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威海哪里买房子比较好
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
威海哪里买房子比较好－攻略
威海住房公积金贷款有哪些担保方式？哪种方式比较好
在威海，我们买房子都知道是公积金贷款买房子相对优惠很多的。但是，公积金贷款买房子的话，也是有一定的担保的，......
在威海，我们买房子都知道是公积金贷款买房子相对优惠很多的。但是，公积金贷款买房子的话，也是有一定的担保的，当然是我们可以选择一个，并不是一个一成不变的。那么，今天小编就和大家一起分享一下，现在的威海住房公积金贷款有哪些担保方式?威海住房公积金贷款哪种担保方式比较好?一、威海住房公积金贷款有哪些担保方式?公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。个人公积金住房贷款担保方式有以下四种，借款人可以根据贷款需要选择:1、保证担保保证担保是指保证人与贷款人约定，当借款人违约或者无力归还贷款，保证人按约定履行债务或承担责任的行为。具有代为清偿债务能力的法人及其他组织或公民(自然人)可以做保证人 。办理保证人担保的，借款人须有三人以上保证人作为还贷保证。2、抵押担保借款人可以用本人或第三人拥有房产作为抵押担保。抵押物属共有财产时应提供全部共有人同意抵押的证明；借款人以第三人房产作抵押物的，应出具权利人同意抵押的证明。权属不明或有争议、危房、已经或将要纳入拆迁范围以及集体土地范围内的房产不能作为抵押。 抵押物按规定应当进行评估。 抵押人应当与公积金中心签订抵押合同.房产抵押应当依法到房产管理部门办理抵押登记 取得他项权利证或预抵押备案证明。3、个人住房公积金担保借款人或他人以个人住房公积金为借款人提供连带责任担保。保证人的住房公积金余额应当达到贷款额度的80%以上。以住房公积金为借款人担保后在保证期间 保证人不能向公积金中心申请提取其住房公积金，也不能申请住房公积金贷款。借款人住房公积金金额达到贷款余额80%的标准时 其保证人自动解除保证。保证人应当与公积金中心签订保证合同。4、质押担保借款人用国债、银行存单等有价证券作质物进行足额担保。出质人应当与公积金中心签订质押合同，并办理质物冻结、止付手续 质物由公积金中心保管。二、威海住房公积金贷款哪种担保方式比较好?住房公积金贷款没有最好的担保方式，适合自己的就是最好的担保方式。综上所述，小编为大家介绍了威海住房公积金贷款有哪些担保方式?哪种方式好的相关问题，希望对想要用公积金贷款买房的朋友有所帮助。
上海买房银行贷款选哪家比较好
售楼处一般提供的几个银行利率和条件都是一样的，你只要看哪个银行你还款比较方便就选择哪个！
售楼处一般提供的几个银行利率和条件都是一样的，你只要看哪个银行你还款比较方便就选择哪个！
利率都一样的所以选哪家都可以不过就上海的数据来看公积金贷款在建设银行的比例很大基本上全国也是这个情况。。。既然都一样那么就选建设银行毕竟他们做的多
在上海松江，不知道你是哪个小区，俺现在也在这边坐信贷，如果银行审批有问题直接找我好了。有一点得提醒你，贷款得抓紧时间了，现在第二套银行基准利率已经上调10%了，折数也上调10%。但是有些银行还是根据你首付情况而定的。大致流程就是：1签订买卖合同，同时付首付，如果有中介的贷款让他们操作2，提供银行贷款需要的材料办理贷款。3，现在银行利率除中行，建行和工行，其他银行暂时没有变更利率4，贷款大多选择抵押贷款，而不是消费贷款5，贷款一般用等额本息，如果你几年内还完可以选择等额本金，具体在线我和你讲6，贷款额度和银行利率没有关有问题在线问我
建议你到工商银行,主要理由是在这次对原享受85折优惠的存量贷款的利率7折优惠处理上,工行一不要单独申请,作自动调整,二没有存量额的限制,三不要手续费.另外网点等也是因素之一.
