平心而论 到海南过冬养老是不是真的那么好？_网易海南房产频道
平心而论 到海南过冬养老是不是真的那么好？
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每年秋冬相交之时，我国北方省份有大量老人到海南过冬，被称为“候鸟”老人。能够开启“候鸟模式”的东北老人是幸福的。这说明，他们已经有条件实现“异地养老”或“旅游养老”，对于一些生活环境相对较差的地方尤其是一些冬天寒冷、空气质量差的北方城市而言，能够成为“候鸟老人”无疑是小资而诗意的。“异地养老”无疑可圈可点。它既是一种旅游，能长见识，愉悦身心，也是一种生活态度的改变，更有利养生和身体健康。而且，这种方式还能帮助老年人交到更多的朋友。如果一些大城市的老人选择到小地方去养老，还有可能降低城市人口数量，缓解交通压力。当然，如果能实现包括医疗、养老在内的社保福利制度在全国范围内的“通用”，将会有更多的老人受益。海南养老到底有什么好处？今天我们先讲好的方面吧。1、有温暖纯净的空气。在北方冬天开始变得寒冷的时候，我们普通人没有什么问题，但是老人呼吸系统适应能力下降，很多老人不断患上外感，有的人甚至因为外感引起更加严重的反应，比如心肺功能出现问题。所以，到了海南，温暖的空气，让老人减少了这种压力。2、躲避污染。这个理由和前面的是一样的，在北方，冬季会取暖，现在很多地方的取暖就是烧煤，所以空气污染严重。而海南不需要烧煤取暖，全岛没有工业，四面都是大海，绿色植物繁茂。所以，空气质量是没得说，空气中的PM2.5常年都在10左右，最高到20，但是觉得这个20，都是不准确的，可能是水汽导致，因为根本就没有一点污染。3、心情会变得更开心。这是心理调适，估计有可能与其他因素同样重要的。候鸟老人一般每天都去海边、参加跳广场舞的团队、或者参加合唱团等团体活动。这其实是建立了强大的精神共同体，每个个体融入整体，使自己心理变得强大起来，这是对老人的极大的心理安慰。跳完了舞，你会看到，每个人都是精神抖擞，意气风发的。这和孤独地自己在家里闷着的老人截然不同。4、四季明媚的风景会让情绪愉快。人们更多的会关注海南的空气，但其实海南周围满是绿色，一年四季都是鲜花，有大海，有蓝天，有白云，一个人的情绪，在这样的环境里，会慢慢愉快的。最后给各位推荐几个海口比较不错的项目，想定居海南养生的各位可以重点考虑一下。最新动态：滨海新天地二期日已开盘，18#19#在售，在售户型51-147㎡，均价10000元/㎡，全款95折，按揭96折。工程进度：二期预计2018年年底交房。最新动态：保利中央海岸二期1#、2#、7#、11#、13#期房在售，瞰海美宅均价11000/平，主力户型55-180㎡，全款享96折，按揭享98折。目前房源剩余10多套。工程进度：一期3、4、8、9、10号楼已经封顶，预计2017年6月底交房。三期21#、23#、25#正在打桩，预计日交房。最新动态：紫园C、D区现房在售，现在一房一价，价格从11000元/平米-16000元/平米不等，均价13500元/平。C有四栋楼，分别是1#-3#、4#，D区有11栋楼、分别是1#-11#。户型有90平两房、120平三房、150平3+1房。一次性付款97折，按揭99折。工程进度：现房。最新动态：广物·滨海国际一期现房、二期期房在售，项目全款96折，按揭98折，一期折后均价12000元/㎡，目前6#、9#在售，在售户型面积为47㎡-123㎡的一房到三房。二期折后均价10000元/㎡，目前6A#、8A#、8B#、9B#在售，在售户型面积为78-140㎡的二房至四房。 项目暂无特价房。工程进度：二期即将封顶，预计日交房。
本文来源：网易房产
责任编辑：李海丽_NO7789
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阅读下一篇海南放宽购房落户政策 抢人或成地方刺激楼市法宝|海南|房地产|落户政策_新浪财经_新浪网
