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& 请问海宁皮革城现在开门？
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如题！有意粉逛没？
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广 告海宁皮革城过年应该不放假啊
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开了啊，我家亲戚昨天还去买了一件
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你要去买？
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苹果树2014 发表于
开了啊，我家亲戚昨天还去买了一件
到底开没开啊？
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yucie1011 发表于
你要去买？
嗯。想带妈妈去逛哈。年前说去。却一直没时间。
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筱魔钕 发表于
海宁皮革城过年应该不放假啊
就怕像白马商场那样。
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广 告谭艳 发表于
就怕像白马商场那样。
应该不会，我们公司在海宁皮革有店，我听她们说过年照常营业的，去年是夏天关门不营业！
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我亲戚下午去的，5点左右回到家，买了一件红皮衣
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汉阳升官渡海宁皮革城和汉口北海宁皮革城.到底這2家哪一家开了呢？
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开门吗？我也想去逛逛
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汉阳的开了，前天去过，下午四点关门
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且听风 发表于
汉阳的开了，前天去过，下午四点关门
谢谢哟。明天就去。
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苹果树2014 发表于
我亲戚下午去的，5点左右回到家，买了一件红皮衣
现在的衣服便宜？
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筱魔钕 发表于
应该不会，我们公司在海宁皮革有店，我听她们说过年照常营业的，去年是夏天关门不营业！
哦。立马立马的去看看
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【导语】：海宁皮革城是国内知名的皮革品牌。武汉海宁皮革城有哪些？　　短短三年，四家海宁皮革城落户江城，高端大气上档次的皮草，步入了“平民化”时代。武汉海宁皮革城有哪些？　　1、2011年，汉口北海宁皮革城 率先在武汉开业;　　2、2012年，高铁站海宁皮革城登场;　　3、2012年钟家村海宁皮革城登场;　　4、2013年底，汉阳升官渡武汉海宁皮革城 开业。　　走访中，记者多次以消费者身份进店咨询，商场大几千元一件的皮衣，在皮革城往往只要两三千，1000多元的皮外套比比皆是。调查得知，各大海宁皮革城商户的货品也直供商场，其中不乏知名品牌。而且，商户们厂在海宁，店在汉，家乡新款一出，不日即可达江城。　　