上海虹信就比较不错的，条件挺宽松，还贷机制很好。
银行按揭利率都是相同的，选哪家银行都无所谓，更何况是提前还款。提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款：第一类对于普通消费者而言，房屋贷款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在频繁加息的情况下，部分“房奴”压力开始增加，急于提前还贷。频繁加息所累积的利息虽然较多，对于资金短缺、经济能力比较有限的消费者，不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。第二类目前在商贷当中，使用最广泛的是等额本息还款法。进入还款阶段中期后，月供的构成中，大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果消费者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。第三类从目前银行对提前还款的条件来看，一般都要求还款额是1万元的整数倍，等额本金还款法是指每月偿还的本金相等，然后根据剩余本金计算利息，因此初期还款较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。以贷款30万元，期限20年为例，从还款期的第六年开始，即还款期已经达到1/4，在月供的构成中，本金开始多于利息，如果这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利用有效的节省利息。第四类如果消费者的资金只是在银行存着，近期内都不会使用，回报率为存款利率，两相比较，贷款利率6.5555%，一年期存款利率仅为3.87%，贷款利率明显高于存款利率，这种情况下把资金用于提前还款比较合适。如果消费者的资金有更好的投资理财渠道，比如投资于基金、外汇等理财产品，而且资金运作能力比较强，可以获得更高的回报率，资金所产生的收益高于提前还款所节省的利息，那么从发挥流动资金的效用看，这部分消费者没有必要把资金用于提前还款。
只要你两证全，在哪个银行做都是一样的，执行利率是统一标准，操作规范的要属建设银行，其他银行如交通银行、工商银行、农业银行、中国银行都有贷款业务，你可以根据你的实际情况选择，另外跟你透露一点，好多银行都有任务指标的，它们都希望你去做业务。
一样的，问题在于你以后你觉得那个银行还起来比较方面，还有关于提前还款你需要自己打给银行哦
你去每家银行了解一下啊，别人说的都有的点吗，还是要自己实地考察一下啊，你说是不是啊朋友
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威海哪里买房子比较好-问答
威海哪里有齐鲁银行？
环翠区东海路36号；环翠区齐鲁大道61号
济宁哪种银行卡比较好？
济宁的银行太多了,有工行，农行，建行，中行，兴业银行，交通银行，邮政储蓄，恒丰银行，中信银行，济宁银行，圣泰银行，农村信用社 ,浦发银行，哪一家更好没有唯一的标准，能方便自己的银行卡都值得办理。
银行储蓄卡哪个比较好？
