在高层住宅的设备层楼里，什么是设备层

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-16 02:58 标签： 25层高层住宅设备层
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3秒自动关闭窗口住宅楼的设备层是什么东东?
住宅楼的设备层是什么东东?
&&作者:于辉&
北京市建筑设计研究院& 一级注册建筑师
经常有朋友咨询住宅设备层的问题。“设备层在第几层？设备层里都有什么东西？会不会有很大的噪声？”。尤其买老的二手房时更会遇到设备层的困扰，“与设备层相邻的房子能不能买？”等等困扰。求助网络咨询，也有各种各样的答案，有些回答很不专业，让人越看越糊涂。
今天我们就聊聊这设备层的事,其实设备层基本就四种情况，您看一下就清楚了。
首先明确设备层只有高层住宅才有。所谓的设备层里也就是暖气和自来水的一些管道和设施。多层住宅，就是我们常见的六层砖混住宅,因为市政水压能满足住宅使用，暖气系统不用分高低区不用加压，就不需要设备层了。
一、设置单独设备层的住宅楼
这是上世纪八十年代的一种设计，只出现在老式高层住宅中,买二手房时可能会见到这种情况。
这种楼将某一层做为独立的设备层。独立的设备层一般设置在住宅楼高度一半的位置，如18层塔楼，设备层大致在10层。见下图，红线框中的没有阳台的这层就是独立的设备层。
由于高层住宅采暖分为高区和低区，所以在高低区分界处设有采暖环管，这个采暖环管就在设备层内。设备层内只有管道，没有水泵等加压设备，因此没有噪声和振动，买这层上下的住宅也不会受到什么影响。
这种高层住宅单独拿出一整层作为设备层,损失了一层的住宅面积实在可惜,于是改进设计,取消了单独的设备层,把设备管道融进某个住宅层中,就出现了第二种情况。
二、不设单独设备层，设备管道直接在住宅层里
这种做法设备管道不再单独占用一层，而是将采暖管道设置在住宅层内，有的设计还特意加大了本层高度，如标准层层高是2.7米，这层改为2.9米。看下图，来个找不同的游戏吧，看出哪层层高加大了吗？
答案是红线框内的楼层是加大层高的设备层,仔细对比可以发现,这层住宅的窗高比其他层要高约200mm。
第二种情况依然是在老式住宅设计中出现的。在福利分房的时代，家里要是赶上设备层也不是多烦人的事，装修时稍做处理也就可以了，采暖管道也给本层带来了好处，就是冬季特别暖和，在家可以穿衬衫过冬了。
并不是所有设备层住宅户内都会出现管道,有可能管道只在公共区域内。加大设备层层高的做法使本层住户受益颇多，室内净高加大，让户内空间立刻觉得高大敞亮，如果购买房屋时遇到这种情况就要坚决果断地出手了。
三、设置在住宅楼顶的水箱间
老式高层住宅楼会在屋顶设计生活水箱间,这也是一种形式的设备层。因为市政自来水的水压只能供到6层高度，再高的就要用水泵把水供到屋顶的水箱间，再通过重力流下来供给高层各户。老式高层住宅楼顶部常常会顶着帽子，这帽子里就有水箱间，见下图。干净的自来水被存到水箱间内，再由水箱间供给住户，这就使水存在二次污染的可能，有水箱的住宅需要经常检查消毒屋顶水箱。
新设计的住宅将水泵放在地下室，利用变频水泵将自来水直接送到高层住户，免去了屋顶水箱间，使住宅立面干净利索，同时也避免了水箱间二次污染的可能。
四、设备层设在地下室
2001年，北京市提出了分户热计量的要求。2001年以前的供暖是作为福利的，之后供暖作为商品向居民提供，因此要求采暖要能达到分户计量的要求。
这个规定的出台，也给住宅设计带来了巨大的变革。采暖设计不再是以往的环管串联做法，而改为采暖立管在公共管井内由地下机房送至地上各层，每层采暖管由管井出来，在地面做法内送至各家各户。住宅户内再也看不到串连的暖气立管了。暖气管从地面出来直接接暖气片，或者直接在地面内做地采暖，使屋内完全看不到采暖设施了。下图是地采暖的室内效果，窗边没有了传统的暖气片，室内效果宽敞通透。
五、2012年后新设计的住宅
2012年8月实施的《住宅设计规范》中明确提出了“公共功能的管道，包括给水立管，消防立管，雨水立管，采暖供回水立管，配电和弱电干管等不应设置在住宅套内空间”的要求，这样大家购买2012年之后设计的商品房时就可以放心了，住宅户内空间不会再有各种公共管道了。所有这些碍事的公共管道都安装在公共空间的设备管井内，住宅户内获得了干净纯净的私密空间。
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