企业写字楼选址决定性因素有哪些？_十大品牌网
摘要：如今的写字楼可谓是遍地开花，其宣传、炒作手法层出不穷，令人目不暇接，无所适从。面对市场上品质、区域、位置、各不相同的写字楼，作为写字楼直接用户，应该如何甄选出适合自己企业的优质写字楼呢？
企业写字楼选址决定性因素有哪些？
一、写字楼选址应当遵循的三要素：区域、位置、物业。有资料显示，国外的企业在选择办公物业的时候，往往会考虑三个要素。第一个要素是整个目标商圈的开发状况；第二个要素是具体的地点，即办公物业的地点选择；第三个要素是具体的物业和物业管理。在商圈上，很多公司办公选址首先会很关注产业链、产业集群和产业地带，这是企业在选择一个大的区域。在产业环境的诸多构成因素中，除了考虑地区受教育劳动力数量、已有教育资源外，还要考虑当地政府的支持力度。在地点选择方面，应把一次性成本降到最低，包括生产成本、搬迁成本和建筑成本等；把持续性运营成本降到最低，包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等；把风险降到最低，考虑到各种风险因素，如政府管制、电力供应等；把机会最大化，不要为选址而选址，而要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。
二、写字楼选址要看运营成本。这是当前企业写字楼选址所最关心的问题。如果说以前企业在选择办公地点首先看位置、硬件设施，是因为那时经济相对落后，城市发展水平较低，地理位置成为决定企业成败的关键因素。尤其对于一些刚刚进入中国的外资企业和新兴的国内企业而言，企业知名度不高，企业对所选办公楼是不是能达到彰显企业实力、宣传企业形象的目的非常关心。同时，企业还关心写字楼的空调、电力、交通等配套设施，对运营成本则不大重视。现在的情况相反，当企业选择写字楼的时候，第一个考虑就是运营成本或办公成本，离开了成本就谈不到写字楼物业的好坏，这也是企业对股东负责，对财务报表、对现金流负责的表现。值得注意的是，作为企业写字楼选址关键点的办公成本，包含许多方面，租金只是其中的一项，还包括折旧费用、运营成本、人力资本等。对于北京几大热点写字楼分布区域而言，CBD地区的平均入住成本最高，金融街地区比CBD稍低，中关村地区次之。除此之外，企业写字楼选址还要注重交通状况、健康安全、配套服务，员工关系也是一个参考因素。一种新的趋势是，除了企业的房地产部门、业务部门、法律部门参与写字楼选址外，人力资源部门也参与其中，在选址的时候开始考虑写字楼周边的交通、住房等方面能否给员工带来方便，是否有利于留住人才等方面的问题。企业在做出写字楼租赁或者购买决策的时候，要把企业选址当作是企业经营活动的一部分，不应只考虑物业本身的软硬件条件，还要考虑财务关系、员工关系。
三、一线商圈二线商圈写字楼竞相辉映，按需选择是硬道理。在北京，企业办公选址大抵经历了几个发展阶段：分散型的高级酒店阶段、一线商圈的纯写字楼阶段和二线商圈特色阶段。所谓一线商圈是指CBD、金融街、中关村三大商圈，二线商圈主要是指亚奥商圈、BDA商圈、望京商圈、上地商圈、东二环商圈等新兴商圈。九十年代初，很多外企选址基本上在高级酒店（如北京饭店等），以利于推广产品和吸引客户；在三大商圈逐渐形成过程中，企业发现酒店并非专业办公环境，于是搬到纯写字楼，如国贸中心、嘉里中心以及金融街的一些写字楼。随着经济的发展，具备产业聚集优势的亦庄、上地、望京等二线商圈开始兴起，对企业的吸引力也越来越大。如北电网络、ＬＧ、摩托罗拉和爱立信相继宣布将总部从CBD迁往望京；TOM从东方广场 (主力户型 交通配套 相册 价格)搬到BDA，这都从一个侧面说明，企业从重视生产转到重视智力、重视软件，对绿色生态环境的要求越来越高，同时在一步步降低运营成本。
