买房还是租房 算算你就明白了！
[摘要]如果你想在北京买一套70平米左右的住房起码得花320万。这等同于：在天津买2套住房，在成都买4套住房，在长沙买6套住房，在银川买8套住房，在贵阳买9套住房。前日英国《时报》调查显示北京房租负担在全球居第1位，上海居第5位。北京平均房租约为每月5000元人民币，是北京居民平均工资的1.2倍以上。有许多网友表示，自己每月到手的工资还不到3000元。也有网友说，租金这么高，干脆买套房子算了。那么租房和买房究竟哪个更划算？这不仅是个人喜好的问题，也是一个数学问题。今天我们不考虑小孩上学、也不考虑上班远近，只考虑收支，我们来算算到底是买房划算还是租房合适。首先我们来看一组数据。以北京为例，在3月的全国房租最贵百城中，北京位居榜首，租金为70.84元/月/㎡。也就是说，要想在北京租到一套70平米的住房，每个月光租金就需要支付5000元。在北京买一套房子的钱可以在贵阳买9套如果你想在北京买一套70平米左右的住房起码得花320万。这等同于：在天津买2套住房，在成都买4套住房，在长沙买6套住房，在银川买8套住房，在贵阳买9套住房。房价高得吓人，怪不得不少白领和打工人员只能选择租房。其实无论买房还是租房，除了解决我们基本“住”的需求之外，都是一个投资选择问题。大部分小伙伴们都不是土豪，不能毫不犹豫地拍下一座房子，迎娶白富美走上人生巅峰。在买房和租房中纠结，无非是比较一下两者的机会成本。买房还是租房，算一算就知道：让我们以一套面积为70平方米、总价60万元的房产为例，忽略利率变化和通货膨胀等因素，算一算买房和租房30年后哪个更划算。买房：房产加贷款如果直接向商购房的话，需要首付18万元（首付不能低于房价的30%），并办理商业性贷款42万，分15年还清。根据利率7.38%并优惠15%来算，房贷的实际利率为6.273%，每月需还月供3606元，15年利息总额约为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修费，税费共要支出2.4万。 将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万（含首付18万、税费2.4万），月供3606元，15年后就是64.9万（贷款42万、利息22.9万）。换句话说，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。租房：三十年后能有多少资产？如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将月供3606元拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月1900元用于存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。归结起来，租房的花费总额仍为85.3万元不变，实际每月需缴纳房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万+8.5万=21.4万。换句话说，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则持有76万元现金，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算，该房产的每平米价格为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才勉强“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。买房在前期往往要承受比较大的经济压力。当然，买房的很多优势是金钱无法衡量的。你不用担心房东天天催房租，也不需要担心租金涨价，更不用提心吊胆被房东赶出去！对于房子的装修你想咋整就咋整，自己就是房东。因此，买房更适合事业稳定、收入处于上升期，又没有其他经济来源的年轻人。 相比较而言，租房更加自由，省下的月供可以提升生活质量，住的位置也可以随着工作地点的变化而随意调整。