汉口北海宁皮革城商户沈静娟告诉记者，“单层皮衣的成本价一般在千元左右，我们做批发，价格比商场便宜很多。”“商场随便一件普通棉服都要上千元，在这里两千多就能买到皮质较好的皮货。”沈静娟还告诉记者，皮衣的吊牌价动辄过万，是厂里生产时，按商场门槛定价。在皮革城购买，成交价仅2-3折。　　在汉口北、升官渡和高铁站皮革城，记者看到三地品牌重合度较高，但货品款式和价格有差距。高铁站购物环境排名靠后，地下营业，款式也最“土”，不过商户洪女士告诉记者，海宁商户都是“朋友圈”，货品可共享。升官渡卖场开业最晚，走访中，记者发现这里很多店面仍处“空置”状态，商户称，此处租金及物业费用相对高多了，年租金随便就是几十万，经营成本最高。　　记者采访发现，最早进入武汉市场的汉口北海宁皮革城已积攒了很好的口碑。很多市民一听到“海宁皮革城”，就会说：“知道啊，在汉口北。”汉口北商业总会会长涂国喜说：“提起汉口北，三镇市民就知道是‘升级版’的汉正街，继承了批发基因，摒弃了假冒伪劣。”“汉口北海宁皮革城的理念是产地真、品牌真、服务真、价格低。开业后，很多市民慕名而来，从此不用再打‘飞的’到海宁淘皮草，武汉的售价甚至更低。”　　为什么能比原产地便宜?涂国喜介绍，汉口北集团引进原产地商户，用优惠利好条件降低他们的搬迁、经营成本，并减免了物流、仓储和运输费用，皮草价格自然比在海宁本地更便宜，“我们在武汉率先开创了‘平价皮草消费模式’，让皮草进入了万千百姓家。”　　记者询问当下皮草销售情况，大部分商户感叹，市场竞争更激烈了，价格又“拼”下不少，“现在正逢换季时节，购进皮草最划算。”&&&
相关推荐 &&黄鹤楼香烟是湖北名烟，具体的种类很多，当然价格也不一样，要把每一种价格知道清楚了，特征了解了，这样才不会买错。江汉路步行街的夜市也是非常值得去看看的哦。黄鹤楼是湖北有名的香烟，许多人当做特产买来送送亲朋，但是很多人不一定知道详细的价格及正牌烟的条形码，小编这就为你一一介绍。黄鹤楼1916是黄鹤楼烟里面最贵的，那么一般多少钱一条呢？正规烟条形码及外壳包装一览。武汉适合逛街的地方有哪些？武汉哪些地方的衣服比较好看？武汉哪些地方有外贸店？跟小编一起去看看武汉适合逛街的地方大盘点，绝对超值哦！武汉宜家家居正在建设中。作为一家国际性的家居产品销售品牌，宜家家居有着极高的评价。武汉宜家家居地址在哪里？武汉宜家家居在日开业，每天营业到到晚上九点，如果有不清楚的地方可以拨打咨询电话。武汉宜家家居日开业，这是继北京、上海、广州等城市之后，在中国开设的第16家商场。那么它在武汉哪呢？又怎么做公交或地址过去呢？去法国最值得买的是什么？去法国有什么东西值得买？法国芝士，奶粉，法国天然食用油，红酒……武汉商场平安夜打折信息是怎样的呢？武汉本地宝整理2015武汉平安夜各大商场打折信息如下：武汉有哪些商圈呢？各个商圈又是怎样的范围呢？在此小编为你整理了十大商圈的名单，具体的分布请看下文：虽说电子书大行其道，但是我们的生活中还是离不开实体书的，那么江城有哪些大型或者有特色的实体书店呢？上一篇文章：下一篇文章：猜你喜欢
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苏州海宁皮革城
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位于东环路1858号的里面，具体的位置在糖坊湾支路上，靠近北环路路口。于2011年秋天正式入驻，一楼主要经营箱包，皮具，二楼是海宁直销皮草类服装，三楼有松鹤楼和大家唱量贩式KTV。地下一层是永通超市，二层是免费的停车库。
苏州海宁皮革城苏州简介