四、不同类型的企业有不同的写字楼选址要求。对于一部分企业可能宜于选择二线商圈，如：网络公司、软件研发公司等；但是银行、保险机构、律师事务所、会计师事务所、广告公司、咨询公司、商务代表处等服务类企业则更加适合CBD、金融街、中关村三大商圈，因为这些企业要大量接触客户，需要集聚效应，是不可分割的产业链。以北京金融街为例，统计显示，进驻金融街的企业主要集中在金融业，约占入驻金融街全部企业的二分之一，而随着该区域写字楼供应量进一步增长，将会有更多的金融企业和与之相关的企业入驻金融街。根据北京写字楼信息网的调查，在金融街的客户中，整栋、整层购买作为企业总部或区域总部的占据相当比例。这正是由企业特点和产业链集聚所产生的结果。
总之，企业选择写字楼应综合各方面因素。只有选择适合自己公司的产业特点、适合自己公司财务状况、员工状况的写字楼才是最好的最适合的。
办公楼选址误区
为什么办公楼不易建在路口巷尾呢？处于路口、路尾、巷口、巷尾的楼宇主要有两个毛病：一是附近吹来的脏空气容易滞留，造成大气污染；二是环境场很不确定，使人体场难以适应，白白消耗内能而致体质赢弱，甚至患病。
如果是无可奈何要住在路口、路尾、巷口、巷尾，怎么办呢?这里介绍两个办法：
一是加强办公室内通风，使从巷或路吹来的脏空气不至于滞留室内；
二是在对着巷或路的门前或窗前设置一屏风或档板起缓冲作用，以减少巷风场或路风场的直接冲击。
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写字楼哪些优势最吸引人？收藏
写字楼哪些优势最吸引人？随着赤峰商业的快速发展，单纯投资商铺已成为过去时，更多投资者将目光投向了写字楼。投资者看中写字楼的区域价值和升值潜力，租赁者更在乎办公环境和物业管理，总之，写字楼的基础设施和商业配套成为人们关注的焦点。写字楼的哪些基础设施是人们比较关心的呢？是高速运转的电梯？是数量充足的停车位？是服务贴心的物业？还是设计独特的外立面？其实，细细想来，对于优质的写字楼项目来说，上面所说的每一项都是必不可少的。首先来说电梯。电梯的速度和数量影响着人们的工作效率，甚至影响人们的心情。试想一下，每天挤电梯，挤得透不过气来，怎么能不影响效率、不影响心情呢？在赤峰写字楼中，永业国际购物广场写字楼拥有10步高速运转的电梯，为业主财富每天上行打下了基础。赤峰万达广场写字楼则引进品牌电梯，给人们安全放心的乘坐体验。其次是停车位。停车位和电梯一个道理，充足的停车位能够满足人们的停车需求。不用抢车位，自然会有好心情。不用先在附近停车，再步行去单位上班，效率自然会提升。业内人士称，随着商业的发展，汽车的普及，赤峰写字楼已进入车位竞争时代。再次来说一下空调。说起来，空调真是个好东西，它实现了人们冬暖夏凉的愿望。但空调又涉及到很多问题，比如说电费问题、维修维护问题、美观问题等。现在很多新兴写字楼都采用中央空调新风系统，中央空调具有成本低、易于维修维护、不破坏楼体美观等特点，有效的解决了上述问题。最后说一说物业管理和外立面。如果说上面的硬件设施是硬实力的话，物业管理则是写字楼的软实力，更能展现写字楼项目的内涵。物业管理涉及到来客登记、设施维护、日常管理、清洁服务等多项内容，每一个细微之处都与写字楼的实力息息相关。独特美观的外立面也是写字楼的吸引点之一，在这方面，永业国际购物广场写字楼采用了独具特色的凯旋门外立面，赚足了眼球。除了写字楼的基础设施外，商业配套也是人们所关心的。便利的交通是必不可少的；覆盖全客层的餐饮配套，能够满足不同层次办公者中午就餐需求；周边要有充足的银行资源，为办公者提供优质的金融服务。写字楼在一方面做的好的很多，在各方面做的都很优秀的却寥寥无几。只有在电梯、停车位、空调、物业管理和外观等方面都很突出的写字楼项目才可能受到投资者和租赁者的青睐。
