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> 在昌平买房必须要懂和必须要知道的事，你不得不看
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蓝天中飞翔
在昌平买房必须要懂和必须要知道的事，你不得不看
购房者在选房时会考虑到楼层的问题，不同的人有不同的喜好，有的购房者喜欢住高一点，有的人喜欢住低一点，不同的楼层有各自的优缺点，价格也会略有不同。 买房时，人们常常反复权衡住在哪一层最安全、最方便、最舒适?这里总结了各个楼层住宅的优劣对比，便于参考。1一层。优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属最安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。 劣：一楼最不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。2二层。优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。3三层。优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。4四、五、六层。优：从环境的角度来看，安全性最好。 劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。七层。优：对于高层住宅楼来说，5七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。 劣：6七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。7八到十六层。优：从八楼到十六楼及以上楼层，是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。8十六层以上。优：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。 劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是最危险的楼层。顶层。优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。 劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户最好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。END购房者在选择多层住宅的楼层时，不太喜欢底楼和顶楼，更愿意买二楼、三楼、四楼的房子。通常情况下一楼有个缺点就是门口过往行人　比较多，单元门开关频繁，所以会比较吵，有些人也觉得不太安全。另外就是觉得一楼通风、采光不太好，比较阴暗潮湿，长期居住对身体不好。以前很多老住宅楼一楼小院是完全封闭的，这样就会给通风、采光造成影响，但是现在的多层住宅一楼小院都是半开放式的，楼间距也比较大，所以通风、采光不会有太大影响。同时，一楼有个小院，可以种植一些花花草草，对老人和孩子身心健康非常有益。再就是顶楼的问题。无论是多层还是高层，很多人都不愿选择顶楼，因为顶楼夏天会比较热。这是一个客观存在的问题，但是有些楼盘在开发的时候就对顶楼做了隔热处理，有些没有做处理的，住户也可以自己在楼顶加隔热层。而且济南的夏天很短，暑热天只有两个月左右，家里也都安装有空调，所以顶楼住户也不会明显觉得太热，更不会影响正常生活。众所周知，顶楼和底楼的住房价格会比其他楼层价格低，所以我个人觉得买顶楼和底楼的房子会更经济实惠。 对于高层住宅来说，存在一个说法是9-11楼空气污染会比其他楼层严重，所以很多人不愿选择9-11楼的房子。这一说法指的是“峡谷效应”，指的是周边有公交干道或工厂，以及高楼密集的住宅在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是9~11层之间。 大家注意，这种“峡谷效应”出现的前提是在接近严重污染源及高楼密集的住宅区，目前济南各居民区没有处于严重污染区，也没有高度密集的楼盘，所以，“峡谷效应”目前在济南是不存在的，购房者无需担心。本贴转自：太阳公园论坛社区论坛：原贴链接：
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开发商暗留的预存房，楼层、结构、座向都是好的。本贴转自：太阳公园论坛社区论坛：原贴链接：
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电梯质量那么差，安检也是走过场，珍爱生命远离高层本贴转自：太阳公园论坛社区论坛：原贴链接：
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不容易买到，抢着买的时候你就要出手。当很容易买到，而且各种优惠的时候劝你还是冷静观察下。特色，你们懂。本贴转自：太阳公园论坛社区论坛：原贴链接：
开心小果果果
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28层楼如何本贴转自：太阳公园论坛社区论坛：原贴链接：
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低 层优点出行便捷，价格优惠，有可能有赠送面积缺点潮湿、采光不佳、有噪音、安全等问题本贴转自：太阳公园论坛社区论坛：原贴链接：
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2-3 层优点方便出行，价格相对优惠缺点采光有影响，有噪音，相对来说安全性较低，视野不好本贴转自：太阳公园论坛社区论坛：原贴链接：
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4-6 层优点较方便出行，可观赏小区景观，安全性好、无电梯停止运作困扰缺点有噪音影响，采光容易受遮挡本贴转自：太阳公园论坛社区论坛：原贴链接：
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7-9 层优点高度适中，舒适度较好，视野、采光好缺点黄金楼层价格相对较高本贴转自：太阳公园论坛社区论坛：原贴链接：
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10-15 层优点采光好，通风好，视野好缺点易受扬尘感染，也是噪音集中区本贴转自：太阳公园论坛社区论坛：原贴链接：
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绑定手机后您才能在本论坛发布信息！【身边】2017北京最新房价榜单出炉，看完你还在昌平买房么？
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新年新气象 北京房价榜单也热腾腾的出炉了 又到了几家欢喜几家愁的拉仇恨环节 您问北京房价究竟涨的有多快？ 举个栗子 还记得小编刚来北京的时候 一个月工资能在回龙观买一平米 N年过去了 现在大概只能买一平米瓷砖了 这房价任凭俺咋够都够不到了
话不多说 咱们一起瞧瞧17年北京房市究竟如何了！！ 先看下咱昌平区的吧！
北京房市—昌平区
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随着新中关、望京等商圈的形成，大部分城北上班族门安家在昌平区，昌平线解决了许多上班族的上班难题。宜居的自然环境也让别墅项目不断地在昌平区落地完成。
昌平区楼盘价格表
东方普罗旺斯 (↗)
61922 元/m?