苏州，古称、、、、，现简称。苏州自有文字记载以来的已有4000多年，公元前514年建城，是中国首批24个之一，中国重点风景城市，第二大城市，江苏省经济最发达的城市。苏州位于之滨，南岸的入海口处，、和多条高速公路贯穿全境。是的，以及经批准的。苏州是中国经济高度发达的地区，是江苏省的经济中心、工商业和物流中心城市，也是重要的文化、艺术、教育和交通中心，下辖的、、、和等五个的经济实力均列全国（市）前五位，昆山第一，吴江位居第二，常熟、张家港太仓并列第四。在2011中国城市竞争力报中，苏州位居全国第九，位列中国地级市第一。　苏州物华天宝，人杰地灵，因其从古至今繁荣发达、长盛不衰的文化和经济，被誉为“人间天堂”，素有“之都（丝绸之府）”、“园林之城”。苏州素来以山水秀丽、园林典雅而闻名天下，有“甲天下，甲江南”的美称，又因其小桥流水人家的水乡古城特色，而有“东方威尼斯”、“东方水都（东方水城）”之称。现今的苏州已经成为“城中有园”、“园中有城”，山、水、城、林、园、镇为一体，古典与现代完美结合、古韵今风、的国际化大都市。
苏州海宁皮革城苏州人口面积
开发商直销连线
l 8 7- 2 l 7 O-李 8 9 经2 9 理
有意者可来电咨询
156-（小羽）
苏州市面积
约8488平方公里
苏州市区面积
约1649平方公里
苏州市人口
约1000万人
苏州市区人口
随着平江新城等三个新城版块的建成，苏州市区的面积在不断扩大，根据苏州日报报道，未来5年内——新苏州人大量增长，苏州常住人口突破1000万。
苏州经济：2011年苏州市国民生产总值10717.2 亿，在整个江苏省，排名第一； 2006年苏州人口人均GDP已突破了一万美元. 目前苏州人均GDP已经接近一万五千美元，已经接近发达国家城市的水平。
苏州位于太湖之滨，长江南岸的入海口处，京沪铁路、京沪高铁和多条高速公路贯穿全境。是中华人民共和国的特大城市，以及经国务院批准的较大的市。苏州是中国经济高度发达的地区，是江苏省的经济中心、工商业和物流中心城市，也是重要的文化、艺术、教育和交通中心，下辖的常熟市、昆山市、吴江市、太仓市和张家港市等五个县级市的经济实力均列全国百强县（市）前五位，昆山第一，吴江位居第二，常熟、张家港太仓并列第四。
苏州海宁皮革城项目所在区域介绍
平江区简介： 平江区位于苏州古城东北部。平江区的名称，取自苏州旧称“平江府”。
平江区历来是苏州经济中心。近年来，平江区经济保持了良好的持续快速健康发展势头，经济运行质量不断提高，综合实力显著增强。增长36%、53%和55%。形成了以区域经济为主体，服务业为支柱的具有平江特色的经济结构。平江区是以旅游服务产业作为经济支柱，现如今服务业已经成为涵盖生产性服务业、消费性服务业的庞大而强势的朝阳产业。
区内交通便利，有312国道、沪宁、苏嘉杭高速公路出入口、火车站及运河码头，东环路、北环路、人民路、干将路等主次干道，构成了内外环通、四通八达的交通网。区内旅游景点众多，古典园林就有17处，其中拙政园、狮子林、耦园、艺圃、环秀山庄等5处园林被联合国教科文组织列为世界文化遗产；被国务院确定的较为完整地保留着宋代《平江图》描绘的苏州古城“小桥流水”的古朴风貌。
苏州海宁皮革城区域市场概况
项目位于平江区（属于苏州中心城区）东环高架与北环高架交汇处，周边商业主要以社区商业和各类专业市场为主，周边商业项目包含华东电器城、美顺五金机电城、中翔美通装饰城、东明装饰城、中新城小商品市场、大润发、印象城、金象城等，具有较好的商业氛围。
项目周边生活社区较多，包括苏安新村、塘坊苑、娄江新村、东港二村等众多大型生活社区，周边社区档次多为中档住宅，居住人群基本以工薪阶层为主。2公里辐射半径加之交通辐射覆盖人口约50万（包含流动人口）。
项目紧临东环高架,离苏州火车站仅2公里左右,东侧紧挨苏安公交首末站, 有近20路公交车在此经过，可直达园区、新区、吴中、相城、市区等各处。
苏州海宁皮革城经营管理模式
我们采用商铺 “三权分离”的经营管理模式：
1、 经营权与管理权分离----由专业的商业经营管理公司统一商业管理，统一策划营销，统一布局、统一装修；在满足经营管理公司的所有条件下商家可自行经营商铺。
