房产想要过户给子女 三种方式到底哪种最省钱
房产想要过户给子女 三种方式到底哪种最省钱
房产过户给子女有以下三种形式：
一、出让方式
出让方式也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记税。
二、赠与方式
先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。
办理赠与过户，需要缴纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
三、继承方式
继承过户发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的。因为继承的房产没有营业税、个人所得税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
三种方式哪种更省钱?
1、继承过户最省钱
在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径。因为办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。
由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
2、五年以内房产，赠与过户更省钱
根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。
但如果通过买卖的方式，过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
3、五年以上房产，买卖过户更省钱
根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公证的费用。
由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况。对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税。如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱。我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
房产过户给子女怎样最省钱
来源：吉屋网 &&发布时间：
经常有人会问：父母名下的房产怎样用最省钱的方法给子女，下面让我们一起来看看给子女的相关流程和相应费用吧。将房产过户给子女一共有三种方式，分别市以出让的方式办理过户、以赠与的方式办理过户以及以继承的方式办理过户。以出让的方式办理过户需要父母同子女到公证部门办理，办理作价与房屋鉴定，然后到房产所属管辖的房屋土地管理局办理过户。以继承的方式办理过户的话，继承人凭前往房屋管理部门办理过户更名即可。至于房产过户给子女自然按继承过户最省钱， 但是继承的方式需要在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都攒是不考虑这种途径，费用的话继承过户市收取房屋评估价值的2%的公证费。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找镇江新房、二手房，也可以按区域查询镇江房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
本月评论数 54
本月评论数 21
本月评论数 16
本月评论数 8
本月评论数 8
本月评论数 7
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323您所在的位置： >
房产留给孩子怎样最合算？继承、赠与、买卖大不同
青岛全搜索电子报&&& 星期三
&&&&父母的财产迟早是留给孩子的，这是很多中国人认为理所当然的观念。就目前而言，继承、赠与和买卖是最主要的三种方式。其中，继承需要父母去世才能办理，当父母健在的时候，一般会采用赠与或买卖的方式。
&&&&无论是继承、赠与或者买卖，都会发生一定的税费，哪种方式最低则要视具体房产情况而定。
&&&&记者了解到，一般来说，继承房产需要缴纳一定数额的公证费和80元的房屋产权登记费，赠与则除了这两个费用外，还需要缴纳房屋总额3%的契税，买卖则是按照正常的市场情况缴纳，主要包括契税、个人所得税、如果未满两年还需要缴纳营业税等。
公证费根据房屋总额等比例收取
&&&&根据&《关于降低部分行政事业性收费标准的通知&（发改价格[号）》文件，公证收费（包括按行政事业性收费进行管理的公证收费和经营服务性公证收费）中证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准，由现行按受益额的2%收取下调。
&&&&其中，收益的房屋评估额在20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。
&&&&证明单方赠与或受赠的，减半收取。具体收费标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同有关部门制定。
&&&&以青岛市为例，房屋评估价值120万元的房产为例，需要缴纳的公证费用为.2%+300000&×1%&+700000&×0.8%&=11000元。
&&&&也就是说，无论赠与还是继承，公证收取费用为11000元。业内人士告诉记者，一般来说，公证使用的房屋评估价值会略低于市场价格。
赠与、继承与买卖房屋收费情况
&&&&如果忽略公证评估费用和市场评估价格的区别，以一套购买时价格为40万元、目前市场总价为120万元的普通住房为例。
&&&&（注：登记费和印花税是每种方式都必须要缴纳的，且数额较少，因此此文忽略不计算。）