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海南放宽购房落户政策 抢人或成地方刺激楼市法宝
　　自6月1日起，放宽海南省户籍购房者在海口购房落户政策：购单套房面积120平方米以上可落户五人。
　　在楼市下行的关口，“抢人”成为许多地方松绑限购的法宝。
　　5月29日， 海口市政府常务会议通过的《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》(下称《意见》)显示，自6月1日起，放宽海南省户籍购房者在海口购房落户政策：购单套房面积120平方米以上可落户五人。
　　《意见》规定，自6月1日起在海口市行政区域购买单套建筑面积在120平方米以上的新建商品住房，并已合同备案的海南省户籍购房人，可在海口市申请登记本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合计划生育的未婚子女的户口，申请登记户口人数总计不能超过5人。
　　《意见》还对限价商品房申购条件做出调整。从年龄、居住年限、学历职称等多个方面对申购条件进行调整。同时，《意见》规范了预售行为，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的，并已确定施工进度和竣工日期，可办理商品房预售许可证。
　　房地产业的发展对海南十分重要。5月28日上午，海南省长蒋定之在海口市调研房地产业发展运行情况，并与有关部门、市县和房地产企业负责人座谈，听取各方面意见建议，分析研判当前海南省房地产市场形势和走势，研究部署下阶段工作措施。
　　蒋定之指出，房地产业仍是现阶段海南的重要支柱产业，要准确把握房地产业发展运行状况，密切关注和重视出现的新情况、新问题，加强监测分析预警，更有针对性、前瞻性做好工作，促进海南省房地产业平稳健康发展。
　　《第一财经日报》记者统计发现，包括海口在内，本轮一些限购城市出台的楼市新政主要是围绕扩大户籍基数所进行的“绕道松绑”。例如，无锡规定买房落户面积降为60平米。
　　南宁则是以促进北部湾经济区同城化为由，将北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭视为南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。
　　此次海口新政，与南宁颇为相似。据《海南日报》报道，海口市住建局和规划局有关负责人表示，海口作为省会城市，要做大做强，带动国际旅游岛的发展，就必须大力推进城乡一体化、全岛一体化。海口实施购房入户政策，也是为了让更多的省内农村人口能够融入城市生活，充分共享省会城市的经济社会发展成果。
　　中原地产首席市场分析师张大伟认为，从全国房地产市场看，出现问题的城市特别是三四线城市，因为人口净流入减少，实际需求萎缩，难以消耗之前已经积压严重的土地及在售库存。在资金面趋紧的情况下，特别是库存严重和人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现降价。
　　张大伟分析，像海口、南宁、无锡这些有限购的二三线城市，出台新政都围绕着“抢人”展开，根本目的都是为了解决人口导入问题，通过加快城镇化，提高购房人口基数，达到刺激房地产的目的。“抢人，特别是抢夺本省内有购买力的人群，将成为各二三线城市放松限购的主要办法。”
　　他告诉记者，如果直接发文取消限购，会引起比较大的反弹。比如通过户籍、城镇化、经济一体化等途径，把以市为单位，变成以省为单位，用户籍政策的变动对限购进行“绕道松绑”。
　　(编辑：王艺)
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看过本文的人还看过海南房产导 购 平 台|您当前位置： & &>&&>&外地人在海南哪里买房养老好?请教高人。提问者：z1891821
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问题来自：天水