中国工商银行 手续费用：工商银行提供两种汇款方式，一是灵通卡汇款，手续费为汇款金额的1％，最低汇款手续费为1元，最高为50元。二是牡丹卡汇款，没有汇款的手续费用。 网上银行：每笔最低5元，最高为50元。 到账时间：灵通卡汇款24小时内到账，牡丹卡汇款3～5个工作日到账。 ■中国农业银行 手续费用：分为存款汇款和电子汇款两种，存款汇款最低手续费1元，超过1000元，按0．5％收取费用。由于国内很多地区目前还没开通收费服务，所以还可以暂时享受免手续费的优惠。电子汇款最低手续费1元，超过l00元按1％收费。 网上银行：与柜台式汇款收费相同。 到账时间：即时到账。 ■中国银行 手续费用：该行的汇款手续费是汇款金额的0．1％，最低限额为5元，最高限额为500元。即汇款金额在5000元以内的汇款手续费均为5元，5000元以上按汇款金额的0．1％收取手续费。 到账时间：第二天到账。 ■建设银行 手续费用：最低手续费1元，最高手续费为50元。 网上银行：每笔最低1元，最高不超过30元。 电话银行：每笔最低1元，最高不超过40元。 到账时间：分两种情况，如果汇款的银行是在联网城市，汇款后两小时即可到账；否则，需3～5个工作日才能到账。 ■交通银行 手续费用：同行之间汇款，收取0．05％手续费，最低10元，最高50元；跨行汇款收1％的手续费，最高收取50元。 到账时间：即时到账。 ■招商银行 手续费用：分为两种，一种是快速汇款，最低手续费5元，超过1000元，按0．5％收取费用，适合l万元以内汇款金额。另一种是电子汇款，最低手续费10元，汇款手续费为汇款金额的1％，最高为50元，适合1万元以上汇款金额。 网上银行：每笔收费5元，跨行汇款收费10元。 到账时间：快速汇款即时到账，电子汇款到账时间为2～3个工作日。 ■光大银行 手续费用：手续费为汇款金额的0．5％，最低为2元，最高为20元。 到账时间：即时到账。 ■华夏银行 手续费用：手续费为汇款金额的0．1％ ，最低1元，最高10元。 到账时间：即时到账。 ■邮政储蓄 手续费用：按汇款金额的0．5％收取费用，最高50元。 到账时间：即时到账，除少数偏远非联网地区。 ■其中，交通银行跨行汇款与邮政储蓄手续费收取的方式是从本金中直接划扣。
哪家银行etc比较好？
条件允许的话都可以。办理流程如下：需提供车主有效身份证件和行驶证的原件及复印件（非车主本人还需带上代理人的有效身份证件），行驶证复印件副本需要复印盖有最近一次年检的刻章那一页；填写一张建行信用卡申请表，该信用卡用于绑定ETC卡，拿到信用卡以后，刷卡两次凭POS单即可到指定建行网点免费领取安装ETC车载设备（OBU），其间不收取任何费用； 如果车主已经拥有建行信用卡并且想用来绑定ETC功能，很抱歉，这个不属于本次免费赠送设备的范围，所以即使手里有建行信用卡，要免费获得OBU设备，还是要重新办理一张新的建行信用卡，原有的卡跟新卡共享额度，当然也可以注销原有的信用卡仅使用新卡； 如果车主有建行储蓄卡想绑定ETC功能，按照交通部门要求，必须冻结一定数额的存款，同样也是不免费赠送设备的。
visa哪个银行比较好？
总体来说带visa标的卡在国内使用也都是用银联通道，所以刷卡方面各行信用卡没有太大区别。同质化比较严重。考虑几点：1.尽量不选工农中建这四家大行的，服务态度恶劣；2.免年费政策；3.可用额度多少；4.尽量选择代发工资银行的信用卡，还款方便；5.挂失免赔责任，补卡手续及费用；6.账单日和到期日之间的天数，应该是20-26天，能差出一周。
大家还在搜威海等城海景房没人住变“鬼城”：50万买十几万卖(图)|海景房|巽寮湾_凤凰财经
威海等城海景房没人住变“鬼城”：50万买十几万卖(图)
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2010年海南国际旅游岛的规划公布之后，上万亿的投机资本蜂拥而至，中国唯一的热带海岛上房地产遍地开花。在中国的海岸线上，青岛是经济发展得最好的城市之一，但是它的海岸线开发也有诸多遗憾。