新龙城 (↗)
58531 元/m?
天通苑西三区
36959 元/m?
天通苑西一区
41243 元/m?
流星花园三区
53404 元/m?
天通苑东一区
41489 元/m?
京科苑(↗)
39967 元/m?
天通苑西二区(↗)
42835 元/m?
天通苑北一区
42648 元/m?
天通苑北三区
42010 元/m?
天通苑北二区(↗)
39577 元/m?
金隅万科城(↗)
46252 元/m?
东亚·上北中心(↗)
39784 元/m?
矩阵小区(↗)
61796 元/m?
天通苑中苑(↗)
40082 元/m?
PS：打(↗)标注为横比2017年1月该小区房价有涨幅。
北京房市—东城区
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东城区是全市教育的平原地带，最好的中学是二中，五中，汇文中学，171中学，东直门，166中学和景山学校(实验班比较优秀)，东城区的房价一直居高不下。
东城区楼盘价格表
雍和家园(↗)
100049 元/m?
93015 元/m?
62176 元/m?
海晟名苑(↗)
122328 元/m?
民安小区(↗)
109382 元/m?
112826 元/m?
灯市口小区
106317 元/m?
朝阳门内南小街(↗)
115809 元/m?
和平里七区(↗)
101010 元/m?
幸福二村(↗)
82568 元/m?
交东小区(↗)
126666 元/m?
和平里民旺园(↗)
105479 元/m?
74013 元/m?
130136 元/m?
107535 元/m?
PS：打(↗)标注为横比2017年1月该小区房价有涨幅。
北京房市—西城区
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西城，是北京唯一的教育“高原”，从高中到初中再到小学，北京重点高中前10名完全按分排一下，就客观的高考分这一项，西城区的排名几乎就是北京市的排名。
西城区楼盘价格表
阳光丽景(↗)
138235 元/m?
163426 元/m?
145761 元/m?
车公庄北里散盘(↗)
100251 元/m?
175272 元/m?
181818 元/m?
三里河一区(↗)
117777 元/m?
123660 元/m?
北礼士路小区(↗)
107101 元/m?
铁二区(↗)
104252 元/m?
新文化街小区(↗)
173333 元/m?
三里河二区(↗)
111764 元/m?
马甸南村(↗)
142496 元/m?
展览路小区(↗)
110246 元/m?
官苑8号(↗)
149671 元/m?
PS：打(↗)标注为横比2017年1月该小区房价有涨幅。
北京房市—海淀区
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被戏称为宇宙中心的海淀区，由于中关村有大量的企业上市后，产生了一大批千万、亿万富翁，很多人都定居在这里，而且海淀都是学区房，学区房房价没有低于十万一平的。
海淀区楼盘价格表
玉海园(↗)
78260 元/m?
147161 元/m?
莱圳家园(↗)
78787 元/m?
100000 元/m?
紫金长安(↗)
125395 元/m?
西山壹号院
101197 元/m?
西山美墅馆
109557 元/m?
亿城西山华府
89605 元/m?
