夫妻双方委托卖房公证公证卖房对卖家有何风险

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-14 08:15 标签： 夫妻双方委托卖房公证
房产中介要求卖方签委托公正并要求卖方开银行卡给他拿着说是方便买方贷款打账这样卖方有风险吗
提问者:热心网友
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你好，建议不要将银行卡等证件给他，建议您办理证件时一同前往。望采纳！
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房屋全权委托公证买家会有哪些风险？房屋全权委托公证要注意哪些
提问者：13*******35&
时间： 16:30:08 &
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共有&1&个回答
您好，感谢您关注链家网！
委托公证是指国家公证机关根据当事人的申请，依法证明委托人授权他人以自己的名义实施某种法律行为的意思表示的真实性、合法性的活动。其中，房产交易的委托公证最为常见，房屋全权委托公证办理时和其他的房产交易公证一样，只不过在公证文本上勾画委托事项时需全部打勾。
房屋全权委托公证的办理流程为：委托然携带所需材料到当地的公证处办理房屋全权委托的公证，公证员检查过材料后签字，该公证便生效了。
房屋全权委托公证办理时所需材料如下：
1.委托人的身份证及复印件。2.委托人的户口本原件及复印件。3.委托事的相关证件或证明材料。4.全权委托授权书（委托人和受托人均按上红手印）。5.受托人的身份证复印件。
办理过房屋全权委托公证后的房产交易事务委托人皆可不用出席，但是办理公证时委托人是必须要亲在到场的，而受托人则没有必须到场的要求，否则公证无效，此点需格外注意。
委托公证交易房产在市场上也较常见，尤其是一些看中心水房屋又暂时没有名额购买的人士，他们以为用一纸委托公证即可“锁住”盘源，可以高枕无忧了，其实，当中潜在不少交易风险。
小编建议除了签订委托公证书外，买家最好与业主到房地产交易登记中心办理抵押登记，把房屋抵押给买家，给交易多上一把“锁”。
希望如上回复能够帮到您，望采纳，谢谢！
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卖二手房， 不要轻易签委托公证
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（原标题：卖二手房， 不要轻易签委托公证）
卖时，业主不要轻易签全权委托的委托书M先生最近想整合资产、卖掉自己手头上一套约50平方米的房子。到地铺放盘后，很快便有回应，中介说买家愿意出90多万元买房，M先生同意了，到中介地铺里签订买卖合同。签订合同时，买家给了3万元定金，说4月中旬签公证时再付足余款。中介经纪对M先生说，买家是投资客，买房后先不过户，让M先生到时签，让中介处理房子即可。M先生是文化人，对房子买卖不熟悉，中介经纪叫签名便签名了，也不知什么叫委托公证。M先生回家后，拿出合约上网一查，才发现委托公证是件大事，意味着买家可以不过户，拿着M先生的房产证买卖、贷款、抵押，出了事就找M先生。M先生吓了一跳，想退缩，但看合同条款，如果反悔不卖房就要赔偿房款的10%、即9万多元，还有中介费。眼看马上就要去签委托公证，不签就违约，M先生进退两难，不知道该怎么办。专家解读国信信扬律师事务所律师陈瑞莲表示，M先生稀里糊涂签订合同，如果拒绝交易要承担违约责任，现在只能在委托公证书上补救。在办理委托公证书时，一定要把好关。首先，不能签订全权委托书，授权内容只能办理过户及交易涉及的相关手续，例如网签、缴税等，即是交易部分的全权委托书。
其次，不能出现办理贷款、抵押、出租等内容。第三，要设定好委托时间，例如本委托书有效时间为半年。第四，买家拖着不过户，对M先生会造成很多影响，特别现在广州是限购城市，M先生会变得没有名额购买房子，还会涉及户口迁移等问题。陈瑞莲提醒，趁现在还没有签订公证委托书，M先生还可以对公证书的内容进行限定和把关，否则风险太大。在买卖合同上一般只提到办理全权委托，没有注明公证书的内容，所以消费者一定要多加注意，以维护自己的权益。&&（文/图&张秀钦）
本文来源：金羊网-羊城晚报
责任编辑：齐栋梁_NF2865
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