经济适用房转商品房流程有哪些？
按模块条件查看
摘要：经济适用房转商品房，其实就是房屋过户，二手房交易，要交税。要想经转商就只能换名过户，换句话说，就是进行二手房交易，要交税和土地出让金。那么经适房转商品房前提条件是什么？经适房转商品房需要什么材料？经济适用房转商品房流程有哪些？经适房转商品房需要什么费用？下面小编为您解析上述问题，希望能为您提供帮助。
经济适用房转商品房流程有哪些？
经适房转商品房前提条件
需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。
注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。
经适房转商品房所需材料
1、户口本；
2、双方身份证及复印件（最少3张）；
3、结婚证（必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可）；
4、经济适用房买卖合同原件或复印件（不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间）；
5、房本中的户型图和房屋登记表各两张（登记表一定要将所有权人名字隐去）；
6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明（蓝色纸）和契税证明及其复印件；
7、房本及复印件。
经适房转商品房流程
1、门口咨询台领取网签号；
2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
3、网签后，去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳契税用的。
4、缴纳契税。
5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。
6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。
7、登记过户排号等待办理过户。
8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。
经适房转商品房所需费用
1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；
2、所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。
3、印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；
4、契税：1．5％，由买方缴纳；
变更性质（经改商），必须补交综合地价款，但要在夫妻、父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为（15天至三年）；别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单
夫妻间变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费；
经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用最低。因无价差，虽然不满5年，5.5％营业税（买入价＝卖出价）为0；所得税按增值20％计算也为0，故只需缴纳1.5％契税。
您可能关心的：
文章来源：
免责声明：
凡注明"来源：XXX"的知识/资讯/名人/访谈等文章，均由企业/经销商/用户自行通过本网站系统平台投稿编辑整理发布或转载自其它媒体，仅供学习与参考等非商业用途性质使用，并不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。
如有侵犯您的版权，请联系我们，我们将及时删除。
提交说明：
注册登录发布：
行业精彩推荐
月关注排行榜
最新加入文章
历史关注排行
7528人关注
11216人关注
4580人关注
12262人关注
1941人关注
1175人关注
1257人关注
2019人关注
12262人关注
11216人关注
9484人关注
8899人关注
按条件查看：
热卖网店：
广东省通信管理局，经济适用房和经济限价房有什么差别_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
经济适用房和经济限价房有什么差别
上传于||暂无简介
阅读已结束，如果下载本文需要使用0下载券
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢您的位置： >
商品房、经适房、房改房三种房子二手房交易有何异同?
来源：搜房网 作者： 时间： 14:59
目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。
