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个人卖房及委托中介卖房需要注意些什么?
发布时间： 16:51:59
来源：转载不详 作者：网友
责任编辑:邱泽畴
&&&&由于资金周转等一些原因，部分业主选择将手中的房子卖出去。业主在卖房子的时候应该注意些什么问题呢?卖房一般有委托中介卖房与两种方式，它们各自的注意事项是什么呢？赶紧跟小编一起来学习一下吧，避免在卖房子时出现不必要的。&&&&一、委托中介卖房的注意事项：&&&&1、房价：理性分析你的房子的实际价值。&&&&注意不要被“带笼子”等手法欺骗，降低自己的心理价位。房价主要要考虑的因素有：房子的位置和升值潜力、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际成交价、房价上涨情况(注意看房价上涨指数，不要被中介的信口开合给忽悠了)等。&&&&2、放盘：尽量找大的中介连锁店放盘(一般要10~20家店以上的，可以通过网上搜索到它在各分店的名称和地址)，因为其管理相对规范。&&&&千万不能放在只有1家或几家小店的个体房产经营户手里，因为在钟村只要几百元就可以开一个个体户的地产经营部，难有经济和安全保障，另一个方面，它们的操作手法多以压低业主的房价公开“吃差价为主要利润来源”。&&&&3、心态：不要表现的急于卖房，否则中介，可以顺着你的心理，给你施加压力，大大降低你的心理房价，达成“吃差价”谋取暴利的第一步。&&&&4、观察：观察中介人员的反应，从中发现不良苗头、在收定金前及时中止。&&&&5、签合同：一定要签广州市房管局最新版推介使用的“售房合同”(广州房管局网站上有下载)。千万不能签定中介自己制定的不合理的霸王合同，这些合同都是为“吃业主的差价”专门设计的!里面有许多不对等的，对业主维护自己的权益十分不利。&&&&你在合同的附加条款里一定要注明：“本合同格式内容完全应与广州市房管局推荐的合同格式内容完全相同，若有不同本合同无效，一切损失和经济法律责任由中介方承担。”&&&&同时，要求要中介员的身份证复印件，先上网查证后，再签合同，很重要。&&&&6、特别注意违约赔偿条款&&&&不要签定高定金(如2万元)和高违约率(如5~10)的合同。一但出现这些合同，说明有95的可能，你的房价已经被低估了，起码低估的价值比若你违约的金额稍高一些(这也是出现业主反价的原因，但中介还是吃到差价了)&&&&7、注意合同中中介方的责任约定：若没有实质内容，则可以100肯定你的房子被中介低价收进，准备“吃差价”了。&&&&8、关于“委托公证”，中介吃差价100要求做“委托公证”。你可以在合同中明确注明不办理“委托公证”，采用直接。因为，在办委托公证，就等于把你自己的权力交给中介了，一但几年没有过户，中间出现的欠租，欠费、欠款等问题，最终的责任承担人是你原业主，因为房子还在你的名下，这点要特别注意，这方面的很多。&&&&二、个人卖房的注意事项：&&&&一、议价：&&&&出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间,给买方去发挥~~。&&&&二、付订金：&&&&若『双方』决定房子了,而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。&&&&三、签约：&&&&下订金之后1星期左右，买方必须准备：&&&&1、印章&&&&2、身分证&&&&3、订金收据，和卖方签订买卖契约，确定买卖成交，并付签约款&&&&四、用印：(签约后7-10天)&&&&买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子&&&&契约中所用印鉴的法律效力。&&&&并持：&&&&1、户口名簿影本3份&&&&2、印鉴证明3份&&&&3、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。&&&&同时再付第二次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。&&&&五、完税(签约后30日内)&&&&买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴&&&&交所需负担的税费，包括：&&&&1、&&&&2、印花税&&&&在缴屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。&&&&六、过户(签约后30日内)&&&&卖方必须持：&&&&1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)&&&&2、身分证影本&&&&3、增值税单&&&&4、契税单&&&&5、土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。&&&&要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。&&&&七、付尾款(过后10至15天内)&&&&将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。&&&&以上就是小编整理的委托中介卖房子的注意事项及个人卖房子的注意事项，希望对您有所帮助。欲了解更多楼盘资讯及房产知识，请点击：吉屋网。来源：吉屋网络整理
