房价为什么居高不下？
房价高已经让没房子但是想在城市生活的人们备受煎熬了。作为一个普通人，我也想在北京买一个自己的房子，无论大小，无论新旧，远一点也行，可是这个梦想现在看来还是很难实现。我就始终弄不明白，为什么房价老是这么高呢，高的吓人。
收入：我和老婆月收入总共在一万左右，当然，主要是老婆的功劳。
工作地点：在东北四环外的望京附近工作。
工作时间：我是2002年，老婆是2007年。
积蓄：我挣的钱不多，工作在外地，挣的钱基本都和老婆谈恋爱花了，没攒下钱，开始攒钱是2007年以后的事，现在大概有8万。
理想：在工作地点附近买个二手房，最好是装修还可以的，买了就不用再装修，主要是没钱装修了，房子是个大一居或者小两居。
目前住房情况：在老婆单位附近租了一套1990年的一居，月租1800元。
附近二手房情况：我们看房子看了两个星期了，板楼和塔楼都看了，基本是2000年左右的房子，价钱都是82万以上。最便宜的一套大一居是82万，其他都在这个价钱以上。
二手房首付情况：买个二手房，以房子72平，房价83万为例，大概需要首付35万左右。这个包括贷款的首付、中介费、税、手续费等。
新房情况：由于买了新房需要装修，我们只能付个首付，并且新房都比较远，目前还没有考虑。
首付筹集情况：自己有8万，双方父母可以给10万，其他都要借。
月供情况：4000以下没有问题，5000也可以勉强接受。
目前生存状态：老婆天天吵着要买房子，每天的话题都围绕这个进行，精神接近崩溃边缘。
我的想法：为什么房子这么贵啊？
看了一圈下来，要想买房，首付没有30万是不行的，以我们目前的收入，要想自己攒够30万，不吃不喝两年以上。加上其他花费，包括需要付房租最少9万，至少四年才能攒够。可是，如果房价接着涨，我们都不知道需要多少年了。如果仅仅是等四年，一般来说也没有什么，可这四年是我们关键的四年，我们要生孩子，要接父母过来帮着看孩子，所以，花费也会增多不少，攒钱的难度也会大很多。
房子为什么这么贵呢？最近和建房子有关的东西都在下降，比如水泥、钢材等，可是房价还是居高不下，而且3月份的二手房房价根据我们的观察，比2月份还上升了不少。中介公司的人也跟我们说，目前想买二手房的80%都是我们这种情况，大学毕业没多久，首付不多，买了新房没钱装修，只好买二手房。想起这些二手房几年钱的价钱还不到现在的三分之一，现在人家住了好几年，还要赚你三分之二，你说你窝火不窝火？！这简直是欺负人吗！可是你不买，自然是有人买的。虽然这么贵，可是我们看的这些房子，稍微便宜一点的，很快就卖出去了，可见这个需求是多么旺盛。中介也一直忽悠你，下手晚一点可就没有了。我们不是被忽悠大的，当然主要是囊中羞涩，想被人家忽悠也没资格。
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严飞，学者、专栏作家，先后求学于牛津大学、斯坦福大学。曾任职于香港城市大学应用社会科学系，长期为两岸三地报刊媒体撰写文化评论、政论时评及书评。 经常看到有人说，卖了北京四环的房子去美国可以买几套大别墅，还能不受雾霾的气。对于美国的房价如何如何便宜的说法，我只能说，欢迎去硅谷看一看。
那里是全美房价最贵的地方，没有之一。在过去的三年里，整个硅谷地区的房价，更是以年均增长三成的幅度扶摇直上。据2014年《福布斯》杂志公布的一份统计显示，全美房价排名前两位的地区都在硅谷，分别是排名第一的Atherton，和排名第二的Los Altos Hills——两地房价的中位数分别高达670万和540万美金。
据悉，包括苹果、谷歌、雅虎在内的科技巨头企业有着雄心勃勃的扩张计划，一些巨型科技公司正在大肆高价收购房地产，以确保未来有足够的扩张空间。具体而言，比如，Facebook花费了3.95亿美元收购了多处办公楼，苹果兴建的占地面积超过280万平方英尺的飞船总部大楼，谷歌也在去年花费了10亿美元在硅谷购买了至少19处地产，未来还将新建250万平方英尺的总部。可以预见，在未来的三到五年，将会有越来越多的全球贤才来到这里安居乐业，这些科技公司所带来的聚集式效应，其周边房价的节节攀升也自然不难想象了。