百旺茉莉园(↗)
93939 元/m?
万泉新新家园(↗)
125016 元/m?
125908 元/m?
强佑清河新城(↗)
75180 元/m?
领秀新硅谷(↗)
90024 元/m?
保利西山林语
70588 元/m?
西山国际城(↗)
70000 元/m?
PS：打(↗)标注为横比2017年1月该小区房价有涨幅。
北京房市—朝阳区
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朝阳跨度太大，东二环到将近六环都算朝阳，房价从最贵的十几万到几万多都有，而且朝阳区工作、生活、娱乐等设施都非常完善，但是教育资源虽然这两年有崛起但是依然拼不过东西两城。
朝阳区楼盘价格表
沿海赛洛城(↗)
67931 元/m?
北京新天地(↗)
56553 元/m?
81911 元/m?
珠江帝景(↗)
95265 元/m?
后现代城(↗)
73288 元/m?
芍药居北里(↗)
83048 元/m?
国美第一城(↗)
66391 元/m?
阳光上东(↗)
86865 元/m?
富力又一城(↗)
55451 元/m?
苹果社区(↗)
87942 元/m?
太阳公元(↗)
140659 元/m?
首城国际中心(↗)
97900 元/m?
中弘北京像素(↗)
52514 元/m?
金茂府(↗)
111355 元/m?
柏林爱乐(↗)
60118 元/m?
PS：打(↗)标注为横比2016年12月该小区房价有涨幅。
北京房市—丰台区
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丰台区离市中心很近，但经济发展远远比不上朝阳、海淀，在15年前丰台楼市的发展节奏和房价涨幅在众多区县里也并不起眼，直到15年地王的出现，丰台房价也开始令你高攀不起。
丰台区楼盘价格表
富卓苑(↗)
62632 元/m?
59591 元/m?
彩虹城(↗)
62923 元/m?
63269 元/m?
中海城(↗)
76204 元/m?
56934 元/m?
西马金润家园(↗)
60946 元/m?
万科中粮假日风景(↗)
73496 元/m?
万年花城四期(↗)
68688 元/m?
万年花城二期
70214 元/m?
80345 元/m?
芳城园一区(↗)
63543 元/m?
71014 元/m?
万科紫苑(↗)
76461 元/m?
中海九号公馆(↗)
80122 元/m?
PS：打(↗)标注为横比2016年12月该小区房价有涨幅。
北京房市—通州区
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自2015年7月通州正式升级为北京行政副中心之后，区域房价更是出现了超乎想象的暴涨和飞跃。尽管目前通州实施的是住宅、公寓双重限购，未来区域房价仍保持着强劲的上涨势头。
通州区楼盘价格表
天赐良园(↗)
50802 元/m?
加华印象街
59092 元/m?
DBC加州小镇(↗)
60008 元/m?
世纪星城(↗)
59330 元/m?
阿尔法社区(↗)
53976 元/m?
新通国际花园
58312 元/m?
旗舰凯旋(↗)
56689 元/m?
天时名苑(↗)
55733 元/m?
K2·海棠湾
62477 元/m?
华业东方玫瑰(↗)
60475 元/m?
京贸国际城
65420 元/m?
新华联运河湾(↗)
67380 元/m?
新华联家园南区
54055 元/m?
孔雀城英国宫(↗)
24835 元/m?
潮白河英国宫(↗)
24769 元/m?
PS：打(↗)标注为横比2016年12月该小区房价有涨幅。
北京房市—石景山区
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与北京其他地区相比，石景山房价的涨幅还算稳定，根据北京每天通勤的热力图你会发现，热点地区大部分都集中在北五环和东五环，西边还是比较安静的。
石景山区楼盘价格表
63333 元/m?
远洋山水(↗)
76296 元/m?
西山枫林(↗)
54614 元/m?
62589 元/m?
六合园(↗)
52954 元/m?
58111 元/m?
八角北路小区(↗)
53448 元/m?
永乐小区(↗)
55876 元/m?
永乐西小区
55317 元/m?
模式口西里(↗)
47720 元/m?
杨庄北区(↗)
50965 元/m?
海特花园(↗)
53246 元/m?