&面向大海&一直是一个奢侈品和美好的想象 没人住的海景房经过了这一轮疯狂投机之后，这些海岸线上的房子会重蹈海南1990年代房破灭的覆辙吗？ 文_本刊记者黄秋丽编辑_王琦 过去的10多年中，&海景房&是一个被频繁炒作的概念，海滨城市也是房价蹿升最快、泡沫最为严重的区域。投机的热潮，驱动着全国各地的人奔赴海边，买下一套或者数套一年也住不上几天的海景房。从营口到，动辄是几千上万亩的大项目，在海岸线上产生了惊人的住宅供应量。每当夜幕降临，中国的海岸线上便出现了很多没有灯光的建筑物，有人称它们为&鬼城&。 &面向大海，春暖花开。&在这个13亿人口的内陆国家，中国人均海岸线只有2、3cm，&面向大海&一直是一个奢侈和美好的想象。最充分地利用了这个想象的，是地产商人。&私藏一方山海境&、&只有闭上眼，才看不见海&、&一半是海洋，一半是天堂&，走出海南三亚凤凰机场，房地产广告铺天盖地而来。不仅仅是在三亚，北起渤海湾的、营口、秦皇岛，到胶东半岛的烟台、威海、，再到南方的惠州、三亚、北海，这些有着优质海洋资源的城市，每一寸海岸线都是地产商们追逐的猎物。他们打着地产的名号，却盖出了密密麻麻的住宅楼，美其名曰&海景房&。 但是，想象最终要跌落在现实里。 经过了一轮价格暴涨之后，2014年以来，海景房骤然降温，销售越来越难。而且，这次海景房还遇到了三年一轮的地产低潮。海滨地产的泡沫会破裂吗，这些没有人住的海景房命运如何？
夕阳西下，山东威海乳山县海边的人多了起来。 冒着烟的烧烤摊，叫卖小海鲜的人力三轮车，卖泳衣和饰品的小摊，这片乱糟糟、脏兮兮的海滩，与其声名在外的&银滩&难以匹配。21.3公里海岸线上行人稀少，却密密麻麻分布着200多个小区，这些没有灯光的房子影影绰绰，路边几个已经废弃的酒店还能看出过往的繁华。 &现在已经是最旺的季节了，很多人带着孩子来过暑假。到了冬天根本看不到人，那才叫荒凉呢。&出租车司机说。 整个银滩的中心地带，是管委会办公所在的银滩，它正面向海，侧面是银滩唯一的餐饮街，有10多家在营业的餐厅，夏日喝啤酒、吃海鲜的人群带来了热闹的气氛。餐厅老板基本都是本地人，他们说就指望夏季这一季的生意。位于餐饮街上的几个小区，也没有比远处的楼房更有人气，基本上十室九空，有些房子的窗户已经破损，看上去凋敝不堪。零星有几个住户，每栋房子都能看到好几处&出售&、&急售&之类的广告。 &房子现在非常难卖，&银滩旅游地产5S店里的小吴说，从2010年以来这里房价滞涨了5年，而买房人越来越少。&很多是2008年前后花了50万买的，现在挂出来就是20多万，如果运气好，买家要现金十几万就卖了。&有些楼盘开盘多年，房子至今还没有卖完，有些项目打出了&1万元，在海边安个家&的广告。即便使出了浑身解数，情况还是越来越糟，记者了解到的烂尾楼至少有4处，2013年一位浙江籍开发商资金链断裂跑路。 盖房子之前，银滩60多平方公里的土地上长着茂密的松树，现在只剩下了这些没有人住的房子。由于当地房管局并不公布相关信息，很难查证银滩海景房的确切开发量，以每个小区10万平米计算，200个小区的住宅供应量就是2000万平米。如果按照人均40平米计算，这里至少能容纳50万人口，但现在它几乎就是一座空城。虽然号称&银滩旅游度假区&，这里既无度假设施，也无度假风情，商业配套很少，生活很不便利&&它就是硬生生造出来的、没有任何生活内容的一座城。 像&银滩&这样硬生生造出的空城，在中国的海岸线上比比皆是。 在辽宁营口的沿海产业基地，至少有20多个在售楼盘，其中大约有一半的项目已经停工或烂尾，夜里亮灯率超过一成的小区屈指可数。以&夕阳落海&景观而闻名的营口鲅鱼圈，至少有50个楼盘在售，体量动辄就超过100万平方米，总开发面积已超过1000万平方米。 从营口往南，葫芦岛市东戴河新区，其前身是千百年来没什么变化的荒芜海滩。2008年2月，辽宁省绥中县在此处规划成立了绥中滨海经济区，因为靠近秦皇岛，为搭上滨海旅游的快车，2012年1月初正式更名为辽宁东戴河新区。6年前这里还是一张白纸，现在这片荒芜的海滩已经变成钢筋水泥的丛林。