目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分：一、商品房&&完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。二、经济适用房国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，可以按市场价上市出售;出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益，具体年限和比例由市、县人民政府确定。根据郑州市的规定：购房人可以在缴纳土地收益(含土地出让金)等相关价款(以下简称差价款)后，取得完全产权；购买不满5年不得上市交易，购买满5年上市交易的，购房人应当缴纳差价款。而上市交易也要根据不同时期的政策规定，实施差别化的上市交易管理。日之后购买的经济适用房，按照原购房价格的30%缴纳差价款；日至日期间的经济适用房，按照原购房价格的20%缴纳差价款；日之前的经济适用房，按照原购房价格的10%缴纳差价款。而享受经济适用住房货币补贴后购买的普通商品住房，购买满5年的，上市交易时不再缴纳差价款。同时规定，对经济适用住房的购房人，又购买其他住房的，必须办理经济适用住房退出手续，或者通过缴纳差价款取得完全产权。而已购经济适用住房上市交易后，原申请人不得再申请保障性住房。三、房改房房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。按照现行的规定，成本价的产权人可选择两种收益方式：1.直接上市进行交易，由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款。按照这种方式的话，房屋售价每平方米超过4000元以上的部分，产权人要和原产权单位进行收益分成，具体是每平方米在元的部分，80%归个人所有，20%归原产权单位所有；每平方米5000元以上的部分，50%归个人，50%归原产权单位。2.产权人先将成本价房变为商品房然后再上市交易，具体操作是由评估部门对房屋进行评估，然后按照市场评估价的3%到房管部门补交土地出让金，再凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。这样，成本价产权证就变成商品房产权证了，这种情况下，售房款除税费外，收益全部归产权人所有。标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。首先，标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权，原产权单位拥有其中部分价值份额，产权人要想上市交易，原产权单位拥有优先购买权。如果原产权单位放弃优先购买权，交易后，售房款在扣除税费后，由产权人和原产权单位按照房屋所有权份额比例进行分成。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权。特别注意的是，已经按照标准价出售的公房，原产权单位无权按照原价格收回。产权人告知原产权单位是否履行优先购买权而原产权单位不表态，并且在交易管理部门致函敦促后超过10天时限的，视为单位放弃优先购买权，职工可直接上市交易。
智慧济宁，约吗？资讯、视频、政务、旅游、观影、违章、吐槽、天气、美图……扫描二维码下载智慧济宁客户端
24小时排行月排行
违法不良信息举报电话：
&推广合作：&技术服务：&传真：&电子邮箱：
山东省互联网新闻信息服务备案证：&信息网络传播视听节目许可证（AVSP）：1509396&广播电视播出机构许可证号:3315018&鲁ICP备号
Copyright (C) 2009- jnnews.tv All Rights Reserved 济宁广播电视台. 版权所有商品房&经济适用房与集资建房的区别
一、概念解析
&&商品房是指经有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售、出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
经济适用住房是指提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。经济适用房具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。
集资建房是经济适用住房的组成部分，也被称为“单位自建经济适用房”，是一种定向建设的经济适用房。它改变了住房建设由国家和单位承包的制度，实行、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
二、商品房、经济适用房与集资建房的共同点