融景城(↗)
65000 元/m?
远洋·沁山水(↗)
99931 元/m?
55401 元/m?
PS：打(↗)标注为横比2016年12月该小区房价有涨幅。
北京房市—房山区
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房山位于北京的西南六环，随着区域配套的不断完善，两轮“南城计划”的落实，再加上山线带来的交通便利，该区域逐渐成为购房者关注的热点区域之一。
房山区楼盘价格表
碧桂园三期(↗)
33684 元/m?
35921 元/m?
加州水郡一期(↗)
34636 元/m?
水墨林溪(↗)
23300 元/m?
西棕榈滩(↗)
33170 元/m?
瑞雪春堂(↗)
36730 元/m?
加州水郡西区(↗)
34695 元/m?
原香小镇(↗)
39031 元/m?
长阳国际城(↗)
41103 元/m?
首开熙悦山(↗)
43021 元/m?
中粮万科长阳半岛(↗)
47222 元/m?
芭蕾雨悦都
41573 元/m?
35198 元/m?
蓝光星华海悦城
28081 元/m?
绿地诺亚方舟(↗)
26410 元/m?
PS：打(↗)标注为横比2017年1月该小区房价有涨幅。
北京房市—大兴区
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由于去年的房价飙涨、通州限购购房主力转移、地价飙升，大兴机场的建设促使大兴区域成为2016年以来最热门的区域之一。2016上半年成交榜中大兴区域以成交2752套位居第二，成交金额154.9亿元位居区域第三，成交均价达39308元，位居郊区成交的榜首。大兴，已经成为郊区板块中最热门的板块之一。
大兴区楼盘价格表
44423 元/m?
宣颐家园(↗)
56315 元/m?
金地格林小镇
59668 元/m?
顺驰领海(↗)
53508 元/m?
阳光波尔多
27388 元/m?
鸿坤理想城(↗)
62500 元/m?
大雄郁金香舍(↗)
59702 元/m?
61796 元/m?
林肯公园一期
52000 元/m?
新里西斯莱公馆(↗)
59676 元/m?
金色漫香郡(↗)
38184 元/m?
东亚五环国际(↗)
40217 元/m?
林肯公园二期(↗)
49977 元/m?
北京城建o北京密码
29647 元/m?
泰禾中央广场(↗)
52790 元/m?
PS：打(↗)标注为横比2017年1月该小区房价有涨幅。
北京房市—顺义区
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顺义是未来北京东北区最大的交通枢纽，新机场的高速直通顺义，新轻轨也直接到达新机场，和南北贯通，让交通更通畅，更便捷，新城区的金融区已经建设一半了，大型商业区都在加速进行中，房价自然水涨船高。
顺义区楼盘价格表
名都园别墅
63225 元/m?
馨港庄园(↗)
35294 元/m?
龙湾别墅(↗)
53362 元/m?
怡馨家园(↗)
47218 元/m?
香江花园(↗)
69387 元/m?
万科四季花城
52332 元/m?
45783 元/m?
36893 元/m?
39024 元/m?
西辛南区(↗)
43131 元/m?
龙湖香醍漫步
44233 元/m?
46966 元/m?
誉天下(↗)
44067 元/m?
64022 元/m?
尚峯壹號(↗)
42487 元/m?
PS：打(↗)标注为横比2017年1月该小区房价有涨幅。
北京房市—门头沟区
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近两年门头沟区域今炙手可热，从边缘区域一跃成为品牌房企群雄逐鹿的热门区域。区域热度和项目间的激烈竞争甚至有赶超大兴、房山的势头。
门头沟区楼盘价格表
承泽苑(↗)
39320 元/m?
绿岛家园(↗)
46327 元/m?
临镜苑（一至二期）(↗)
46721 元/m?
倚山嘉园(↗)
43649 元/m?
43986 元/m?
葡东小区(↗)
41370 元/m?
惠民家园一区(↗)
42353 元/m?
惠民家园二区
42168 元/m?
50657 元/m?
惠泽家园(↗)
34385 元/m?
西山艺境(↗)
62431 元/m?
中昂小时代
51562元/m?
