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烟台可否强制实行交易资金监管
　　从去年开始,为保证存量房交易资金的安全,指出:凡买卖双方通过房地产经纪机构达成交易的,将强制实行交易资金监管。那么,烟台是否可以执行?　　烟台市房产交易中心副主任姜宝华说,存量房交易资金交给政府的监管平台监管,保证了资金安全,但是从国家层面来讲,资金监管没有强制性。烟台没有立法权,也不可能强制市民必须选择存量房交易资金监管。也没有权利强制在中介进行存量房交易的,必需进行资金监管。　　此外,在二手房交易中,还存在不少亲属之间、朋友之间的交易,例如老人想把房子过户到子女名下,由于老人健在,选择赠予花钱多,往往选择买卖的方式。他们之间根本不存在资金交易,如果强制实行资金监管,对这部分群体来说有些不妥。　　要想让市民在存量房交易过程中选择资金监管,只能是尽量让市民自己意识到这一政策的好处而主动选择。　　本报记者　李园园　　本稿件所含文字、图片和音资料，版权均属齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
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&&&作者：陈才
　　为确保二手房交易期间的买卖双方资金安全，上海市拟在年内引入覆盖全市范围的“第三方监管”制度。然而记者近日了解到，其实类似的制度早已出现，只是由于种种原因使得市民在交易时并未广泛使用。（3月5日《劳动报》）
　　“第三方监管”不是什么新生事物，自二手房实行网上登记备案以来，各交易中心就陆续开设出资金监管窗口。但据统计，仅有不到5%的客户提出要求资金监管。
　　大约40年以前，美国的房地产市场在未进入成熟状态时，也曾经出现过中介公司挪用客户交易资金的现象。为了杜绝此类事件的发生，“第三方监管”模式被引入房地产交易的资金监管环节。起初是由律师楼代为监管，后来政府逐步出台措施，允许一些持有政府认定资质的独立公司进入监管行业，再后来，中介公司也逐步被许可控制和管理客户的交易资金，但要执行非常严格的管理准入制度。
　　符合准入制度、被允许进行资金监管的中介公司，还必须成立一个独立的账户，政府将对这个账户进行不定期的审计，以此来保证客户的资金安全。最为关键的是，在没有买卖双方签字的前提下，中介公司无法动用这个独立账户里面的任何资金，这有效地保证了账户资金的安全性。不难看出，在这个严密的监管体系中，政府部门承担着认定资质、限制准入以及定期审计等责任，而不是对中介行业放任自流。
　　俗话说“好的法律还需要好的法官来执行”，有关部门可以将资金监管纳入二手房交易的法定程序，强制所有中介机构建立独立账户等，以此确保交易双方的利益。
(责任编辑：许叶)
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实行资金监管？ 关键看是否便民
来源：新浪房产
作者：梁海香
　　新浪乐居讯 (编辑 梁海香)之前有消息称，二手房资金或进行资金监管。但是因为资金监管后给买房、卖方 带来流程上的麻烦。加上银行监管账户体系的不完善，给设置账户带来的难点。又有业 内人士担忧，作为政府机构来进行中介交易的营业性活动，会给整个行业带来负面影响 。因此，二手房交易资金监管有关政策何时出炉，引起大家的猜测。[：二手房资金全面监管年内或难执行]
　　资金无监管
买家买房忧虑
　　二手买卖交易，如何规避资金交易风险是诸多买家最为关注的问题。之前有买家蒋小姐曾遇到类似问题：“我们买的二手房，我们申请组合贷款，打算进行资金托管。但是房东的房子还有贷款未还清，就要等着我们的首付款去还清贷款。但是在我们递交公积金申请材料的时候，需要房东签字首付款确认单，但是房东房子的评估结果未出，因为未解压，所以房东拒绝签字。但是，这样把首付款给房东我们觉得不安全，所以非常郁闷。”
　　在很多买家看来，交首付款给前业主去还房子的贷款是个死循环，需要承担一定的风险，但是在目前的条件下，他们都认为这是没办法的事情。所以很多人欢迎资金监管政策的强制执行。[]
　　但是也有买家担忧，有了托管，自然风险减少，又担心托管后费用的增加。“托管后我们资金有保障，但是强制性的政策，费用是否增加，流程复杂都成为我们最关心的问题。”
　　引入政策？ 关键看是否便民
　　在满堂红市场部研究部高级主任肖文晓看来，是否引入资金监管，因理解角度差异会不同。是否欢迎资金托管政策的强制执行是在这样的前提下，政策引入之后是否会带来交易流程的复杂，交易时间会多久。资金托管引入有几年时间了，但是之前都是自愿执行，从目前市场交易来看，实际上实行资金托管的并不多，最主要的原因是引入后给双方手续上带来的麻烦。如果非要强制引入，那么这些因素是必须考虑的。[：二手房款将统统要入监管账户]
　　尽管引入托管政策后，资金安全会有很大的保障，但是就目前的交易而言，出现资金交易风险的案例并不是很多。如果引入后还要进行收费，那么一方面会增加双方交易费 用负担，一方面复杂化流程；其次，房管局这一举动难免会引起外界的质疑：为何在种 种非利民、便民的考虑下强制实行这一收费政策。