11:54:14我房管家·三亚置业顾问 |
购房热线：8转6482您好，海南哪里都是不错的地方。如果考虑离海边近，交通方便配套成熟价格又低的是澄迈老城，如果喜欢离山近，丛林绿空气负离子高的地方是保亭、五指山。发展较成熟的琼海和兴隆也不错，价格也相对要高一点。详细您可以与我联系。请输入您要描述的内容全部问答（共7条） 20:31回答者： | | 购房热线：8转6529吃在海口，玩在三亚 住在琼海和万宁！详情咨询吴小娟 17:57回答者： | 东南沿海都不错，有高铁，交通方便，像文昌就很好，宋庆龄的故乡，清澜小镇离海近，交通便利，房价也不是很贵，我的体会不要离海太近，房间太潮湿，走个10分20分到海边的房子就可以，交通便利就OK 14:29回答者： | | 购房热线：8转6282您好，海南哪里都是不错的地方。如果考虑离海边近，交通方便配套成熟价格又低的是澄迈老城，如果喜欢离山近，丛林绿空气负离子高的地方是保亭、五指山。发展较成熟的琼海和兴隆也不错，价格也相对要高一点。详细您可以与我联系。 14:25回答者： | | 购房热线：8转6127您好 可以选择海南东线的琼海万宁一带
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近九成网友吐槽海南落户难 海口：外地人购房有望落户
&&& 原标题：近九成网友吐槽海南落户难 海口市：购房有望落户 &&& 户改不落地&海漂&难&上岛& &&& 话题背景 &&& 4月29日，北京师范大学中国社会管理研究院、国家行政学院社会治理研究中心、中国行政体制改革研究会以及社会科学文献出版社共同发布《中国社会体制改革报告》，报告指出中国户籍开放度最低的10个城市分别是北京市、上海市、三亚市、广州市、深圳市、海口市、天津市、苏州市、青岛市、西安市。对此，海南的居民怎么看?海南相关的户籍改革制度又推进到哪一步? &&& 积分落户是有益尝试 &&& 今日，海南日报记者就三亚、海口户籍开放度较低的问题，对《中国社会体制改革报告》主编、国家行政学院社会治理研究中心主任龚维斌进行了专访。龚维斌认为，海南虽然经济规模、城市发展水平比不上&北上广深&，但海南有稀缺性的特殊区位优势，很多自然环境、气候条件是中国其他城市不具备的，这在日益注重生态环境、人居环境的今天，海南的优势无疑是明显的，海口、三亚户籍含金量自然会高。 &&& &如果不加以控制，人口会大量涌入海口、三亚，而当地的公共服务能力与城市承载能力也必然会承受不了。&龚维斌认为，&海口、三亚的户籍不能完全开放&，关键在于立足海南省情，创造条件，有序推进户籍开放，&海南推行的积分落户政策就是一个很好的尝试，可以吸引住人才，培养出友好的生态环境、公平包容的社会环境、开放多元的文化环境，也可以培养出高素质的居民。& &&& 八成网友觉积分标准过高 &&& 5月3日，南海网就如何看待海南落户难问题发起在线调查，截至5月5日上午11点，有近700名网友参与了问卷调查。其中，有88.3%的网友认为海南落户确实比较难，吐槽入籍海南&难如上青天&，仅有11%的网友认为海南落户不难。调查显示有80.2%的网友经历过落户难的尴尬，户口办了很多年仍没有办不来。 &&& 针对海南积分入户标准，有21.8%的网友表示&盼了许久，就看什么时候让我入户了&;有8.9%的网友认为，按照现行标准&没有十年八年积不到入户分&;另有65.3%的网友调侃，&觉得还是去北上广深落户更靠谱些&。&要让外来务工人员有归属感，关键是要在户籍改革上有诚意。&一直以来，外地人在海南工作、购房无法落户是众多&海漂&心中之痛，放开入户&闸门&是&海漂&人心所念，何时&开闸&，众多网友尤为关切。 &&& 一网友表示&夫妻二人有固定单位和工作，也买房了，把海南都当家了，希望能够早日入户&。来海南经商十多年的王先生则认为，海口允许买房落户，才能让更多的人愿意过来投资兴业。