远洋新天地
43023 元/m?
PS：打(↗)标注为横比2017年1月该小区房价有涨幅。
北京房市—密云区
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密云都是北京北部的郊区，远离市区有很多好处，比如空气清新，风景宜人，交通不拥堵，生活成本低。很多人选择在密云买房主要是作为改善型住房。
密云区楼盘价格表
行宫南区(↗)
26315 元/m?
长安小区(↗)
24700 元/m?
宾阳里小区(↗)
27716 元/m?
宾阳北里(↗)
27031 元/m?
花园小区(↗)
26732 元/m?
果园西里小区(↗)
26016 元/m?
密西花园(↗)
23786 元/m?
学府花园(↗)
26732 元/m?
康居南区(↗)
25555 元/m?
柏林山水(↗)
27272 元/m?
保利花园(↗)
28571 元/m?
中铁绿港(↗)
28500 元/m?
涧桥山(↗)
27642 元/m?
绿地国际花都(↗)
28208 元/m?
长城脚下饮马川
36940 元/m?
PS：打(↗)标注为横比2017年1月该小区房价有涨幅。
北京房市—延庆区
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借着冬奥会的东风，延庆在沉寂多年之后终于开始在北京房市市场上崭露头角，目前延庆主要以二手房市场为主，新楼盘比较少。
延庆区楼盘价格表
南菜园南二区
28515 元/m?
新兴小区(↗)
29687 元/m?
八达岭镇(↗)
11943 元/m?
14659 元/m?
32675 元/m?
鸿威翡翠城(↗)
14040 元/m?
12000 元/m?
碧桂园.官厅湖(↗)
13953 元/m?
21794 元/m?
41427 元/m?
PS：打(↗)标注为横比2017年1月该小区房价有涨幅。
北京房市—怀柔区
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曾举办过APEC会议的怀柔，生态环境自然不必多说，若是说北京最宜居的区县，朕认为怀柔自然当仁不让。
怀柔区楼盘价格表
于家园二区(↗)
32026 元/m?
泉河园二区(↗)
30701 元/m?
富乐北里(↗)
30158 元/m?
湖光小区(↗)
30851 元/m?
22891 元/m?
天恒别墅山(↗)
38383 元/m?
龙山新新小镇(↗)
24228 元/m?
金善名居(↗)
26282 元/m?
康馨家园(↗)
32134 元/m?
金台园小区(↗)
29987 元/m?
顶秀美泉小镇(↗)
32327 元/m?
PS：打(↗)标注为横比2017年1月该小区房价有涨幅。
北京房市—平谷区
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2006年至今，10年间平谷房价翻了5.4倍，年增长率达18.3%。而平谷在售项目包括住宅、公寓等，且均价偏低。因此，相对于延庆，平谷楼市的上涨空间较大，也更适合刚需一族。
平谷区楼盘价格表
林荫家园(↗)
27894 元/m?
乐园西小区(↗)
26425 元/m?
滨河小区(平谷)(↗)
45771 元/m?
中昂邑上原著(↗)
23783 元/m?
新华联慧谷(↗)
25568 元/m?
中弘·由山由谷(↗)
18709 元/m?
和平家园小区(↗)
40065 元/m?
白各庄村(↗)
16720 元/m?
17142 元/m?
福佳蜜码空间(↗)
18072 元/m?
17959 元/m?
PS：打(↗)标注为横比2017年1月该小区房价有涨幅。
看了这个榜单，不知道你的心情是喜还是忧呢？ 反正小编是准备去厕所哭一会儿了， 亚历山大的北京生活是否让你有了逃离的想法？ 不如来评论区和小伙伴们聊聊吧。
（来源： 北京本地宝 爱我大兴社区网）
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贴数:6&分页:太发信人: Leahcim (太), 信区: OurEstate
标&&题: 昌平区缴税过户的具体位置在哪儿？
发信站: 水木社区 (Tue Jun&&9 16:58:38 2015), 站内 && 问问版友。。thx
Tue May 7 01:25:20 2@@2 &&&& ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 123.124.170.*]
fang2767879发信人: fang2767879 (fang2767879), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 昌平区缴税过户的具体位置在哪儿？
发信站: 水木社区 (Tue Jun&&9 17:05:05 2015), 站内 && 缴税 在水屯附近，我忘记叫什么了；
过户在昌平建委，
我们5月份去的
【 在 Leahcim 的大作中提到: 】
: 问问版友。。thx
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 166.111.138.*]
太发信人: Leahcim (太), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 昌平区缴税过户的具体位置在哪儿？
发信站: 水木社区 (Tue Jun&&9 17:42:54 2015), 站内 && 哦，这两个地方离得远么 && 【 在 fang2767879 (fang2767879) 的大作中提到: 】
: 缴税 在水屯附近，我忘记叫什么了；
: 过户在昌平建委，
: 我们5月份去的
: ...................