2、 产权与经营权分离----自用客户在购买商铺后，必须服从经营管理公司对整体商业的经营布局要求，根据实际的经营业态、主题进行商业经营活动。
3、 投资与自用分离----投资客在购买商铺成为业主后，统一委托经营管理公司进行招商、日常经营管理，其投资回报由经营管理公司统一支付。
4、“三权分离”模式的优点：1）避免传统的“大商业、小商铺”业主过多、各自为阵的混乱经营格局；2）既可实现专业经营、确保商业健康持续的发展，又能提供相对稳健、可持续的投资回报。
三年内小业主如果要转让，小业主须按照租赁合同的约定通知经营管理公司，并且受让方必须接受原有的租赁合同条件
苏州海宁皮革城建筑和配套标准
项目体量：本项目总建筑面积25000㎡，地上建筑面积15000㎡，地下10000㎡，办公面积1000㎡。
建筑结构：本案为钢筋混凝土框架结构，共6层，地上4层，地下2层。项目硬件条件俱佳，中央空调、自动扶梯、货梯、地下大型停车场、银行取款机、无线网络等配套完善，周边银行、学校、医院、超市、公交车首末站、社区服务中心……配置齐全，经营环境良好。
苏州海宁皮革城项目的业态和定位
-2F:停车位
　　开发商保留
开发商保留
+1F:海宁皮具、箱包
箱包、皮具等
100%已入住
+2F:皮草广场
海宁直销皮草类（各式皮草）
100%已入住
+3F:休闲馆
松鹤楼、大家唱量贩式KTV
开发商保留
小面积独立产权商铺，主力面积15－30平方。苏州海宁皮革城作为苏州首席皮革类专业市场，有效辐射全市近1000万人口的庞大消费群。同时，通过超市及餐饮娱乐配套，有效满足周边40多个大小成熟生活社区，近50万固定人口的日常消费需求
苏州海宁皮革城产权式小商铺的优点
俗话说：&家有万贯，不如有个店面&、&一铺养三代&。据来自北京、上海、深圳、杭州等大中城市的信息显示，其商铺价格正在不断上涨。作为房地产的重要组成部分，商铺和住宅产业相比，总量虽然不大，但由于其发展潜力看好，回报率高，所以受到投资者的关注。
（1）商铺投资的稳定性特点
业内专业人士分析认为，投资商铺具有稳定性。住宅的租约期限一般为半年至一年，相对较短，而商铺的租约通常为3至5年或更长。此外，租金的递增保证了商铺长期的收益增长。租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。
（2）商铺增值的特点
商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值。相反，好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值，价值提升的同时，租金增长是必然的。
（3）商铺投资回报率较高
与人们传统的资本增值方式比起来，投资商铺利润率高。据业内人士分析，尽管前几年，北京等大城市涉外公寓、别墅的投资回报率较高，但目前，住宅用房的投资回报率基本上只有2%-3%的租金回报，但商铺的投资回报率单租金收益则可能达10%，有的甚至达到20%以上。随着商家的入住，业态的成熟，人气的上升，商铺价值提升成为必然。
需要指出的是，除商铺租金收益之外，精明的商铺投资者还充分利用商铺增值提高投资收益，在商铺买价升值到一定水平时及时卖出，完成该商铺的投资过程。
（4）商铺的投资潜力
目前在国内，商铺投资的概念还未全面普及，一般商铺与住宅的价格之比还远不到成熟市场情况下的4∶1～5∶1，可见商铺价格还有较大的上涨空间。我国加入世贸组织后，商业、零售业、服务业将会出现蒸蒸日上的局面，许多金融机构、零售业开始了一轮又一轮的对于商铺的&圈地运动&。
（5）商铺可出租、可经营，方式灵活
调查显示，商铺的投资者主要有两种：一是专业的商铺投资商，拥有较雄厚的经济实力，通常会做大型商铺交易，即购买一些商铺的产权或经营权，然后出租给各个经营商，自己也捎带经营，但不以经营为主；二是小型商铺投资商，通常是拥有一定闲置资金，投资一两个商铺。这中间有55%的人是为了出租后赢利而购买商铺的，而处于自营目的的购买商铺的人为35%，另外有10%的人纯粹是为了在买进卖出中赚取差价。据测算，目前一级城市商铺投资的回报率为10%～14%。