除了关心新户籍政策何时落地，网友们还对户籍政策提出期待，普遍希望降低入户门槛，适当增加学历、职称积分，以及无自有住房者的入户问题，并在后期实施中简化办理程序，让外来务工、经商人员真正能够在海南扎地生根。 &&& 海南户籍即将&开闸& &&& 去年12月，省政府出台了推进户籍制度改革的实施意见，明确提出全面放开建制镇和小城市落户限制，合理确定海口市、三亚市的落户条件。今年4月5日，海口市政府下发通知，表示要调整落户政策，配合户籍改革，实行省外积分落户制度，调整提高住房积分分值，促进省外购房人员落户。目前海南户籍制度改革究竟推进到哪一步?积分落户何时开始?购房能否落户?对此，海南日报记者对多个部门的相关负责人进行了采访。 &&& 省公安厅治安总队相关负责人表示，最新实施细则有待商榷，但具体实施为时不远，省政府具体实施细则一旦下发，将及时向社会公布，各市县也将很快出台实施细则。5月3日，最后一批市县意见征求工作已经结束，不少市县已经做好了实施新落户方案的准备。 &&& &具体实施时间不能确定，但海口将放开购房入户的标准，这也意味着以后外地人在海口购房将有望落户。&海口市住建局市场处副主任谢晋表示，&评分标准市民可暂时做参考，海口的具体标准后期可能会有调整。&谢晋表示，目前具体实施细则尚未确定，省里出台相关细则之后，海口市住建局将与海口市公安局共同协商出台具体细则，向省公安厅报备便可实施。 &&& 三亚市公安局副局长徐冰则表示，三亚目前还没有关于积分落户的落地动作，仍在等待省里实施方案的出台，届时，三亚也将参考省级方案进行进一步落实。此外，三亚市人力资源与社会保障局将发布2016年全市引进人才需求目录，在目录范围内引进的人才，将在办理落户方面享受相应待遇。 &&& 琼中黎族苗族自治县是最早试点放开户籍的市县之一，琼中公安局局长杨宗峰表示，由于琼中流动人口较少，落户需求人员不多，所以外地到琼中落户的极少。但是省里一旦放开积分落户的实施，琼中公安局也会在权限范围内积极贯彻新的实施细则。 &&& 海南户口 &&& 88.3%网友认为海南落户难 &&& 80.2%网友经历过落户尴尬 &&& 78.2%网友认为积分标准高 &&& 80分 &&& 1 &&& 在琼合法稳定就业累计满5年积10分;第6年起，每年积1分。(满分20分) &&& 2 &&& 本人或配偶在琼有合法产权住房积20分，租住合法产权住房积10分。 &&& 3 &&& 在琼参加城镇社保累计满5年积10分;第6年起每年积1分。(满分20分) &&& 4 &&& 在琼连续居住满5年积10分;第6年起每年积1分。(满分20分) &&& 5 &&& 年满18周岁至40周岁积20分，41周岁至50周岁积15分，51周岁至60周岁积10分，61周岁以上本项不积分。 &&& 30分 &&& 加分指标 &&& 获国家级奖项或荣誉称号加30分，获省部级奖项或荣誉称号加20分，获地市级奖项或荣誉称号加10分，获县(区)级奖项或荣誉称号加5分。(满分30分) &&& 减分指标 &&& 提供身份、就业、住房、社保、居住年限、表彰奖励等方面虚假材料，每次扣减10分。积分期间有个人信用不良记录，每条扣减5分。 &&& 0分 &&& 否 &&& 一票否决指标 &&& 有违反计划生育政策规定行为，取消申请积分资格;有严重刑事犯罪记录或积分期间因犯罪获刑者，取消申请积分资格。
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您好，欢迎来到琼海房产热线！
如今三亚房价看齐北京上海等一线城市，海口也有近万元，购房者是坚持在这两地买房，还是把转战均价5、6千的二三线市县?外地人如何才能快速熟悉各市县环境，如何在诸多楼盘中物色到好房子，如何准确把握入市时机，对海南现行的购房政策及购房流程又知晓多少呢？本专题从海南主要市县的介绍开始，支招购房攻略，助购房者打一场胸有成竹的买房仗！
2009年“海南国际旅游岛”发布前的8-12月，编者给每个在电话、QQ、博客留言以及到现场的准业主讲，海南的房价被低估，房价未来可能会快速上升，很多人不以为然，听完看完就走；这些人大部分都错过了购房的机会。