深圳佳兆业地产在这里开发一个1万亩的超级大盘，合生创展等大公司都在这里有项目。销售却异常困难。根据公开数据，2012年东戴河新区开工的18个项目面积为504万平方米，已施工面积312.7万平方米，但销售面积却只有27.7万平方米。在秦皇岛南戴河的海岸线上，也有大量待售的房子，有的房子已经卖了多年，同一栋楼有的已经入住，有的还在卖。 在营口和秦皇岛，&鬼城&、&空城&这样的说法非常敏感，出于政府的压力，记者联系的地产经纪公司不愿意披露2013年的相关数据。显然，形势没有好转，甚至变得更糟了。 &这些海景房成&鬼城&，主要原因是它们远离市区。&在青岛经营多年的张姓地产商说，虽然青岛主城区、东海岸海景房已经到了4万/平米，但看起来这里依然健康。其实，这两年青岛的海景房也开始难卖，但价格并没有明显下降，原因在于青岛的经济状况可以支撑。该地产商说，与东海岸的繁荣不同，青岛的西海岸看上去则像是座空城，马路两边全是待售的高楼，价格只有东海岸的一半或者更低。2013年以来西海岸已经有数个楼盘因资金链问题停工，2014年春节后西海岸的一家开发商向这位张姓开发商求助，要求被收购。2014年6月，青岛西海岸的黄岛成为第七个国家级新区，但利好政策对楼市没有任何影响，见风涨价那是几年前的事了。 中国的海岸线长达3万公里，但适宜居住和旅游的集中在胶东半岛和南中国海。在广东，最美的海岸线当属惠州惠东县的巽寮湾。巽寮湾离深圳130公里，离惠州50公里，海岸线上也是密密麻麻的房子，一线海景房中居然有20层、30层的高楼。除了酒店，相关配套很少，一些餐馆因为人少的缘故开了又关。巽寮湾总供应量高达5000万平米，多年以来这里就弥漫着价格战的硝烟。虽然是海景房，卖的却是白菜价。2010年巽寮湾的十里银滩项目开盘，4000多元/平米的价格顿时让其它楼盘的销售陷入僵局。 2010年海南国际的规划公布之后，上万亿的投机资本蜂拥而至，中国唯一的热带上房地产遍地开花。大东海、三亚湾、清水湾、神州半岛&&大多数海岸线都栽上了千篇一律的住宅楼。每到夜晚（除了冬季），大多数房子都是没有灯光的。旅游地产专家宋丁多次住过雅居乐清水湾的酒店，让他难忘的是酒店里那股陈腐的气味，&因为人太少了&。 一位海南的地产商说：&对于我们而言，盈利模式也只能这样了。一个酒店收回成本就要8到12年，卖住宅是最快的。&他说不是不想改变，做点有特色的东西，但是周边开发体量太大，聚焦不够，政府也没有做相关的引导和配套，&这也不是某个人想改就能改的&。 规划乱象 王志纲工作室深圳公司副总经理孙洪波认为，中国的海岸线开发出现这么多乱象，有三点原因：一是开发时机不对，过早透支了海岸线资源；第二是缺乏好的规划，开发商一哄而上，造成了破坏性开发；第三是没有一个核心产业支撑，没有健康的经济生态链，无法持续发展。由于这三点原因，早期开发的海岸线，基本都没有形成旅游目的地，而变成了房地产投机的乐园。 2014年初，惠州市才制订了巽寮湾的总体规划。但这份规划没什么实质意义，因为巽寮湾已经基本成型。在此之前巽寮湾已无序开发了多年，万科、、碧桂园这样的大开发商云集，项目动辄上百万平米，基本上是单打独斗、各自为政。 海南有1528公里海岸线，1988年开始便有了东线重点发展旅游业，西线重点发展工业的定位。日，国务院发布了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，一时间连旅游资源并不丰富的西线也变成了开发商追逐的目标。据央视调查，海南西部地区的海岸线总长630多公里，除了几个工业开发区占据了100多公里外，剩下的500多公里都将用于旅游和地产开发。 2009年12月经国务院批准实施的《海南省土地利用总体规划(年)》明确规定，岸线资源属于稀缺资源，海边一线地可用于旅游发展，不得用于开发(不产生经营性收入的房地产)。