筹备组遇到开发商自持物业的好处和物业不提供业主清册怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-22 07:50 标签： 物业筹备组工作总结
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海口：小区业主不满物业服务欲成立业委会
来源：海口网－海口晚报
作者：蔡康
　　近日，有网友爆料称，他们对物业服务非常不满，希望能够成立业主委员会维护自己的合法权益，但龙华区住房保障中心不给予备案。
　　网友“sunflower”说，她居住在海口佳佳经典小区，因小区内物业与业主之间常起争端，吵架、打架成了“家常便饭”。“平均三五天业主与物业之间就会发生争执，有时还有动粗的行为。”“sunflower”还说，业主反映的问题物业不是去解决，而是跟业主吵架。争执的问题主要有小区的卫生环境、电梯自动关门速度太快(不超过三秒钟就闭上了)、经常停水停电、还有消防栓没有上锁、没有水枪等，更可恶的是物业竟然阻挠小区成立业主委员会。20多户业主从2006年至今渴望成立业主委员会，法定人数达不到成立业委会备案的基本条件，结果未能如愿。
　　网友“sunflower”认为，不能成立业委会最大的问题还是区住房保障中心，因为在提交成立业委会的相关材料时，在只差5票没有达到30%的法定人数下，住房保障中心相关负责人没有及时通知小区的“临时筹备组”补报材料具体时间，结果“临时筹备组”成员在不知情中，住房保障中心就让人把“无法成立业主委员会”的告示公布于众，导致这次成立业主委员会再次“流产”。
　　小区物业管理处李经理说，他任职佳佳经典小区物业管理处经理一职时间不长，以前的经理和业主的关系是否不好，他不是很清楚，物业管理服务方便，物业也在积极工作中。至于成立业主委员会，“我是非常支持的。”8月3日，龙华区住房保障中心副主任龙灼忠称，佳佳经典小区于日向区住房保障中心申报筹备组备案，经区住房保障中心物业办在规定的时间内受理审核完成后，发现缺少业主清册主要材料，无法确认小区户数，区住房保障中心已要求物业公司提供该小区的业主清册，由于物业公司在5月28日才提供该小区的业主清册给区住房保障中心的工作人员，因此最后区住房保障中心才从清册上确认该小区共有294户，合格的只有83张选票，未达到30%以上法定人数的业主参与。
　　当时区住房保障中心建议将不符合申报条件的材料退回，但申报人表示再补材料。区住房保障中心也考虑到该小区的业主辛劳组织、发动工作很不容易，所以人性化地于5月30日告知筹备组申报人员尽快在几天之内补报部分业主个人资料，由于申报人又迟迟未提供部分业主个人资料。因此，经区住房保障中心物业办公室会议决定，于日在佳佳经典小区内公示不予备案并告知全体业主。 龙灼忠最后表示，如果小区具备成立业主委员会的条件，随时可以申请备案。(记者蔡康)
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& 开发商业主起争执 筹建业委会遇产权清册难题 & 正文
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开发商业主起争执 筹建业委会遇产权清册难题
　 来源:新京报 王殿学 　 　【
　　开发商与业主因公建用房归属有争议而未提供；业委会筹备组逐户调查重新统计数据
　　●花市枣苑
　　“居委会人员到楼里调查业主面积时曾被保安赶出来！”近日，崇文区花市枣苑居委会人员计贝说。该小区正在筹备业委会，但没有全体业主的产权清册，无法统计票权，筹备组决定逐户调查，统计业主的产权清册，以确定业主大会的票权数量。
　　公建用房票权归谁有争议
　　业委会筹备组成员郭奉先介绍，小区2002年入住，有3次成立业委会的经历，第一次是2003年，200多户要求成立，可连筹备组都没有成立起来；第二次是去年8月，业主成立了筹备组，在开发商承诺给产权清册的情况下，筹备组发布了选举公告，但没拿到产权清册，筹备组无法在规定时间选举，成立业委会再度搁浅。
　　居委会公告显示，由于业主对开发商提供的业权面积资料有争议，居委会权力有限，协调无效，业主大会未能在规定有效期内召开。
　　“现在是第三次筹备，开发商还是不提供产权清册，也不再参加筹备组会议。”郭奉先说。
　　筹备组成员郝树人说，开发商当时要求把小区公建用房的票权归他们，业主不同意，他们就没有提供。
　　“北京市建委规定，首次业主大会必须根据业主产权面积计算票权，所以筹备组需要业主的产权清册。如果公建用房票权归开发商，等于业主承认公建用房是开发商的产权。”郝树人说。
　　居委会称入户摸底受阻
　　郝树人说，筹备组决定逐户搜集产权面积清册。成员郭奉先说，现在近七成业主提供了产权面积。
　　一名业主介绍，他目前还没有产权证，就将购房合同上的面积提供给筹备组。
　　“我们支持成立业委会。”这名业主说。
　　居委会工作人员计贝说，她和另一名工作人员负责8号楼和9号楼面积摸底，只顺利调查了一天，第二天，保安将他们赶出。
　　“我们将情况汇报给了东花市街道办事处，街道办正在处理，目前入楼摸底暂停。”计贝说。
　　近日，在花市枣苑物业公司，工作人员称经理不在，让记者留下电话只能等其回来后联系，但截止到发稿，记者仍未接到对方来电。记者拨打一位开发商代表的手机，一直无法接通，开发商所在单位的客服电话也无人接听。
　　■相关链接
　　建设单位有义务提供资料
　　据了解，北京市建委2005年下发给崇文区国土房管局物业科的《关于开发建设单位参加筹备组工作的指导意见》称，业主大会组成筹备组后，建设单位有义务为筹备组业主大会提供基本资料，包括该物业管理区域的规划平面图，区域内的共用部位、共用设施设备和相关场地分布情况。
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