Tue May 7 01:25:20 2@@2 &&&& ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 123.124.170.*]
太发信人: Leahcim (太), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 昌平区缴税过户的具体位置在哪儿？
发信站: 水木社区 (Tue Jun&&9 17:48:37 2015), 站内 && 量了量3公里多
【 在 fang2767879 (fang2767879) 的大作中提到: 】
: 缴税 在水屯附近，我忘记叫什么了；
: 过户在昌平建委，
: 我们5月份去的
: ...................
Tue May 7 01:25:20 2@@2 &&&& ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 123.124.170.*]
lanxin发信人: lanxin (lanxin), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 昌平区缴税过户的具体位置在哪儿？
发信站: 水木社区 (Wed Jun 10 10:03:58 2015), 站内 && 请问昌平建委在哪里啊？ &&&& 【 在 fang2767879 () 的大作中提到: 】
: 缴税 在水屯附近，我忘记叫什么了；
: 过户在昌平建委，
: 我们5月份去的
: 【 在 Leahcim 的大作中提到: 】
发自xsmth (iOS版)
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.148.242.*]
西山苍苍 东海茫茫发信人: BePeaceful (西山苍苍 东海茫茫), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 昌平区缴税过户的具体位置在哪儿？
发信站: 水木社区 (Wed Jun 10 14:04:09 2015), 站内 && 缴税：
昌平区地税局第二/三税务所，在凉水河路，百度地图
昌平区建委服务大厅，百度地图
&& 【 在 Leahcim (太) 的大作中提到: 】
: 标&&题: 昌平区缴税过户的具体位置在哪儿？
: 发信站: 水木社区 (Tue Jun&&9 16:58:38 2015), 站内
: 问问版友。。thx
: Tue May 7 01:25:20 2@@2
: ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 123.124.170.*]
&&&& -- && ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 221.223.238.*]
文章数:6&分页:查看: 130296|回复: 30
北京五环外哪个区买房最便宜，哪个区最贵？
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大学生, 积分 1485, 距离下一级还需 1515 积分
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发表于 15-10-20 11:26:43
来，一起《五环之歌》。。。在北京，五环是一道分割线。。。五环以外有1098万人的常住人口，占全市的51.1%。超过一半的北京常住人口居住在五环外。。。看来，五环外才是重头戏啊！那么，今天就来一起看看北京五环外的各区房价，哪里最贵，哪里最便宜？又是。。。为什么呢？
先来看五环外各区10月份房屋均价（截止10月19日数据）
地区房价通州28347 元/m2大兴28954 元/m2门头沟28250 元/m2昌平24796 元/m2顺义21443 元/m2房山19352 元/m2怀柔15200 元/m2平谷16169 元/m2密云14355 元/m2延庆10650 元/m2
五环外房价最贵的前三名是：大兴、通州、门头沟五环外房价最便宜的三个区是：延庆、密云、怀柔
那么，问题来了。为啥同样是北京五环外区域，差别怎会这么大呢？
先说大兴区：
交通和地理位置的优势
大兴区位于北京市南部，新城北距市中心13公里，是距离北京市区最近的远郊。东临通州区，南临河北省固安县、霸州市西与房山区隔永定河为邻，北接丰台、朝阳区。重要的是它的地铁线——大兴线！它是北京地铁4号线向大兴区的延长线。一般我们都统称4号线。北京地铁四号线可是连接海淀高等学府、中关村、西单等北京重要地区的地铁线，大兴区作为4号线南部的范围内，交通优势不言而喻。在中关村上班、甚至在复兴门（金融街）上班的市民选择四号线、大兴区是个不错的选择！新机场开通后的升值空间
大兴区的房价攀升的另一个重要原因，不能不说北京新机场要建在大兴区。北京大兴国际机场，又称北京新机场，北京第二国际机场，首都新机场，是建设在北京市大兴区礼贤镇、榆垡镇与河北廊坊市广阳区的超大型国际航空综合交通枢纽。机场建成后所带给大兴区房屋的升值空间有多巨大，不可估量。这也是大兴区房价贵得有理的重要原因。。。大兴区贵得有理=优越的地铁线路+离市中心较近的地理位置+新机场建成后所带来的升值潜力。