造成硅谷楼市火爆的另一个重要原因是，这里吸引着全世界的投资者。硅谷不但创业气候温暖如春，自由创新开放的硅谷精神从全世界吸引了大量的各类型人才，这似乎也是最能体现美国移民文化和奋斗精神的地方，有着美国东部大公司、大名校所没有的独特魅力。同时，这里的天气也是温暖适宜，冬暖夏凉，全年几乎都阳光灿烂。除了贵，还真的没有其他什么居住缺点。因此，吸引着全世界买家的注意。富豪们在此置业，亦是推升整体房价格局的重要力量。在2014年，加州孕育了23位新的亿万富豪，其富豪总数升至131位——占美国亿万富豪数量的近四分之一。毫不意外，加州超过三分之一的新贵是在科技行业积累了丰厚的身价。其他富豪的财富则来自于投资、房地产和媒体领域。其中，加州一半的亿万富豪居住在湾区和硅谷。
湾区除了科技发达、富豪云集之外，还有第三个特点，就是人杰地灵。这里是世界顶级名校斯坦福大学的所在地，吸引着很多顶尖的人才来这里寻找梦想，教育研发与科技产业之间的紧密结合，只会迸发出更耀眼的火花。同时，因为斯坦福大学的存在，这里也吸引着家长愿意在此购买所谓的学区房，为孩子的将来早作打算。这一点在华人身上尤其体现。十年美国签证的开放，让中国人来美国更加便利，一定程度上会加剧房价上扬的速度，特别是高端房型和学区房，还有度假屋和投资房。你可能会问，国人是否会成为湾区买房的主力？从湾区买房者的比例来看，华人买房并不占绝大部分，主要买房者还是当地需求以及蜂拥而至的全世界买家。
尽管这两年硅谷的房价看起来已是疯狂，2015年的房价已经复苏到2005年、2006年的高峰期，很多热门区域如今甚至已经大大超过峰值。不过从上述几个因素来看，硅谷的房价仍是热门，未来上升空间依旧巨大。所以还是应了那句老话，要买房，要乘早。（财富中文网）
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网友：狂野浪荡
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　　当今中国房价之所以高居不下,原因很多,抛开那些所谓黑幕不谈，我认为最主要的原因有以下几个：　　一：需求过旺。马克思经济学原理告诉我们:供求关系是决定商品价格的主要因素。大家都知道房地产是暴利行业,房价是虚高,但为什么就是降不下来呢？那么多人抵制高房价不买房,房产商为什么还能坚守高房价而不破产呢?　　最主要的原因：有大量住房的需求。在高需求的大环境下，物以稀为贵,所以价格降不下来，那有人会问真的有大量住房的需求吗?这么多买房者从哪里来?看了我下面的分析就会明白:&最近的十多年来，我国处在城市化进程最快、城市扩张最快的阶段,全国几乎每个大城市规模都在快速的扩张,尤其是人口规模,以湖南省会长沙为例,最近十年人口可能扩张了一倍不止,为什么会出现这种现象呢？有以下几个原因：最重要的原因是经济的发展农村人大量不断的涌入城市打工，做生意,截至2008年底，中国有两亿多农民在城里打工,这些人虽然大部分不会成为永久城市居民,但他们在城里一样需要住房。第二个原因：随着大学扩招，这些年每年中国有几百万的由农村出来的大学生毕业生到城里工作,他们中的绝大部分人会成为永久的城市居民。第三个原因：每年都会有一批相当数量的出身农村、在城市定居的人产生他们的下一代，而这些人的父母是农村人,即使他们父母死亡,减少的也是农村人口,并不能抵消他们的下一代。　　以上三个原因注定城市人口的会急剧扩张，而房子建设的速度赶不上人口扩张的速度，这样就会出现供不应求的局面，一个商品只要供不应求,那么它的价格就会高,这是一个基本市场经济的规律。最能给这种说法的提供佐证的城市就是深圳。为什么多年来深圳房价的上涨速度是全国之最？众所周知，深圳是一个新兴移民城市,它的居民75%以上是外来的移民，而且这些移民绝大部分是二三十岁的青壮年,即使最早的一批移民，现平均年龄我估计也不会超过45岁，所以深圳老人死亡量很少,而这些深圳年轻的移民绝大部分还都会产生下一代,甚至下二代,所以人口会膨胀得很快,这就是为什么多年来深圳的房价是全国上涨最快的原因,我估计在未来30年内,深圳还会是中国房价最高的城市!而这种城市人口急剧增加的情况,我认为今后的十多年内在我国的大中城市中会持续出现,从过去的十多年到未来的十多年年是中国的人口城市化发展最快的时期,农村人口将大量减少,城市人口将大量增加,最终达到西方发达国家那样比率。　　二：地价过高。地价是否高从下面的调查结果可看出来：近日，国土资源部公布了房地产项目用地地价专项调查结果。