&&从商品供应的角度看，商品房、经济适用房与集资房都是以消费者需求为核心，最大限度的满足市场住房需求解决消费者的住房矛盾。商品房与经济适用房在开发性质上都是以开发商为主导，同属市场经济下商品供给范畴。而集资建房是经济适用房建设的一种形式，集资房与商品房、经济适用房的共同点可归结为以下几点：
& &1、都须经国家相关职能部门进行资格审批，开工建设前都须具备《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》。
& &2、房屋产权相同，集资建房如个人或单位在交纳了土地出让金后，可上市流通，与商品房、经济适用房同样拥有房屋使用权、所有权和收益权。
& &3、开发建设的单元户型面积都受国家限制。商品房为整体开发建筑面积中70%由90平米以下户型建筑面积组成；而经济适用住房严格控制在中小套型。中套住房面积（建筑面积）最大控制在80平方米左右，小套住房面积（建筑面积）控制在60平方米左右，高层、小高层建筑可以适当放宽面积标准，但套型建筑面积不得超过90平方米。
三、商品房、经济适用房与集资建房的差异点
1、开发性质不同。商品房和经济适用房的建设组织者是经济实体，而集资房一般是职工所在单位自建。
& &2、经济适用房允许有微薄的利润，即3%的利润；商品房开发则是为了追求利润，利润是根据市场的情况变化而变化；集资房没有利润。
3、买卖对象不同。集资房主要为单位职工；经济适用房是为解决中低收入家庭的住房问题，但是对象是有本市户口、年收入低于一定标准的居民。商品房开发则是为中高收入、可消费家庭服务，不限户口。
& &4、集资建房的手续批准单位不同。与商品房不同的是集资建房和经济适用房建设所用土地由划拨，取得划拨手续，集资建房向市房改办申请取得集资建房方案批复，才能开始集资建设。而商品房和经济适用房则要经过市房管局发销售许可证才可销售。
5、筹资渠道不同。集资房先集资后建房，一般由发起单位民主选举产生的代表组建实体机构并组织进行筹资建设，可以申请的资金贷款；商品房和经济适用房开发则是由房地产开发公司注册资本垫付，并通过银行贷款筹资。
& &6、税费不同。划拨用地的经济适用房和集资建房免交土地出让金，二次上市交易须补交。商品房和经济适用房要交相应的各种税金。集资房买受人第一次集资建房无契税交易手续费，入住后免缴房产税和土地使用税，如果二手房交易，买方要补齐未缴税及土地出让金。
& &7、产权证不同。在未交纳土地出让金之前，经济适用房和集资建房取得的是经济适用房的产权，商品房取得完全产权。
8、价格形成方式不同。商品房的价格是由市场供求关系来决定的。经济适用房是由制定、调控、限制销售价格。而集资建房由单位内部按成本价集资，无市场交易价格。
四、商品房、经济适用房与集资建房之比较
比较项&&&&&&&&&&&&&&&&
&& 经济适用房&
招牌挂购买&
& 国家行政划拨&
集体或行政划拨
&& 开发商&
开发企业的《营业执照》和资质等级证书&
开发企业的《营业执照》和资质等级证书&
国有土地使用证；建设工程规划许可证；建设用地规划许可证；建设工程施工许可证；商品房预售许可证&
国有土地使用证；建设工程规划许可证；建设用地规划许可证；建设工程施工许可证；经济适用房预售许可证&
发改委的立项批复；国有土地使用证；建设工程规划许可证；建设用地规划许可证；建设工程施工许可证。
依据市场需求自行设计&
标准适度、功能齐全、经济适用、便利节能&
标准适度、功能齐全、经济适用、便利节能
70%，90平米&
60—90平米&
60—90平米
经济适用房产权&
经济适用房产权
依据市场供求关系自主确定&
行政划拨方式供应，免交土地出让金。行政事业性收费，减半征收；基础设施建设费用，由负担。&
行政事业性收费，减半征收；基础设施建设费用，由负担。首次购买免交营业税、契税等
（1）具有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）；（2）家庭现有住房建筑面积在人均20平方米以下；（3）家庭年收入在当地上年度在岗职工平均工资的4倍以下。
& 本单位参与集资的职工。具体为：1、无房户、危房户、住房困难户；2、人均住房面积少于15平米；3、由房改部门出具并界定允许参加集资建房的证明
物业管理公司、公共维修资金&
物业管理公司、公共维修资金&
公共维修资金
国家相关规定&
国家相关规定&
国家相关规定
5年内转让交纳20%营业税&
取得房屋所有权证和土地使用证5年后可上市交易&
取得房屋所有权证和土地使用证5年后可上市交易
20—40%& & &
& & 允许收取规定的管理费用，不得有利润。
五、集资建房的特性
集资房产生于市场经济条件下商品房市场尚未建立，货币化分房尚未形成之际。集资建房政策是计划经济向市场转轨过程中的一个过渡性政策，在房改初期为解决困难职工住房起到了一定的缓解作用。最近几年因商品房价格涨幅过大，各地有纷纷上马了不少集资建房项目，但因其对正常市场的商品房销售形成冲击，有扰乱市场正常经济供给秩序的嫌疑，顾现在有部分地方限制或控制了集资建房的立项审批，如重庆明确提出不搞集资建房，我省的廊坊、邯郸等地也相应出台了限制集资建房的政策。其具体的特性有：