国际旅游岛的规划出台，很多项目打着旅游的旗号，事实上做的是住宅开发。比如一些项目挂着&产权式酒店&的牌子，最后开发出来的还是住房。还有一些项目拿地时承诺了五星级酒店配建部分住宅，但最终只剩下住宅，没有了酒店。 &海南的规划很多地方弹性很大，规划成了&鬼话&。&海南知名评论员矢弓说，狂热的投机氛围下，规划常常被利益侵蚀，失去了科学性和严肃性。日国务院批复的《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》规定，建筑物与沿海最高潮位线最小距离原则上不低于100-200米。但多年以来，很多项目都建在离海很近的地方，这个规定也不会有很强的约束力。毫无节制的圈地和破坏性开发，已经给海南的生态带来了恶劣的影响。文昌东郊椰林曾以种植密度高、枝繁叶茂而著称，但因为海岸线侵蚀造成海岸线后退300-400米，原来插在陆地上刻有&椰林湾&三个字的柱子，现在已经跑到海水中去了。 在中国最知名的度假胜地三亚，众多的海湾中，只有海棠湾是唯一政府主导了整体规划的海湾。从2005年起，国内和国际著名的设计院开始对海棠湾的规划进行竞赛，最终美国一家著名设计公司中标。在很多业界人士看来，海棠湾的规划具有国际性，它有可能会成为三亚开发得最有水平的海湾。
相关图表 的黄金海岸、墨西哥坎昆等著名的海岸线旅游目的地，无一不是政府主导规划，又经过了比较谨慎、长周期的开发，才有了这些海岸线的精品项目。对于海岸线这样的公共资源，很多国家的开发都相当谨慎。但中国沿海的地方政府，无一不是迫切地卖地了事。卖地的好处很容易看到。三亚陵水县曾是国家级贫困县，但有了雅居乐清水湾为代表的房地产项目，这里一跃成海南省经济和社会发展综合排名前茅的市县。营口、乳山、巽寮湾等地的天量住宅供应，也都根源于地方政府的短视。 产业黑洞 如果海岸线上的房子都有人住，那就不会有什么大的问题。这些入住率极低的海景房，造成了双重的浪费&&既破坏了自然生态，又浪费了大量的财力。在卖地时，地方政府对房地产通常寄予拉动经济的期望，但事实证明，这些没有人住的海景房对经济的拉动作用非常有限。 乳山银滩离乳山市有十几公里的路程，在银滩年景最好的年，外来的买房人把乳山市的酒店抢订一空，消费也一片兴旺。但银滩上除了房地产，没有任何成气候的产业，这两年买房客们撤退之后，银滩变成了一座空城。乳山市看上去也不景气，在由市区通往银滩的路上，有好几处被遗弃的工厂。 产业黑洞不是银滩独有，这是狂热投机驱使下海岸线开发的通病。2007年，营口规划了沿海产业基地，在土地财政的驱动下，大量的土地被迅速出让，但产业升级速度却赶不上房地产开发的速度。由于产业无法及时导入，沿海产业基本陷入萧条，楼市也几近崩盘。巽寮湾、三亚很多海湾开发的主题是度假，但度假只是一个泛概念，并没有落实到相关产业链的可持续运转，也没有真正形成支撑。 &国外那些开发得很成功的海岸线，基本都有一个主题产业做支撑。如果没有的话，都很难生存下去。&孙洪波说，比如澳洲的黄金海岸是冲浪基地，大堡礁是潜水基地，泰国是国际商务会议中心，摩洛哥有赌场和F1，戛纳有电影产业，墨西哥的坎昆、美国的旧金山更是有、商务、文化体育等很多产业。这些成功开发的海岸线都是生活、工作、休假三位一体，除了旅游之外，本来就有很多现实生活的内容，因此它的配套也会非常完善。而中国的海岸线开发都很单调，除了盖房子，没有其它产业。因此，中国的海岸线旅游也很单调，除了洗海水澡、搞些水上运动，就再也没有其它的东西了。因为入住率低，中国很多旅游地产根本没有配套，导致生活不方便，这又拉低了入住率，最后变成恶性循环。 &中国的这种开发模式会越来越走不下去，因为没有新内容的注入，无法升级。