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　　现在房价买家着急卖家也着急,卖家觉得房价贵,卖家觉得房价没有到理想的程度,和做任何事一样,卖房子也有他特有的方法和技巧,今天小编就来说说这些技巧。
　　1、定好价位
　　在出售房子之前,应该对自己房屋的价格有个比较明确的评估。影响房屋的价格的因素有很多,而房主们却大多利用经验来估算房屋的价格,这样估算出来的房屋的价格带有很大的不确定因素,很难保证卖房收益的最大化。建议房主从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套等9个方面对房子进行全方位的评测。然后,参照同区域同类住宅的当期平均售价和当期供求状况等,为房子测算出一个性价比最优化的售价空间。对房主来说,这是一个如意的价格空间;而对于买家来说,这是一个合理的价格空间。以这样的价格空间为基础,房子不仅能卖出好价钱,而且还能更容易卖出去。
　　2、让买家喜欢
　　现在二手房定价是卖家,但最后这房子还是要卖出去的,付款的还是买家。买家越喜欢这个房子,在他眼里价值就越高;房主也就越能卖出如意的价格。因此,要想将房子卖出好价钱,找对买家是关键。就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点,首先要弄清自己的房子最适合什么样的家庭生活习性和需要;然后再弄清有着这样需求的卖家主要分布在哪些群体里;最后找到他们,把房子卖给他们。这样买家可以买到自己喜欢的房子,卖家也能卖的价格更接近自己的本意。
　　3、凸显优点
　　找好了买家接下来就是凸显自己房子的魅力的时候了,买家第一眼看中了这个房子固然是好的可是同时你还要凸显这个房子的特点,让买家更喜欢它,就是是爱情一样,第一眼看中了这个人,可是世界上没有完美的人,在发现它的缺点之前,要让买家发现他的优点,优点覆盖缺点,房子固然能卖到更好的价格。
　　4、谈判
　　最后从细节入手和买家谈判,说说自己的房子有多好,细节处理好,讲讲自己房子的优势,比如好的地理位置,优越的周边环境,方便的交通,等等,让买家感受到买这个房子是非常明确的注意,这样,才能更好的出售。
　　以上就是小编整理了卖房技巧和方法,希望能对大家有所帮助,能卖一些好价格。
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客服热线：86-10-
客服邮箱：　　上网找了一下武汉的房源，怎么都是中介阿！有没有知道哪里可以找到房东直接卖房子的网站，这被中介公司收的中介费好亏啊！
楼主发言：3次 发图：0张 | 更多
　　几乎没有
　　@爱跳舞的丫头 1楼 　　几乎没有　　-----------------------------　　为什么呀！是怎么都被中介垄断的？
　　要想不让中介赚钱，只有找街头的小广告了，但这样成功买房的机率太小了。　　
　　我有房子，你要多大的？
　　我有房出售，但不是中介　　
　　@M纠结 5楼 　　我有房出售，但不是中介　　-----------------------------　　在哪，要多少钱
　　@多多猪2013 6楼 　　在哪，要多少钱　　------------------------　　百步亭汉铁高中后面
　　楼主在网上搜房源泉的时候，找下“个人”这个选项，勾下就可以了了。一般是房东直接发贴。但是交易最好还是找中介过道手，免得被骗。
　　到58同城看看　　
　　我认为中介还是可靠一些，你如果找个人的话怕上当，毕竟买房子不是开玩笑的事情，以上说的话你自己参考一下。　　
　　都是中介、、
被他们包了、、
他们是用软件发的、
　　我是房东。
　　@多多猪2013 几乎所有网站都有个人售房。
　　@多多猪2013 你好，想买哪里的房子啊，我家里有房子要卖啊！！！可以联系我！！！
　　二手房交易是必须通过中介的，中介费这点钱是没法省的，楼主
　　@多多猪-16 11:22:40　　上网找了一下武汉的房源，怎么都是中介阿！有没有知道哪里可以找到房东直接卖房子的网站，这被中介公司收的中介费好亏啊！　　-----------------------　　我卖房也会找中介，懒得跟不靠谱的买家磨牙
　　千万别找个人买房　　
　　我在武昌卓刀泉翡翠城有套82平小户型出售，13年7月满5年，也是本人唯一住宅，可省很多税费。楼层30/30，精装2房2厅1厨1卫，但可改3房。东南朝向，可观两湖，利用顶楼平台晾晒方便，且不漏水。周边生活方便，教育资源优越，房子目前空户。　　因工作调动离开武汉，打算定居新城市。　　单价8800，如考虑短站我。
　　应该没有
　　@多多猪2013 我的房子在徐东，房子79平米，没有住过人，还没装修，电梯房2楼，有意可以详谈
　　回复第18楼，@终于当上包租公　　我在武昌卓刀泉翡翠城有套82平小户型出售，13年7月满5年，也是本人唯一住宅，可省很多税费。楼层30/30，精装2房2厅1厨1卫，但可改3房。东南朝向，可观两湖，利用顶楼平台晾晒方便，且不漏水。周边生活方便，教育资源优越，房子目前空户。 　　因工作调动离开武汉，打算定居新城市。 　　单价8800，如考虑短站我。　　--------------------------　　看来还是中介靠谱，这价格，你也好意思开出来　　
　　我是中介~~　　有50万
