经超过30家，新三板80余家，还有一批即将上市的企业。不可否认，借助资本的力量能够快速形成行业发展优势和壁垒。同时供给侧改革又让诚信度高、更注重产品品质的企业逐渐成为了市场的宠儿。因此市场两极分化程度将更加明显。三、传统商家将加大变革力度应对电商线下体验店冲击受家居建材行业产品的属性影响，电商的发展并没有对整个行业产生颠覆性的冲击。很早之前电商就开始尝试线下体验店，同时，通过线下服务提升电商的粘性，尽管目前无法对行业产生颠覆性的影响，但保护实体经济稳定发展已经引起了各方重视。2016传统卖场已加快模式升级，新一年转型升级力度将持续增大，以应对电商对传统卖场的冲击。四、环境治理力度加大，限产迁移、人工成本增加等因素导致企业成本压力加大2016年人口红利淡去的影响逐渐凸显。加工成本和服务成本显著提升，尤其在一线城市，人工成本将成为装修行业主要的成本构成之一。对于家居建材企业而言，居高不下的人工成本将对核心竞争力产生一定影响，加之环境质量要求的提高，不同区域的限产及企业外迁都将影响企业的正常运行。五、消费升级倒逼产业、服务升级，一站式的整体家装成为新的增长点2017年越来越多的装修公司介入上游将成为家装行业的主要变革。一方面是建材行业向下游进军，一方面是家装企业向上游发展，双方共同打造一个整体装修的市场，消费者选择将更加多元化。整体家装发展迅猛，越来越多的建材企业介入下游，浪潮淡去，基于服务为核心的家居建材行业，将呈现以服务为驱动的模式。六、场景式销售技术对行业影响巨大，产品个性化需求越发明显，DlY装修或成主流。VR的科技力量在2016年就掀起了阵阵风潮，新的一年以VR技术为载体的新场景化销售将迅速发展，以应对商业成本的提升和人工成本的增加。受居高不下的商业成本影响，越来越多的企业会尝试使用视觉和场景技术，用更加丰富的视觉体验满足消费者对不同风格的需求。同时，产品个性化需求越发明显，这个趋势还将继续存在。以九零后为主流的消费市场将逐渐形成，这一部分消费者的最大特点是追求自我，崇尚自我，而以产品个性化为驱动的小众产品将成为他们的最爱。在精装房成为房地产主流的时候，越来越多的消费者可能会尝试DIY的模式，以抵消精装房的个性不足。七、室内设计在家居领域占比显著提升，设计师对家居建材行业的影响将越来越大。设计的力量越来越凸显，消费者已经把设计排在装修的第一位，在2017年空间设计将成为装饰装修第一要素。而独立设计师对高端装修的影响将越来越大，市场内将形成若干独立设计师品牌，对高端产品将产生深远的影响。独立的设计师需要以装修效果为己任，最大程度的满足高端消费者对装修效果的高要求。因此，设计师为业主服务意识将大为提高，职业道德建设日趋成熟。八、软装行业全面崛起，智能家居稳步增长。2017年在硬装无法形成新的市场格局的情况下，作为硬装的升级，软装将快速发展，成为下一个市场增长的亮点。消费者注重色彩和风格的一致性，让软装有了更多的市场发展空间，同时流行色的变化和时尚风格的变化也将为软装市场提供快频率更新的商机。2017年智能家居市场还将扩大，但标准不统一的状况仍会延续。国际巨头企业加快了标准制定及推广，而国内家电企业转型介入市场的企业明显增多，新技术新标准推出和应用将层出不穷。技术百花齐放，功能交互信息化、人性化、个性化、数据化、便利化，可以说在这样的趋势下，产品技术进步快，但价格却将呈下降的趋势。九、装配化装修比例继续上升，制造业与施工企业向高科技迈进，科技含量显著提高。数据显示目前产业内获得国家高新技术称号的企业已近300家，家居企业正在朝着技术型转型发展。而在消费的快节奏需求和新技术的不断推动下，装配化装修在新建住宅中有望两年内达到百分之三十。十、实体经济得到空前重视，中国工匠精神得到普遍认同产品质量、环保质量、技术创新能力，社会诚信度，信息化管理水平决定了企业发展速度。2017年将是重点企业管理水平提升的关键期。中央政府和产业链相关社会组织，高度重视实体经济的保护和发展，可以预见2017年将是中国制造和中国创造高速发展的一年也是大国工匠精神得到全面发扬的一年。这十大趋势紧扣时代情怀，触及全面驱动行业进步的各个风向标。2017会发生哪些事我们也许无法预知，但在这样的大趋势下家居行业发展的方向已经突显。传承制造本心，铸就家居匠心，以十年如一日的坚持与情怀，家居行业的雁群一定能到达梦中的远方。腾讯房产衡阳站声明： 腾讯房产衡阳站是衡阳房地产网、衡阳房地产信息网类第一品牌，提供全面准确的衡阳楼盘详情，衡阳房产政务信息资讯，排名第一，及时反映衡阳房地产市场价格趋势，具有强大市场影响力和号召力。衡阳看房买房卖房，就上腾讯房产衡阳站！
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[责任编辑：朱南雁]
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