全国620个楼盘，地价占房价平均比例为23.2%，其中，比例在30%以下的约占项目总数的78%。而前不久，一位郑州的开发商向提供的一份楼盘成本清单，楼面地价占到售价的40%，国土部门在地价的统计上忽略了大中城市与偏远、小城市的差别。土地价格在房价中的比重应该根据具体的城市情况而言，偏远、小城市中，地价在房价中的比例并不会太高，这些地方土地价格很低，不能反映出实际的成交水平，但是对一些大中城市来说，这样的数据在30％-40％，甚至以上都很正常。据报道，2006南京栖霞区的地价成本既然占了房屋成本的37%,这样的比例显然过高。北京、上海个别地价占房价的比例不含税费甚至达到70%。以上数据已经充分说明地价高是不争事实。地价为什么会高？　　地价高的一个简单原因大家都知道：城市的土地是有限的。随着城市人口的增多，城市可用于建房的土地当然也就越来越少，土地越来越稀缺，地价当然就越高，但这并不是地价高的全部原因，甚至不是主要原因。地价高的主要原因是：国有土地被市场化，被用来拍卖，政府此举的目的是要靠卖地来增加财政收入（卖地是最快捷、最轻松、最方便增加政府财政收入的办法）。在我的印象中凡是用来拍卖的东西都是奢侈品，都会高出实际价值很多倍，开发商为了能拿地，也只能频频举牌，拼了老命那怕明天去讨米也得把地拿下，反正最后转嫁给买房者就行了，于是天价地王频频出现了。　　地价高了，房价毫无疑问就高了，其实按常理来说:一个人生下来本就应该有一块属于自己的居住的土地，但在中国由于土地是国有的,所以得花钱去得到这块属于自己的土地。花钱买地并没有什么，因为卖地的钱最终还是要用在老百姓身上（前提卖地过程中没有黑幕，卖地的钱不被贪污挪用），所以地价高并不都是坏事，不但不都是坏事，我还认为地价高（这个高是适度的高）至少有三大好处：一、地价高可以保护土地资源不胡乱开发。二、地价高可以给最多的老百姓带来利益，如果地价降低，政府公共财政收入必然减少，用在全体老百姓身上的钱也将减少，所以地价降低得到实惠的只是买房的人，不买房的人利益其实是受损的，而现在的中国能买得起房的还是相对富裕的阶层，所以地价高相当于从富人那里拿更多的钱用在穷人的身上，所以地价高可以起到减少贫富差距、杀富济贫的作用。三、地价高可以为政府募集到更多的用于各种国家工程、公共设施建设的钱。虽然地价高有好处，但我认为中国的地价已经高的离谱，超出绝大老百姓的承受能力，这就不是好事而是坏事了。　　三：房地产行业有暴利。房地产是暴利行业地球人都知道，也是几乎所有中国老百姓的共识，这一点从地产商占中国富豪的比例也可看出来。说到地产开发商，中国的老百姓总是在前面冠以“黑心”二字，老百姓没几个不恨地产商恨得咬牙切齿的。我认为凡是一个城市居民的平均月收入不能买一平米的房价都是暴利，依照这个标准现今的房价是暴利中的暴利！既然是暴利，大家又那么恨，为什么政府不管一管呢？我觉得原因是政府不好管，也管不了，甚至也不愿管。一方面中国现阶段推行的是市场经济，政府不便也不能对房价强行限价，甚至连太多的干预也不能，你土地都拿来拍卖了，好意思管人家的房子卖什么价吗？所以在打压高房价上，政府只能出台一些隔靴搔痒的措施。另一方面因为高房价对政府许多方面有利，所以政府也多年来一直在犹豫不定中观望，在是否出手打压房价中摇摆不定。&&&&其实中国的楼市有许多悖论，其中一个最明显的悖论是：一方面政府想抑制高房价，给老百姓一个交代，但另一方面又不愿失去房产商给政府和各相关产业（与房地产相关的行业太多了，房地产不景气会影响很多行业）提供的巨大利益和机会，这个悖论导致政府采取的措施也出现了一个奇怪的悖论：比如08年政府为了抑制房价的过快上涨，出台了许多措施，紧缩银根，打击囤地，限期开发，提高贷款利率，打击炒房，加大了房屋交易成本等，以减少房屋的成交量，想使房产商迫于资金压力而降价销售，但这些措施提高房产商开发成本的同时也大大提高了老百姓购房的成本，银行提息，增加交易税都让老百姓买房多掏钱，而开发商被提高了成本后，必然将成本转嫁给买房者，宁愿死扛也不降价，而房产商有银行的暗中支持，往往能扛过去，最后导致的结果是老百姓望眼欲穿也没盼来房价真正降下来，房产商没跨，老百姓等不急了。