并且你有商业头脑，又有创业或投资效益很好的企业的想法，就可以将首付的钱用于回报更高的投资！租房受欢迎还是买房受欢迎？据企鹅智酷发布的一项调查报告显示，无论是一线城市还是二三线城市，租房用户都占据了绝大部分比例，其中北上广深的租房用户超过了77%，省会及二三线城市的租房用户达到了65%。想想你身边的同事其实都在租房，是不是也感到一点安慰呢？ 鳞次栉比的写字楼里，每个工作日都穿梭着服装鲜艳的送餐员，深夜下班的IT程序员，还有奔波的快递小哥。无论是什么职业，都需要在城市中有一个可以落脚的地方。小M最后提醒大家，房子也算人生中数一数二的大事，不管是买房还是租房，一定要权衡利弊，考虑好之后再做决定。
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左晖：租赁人口比例增高 租房要成为可选的生活方式
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“今年很多关于租赁方面的新政策，令大家好奇究竟会有什么样的影响，我想给大家提供一些数据，从七个角度尝试做解读。” 近日，链家集团董事长左晖首次就租赁市场的变革对外发表观点。左晖从城市的人口、合理的交易量、买房和租房、政府和市场、存量与增量、未来机构化占主流、服务等七个方面入手，阐释了他所理解的“租赁新时代”。显性趋势：租赁人口比例增高“中国大概有20个以一、二线城市为中心的城市圈正在逐步崛起。据估计，未来可能每一个城市圈会拥有万人口，等于占总城市人口的一半”，从城市人口出发，左晖认为租房目前是大城市的问题，像北京、上海等城市的二手房交易量已高达70%-80%。可见中国不动产交易市场**巨大，二手房权重会越来越高。未来真正能解决房地产流通的手段到底是什么？左晖提到一个概念——“中性价值观”，即保持市场合理的流通率，这是调控本身的一个目标。左晖还提到一个指标——“千人的流通率”，即一个城市在合理或均衡状态下，应该有多少人能够通过二手房或新房市场买到或换到自己的住房。成熟市场的历史均值保持在20‰—25‰之间。而对于买房和租房两种方式在城市中如何占比才算合理？左晖给了一组预估数据：未来中国的租赁人口占比大概是1/3；城市越大，比例越高；北京的租房比例未来会超过50%。至于租赁住宅的供应主体，根据历史经验来看，左晖认为公租住宅占比最好不超过10%，当公租住宅比例过高会导致占用太多资源、运营效率低下等诸多问题。看好存量市场 未来机构化或占主流租赁市场重归主流视线，印证了近几年来“房地产进入存量时代”的业内观点。一个显而易见的现象是，越来越多的开发商逐渐减缓新房开发速度，转而通过自持住宅地、开发长租公寓等手段介入存量市场。而传统以二手房中介为主营业务的链家、我爱我家等企业，则更有了专注存量的理由。左晖表示，存量有非常大的空间，各城市都在大规模启用租赁住宅是对的，估计北京起码要有3千万平米才能基本缓解租房困难的问题，“一个较为合理的比重应该是：80%从存量解决，20%从增量解决。”左晖表示，对于老房子要循环利用，由专业机构进行改造再投入到新的市场里去，同时进行统一的机构化管理，使用户的租住品质得到基本保障。对于租赁市场以及整个租赁的服务市场来说，左晖认为，眼下市场比较呼唤专业的机构化管理，在这方面未来机构化将占主流。解决租房品质化难题“房地产行业，服务是最基本的要求。企业如何提高服务水平是占有住房租赁市场比例的关键点。”左晖透露，“链家的基本管理理念是方差要足够小，IT系统和内部运营体系设计都是为了80分而努力，并在此基础上逐渐做得更好”。据统计，目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住，如何让租户在租金相对比较稳定的情况下享受更好的品质，是包括链家在内的中介企业一直以来面临的更高层面的难题。链家从2008年开始楼盘梳理，建立起一个覆盖36个城市7500万套房屋楼盘的基础数据库，并在业内率先提出“真房源”标准，现将这一理念延续至租赁领域，承诺经纪人在各渠道发布的房源信息真实存在、真实在租、真实价格、真实图片，假一赔百元。除此之外，链家还将租到房屋筛查、客户投诉24小时反馈等问题纳入管制体系，确保为租户提供更优质的服务和体验。其近期发布三大“租赁服务承诺”，旨在成为维护租户权益的服务保障，提高解决租房问题的效率，在行业内打造规范化的市场环境，推动着行业服务体系的进步。左晖说，未来10年，中国的租赁市场规模将达3万亿，但当下，租房子还远不是一件有品质、有尊严的事。他和他的同行要做的，就是让租房成为一种可选的生活方式，让居民能够住有所居，安居乐业。