&&&&从理论上讲，通过继承的方式把房产留给子女是税费最少的一种方式，假如没有其他方面的考虑，可以等父母去世后再办理房产过户，需要缴纳公证费。
&&&&以上文的房屋为例，无论是否唯一住房和是否满两年，通过继承获得需要缴纳11000元的公证费。
&&&&假如子女通过继承方式取得房产证后再次出售，此时房产总价为150万元，出售时按照原始房产证时间计算，如果不是唯一住房，需要缴纳差额20%的个人所得税，即为（150-40）×20%=22万元。
&&&&如果该房屋为唯一住房，除了购买方需要缴纳1%或者1.5%的契税即外，可以分为三种情况，第一为房屋满五年，那么个人所得税和营业税都可以减免；第二为房屋满两年但未满五年，需要缴纳差额20%的个人所得税即22万元，如果未满两年，则还需要缴纳总额&5.5%的营业税即8.25万元。
&&&&除此之外，契税的征收需要看购房者的购房情况，由于现在实施按区域收取契税政策，即如果购房者该区域内为首次或者二次购房，且房屋面积为90平方米以下，那么需要收取1%的契税，如果房屋面积超过90平方米，那么首套房为1.5%，二套房为2%；无论房屋面积大小，三套房收取3%。
&&&&当然，一般来说，通过继承得到的房屋大都满五年，再售时只需要根据是否唯一来确定是否缴纳个人所得税，另外根据购买方来确定缴纳的契税标准。因此，如果继承取得的房屋再售时非唯一住房，那么至少需要支付差额20%的个人所得税即22万元。
&&&&除了11000元的公证费外，赠与还需要3%的契税，最终总费用为=47000元。
&&&&通过赠与获得的房产，再次出售时费用标准同继承一样。
&&&&假如父母把房产&“卖”给子女，一切都按照青岛市商品房过户政策实施。
&&&&如果该房为父母唯一住房，且已满五年，子女为首次购买，那么个人所得税和营业税都会减免，需要缴纳房屋总额1%的契税，即1.2万元；如果不是首次购买，则需要缴纳1.5%的契税，即1.8万元。如果房屋未满五年或者不是唯一住房，子女为首次购买，那么除了缴纳1%的契税外，还需要缴纳总额2%的个人所得税，共3.6万元；子女不是首次购买，那么需要缴纳1.5%的契税，即4.2万元。
&&&&通过购买后的房屋如果要再次出售，此时房产总额为150万元，如果该房产是唯一住房，那么不需要缴纳个人所得税，但如果不满两年出售，需要缴纳总额5.5%的营业税即150×5.5%=8.25万元；如果满两年，则可以减免营业税，只需要缴纳契税即可。如果不是唯一且不满五年，两者缺一不可，则需要缴纳总额2%的个人所得税即3万元。
&&&&由此可以看出，假如子女手中已经有房，未来想将老人的房子出售，那么父子（女）之间采用买卖的方式比赠与和继承都要省钱。如果子女手中无房，仅此一套房子，将来想要出售，那么继承最省钱。&本报记者&鞠培霞
-----------------------------------------------------------------------
我要报料 （有奖报料：50――5000元）
网络报料台 随时随地 极速报料
电话报料： 邮箱报料：
手机报订阅：移动手机发送字母KTQDP到10086 每月3元怎么把房子留给子女最划算？说出来你想象不到
来源：财经综合报道
作者：好买财富
&&& 本文转自公众号：好买财富
　　问大家个问题
　　如果把房子留给子女的话
　　你会选择什么方式呢？
　　今天就带大家来分析一下
　　目前来看，房屋过户主要分为三种方式：
　　继承、赠与，以及买卖
　　这三种不同的方式
　　分别面临着不同的操作流程以及法律风险
　　且所要缴纳的费用也各不相同
　　房产赠送给子女要交哪些费用？
　　可能已经有人心里嘀咕了
　　什么？房子送给子女还要交钱？
　　答案那是肯定的以及必须的
　　为方便计算，假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房。
　　瞧见没
　　评估费＋公证费+各种税
　　你想把房子送给自己的孩子
　　前前后后竟要花费16万元！
　　这还是免了营业税和个人所得税的情况下
　　因为父母的住房一般都住满5年以上
　　且属于近亲属之间的赠与
　　不然费用那得更多了
　　所以说
　　把房产送给子女
　　不是那么简单
　　继承或许是个不错的选择
　　一般来说
　　子女都是父母资产的法定继承人
　　可以免缴3%的契税
　　这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！
　　通过继承、遗赠取得的房产
　　都可以免收个人所得税和营业税
　　只需要支付公证费和工本费
　　一套300万的住房
　　子女继承需缴纳7万元费用
　　嗯，这个方式倒是比赠与合适呢
　　我们接着来看最后一种
　　把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢
　　这恐怕是大家最不可能想到的方式了
　　大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”
　　我们再来算算
　　80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）
　　+230元交易费
　　33835元
　　辣！么！少！
　　案例中
　　3种不同的方式所产生的费用：
　　房产买卖：33835元
　　房产赠与：161600元
　　房产继承：71600元
　　把房子卖给子女是最省钱的
　　授之以鱼不如授之以渔，除了把房子留给子女以外，如果能教会子女一门技能岂不更加完美？
　　甄选优质的金融产品、评测热门金融产品；科普金融投资知识；提供赚钱方法和途径。让你赚钱更轻松！
　　查看更多理财干货，请扫描下面二维码关注微信公众号：“金融工厂精选”
(责任编辑：曹萌)
&&&&&&</div
客服热线：86-10-
客服邮箱：