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如果银行不批房贷怎么办可以换一个银行申请吗
如果银行不批房贷怎么办?可以换一个银行申请吗?
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首付交了贷款办不下来怎么办，这个问题首先要看你是是买的二手房还是一手房，比如说是二手房就可以按以下来做的：1，和卖方协商协议撤销，（一般你会损失定金）2，换一家银行接着办贷款，（找到以前贷款没批的原因，提前打点好）如果你买的是一手房一般开发商都是指定的合作银行，不好弄了，房子不买了，首付退回，定金没了，还有就是交全款，找亲戚朋友借点，等房本下来了，在去做抵押，还他们，（抵押贷款利息要比购房贷款利息...
首付交了贷款办不下来怎么办，这个问题首先要看你是是买的二手房还是一手房，比如说是二手房就可以按以下来做的：1，和卖方协商协议撤销，（一般你会损失定金）2，换一家银行接着办贷款，（找到以前贷款没批的原因，提前打点好）如果你买的是一手房一般开发商都是指定的合作银行，不好弄了，房子不买了，首付退回，定金没了，还有就是交全款，找亲戚朋友借点，等房本下来了，在去做抵押，还他们，（抵押贷款利息要比购房贷款利息高点）以上的问题还是根据你是手房，还是二手房做了详细的解决方案，希望我的回答可以帮助到你，谢谢。
不知道下面这条知识能否帮助到您
我们都知道,如果是向银行贷款买房时,银行会要求贷款者提供个人收入证明,其实这个证明是能够直接反映借款人的还款能力的。一般来说,银行会要求月收入是月供的2倍以上,否则贷款的金额就会减少有些甚至会直接拒贷。那如果收入证明不够,应该怎么办呢?
向银行申请房贷时 收入证明不够怎么破
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违法信息举报邮箱：按揭买房银行不批贷款 违约了怎么办-宜人贷问答
按揭买房银行不批贷款 违约了怎么办
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首先提醒你不要被一楼的中奖信息所骗，我尽收到了，是个 骗子信息，和百度无关。如果你首付已交，并且已经在房地局备案登记过了，就是说这套房子已经有销售记录了，那你就很难退首付，如果退了房，开发商就会多一个退房记录，这样对项目的退房率有影响，每个开发商都希望退房率越低越好。购房合同会有违约金一项，你看看大概要支付多少吧。如果支付违约金你也没有问题，如果能找到个和开发商熟悉的人帮你一下就会容易些，最好是政府部门之类的。
回答者：g***2 |
如果房屋认购书上面没有注明“发展商代办按揭贷款，在按揭贷款成功的前提下购买此物业”或者是“若认购人按揭贷款不成功前提下发展商允许认购人退房并退回认购定金”之类的条款的话，按照您提供的信息，虽然发展商在该过程中存在误导客户等行为，但您在未保存足够证据前提下，选择退房的话您应该还需赔上违约金。
回答者：束***平 |
　　银行贷款批不下来是可以退房的，不过这个要看是什么原因：如果是开发商或银行的原因造成的，是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的；如果是个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的，具体详见购房合同里的约定。
　　贷款买房条件申请资料：
　　1.借款人的有效身份证、户口簿；
　　2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
　　4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
　　5.房产的产权证；
　　6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。
　　流程：
　　借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。
回答者：g***8 |
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精华0&帖子0&经验值539 &注册时间&妈币12 &
帖子0&经验值539 &注册时间&
是啊！我也是觉得他个人的问题，不能报风险转移到我身上，要我来承担风险的，他现在一直还怪中介说偏向我 ...
我去年卖一买一的时候也是这样。我的信用卡有逾期，都怕自己征信不过。签合同的时候，中介问了按揭公司和几家银行，确定贷款方面大致没问题才让我们签合同的，而且也明确了，如果真的办不下来，还是要我们一次性付款，否则就是违约了。来自[]
精华0&帖子0&经验值1392 &注册时间&妈币0 &
帖子0&经验值1392 &注册时间&
买房银行批不下来 这条我买房时候也签了 确实是没有问题的！特别是因为国家政策影响 不可抗力的！所以 我们国内买二手房的程序是错误的 应该学国外 买家在买房前就可以申请银行拿到预审查制，通过后 银行批一个额度范围给买家去找房子 这样 买卖双方都放心！签了约后 再进行正式的贷款审批来自[]
精华0&帖子169&经验值3045 &注册时间&妈币3326 &
帖子169&经验值3045 &注册时间&
& & 荷女妈咪 发表于
mmhktf 发表于
如果合同里没有&&他同贷下不来&&你必须同意他改用全款买入& &如果他没能力..
你的面签合同有写买方贷不到款要补齐是吧，那就好办了，买家这个要求是要修改双方已经同意的约定，你完全可以不同意。你明确发短信告诉买家不同意，时间到了是因为这条没谈好不能网签，可以没收买家定金。来自[]
精华0&帖子218&经验值2612 &注册时间&妈币977 &
帖子218&经验值2612 &注册时间&BB生日
你的面签合同有写买方贷不到款要补齐是吧，那就好办了，买家这个要求是要修改双方已经同意的约定，你完全可 ...