总结这些失败案例，就海南买房行动而言，编者认为有几个阶段，有几个策略：
1.从犹豫是否买到意向买阶段。很多人还定不准海南买房的这个投资大方向，资金还在股市套着或者被其他房套着，没有征得家人的同意，就开始匆忙在电话，QQ咨询……【】
时代已进入网络时代，据了解，绝大部的购房者都是通过网络来了解海南房地产的。不过有不少购房者对互联网仍然不在行，无法判断网络大量的楼盘信息是否有效，是否滞后，是否真实以致难以有效入手，难以快速决策，浪费了很多时间精力最后错过了购买机会。编者简单谈谈其中的陷阱和注意事项：
1.标价明显比同区域其他楼盘价格低，3000元/平，4000元/平的楼盘。根据常识，一个正常的，手续齐全的楼盘，没有理由比别人低很多卖，除非几种情况：手续不齐，烂尾楼无报建……【】
购房政策问答
1.问：我是外地人，目前在海南买房能按揭吗？
答：商业银行根据风险情况，暂停发放第三套及以上住房贷款。对不能提供1年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。
2.问：二套房究竟如何界定？首付多少？
答：只要借款人在银行有个人住房贷款纪录，第二次申请住房贷款的……【】
第一，如果是已经退休或即将退休的养老人群，最好选择气候好、环境好、空气新鲜、冬暖夏凉，像澄迈一样适合养老度假的地方，小区位置可以偏一些，最好不要在闹市，只要生活配套和交通方便就好，而且环境也比较原生态，另外关键房价一般也比较低，选择户型最好选择70平左右的通风好的两室房子，一来养老住的时间比较长住的会舒服，二来孩子们偶尔来也能住的开,当然也可以选择40多平的,经济压力会小一些。
第二,如果是40岁左右的人群，最好选择环境比较好、升值潜力比较高、配套非常……【】
最近接到一些网友的很多电话和信息，问，海南哪个地方既适合养老度假，又升值最快，同时花的钱最少?另外一些朋友问位置和区域的区别，到底选择哪个合适?如果购买海景房，需要注意什么?针对这些问题，编者简单回答如下：
1.纯房产投资的情况
总结来讲，基本思路如下： （1）第一优先考虑买海边的房。既然是投资，那就冒险一些，投入大，回报也高，这里主要看开发商的造城实力。当年海南也在海边造……【】
阳光海滩一直让许多久居北方的人们心动不已，能在椰风海韵、碧海银沙的海南拥有一套房子度假、养老，更成为内地人们向往已久的事情。据调查，中国最适合买房养老的10大城市中，海南以优良的环境优势入选其中。诺贝尔物理学奖获得者，美籍华人杨振宁先生曾表示，海南是全球华人最为理想的养老胜地。而台湾著名文学大师李敖也称，希望以后到海南养老。那养老房到底该怎么选?应该注意什么问题呢?下面编者来为大家提供几种建议：
老人的晚年生活是否幸福，居住环境起到很大作用。因此，从居住大环境来看……【】
温泉水滑洗凝脂，这句传世的唐诗给温泉镀上了一层特别的光环。人们对温泉的热爱在房地产开发上意味着巨大的商机，在海南并不缺少温泉，而温泉盘主要集中在琼海、澄迈、儋州、保亭这几大区域。如果海南购房选择了温泉盘，需要注意些什么呢？
甄别真伪温泉需要我们首先熟悉有关规定。《探矿权许可证》、《采矿权许可证》和《采水证》这三证是一个温泉小区必不可少的要件。在购买温泉楼盘时应向开发商要求出示以上证件。如果其无法出具，那么十有八九，这是一个“李鬼”……【】
海南是台风多发区，据了解，从1988年建省以来登陆海南影响比较大的台风有十三个。编者是土生土长的海南人，结合自身经验来看，正常情况下，海南一年会有一两次台风，而伴着台风的往往是暴雨。所以，海南购房除了地段、价格等因素外，还应关注防水。
通常情况，暴雨之后受灾最严重的莫过于一楼的住户了，想要买一楼或者二楼的购房者要特别注意这个现象。买房要考察楼盘的地形和排水情况。有的小区内部地形有落差，发生大暴雨的情况下如果小区的排水系统跟不上，那地势低的楼层首当其冲就要受影响。所以大雨天……【】