&孙洪波说，产业其实就是要给海岸线注入更多的持续吸引人的内容，比如摩洛哥的F1赛车、戛纳电影节，每年都会有新主题，不断地吸引眼球。&而你盖个酒店5年装修一次，除了这个还有什么吸引别人的？& 乳山银滩一直打着&养老&的旗号，提出过做养老产业，但在急功近利的发展思路下，房子盖得很快，养老产业却没有形成哪怕一个有吸引力、影响力的项目。&比如说乳山每年能办一个权威的养老论坛，加上养老设施、设备的展示交易会，逐步吸引全国做养老产业的人来交流、交易，再加上开发的，很多人也会来体验度假，银滩可能就活了。&孙洪波说。和做房地产、赚快钱相比，养老、服务都是浮云。 在中国的海岸线上，青岛是经济发展得最好的城市之一，但是它的海岸线开发也有诸多遗憾。 2012年以来，青岛市政府同时启动了西海岸黄岛和北海岸红岛的开发。&我认为青岛现在的经济实力不能支持三岛联动，这是典型的小马拉大车，严重透支青岛的未来。&青岛的一位资深地产人士说，青岛主城区的崂山区、李沧区，都还有大量的土地，是青岛未来发展的重心所在。&主城区尚且吃不饱，西海岸要好就不容易。黄岛都好不了，那你红岛怎么能好？& 1984年，国务院划分了14个沿海经济开发区，青岛的西海岸就是其中之一（当时还没有黄岛的称呼），以来料加工为主。但至今实体经济也没有发展起来，学校、医院、商业等生活配套等都很不完善，生活不便利。黄岛的支柱产业也是房地产，整条海岸线上已经盖得满满当当，均价在每平米9000元左右，看上去没什么人气。&现在西海岸都拉不起来，你硬要把北海岸拉起来，这不是白日做梦吗？&上述人士说。 和黄岛一样，红岛没有实体经济，唯一的支柱产业也是房地产。由于交通不便、几乎没有配套，红岛的房价每平米只有五六千元，依然卖不动。&在红岛没人赚钱，企业投多少亏多少，政府的投资也是亏的，唯一盈利的就是政府的土地账面溢价。& 经过了这一轮疯狂投机之后，这些海岸线会重蹈海南1990年代泡沫破灭的覆辙吗？ 根据海南统计局的数字，2014年上半年海南的房产销售同比下降了40%。海南是中国唯一的一个热带海岛，这种唯一性让它死去的可能性变小。但是像营口、乳山等地，海景房的泡沫会不会破裂很难说。但无论如何，一揽子卖海景房的模式，已经难以为继。巨大的供应，以及2014年以来楼市的萎靡，这类旅游概念的房产销售越来越困难。 孙洪波认为这一波海岸线开发可能会像之前的主题公园开发热一样，慢慢走向没落。&你不是像迪斯尼乐园一样有唯一性的内容。如果没有内容产业，你靠什么升级呢？&他认为海岸线要开发好必须做内容产业，深挖当地特色的产业内涵。海南有非常丰富的物产，除了水果之外，还有文昌鸡、东山羊等美食，这些特产缺乏集成和包装。&如果酒店里都提供热带水果餐，你看海南是不是更有吸引力些？&他举例说，这些产业会对旅游增加附加值，产业好、房子也有人住，那不就长久兴盛了吗？他说过去有大把机会挣大钱，没人会想这些，但是现在投机不下去了，市场会形成倒逼力量，&你就知道原来这里也有大金矿，如果大家蜂拥去做，市场就繁荣了。& 宋丁把一揽子卖海景房的模式称为&小循环&，这种模式只注重短期利益。但未来无论是海岸线还是其它的旅游地产，都必然走上&大循环&的模式。&在大循环的模式下，地产商变成了战略投资商，就不是说像以前一样只盖房子了，而是要把旅游、文化、商业、教育等等都考虑进去。如果做成功，这就是中央提出的小城镇、美丽乡村。&宋丁说。贵州省政府已经在做Top50小城镇，拿出50个旅游资源最好的地方对外招商，在这样的项目设计中，重点考虑的是整体经济、生态发展的需要，房地产开发被压缩到一个相对小的份额。&大循环模式对社会的承诺越来越多，它不是中小开发商能做的。&
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