面签合同上有写如果贷款不下来要他现金补齐，现在网签增加条款我不同意，网签合同多久不签，可以当买家违约呢？上面写按揭日期是前办理来自[]
为了宝宝才来的哦～
精华0&帖子8&经验值487 &注册时间&妈币284 &
帖子8&经验值487 &注册时间&
10号跟买家在中介签了书面合同，今天中介申请了网签合。买家居然要求要在违约条款中选择B，即是买家原因银 ...
首先你的中介就已经很不专业拉，签三方合同时，一般买家都会要求在上面写好如果银行贷款有问题就和平解约，退定金，因为银行的问题是谁也掌控不了，买家其实更想银行快快通过，签署三方合同后，你可以在未办理解押之前先让买家通过按揭公司办理同贷书，如果同贷书出来了就说明贷款无问题，你就可以办理解押，然后再网签，再过户等等后续手续，如果同贷书出不来说明贷款有问题，就解除买卖合同，这样的程序才是合情合理，保障买卖双方利益的，希望帮得到你。来自[]
精华0&帖子8&经验值487 &注册时间&妈币284 &
帖子8&经验值487 &注册时间&
首先你的中介就已经很不专业拉，签三方合同时，一般买家都会要求在上面写好如果银行贷款有问题就和平解约 ...
你的中介这么快就网签，还规定好按揭时间，这是给你们造成麻烦，因为这些时间都不是买家可以掌控的，多次进行二手房交易的人给你的意见，二手房和一首不同，一手开发商和银行有合作，一般贷款问题都不大，所以一手买卖合同里面对这个要求比较强硬，还有一点你也不要太担心，又按揭公司帮忙，流水不够是可以做的，收入证明不够也可以造的，一切资料的准备都以能贷款为标准，房屋贷款是银行最赚钱的行当，不用太多担心，我曾经有朋友信用卡逾期六次都顺利贷款了，关键看你们找的按揭公司是否给力来自[]
精华0&帖子8&经验值487 &注册时间&妈币284 &
帖子8&经验值487 &注册时间&
首先你的中介就已经很不专业拉，签三方合同时，一般买家都会要求在上面写好如果银行贷款有问题就和平解约 ...
买家有这个担心很正常，换位思考，他如果想买，又因为不可抗的因素买不了比你郁闷，还要赔偿定金，是不是处于弱势了呢，买卖双方是平等的原则。来自[]
精华0&帖子68&经验值1795 &注册时间&妈币542 &
帖子68&经验值1795 &注册时间&
即使中介和按揭是万能的，但是会拖时间啊；我就在被拖中，自己 卖一买一，每天都急的吃不好睡不好，所以千万别踩这个坑；查好自己的流水和买房资格是美德
精华0&帖子218&经验值2612 &注册时间&妈币977 &
帖子218&经验值2612 &注册时间&BB生日
过程中我还要借钱赎契，万一他信用问题而下不来，我的赎契手续都申请办理好了，那怎么办？我的损失谁来赔偿？当时我在买房的时候，我就没有考虑过这个问题，因为我相信我在银行的信用，没有任何信用逾期，为什么银行会不批贷款给我？
为了宝宝才来的哦～
精华0&帖子5671&经验值35291 &注册时间&妈币36780 &
帖子5671&经验值35291 &注册时间&
显然买家自己心里有鬼，知道自己贷款不会顺利。做为卖家，坚决不同意，按前面的三方合同办。来自[]
精华0&帖子218&经验值2612 &注册时间&妈币977 &
帖子218&经验值2612 &注册时间&BB生日
说得太对了，我现在也是烦得不行，我自己的信用再买房贷款肯定是没问题的，我也不担心，但是买家自己查过征集、银行流水、信用卡也没有逾期，但他还是担心批不下来，你说是不是很闹心，，，，，，
为了宝宝才来的哦～
精华0&帖子218&经验值2612 &注册时间&妈币977 &
帖子218&经验值2612 &注册时间&BB生日
中介说对面查了自己所有关于银行征信都没有问题
为了宝宝才来的哦～
精华0&帖子68&经验值1795 &注册时间&妈币542 &
帖子68&经验值1795 &注册时间&
回复 chen101963 的帖子
中介说对面查了自己所有关于银行征信都没有问题
我碰到的情况就是买家说自己全部查过了，结果流水不够，社保断档。除非他们先把这些资料准备好过来签合同，否则别信。买家也不是专业的，在他看来不是个事的事情，会逼疯你来自[]
精华0&帖子218&经验值2612 &注册时间&妈币977 &
帖子218&经验值2612 &注册时间&BB生日
买家说他查了自己所有关于银行的征信，自己信用都是没有问题的，但是没有问题为什么要加上这点呢？哎
为了宝宝才来的哦～
精华0&帖子218&经验值2612 &注册时间&妈币977 &
帖子218&经验值2612 &注册时间&BB生日
谢谢美妈的建议
为了宝宝才来的哦～
精华0&帖子68&经验值1795 &注册时间&妈币542 &
帖子68&经验值1795 &注册时间&
回复 圣兰蒂雪 的帖子
谢谢美妈的建议
现在是卖方市场，选择另外一个买家就好了，何必和他纠缠。我就是一时心软，才会陷入现在的局面来自[]
精华0&帖子169&经验值3045 &注册时间&妈币3326 &
帖子169&经验值3045 &注册时间&
& & 荷女妈咪 发表于
回复 圣兰蒂雪 的帖子
买家说他查了自己所有关于银行的征信，自己信用都是没有问题的，但是没有问题为什么..