再说通州区：
成熟的区域建设和交通
通州区位于北京市东南部，京杭大运河北端。西临朝阳区、大兴区，北与顺义区接壤，东隔潮白河与河北省三河市、大厂回族自治县、香河县相连，南和天津市武清区、河北省廊坊市交界。通州被称为“睡梦国”“通利福尼亚”，北京很久的时间内，通州成为北漂一族选择租房的最佳区域，从这里西去直达CBD腹地，国贸、大望路、建国门等地。
通州正因如此，它的区域建设相当成熟、购物、餐饮、租房都是北京五环外区域内最“早熟”的存在。八通线是通州区的生命线，与一号线相连、换乘，至今也是客流量最大的地铁线之一。众多北漂都有过通州生活的经验。现在六号线的介入，让通州区更加炙手可热！
政策优势的强心针
通州区为啥能成为近期内北京楼市最火的区域？当然与通州区的政策利好不能分开。通州区试点落户积分
通州将推进通州积分落户政策，以具有合法稳定就业等项目为主要指标，设置积分分值，达到一定分值的居民可以申请落户。北京市政府的将东迁通州
通州将成为“北京行政副中心”。这样的政策变换，让通州楼市的升值潜力无限放大，没有人质疑通州未来的楼市！作为升值空间最被看好的区域，通州区越来越“傲娇”。
通州区贵得有理=成熟的区域建设+八通线+落户积分+北京行政副中心
来看门头沟区：众多不了行情的人总是质疑门头沟的房价，似乎门头沟远远没有通州，大兴，甚至昌平、顺义等地声名赫赫。然而。。。门头沟才是大亨级别的！为啥呢？地理位置和环境
门头沟区位于北京城区正西偏南。其东部与海淀区、石景山区为邻，南部与房山区、丰台区相连，西部与河北省琢鹿县、涞水县交界，北部与昌平区、河北省怀来县接壤。与石景山的接壤，东上长安街西沿线很近！地铁一号线西端苹果园站下车公交去门头沟也就30分钟；而地铁S1号线，预计2017年与6号线西延一起开通！该线路连接北京城区与门头沟区，西起石门营站，向东至苹果园站，与6号线、1号线相接。届时从门头沟石门营到苹果园约需20分钟。在北京雾霾严重的当下，门头沟却可以作为景色宜人，环境舒适的存在，而且离市区并不算远。相比怀柔、密云等地，可是离市区近的太多了！
关键是景点和宜居程度
门头沟著名景点：灵山、百花山、妙峰山、黄草梁、潭柘寺、戒台寺、永定河、珍珠湖；试想：有着优美的风景和空气，相比怀柔、密云等地离市区的近距离，门头沟的房价绝对不能低啊！
门头沟贵得有理=方便的交通+优越的地理位置+宜居
除首都功能核心区：东城、西城；城市功能拓展区：海淀、朝阳、丰台、石景山外，剩下的十个区中（五环外）房价最贵的三个区：大兴、通州、门头沟区。都，贵得有理！总体而言，五环外的这些区域“贵得有理&的原因不外乎：
1、交通和地理位置的优越
（离市中心或者到市中心相对较近）;
2、政策利好（通州区）；
3、升值潜力。
在这个燕郊房价都上2万的年代，抓紧在5环外的这些区域选一套住房潜力无限啊！
来吧，继续唱完我们的五环之歌！
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大学生, 积分 1110, 距离下一级还需 1890 积分
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发表于 15-10-20 17:24:46
怎么没有朝阳？大山子、东坝、管庄、豆各庄呢？都在五环外啊，应该说通州排郊县第二比较准确些。
现在来看，管庄就是未来的新中心和现中心中间的隔离带了，典型的城乡结合部，其他3个地方不清楚就不说了。&
发表于 16-7-8 11:11
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发表于 15-10-20 20:50:59
不限更高& &&&
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发表于 15-10-21 08:23:58
这样的统计方式，有待商榷。
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硕士生, 积分 3975, 距离下一级还需 1025 积分
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发表于 15-10-21 09:02:57
那你说 五环外还有哪个区是副中心
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发表于 15-10-21 11:00:33
那你说 五环外还有哪个区是副中心
不是通州区么
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发表于 15-10-21 11:01:49
这数据太不准了，延庆那有16000元/平米以下的房子，小产权除外。
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发表于 15-10-21 16:19:04
大家好，我是搜房网的，我叫董磊，很高兴与大家在论坛里交流，大家有买房或者卖房的需求可以联系我，无条件的为大家服务，我的电话是，微信是，，，欢迎您的来电
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博士后, 积分 11401, 距离下一级还需 13599 积分