　　最后就是银行的选择，假如强制实行后该如何选择账户监管账户的银行。是选择一家 还是多家。假设只选择一家银行，那么这笔总额相当可观的资金会成为众多银行眼中的" 香饽饽"。目前银行都在努力储备自己的理财资金，如果托管时间长，再加上金额大，这 笔费用难免会成为银行再次获利的手段。“就像一个蓄水池，尽管水会流出，但是流入的水也是源源不断的”，最终这样的政策会落下话柄。再次就是只有一家银行，那么 银行手续必定耗时很长，也不会便民利民的。
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资金监管的流程是啥 哪些需注意及风险？
人工智能朗读：
资金监管是二手房交易中的保障环节，不具备强制性，二手房买卖双方按需进行使用。
&购买二手房的时候，有人担心万一首付交了，房子出了问题可怎么办，如何要回首付款?所以二手房交易中就有了资金监管这一环节?关于资金监管，不少朋友都有着类似的问题。
一、什么是资金监管?
资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司,由房地产主管部门和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。
二、二手房资金监管的流程
1.二手房全款购房资金监管流程
1)买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求
2)买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户，
3)中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续
4)买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户
2.二手房贷款首付资金监管流程
1)买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求
2)贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同
3)对房屋价格进行评估，确定首付款金额
4)买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户
5)买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户
6)买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证(实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明)，银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。
三、资金监管需要交费吗？
一般来说二手房资金监管是一种免费服务，交易保证机构不收取费用。但是有特殊要求和规定的地区除外。
四、解除资金监管要违约金吗？
如果买卖双方交易因故不能继续办理，可以向监管机构申请解除监管，解除资金监管也不收取违约金和费用，买卖双方需要跟监管机构签订解除资金监管协议。
五、资金监管有哪些注意事项？
1.需要提供买卖双方本人的银行账户；
2.有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能；
3.如果是贷款购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户；
4.通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户；
5.买卖双方要保管好相关单据和密码，不要泄露给他人。
六、不做资金监管存在哪些风险？
1、若在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。
2、在不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；第二种可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。
[责任编辑：黄芷苑]在欧美、日本等地的二手房交易中，“资金监管”是强制执行。目前我国不同城市、不同地区规定不一。很多自行交易和通过小中介公司交易的二手房，尚未被完全管控。甚至有些小中介以“我们不用资金监管”揽客，中间存在巨大的风险。
自日起，石市存量房买卖合同一律实行网上签约和备案，对存量房交易结算资金实行监管。也就是说，没有通过网上签约备案的买卖合同、没有按照规定进行交易资金监管的，均不能办理交易过户手续。目前，石家庄已经开通了建设银行、农业银行、中信银行、工商银行、光大银行存量房交易结算资金监管业务，下一步有望将所有银行纳入到资金监管合作。
资金监管不仅能避免因互相不信任而出现“买方不敢先付款，卖方不敢先过户”的尴尬局面，同时还能够避免房产中介机构占用客户交易资金或者卷款潜逃等问题，有效规避存量房屋交易风险。相当于将房产交易资金放进了保险箱。