反正面签合同约定好的东西，不能改。买家这是无理取闹。来自[]
精华0&帖子2512&经验值17850 &注册时间&妈币20502 &
帖子2512&经验值17850 &注册时间&
可以理解楼主的无奈，这种要求应该在签约前就提出来来自[]
精华0&帖子218&经验值2612 &注册时间&妈币977 &
帖子218&经验值2612 &注册时间&BB生日
可以理解楼主的无奈，这种要求应该在签约前就提出来
是的啊！如果你早说，我肯定不会同意的，面签合同签了，我也支付5000的中介费，现在才提出这样的要求太过份了啊！来自[]
为了宝宝才来的哦～
精华0&帖子218&经验值2612 &注册时间&妈币977 &
帖子218&经验值2612 &注册时间&BB生日
现在是卖方市场，选择另外一个买家就好了，何必和他纠缠。我就是一时心软，才会陷入现在的局面 ...
所以立场要坚决点，我老公还说不行就改一下，我坚持不同意来自[]
为了宝宝才来的哦～
合同签了，网签买家提出：如买方贷款银行审批不下来，卖方不追究 ...
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装修预算：买房交完首付贷款批不下来 专家这样说
来源：羊城晚报
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买别墅的200万元首付已交，但却因个人信用问题银行未批准其贷款申请。准业主阿民（化名）遭遇买房窘境，被地产公司诉至法院催债。26日，记者从受理此案的佛山市南海区法院了解到，阿民为此付出69万元左右的额外“损失”。银行不批贷 买家陷窘境2014年5月，阿民与南海山水桃园房地产有限公司签订购房合同，购买一套别墅，总房价约680万元，在支付完200万元左右的首付款后，依约向银行申请办理按揭手续。岂料，阿民随后收到银行“因个人信用问题贷款不予批准”的通知。焦急的阿民与地产公司进行协商，分笔支付余款。但截至当年7月31日，仍有375万元余款无法凑足。同年10月27日，地产公司发律师函要求阿民支付375万元及违约金。后来起诉至法院，诉讼中，阿民同意继续履行购房合同，南海区法院判决阿民支付剩余购房款375万元及从日起至实际清偿日止按每日万分之三计算违约金。判决生效后，阿民四处筹资周转，但仍无法付清款项，于是他向地产公司发函请求解除合同，地产公司未予答复，而是向法院申请强制执行。日，阿民向法院提起诉讼，请求解除购房合同。2015年12月，法院经审理认为，阿民与地产公司签订的购房合同约定，买方不能及时支付购房款的，合同解除权在地产公司而不是买方，因此，阿民单方面要求解除合同，地产公司不同意，则法律无法支持阿民的请求。虽然双方约定以按揭贷款的方式支付剩余购房款，但付款方式不能按照约定实现并非约定的或法定的解除合同的理由，故阿民支付剩余购房款的义务仍需继续履行。额外违约金 要交60万元由于阿民未能及时履行生效判决，日，地产公司向法院申请强制执行，阿民购买的房屋被评估公司估价仅365万元多，竟还不够履行判决书要求的375万元购房余款及违约金。阿民对过低的评估价格提出异议，却被评估公司驳回。执行法官于是约谈阿民，希望他能尽量筹足款项履行判决，因为如果通过拍卖的方式执行判决书，显然对阿民极为不利。无奈之下阿民只能继续四处筹措资金，终于在发出拍卖公告日期的前两天——今年4月12日，及时付清了欠地产公司的购房款及违约金。“这事给我造成的额外损失达69万多元”，阿民告诉记者，以375万元为本金自日起计至付清日止的违约金约60万元，执行费、评估费合约5.7万元，地产公司起诉阿民要求支付购房款及违约金、阿民起诉地产公司请求解除合同这两场诉讼均是阿民败诉，诉讼费合约3.5万元。法官建议按揭购房签合同前 先到银行咨询清楚该案主审法官告诉记者，所谓按揭购房，其实涉及三方主体、两份合同，业主与地产公司签订房屋买卖合同，形成买卖合同关系，业主与银行签订抵押贷款合同，形成抵押合同关系。业主购房款的一大部分来源于抵押合同中银行提供的贷款，但抵押合同不成就并不直接导致买卖合同的解除。因此，建议按揭购房的买方在与地产公司签订买卖合同前，先去银行咨询清楚个人贷款条件能否成就，以免因银行不批准贷款而陷入窘境。
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