商业模式（五大统一）统一招商、统一运营、统一管理、统一宣传、统一形象
商业项目通过“五大统一”与所有合作商户开始建立并保持一种既对立又融洽和谐统一的关系，这种关系是商业项目长期成功的保证。所以，五大统一是成功的关键。
苏州海宁皮革城项目优势
苏州海宁皮革城潜力巨大
稀缺，造就商业地产的价值。苏州海宁皮革城作为苏州首席皮革类专业市场，是苏州地区唯一一家由海宁皮革城商会商家整体经营的业态，产品和海宁皮革城同货、同源、同主（老板）。依靠苏州在全国领先的经济优势，直接满足苏城近1000万人口的皮革皮草类消费需求。同时，借助苏州四通八达的交通优势，及发达的旅游经济，有效辐射无锡、南通、常州乃至上海等地的高端皮革皮草需求，市场容量巨大，前景广阔。
苏州海宁皮革城安全性高
：房产投资者为何钟情于现房投资？投资者相信眼睛，不相信耳朵。投资，首先要最大限度规避投资风险。苏州海宁皮革城不仅是现房销售，更是带租约出售，市场招商率已高达90%。同时，开发商对本项目的自持将近60%（包括负一楼、三楼、四楼），如此的自持比例，势必会让开发商加大对项目的运营投入。加之项目面积小，总价低，投资安全性可想而知。
苏州海宁皮革城固定人群
项目周边近40多个大小成熟生活社区，近50万的固定消费人口，充分保障项目人气及经营氛围。
苏州海宁皮革城区位及交通优势
本案所处的区位平江区（属于苏州中心城区）东环高架与北环高架交汇处，周边含有众多商业项目和专业市场（如华东电器城、美顺五金机电城、中翔美通装饰城、东明装饰城、万宝商业广场、中新城小商品市场、大润发、印象城、金象城等）具有较好的商业发展前景。
项目紧临东环高架、现代大道、北环高架、干将路等城市大型主干道，优质交通干线，共同构筑了项目十分便捷的出行条件，2公里左右可达苏州火车站,苏州汽车北站，东侧紧挨苏安公交首末站, 有近20路公交车在此经过，直达市区各处；项目所在区域近邻京沪铁路、沪宁城际铁路、沪宁高速公路。通过周边发达的高速公路、铁路，与周边各大城市紧密相连，四通八达的交通网络，便捷、大容量的交通系统奠定了项目无可争议的交通优势。
苏州海宁皮革城开发实力
项目开发商广大投资集团创立于1995年，经过十几年来成功的运作，现已发展成为一家集地产开发与管理、酒店、餐饮、金融等多个行业于一体的多元化大型集团企业，资产总额逾数十亿元。集团多年来致力于商业地产开发，积累了许多经验，成功的与国际、国内著名品牌建立了战略合作关系，是较有实力的以商业地产为主的开发企业。
苏州海宁皮革城项目分析
1、市场形成一般需要3-5年所以前期租金偏低。需要一定的耐心持有购置商铺是一种投资行为，而不是投机行为。
2、周边大型商业项目多，本项目知名度有待提升，如项目不能突出特色，面临竞争会很大。
苏州海宁皮革城项目机会点分析
1、项目所在区域的商业多为综合商业体及专业市场，存在空白点，本案定位苏州首席皮革皮草交易市场，打造特色经营，满足苏州皮革皮草的巨大消费需求，发展空间很大。
2、苏州本地近期新开产权商业楼盘不多，现房带租约销售的更是没有。
3、限购令出台以后，住宅市场投资需求被限，在相对宽松的政策背景下，商业地产投资将会有所发展。
4、接下来9月中旬以后，正是皮革皮草消费的旺季，加之项目现房带租约出售，本案兼得天时地利。
5、本项目经过专业团队的精心管理、对项目重新定位策划，加上大力度的广告推广，在开业一周年之际，本项目在苏州当地已经颇具影响力，“苏州海宁皮革城”已经家喻户晓，为市场繁荣已经打下良好的基础。
苏州海宁皮革城销售政策
一楼原价均价3.4万，返租后2.8万。
二楼原价均价2.5万，返租后2万。
主力面积20-30㎡。我们项目是包租十年的，第一年6%回报，第二年7%回报，第三年8%回报，前三年共21%的回报一次性抵扣房款。从第四年开始按照实际的租金1:9分成。