本文来源：新华网
责任编辑：罗静文
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阅读下一篇　　7月9日，潘石屹作为一名商人做客某脱口秀节目。节目中，潘石屹问及主持人，还租房而住吗？主持人肯定地回复，是的，我在中国不拥有房产。　　据介绍，目前该节目主持人一直住在宾馆里，而且她在中国也并没有投资买房。于是，潘石屹便开玩笑地对她说，你错过机会了。　　以中国当下的高房价来看，租房比买房要划算太多了。所谓的租售比，就是房价和月租金的比值，国际上通用的合理租售比值为：旧公寓大楼是120倍，新公寓是140倍，独立的别墅或连体镇屋是160倍。如果计算得出的数字低于这些比值，说明房价是合理的，一旦超出这个比值，说明房价被高估。　　从金融角度上来说，在合理租售以下，买房合算；超过合理租售比，自然就是租比买合算，超过越多，就越合算。　　不过，由于中国的特殊情况，比如目前还不需支付地产税等，所以租售比可以从欧美最高的160倍，大幅提高至200倍以上，因为在中国养房成本暂时低于欧美。再考虑一线大城市，如北京、上海的特殊情况，合理租售比可进一步调高至240倍。　　但事实上，当今中国房子的租售比已经普遍超过240倍，像北上广深那样的一线大都市，租售之比超出800到1000的也随处可见。　　那么，为何房子租售比能衡量房价是否合理呢？　　在宽松的信贷环境下，只要有购房意愿，谁都能获得房贷。而越来越多的人将买房作为投资、甚至投机的时候，这一信贷消费模式其实是严重扭曲真正供求关系的。结果，房价就会越来越高。　　而租房市场就不一样。在房价飞涨的地区，房租并不随之同步上涨。这是因为租房市场是一个“有效市场”。关于“有效市场”的假设，是认为市场在信息方面的有效性：已经把过去、现在，甚至将来事件的贴现值反映在市场价格中，所以在任何时候，房租市场的价格都是合理的。　　而从金融上来说，最关键的原因是房租不能借贷，必须以现金全款支付，房租必须依照真正的供求关系而定。也就是说，房租所反映出来的，才是消费者在房子这一商品上的真正承受力。逃离北上广的人有各种原因，房租过于昂贵绝对是最大的原因之一。　　潘石屹在这次访谈中表示，目前全国人均住房面积已经近40平方米，整体而言，中国已经不缺房子了。他的公司今后将会减少开发楼房项目，已经开发出来也可能不卖了，将改成出租房。言下之意，因为房子太多，房地产的繁荣鼎盛期到头了，房价大涨的基础已经不存在了。　　总之，房租反映的是普通民众的收入水平，而有泡沫的房价，反映的是高收入人群的支付能力。租售比超出合理范围越大，则表示房地产泡沫越严重，对于个人投资者而言，房屋租售比是衡量房价是否合理的精确标尺。
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　　在杭州地区，以余杭为例，一年内总有楼盘降价，不断有购房新政出台，是出手买房还是继续等待，这对工薪族以及小个体户来说，真的是一个不大不小的困扰。　　买和租到底哪个划算　　租房还是买房？对适龄青年来说，这几乎是个永恒话题。买房无疑是主流声音，在国人的理念中，能接受一辈子没有房产证的人确实是少之又少。所以我们从理财方面来碰碰这个烫手的山芋，重点是买房与租房两者哪个更划算。　　假如赵先生现在手里有20万元的积蓄，那么　　买房15年后拥有一套房产　　买房共需花83.7万元　　首付：17.5万元税费：9000元偿付贷款利息及本金：65.3万元　　不考虑中介费用，假设赵先生购房需要支付17.5万元的首付，如果办理的是商业贷款，需要贷40万元，还款期限假设为15年。