1、行政划拨、行政审批。
2、集资对象、买受人限制严格
3、土地性质、开发性质特别
4、限定建设标准，建筑户型面积受限制
5、交易、转让约束
6、成本价格交易，不存在销售利润
7、建筑成本低廉，买受人交易价格低
8、集资房产权，转变产权性质有限制
9、提供政策优惠、税收优惠
六、单位集资建房批准程序
单位集资建房批准程序&
& 1、受理&
单位集资建房申请资料：
1、集资职工名单；
2、职工家庭住房档案；
3、项目名称；
5、建筑面积；
8、资金来源（职工个人集资额，单位投资额）；
& 2、审查批准&
下达集资建房审批文件
& 3、确定产权&
1、计划委员会下达基本建设计划通知；
2、建设工程规划许可证和施工许可证；
3、竣工报告；
4、个人集资名单及房款交付收据；
& 4、备注&
经房管局审查批准后，到市计划发展委员会、市规划局、市国土资源局等部门办理计划立项、土地使用、规划审批等手续。各审批手续齐全，方可施工建设，否则不予确定产权。
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。微信二维码
&&&&&&正文
房地产估价师知识点：经济适用房和商品房的区别是什么
10:57　来源：来源于网络　 |
导语：是国内超大型的工程类远程教育基地，凭借其多年辅导经验，聘请国内权威考试辅导专家，依托专业、庞大的教学服务团队，采用高清课件、移动课堂等先进教学方式，强力推出等网上辅导课程，
（一）经济适用房与商品房的相同点：
１、二者都是由开发公司开发建设的，都是用于出售。
２、二者都属于商品房，都有一定利润。经济适用住房是商品房的一种形式，只不过是微利的商品房。在建设部、国家计委、国土资源部颁发的《关于大力发展经济适用住房的若干意见》中明确规定，经济适用住房价格中只能包括３％以下的利润。
３、国家对于二者的工程质量、环境质量、功能质量、服务质量都不会低于普通商品住宅。
（二）经济适用房与商品房的不同点：
1、建设目的不同。
经济适用房的建设具有保障性质，建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，而一般的商品住房建设不以保障为目的。
2、土地性质不同。
由于能够享受政府优惠政策，经济适用房所占用的建设用地是行政划拨用地，而一般商品住房的建设用地是出让土地，不但要通过公开招拍的程序，而且要按拍卖成交价向政府缴纳土地出让金。
3、享受的优惠政策不同。
经济适用房除了土地享受划拨土地优惠外，在很多方面都能享受到政府的优惠政策。而一般的商品住房建设基本没有优惠政策。
4、定价区别。
基于经济适用房的建设目的、土地性质及所享有的优惠政策，其价格是由政府限定的。而一般的商品住房价格受市场波动，由开发商自行决定，政府在通常情况下不干预。
5、购房资格区别。
一般的商品住房面向公众销售，购房者可根据自己的能力自主购买。但是，申请购买经济适用房有严格的标准，也有严格的审查程序。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易等均会影响到购买人的申请资格。
6、产权限制区别。
经济适用房的产权是受到一定限制的，比如其转让需要满一定的年限。而一般的商品住房没有上述限制。 责任编辑：youyou
延伸阅读：
上一篇：下一篇：
&&&&&&&&&&
　房地产基本制度与政策
　房地产估价相关知识
　房地产开发经营与管理
　房地产估价理论与方法
　房地产估价案例与分析
4大班次+3套模拟题 提升学习效果；
经典班次组合 专家在线答疑！
特色通关班：当期考试结束后一周关闭特色无忧班：报名或考试当期不过，第二年免费学
4大班次+3套模拟题+1套预测试题
智能交互课件 阶段测试点评！
精品通关班：当期考试结束后一周关闭精品无忧班：报名或考试当期不过，第二年免费学
3套模拟题+2套预测试题+考前冲关宝典
考前名师直播 一对一跟踪教学
实验通关班：当期考试结束后一周关闭实验无忧班：报名或考试当期不过，第二年免费学
1、凡本网注明“来源：建设工程教育网”的所有作品，版权均属建设工程教育网所有，未经本网授权不得转载、链接、转贴或以其他方式使用；已经本网授权的，应在授权范围内使用，且必须注明“来源：建设工程教育网”。违反上述声明者，本网将追究其法律责任。　　2、本网部分资料为网上搜集转载，均尽力标明作者和出处。对于本网刊载作品涉及版权等问题的，请作者与本网站联系，本网站核实确认后会尽快予以处理。
　　本网转载之作品，并不意味着认同该作品的观点或真实性。如其他媒体、网站或个人转载使用，请与著作权人联系，并自负法律责任。
　　3、联系方式：010- / 400 810 5999。