中介独家代理好吗费已支付,但是卖家不追人代理行为,怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-20 08:55 标签： 留学中介一级代理
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提问者:&&hhzhhz&|[北京 北京];& 21:48:00
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您好，很高兴回答您的问题
您可以要求中介退费。按照我国《合同法》的规定，居间成功才可以要求报酬，否则只能要求居间费用。在司法实践当中，双方没有履行合同，那么就视为居间没有成功，所以您可以要求中介退还所有中介费，必要时可以诉诸法院。
您可以参考本律师此类文章：.cn/s/blog_65441ffe0100icyl.html
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中介是应该退你费的，至于卖方的违约行为，造成了中介的损失，由中介向违约方要求支付，中介在这里属于一个居间人，他有义务保证你的合同履行，才能收取费用，&&合同法第四百二十七条　居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
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未签订正式房屋买卖合同的，可以要求中介返还中介费。
详情可来电咨询。
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由违约方承担
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&&&&根据您说的情况，您可以要求卖方赔偿您的中介费，周坚群律师&
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您好，只签订了定金合同，没有签订买卖合同，是可以要回居间费用的，你可以起诉中介。如果买卖合同已经成立，那你可以向房主主张违约金或者要求赔偿损失。您可来电&&&QQ&&&北京盈科律师事务所
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直接请求卖方赔偿损失，其中包括中介费损失。
如果还有疑问或需要律师帮助可以与我联系。
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首先要明确居间协议关于佣金的约定。一般情况下是促成合同成立需支付中介费。可以要求中介大绝大部分退回。另起诉卖家双倍返还定金也足以弥补损失。
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可以要求退中介费。
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1、您的案情比较复杂，建议您聘请律师或与律师面谈，以便拿出好的解决方案，法律的规定和实际的操作有很大的不同，请您注意。
2、鉴于本案您的实际情况，如果能和我电话联系或是当面咨询，可能会更好。
3、不管在什么情况下，都要根据案件本身的实际情况来操作。
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为稳妥起见，需要审查你的协议等相关材料才能做出准确的判断，从而避免没必要的损失。需要帮助可以来电。
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卖家已有独家代理 中介撮合再签协议讨费用败诉
[导读]晨报讯（首席记者 王彬）中介公司促成签约卖房，可是买房人不支付居间代理费。
晨报讯（首席记者 王彬）中介公司促成签约卖房，可是买房人不支付居间代理费。日前，经海淀法院审理，由于卖房人已与其他公司签订独家代理协议，中介公司无权提供中介服务，驳回了中介公司要求卖房人支付代理费的诉求。讨要代理费家和伟业公司诉称，李某、贾某是买房人，经公司提供中介服务，促成两人与卖房人刘某签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，购买刘某名下的房屋。三方同时签订《居间服务合同》，约定李某、贾某向家和伟业公司支付居间代理费人民币3万元。然而，经家和伟业公司多次索要，李某、贾某均拒绝支付上述费用。合同被取消李某、贾某辩称，出售人刘某在他们签约之前一个月，就与链家公司签订了《房屋出售委托登记表》，独家委托链家公司自该登记表签署之日起3个月内对涉案房屋提供居间服务。然而，家和伟业公司在明知这一情况的前提下，仍为买卖双方提供居间服务，撮合双方达成协议，未履行尽职居间义务，故不同意给付家和伟业公司任何的居间服务费。庭审中，李某与贾某出示了与出卖人刘某共同发表的声明两份，主要内容为由于受到房地产中介机构之虚假信息的欺骗和中介机构的违规操作，双方一致同意取消之前签订的不合法房屋买卖合同及补充协议，购买方同意卖方返还定金人民币8万元整，买方不再购买此房屋。中介涉违规法院经审理认为，按照合同约定，家和伟业公司应遵守相关法律规定，尽职提供居间服务，不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况。然而，家和伟业公司作为专业的房屋中介机构，在未仔细核实出卖人是否确已解除对其他房地产经纪公司独家委托的情况下即草率居间，促使买卖双方签订房屋买卖合同，间接地导致了出卖人对第三人违约，并最终导致双方解除房屋买卖合同。故应当认定家和伟业公司在进行居间服务过程中存在一定过错，因其过错导致房屋买卖合同的解除，家和伟业公司要求李某、贾某支付全部居间服务费用及滞纳金，缺乏法律依据。■法官提醒买房前需核查同意出售证明海淀法院法官王实和黄杨表示，目前房地产中介公司违规操作的现象较为多见，无权居间、故意隐瞒房屋的真实情况、在买卖双方之间传递虚假信息等情况常常发生。提示购房者在购房过程中首先要仔细审查居间人的资质，慎重选择居间公司，其次要认真查看房屋的权属证明、房屋所有权人及共有权人的身份证明、同意出售证明等，眼见为实，一定不能图省事轻信出卖人或中介的承诺、保证。此外，如果可能，买房人在签订合同之前可以到房地局、建委、房屋所在社区的居委会等部门对房屋的基本情况进行查询了解，以验证交易对象的可靠性。如果确已受骗，为避免进一步扩大损失，一定要积极采取措施，争取与卖房人协商解决纠纷，千万不要被动等待中介公司出面为双方协调。
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