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请问办公楼住宅的区别有哪些？
请问办公楼住宅的区别有哪些？房屋的规划用途有哪些？买房应该选择什么物业类型？
主要是面积还有附近包括整栋楼的功能不一，主要以办公为主的，最主要的时土地的性质不一样，结果是土地的使用年限不一样，住宅土地使用年限70年一般到期后自动续期，办公性质的土地使用年限一般是50年到期后不主动续期或者政府不同意续期土地收回国有！其次，买卖产生的税费不一样，最大的区别是办公性质的房屋要交土地增值税，还有个人所得税一定是按利润的20%25交，所以性质的房子比住宅的税费要高很多。写字楼和住宅楼的土地使用年限是不一样的另外&土地使用年限到期后&写字楼是要交土地使用金的&住宅楼的土地使用是自动续期的房屋的规划用途无外乎以下几类:住宅(或)\商业\酒店\办公(或研发办公)\公寓\工业厂房,还有就比较特殊的了,比如加油站等.严格讲,没有商住这一分类,它属于产权50年的办公或40年商业范畴住宅一般是小区型的，用来居住用的，就是晚上睡觉和平常生活休息场所。要求生活化设施完全，比如银行，超市，，等。。。写字楼主要是用于办公用的，主要用于公司型客户，自己很少买的。。商铺主要用于营业性质的，比如你开一个店什么的，卖东西用的。
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主要是面积还有附近包括整栋楼的功能不一，主要以办公为主的，最主要的时土地的性质不一样，结果是土地的使用年限不一样，住宅土地使用年限70年一般到期后自动续期，办公性质的土地使用年限一般是50年到期后不主动续期或者政府不同意续期土地收回国有！其次，买卖产生的税费不一样，最大的区别是办公性质的房屋要交土地增值税，还有个人所得税一定是按利润的20%25交，所以办公楼性质的房子比住宅的税费要高很多。写字楼和住宅楼的土地使用年限是不一样的另外&土地使用年限到期后&写字楼是要交土地使用金的&住宅楼的土地使用是自动续期的房屋的规划用途无外乎以下几类:住宅(或别墅)\商业\酒店\办公(或研发办公)\公寓\工业厂房,其他还有就比较特殊的了,比如加油站等.严格讲,没有商住这一分类,它属于产权50年的办公或40年商业范畴住宅一般是小区型的，用来居住用的，就是晚上睡觉和平常生活休息场所。要求生活化设施完全，比如银行，超市，医院，学校等。。。写字楼主要是用于办公用的，主要用于公司型客户，自己很少买的。。商铺主要用于营业性质的，比如你开一个火锅店什么的，卖东西用的。
如果办公楼在二十层左右或以上时，一般设备层在中间，大约在七八层的位置。设备层顾名思义，主要是用于安装设备的楼层，一般层高不超过两米，除了设备外，空间很小，人一般抬不起头来，无法用于居住或办公，所以也不会卖了。
办公产权年限是50年，住宅产权是70年。办公楼性质的房子可以让公司挂牌，住宅房不可以。办公楼的贷款为最高10年，贷50%，住宅房为30年，贷70%。基本就这些了&物业费是比较高的，并不算高的离谱，宽带的话你的产权上如果是商住两用的就可以申请普通的宽带费了，512的速度略慢了点，如果有经济实力，用1M的吧。1M和2M没什么区别
办公楼热门问题
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