合同法规定要诚实信用和全面履行。法院掌握的尺度是：出租人违约、单方、提前解除合同，承租人同意腾退房屋的，出租人应支付违约金或赔偿损失。_回龙观社区网
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合同法规定要诚实信用和全面履行。法院掌握的尺度是：出租人违约、单方、提前解除合同，承租人同意腾退房屋的，出租人应支付违约金或赔偿损失。
出租人不同意的，承租人无权强行解除合同。支付违约金也不行。因为违约金是在违约的情况下才能支付，违约行为怎么能解除有效的合同呢？
劳动合同法里也是这么说的：
用人单位提前终止合同，劳动者同意的，补偿；劳动者不同意的，继续履行合同。
我说太多了，耽误吃晚饭了。可以不同意我的意见啊。下次再聊。
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租赁合同单方解除后，出租方能否强行收回房屋？
发布时间：
四川君合律师事务所& 郑书宏副主任律师团队& 唐小俊律师
2013年12月20日，张某向甲公司承租房屋门面用于经营，租金1万元每月，约定租期为2014年1月1日至2017年12月31日，租金为每半年一付，合同签订当天，张某向甲公司支付了1万元的保证金并进行了物业交割，合同约定，张某每次应提前15天支付下一期的租金，若张某逾期支付租金达30日的，甲公司可单方面解除合同。2014年6月张某因经营不善，一直未支付下一期的租金，已逾期达40余天。故甲公司于2014年8月1日向张某发出了租赁合同解除通知书，并要求张某于2014年8月10日前腾空房屋。因张某未按期返还房屋，甲公司后对该房屋进行强行撬锁并将张某放于该房屋内的货物进行了变卖处理。现张某向法院起诉要求甲公司赔偿张某放于该房屋内的各项财产损失共计10万元。
律师意见：
&&&& 张某逾期支付租金，甲公司虽然可以依据合同约定单方面解除合同，但合同没有约定甲公司可以自行收回房屋，也没有约定关于房屋内财产损失如何处理，且虽然甲公司有权要求返还房屋，但甲公司不能强制收回房屋并擅自处理张某的财产，不能以张某欠租为由而随意侵犯张某财产的所有权，否则，存在需要赔偿的风险。甲公司应当通过合法途径收回房屋，向法院起诉请求张某腾房以及期间房屋占用费及相应的违约金，在判决生效后如果陈某仍不履行的话法院可以对张某做出拘留决定，情节严重的法院可以陈某拒不执行判决罪追究张某的刑事责任。房东不得单方 六个月未付房租房东有权单方解除合同[ 07:38:16]
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