按照目前的按揭贷款利率，以基准利率7.05%计算，赵先生每月要支付3630元的月供，那么，15年总共的利息是25.3万元。　　除此之外，加上最初支付的1%契税和物业维修基金等费用，各项税费共要支出9000元。　　如此算来，赵先生购买这套房子的各种费用合计包括，一次性投入现金18.4万元，其中含首付17.5万元和税费9000元；分15年支付月供，每月投入3630元，总共为65.3万元，相当于贷款40万元，利息25.3万元。　　15年后，赵先生花费了18.4万元+65.3万元=83.7万元，拥有的是一套住宅。　　租房15年后拥有65.26万元资金　　只租不买能省65.26万元　　租房省下的钱及储蓄利息：36万元+1.2万元=37.2万元省下的首付钱及储蓄利息：18.4万元+9.66万元=28.06万元　　如果赵先生不是买房，而是用同样的资金来租这一套房子的话，为了方便计算，假设这套房子每月的租金为1630元，而且15年不变，那赵先生每月手头的3630元闲钱还剩下2000元。假定赵先生将每月剩下的2000元用作储蓄，为了便于计算，采用每年整存整取的方式，根据目前的存款利率3.50%计算，15年下来，赵先生能获得约为1.2万元的存款利息。　　另外，假设赵先生当初用于首付的18.4万元固定资金也用作储蓄，选择15次1年期定期存款，按整存整取的方式，根据目前3.50%的利率计算，15年后，赵先生获得的利息为9.66万元。　　如此一来，15年后，赵先生实际支出了1630元×12月×15年=29.3万元的房租，而15年中，赵先生储蓄获得的利润为9.66万元+1.2万元=10.86万元。与买房支出83.7万元相比，赵先生相当于省下了83.7万元-29.3万元+10.86万元=65.26万元的资金。
　　假设bu'zhang　　
　　@天蓝的宇宙 1楼
11:37　　在杭州地区，以余杭为例，一年内总有楼盘降价，不断有购房新政出台，是出手买房还是继续等待，这对工薪族以及小个体户来说，真的是一个不大不小的困扰。　　买和租到底哪个划算　　租房还是买房？对适龄青年来说，这几乎是个永恒话题。买房无疑是主流声音，在国人的理念中，能接受一辈子没有房产证的人确实是少之又少。所以我们从理财方面来碰碰这个烫手的山芋，重点是买房与租房两者哪个更划算。　　假如赵先生现在手里有20万元的积蓄，那么　　买房15年后拥有一套房产　　买房共需花83.7万元　　首付：17.5……　　-----------------------------　　一向支持只租不买，要买也要全款购买。而且新房子还要装修款呢？如楼主所说，十五年后，屋子总共支出要65万，那十五年后这房子能卖出65万吗？如果按楼主的计算方式，人民币贬值率不是每年递减20%？？？　　
　　@天蓝的宇宙
11:37　　在杭州地区，以余杭为例，一年内总有楼盘降价，不断有购房新政出台，是出手买房还是继续等待，这对工薪族以及小个体户来说，真的是一个不大不小的困扰。　　买和租到底哪个划算　　租房还是买房？对适龄青年来说，这几乎是个永恒话题。买房无疑是主流声音，在国人的理念中，能接受一辈子没有房产证的人确实是少之又少。所以我们从理财方面来碰碰这个烫手的山芋，重点是买房与租房两者哪个更划算。　　假如赵先生现在手里有20万元的积蓄，那么　　买房15年后拥有一套房产　　买房共需花83.7万元　　首付：17.5……　　-----------------------------　　@fanyin-21 13:39:32　　一向支持只租不买，要买也要全款购买。而且新房子还要装修款呢？如楼主所说，十五年后，屋子总共支出要65万，那十五年后这房子能卖出65万吗？如果按楼主的计算方式，人民币贬值率不是每年递减20%？？？　　-----------------------------　　建议你看看咸郎平的那篇文章http://news.//.htm
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