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发表于 15-10-22 15:36:43
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发表于 15-10-22 22:45:28
房价高对百姓有什么好处吗？还特么津津乐道！你的房子值五百万，你能卖了房子住大街上吗?
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大学生, 积分 1022, 距离下一级还需 1978 积分
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发表于 15-11-2 19:18:48
昌平怎么会便宜 加上昌平县城 那是六环外
延庆 怀柔 密云都在六环外啊
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学前班, 积分 19, 距离下一级还需 31 积分
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发表于 15-11-5 17:02:01
每一轮的上涨中总是充满了打压和洗盘，将不确定的人震出局，毫不留情。在每一轮的下跌中总有有各种上涨和反弹，吸引不明所以的人懵然而入。面对这起伏不定的市场，作为散户的你该如何操作？若.有.诚.意.可.跟.上.我.们。短.线.操.作，盈.利.后.再.结.算，有.意.者.在.线.加：六一四六.27..391
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小学生, 积分 55, 距离下一级还需 145 积分
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发表于 15-11-10 10:55:19
通州西马庄园最便宜吧
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博士后, 积分 10702, 距离下一级还需 14298 积分
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发表于 15-11-12 08:48:18
通州玉兰湾小区说在搞优惠2万一平。让我看看去。你信么一会说2.8万。一会说两万。骗人去看房在忽悠。没钱。
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小学生, 积分 89, 距离下一级还需 111 积分
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发表于 15-11-18 10:08:46
我记得北京安娜贝儿妇产医院附近的房子不高
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高中生, 积分 533, 距离下一级还需 467 积分
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发表于 16-4-24 11:11:30
通州西马庄园最便宜吧
你也是西马庄园的么？
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初中生, 积分 378, 距离下一级还需 122 积分
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发表于 16-4-25 15:46:25
紧靠机场好吗？
如果不幸买到了机场进出航道的地方，又不幸离跑道不远（现成例子：顺义樱花园)，这个嗓音可是够人烦的！
在说了，买靠近机场的是投资吗？自住个人觉得有些不太合适，可别买到上述例子的小区)
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高中生, 积分 905, 距离下一级还需 95 积分
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发表于 16-5-25 13:03:50
紧靠机场好吗？
如果不幸买到了机场进出航道的地方，又不幸离跑道不远（现成例子：顺义樱花园)，这个嗓音 ...
对 飞机天天从你头上飘过 烦都烦死了
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初中生, 积分 283, 距离下一级还需 217 积分
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发表于 16-5-28 17:38:56
涨得一般人买不起还算正常吗，有多少人月收几万啊！不说了看房去先过过眼瘾
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发表于 16-8-9 08:55:04
通州应该继续优化城区建设，加强公共设施。 要不迟早被大兴超越
GMT+8, 17-3-22 04:57
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