110.41个平方的房子~~~　　可以考虑哈~~　　　　田野
　　@终于当上包租公 18楼
09:10:00　　我在武昌卓刀泉翡翠城有套82平小户型出售，13年7月满5年，也是本人唯一住宅，可省很多税费。楼层30/30，精装2房2厅1厨1卫，但可改3房。东南朝向，可观两湖，利用顶楼平台晾晒方便，且不漏水。周边生活方便，教育资源优越，房子目前空户。　　因工作调动离开武汉，打算定居新城市。　　单价8800，如考虑短站我。　　-----------------------------　　有两证？顶层有阳光房？
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)共0件商品，共计&00.00
二手房买卖网站有哪些
二手房买卖网是面向用户的二手房购房信息网，是用户购房前参考选购房，购房后获得服务、资料的综合性房产资讯网站。网站目标准确的针对用户，是消费者获取开发商地址、电话、优惠和其他信息的捷径，是房产开发商24小时展示企业的最佳媒体，用户自行创建讨论版、自行管理、自行发展，自由发布信息、沟通交流。
发现好货FIND GOODS
&买卖网：二手房买卖网专为在网上搭建的第三方交易平台。随着经济的发展，网上购物已经成为一种流行趋势，很多行业的产品都开始选择网上销售的方式。二手房也不例外，而随着二手房网逐渐增多，竞争压力也会逐渐增大，所以，很多具有代表性的二手房买卖网站都在不断积极完善自身的服务体系。
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&&&&&& 结语：以上是小编为您提供的二手房买卖网站的相关知识，希望对这方面有需求的朋友能有所帮助，本期的攻略就为大家介绍到这里，我下期再见。
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找中介卖房子，要注意哪些事项？
紫恋天使梦gpp
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对于卖房来说你是主角。你可以给中介提出你卖房的条件，比如：1：税由买房者出；2：房钱必须一次性付清；3：必须在成交以后，拿到房款以后再给；比例就你和他讲了。4：房子出售的手续一定要按照正常手续来，不能漏掉一个环节，怕以后出什么问题又来找你，买家肯定是同意的，就怕中介会有什么猫腻。5：其他特殊要求就看你自己的了。千万不要为了省钱，省事不走正规程序。
紫恋天使梦gpp
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对于卖房来说你是主角。你可以给中介提出你卖房的条件，比如：1：税由买房者出；2：房钱必须一次性付清；3：必须在成交以后，拿到房款以后再给；比例就你和他讲了。4：房子出售的手续一定要按照正常手续来，不能漏掉一个环节，怕以后出什么问题又来找你，买家肯定是同意的，就怕中介会有什么猫腻。5：其他特殊要求就看你自己的了。千万不要为了省钱，省事不走正规程序。
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是的 中介的合同是授法律保护的，那一方毁约是要赔偿的
熟悉区域：
看看中介怎么评估你的房子吧,一般都会评估的比较低,因为他们要赚差价。如果不是你的心里价位,就不要和他们签任何的委托协议,因为你一旦签了委托协议,就意味着你没有权利再卖掉自己的房子,或者不能委托其他中介来卖你的房子,一般一个房产可以委托好多中介来卖,这样哪个给的价格高就可以通过哪个中介卖出去。
熟悉区域：
卖房子应该注意买家付款的日期以及余款到位的时间。
太平公主唐
熟悉区域：
你是还是，三手房最好找个有资质的中介
小吴——律师
熟悉区域：
卖房子一般注意房屋里面的东西,家具,家电之类的。如何你是空房子,可以找一家信誉比较好的中介委托她们拿钥匙,这样节省时间,卖房子找中介是不需要掏费用的,买方会根据各地区不同情况给中介百分之2到3的。
太平人寿1929
熟悉区域：
主要是钱款交接时间,有具体时间表非常重要,其次就是违约责任.
建议你找个中介代办一下!
目前资金是由监管的.
钱款不要走中介.
熟悉区域：
确保贷款批下来之前先把首付款给你，在批下来之后把除了贷款部分的金额全部结清，之后才可以约定时间办理产权转移登记手续。之后就是配合就是了
熟悉区域：
卖房子需要先了解该楼盘所处的地理位置、周边的配套设施（如商场、医院、银行、学校、菜市场、交通路线情况等）。、公司的名称、每平米多少。楼盘的批地时间、入伙时间。总的数、总的栋数、是否带电梯。该物业的市场租价、售价、水电费。所处楼盘周边的标志性物、地理位置图。
熟悉区域：
房子是不动产，所以卖房子从法律上是二个主要程序：1、签订；2、办好，你是卖方，得证明你对房屋有所有权或处置权，所以得有两证（商品房必需的），如果是夫妻共有财产，处分该房产时得夫妻双方都在买卖合同上签字，否则有可能构成法律上的无权处分；时，可以收取一定的，定金一般不超过总价的百分之二十；作为卖方，为维护自己的利益，可以在收到绝大部分房款或全款时才过户。一般来讲，卖方不付钱买方不会给过户的；而买方付钱后也担心卖方不过户，所以一般这在合同中约定清楚，什么条件下过户，，尾款多少如何支付。
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