这样就陷入一个怪圈：想让房产商降价得打击房地产，让房子不好卖，房子不好卖，房产商付出成本更高，更不愿降价；而国家扶持房地产，让房子好卖了，房地商更不会降价（好卖了傻子才降！），总之房价就是降不下来。所以08年国家提出方案并没有达到真正长期降低房价的目的。　　其实出现这种悖论结果的主要原因还是zf对政策的执行不彻底不坚定，执行的时间不够长，08年打击高房价，金融危机来了09年又变成扶持房地产，说到底，zf和银行还是站在房产商那边，不愿看着房产商死。其实将中国楼价降下来最简单的方法就是降低地价，但政府不愿那样做，那样做zf的财政收入得少多少啊。另外开发商能坚持暴利不降价的很大原因是有银行的支持，银行为什么愿意支持房产开发商？&&&&原因很简单，他们是同一条绳上的蚂蚱，有共同的利益。银行要靠低风险的高利率的贷款给买房者和房产开发商发财（低风险是因为房子摆在那呢），房产商靠卖高价房发财。银行、房产商是利益共同体，这其实才是房地产暴利的根本源泉，最不愿看到房产商垮台的就是银行，房产商就是银行的惠仁肾宝，你好，我也好！银行和房地产开发商的关系，说得难听点，就是狼和狈的关系，楼价越高，买不起楼的人就越多，跟银行按揭贷款买楼的人越多，跟银行借的钱也就越多，银行赚的就越多，按揭贷款给买楼的人是银行最喜欢的贷款方式，这种贷款风险最小，而收益很高。正因为房产商和银行的这种双赢、互惠关系，房产商才会得到银行的全力支持，有了银行雄厚资金的支持，房地产开发商才有底气，才不怕老百姓持币观望，才不怕老百姓发起的不买房运动，才可以跟老百姓打持久站。房产商想：大不了我破产，我破产了，亏的也是银行的钱，国家的钱，老百姓的钱，要完大家一起完完，我是光脚的不怕穿鞋的，看你政府、银行管不管，房产商有银行撑腰，才敢于卖高价！&&　我想以上就是中国房价居高不下的主要原因吧。&&&&原文地址：
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中国房价为什么居高不下！！
&&& 中国房价为什么这么高？ 两代人，五六十年的积蓄换来一个能使用几十年的房子，这样的现象正常吗？房子的首付掏空了上一代人的积蓄，分期付款占有了这一代人的所有收入。我们在高唱社会主义好的时候，社会主义竟然给了我们这样一个好的结果。这是为什么，值得我们考虑。
&& 我们从开发商和购房者两方面研究。
&& 首先，开发商方面。毋庸置疑，产生高房价的结果与开发商有直接的关系。但是，我在这里也要为开发商抱一下不平。开发商获得一块地的批准是难之又难，那就是让人心惊胆战的高地皮价。不要认为土地的高价就是产生高房价的原因，那我们就太短浅了。除了这些，开发商想要建起房子，还要交六十四税费，要在批文上盖上四十多个印章。开发商为了减免一些税费，不得不动用八面玲珑的关系，而我们伟大的贪官，当然受之无愧。而这一部分钱，开发商是不愿意拿的，而这些都加在我们购房者身上，加在了房价中。说道这里我不得不罗嗦几句，政府拿了卖地的钱，又收了税，而我们买房子的时候还要交税，政府真是牛啊，油水大大地啊。
& &其次，从购房者角度讲，中国人多地少。物以稀为贵，城乡大批转入城市，西部地区大批转入东部，小城市想进入大城市。这些都是房价高居不下的原因。但是，土地的人均占有率中国远比韩国，日本等。为什么中国会有这种现象，而其他国家不存在呢。我想可能是因为中国人民的思想。站稳脚跟是中国的固有思想，大学生刚出校门，不到两年就会考虑买一套房子，让自己稳定下来。即使是本人不想，父母也会催促：“赶快买个房子，找个媳妇吧”。而我们中国的美女和丈母娘是全世界最牛的，你要是没有房，就别提结婚。而在其他国家，出校门后，十年之内是不会考虑买房的。他们认为买了房子就会把他们拴住，会阻碍他们的发展。
所以房价高也是我们辛勤、纯朴的中国老百姓，给开发商惯出来的。
& 最后，我想我们中国的政策完善一点，贪官少一点，开发商善良一点，老百姓思想转变一点，房价可能就会降一点。
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中国房价为什么居高不下？ 中国房价为什么居高不下
中国房价为什么居高不下？
大体上说，还是房子不够造成的，市场有市场自己的规律，买的比卖的多，那就肯定会造成房价的攀升。但具体看看的话，房子也不算很少，但适合于普通消费者而言的话，那就很少了，因为我们大家都看的到，主要还是一些大户型比较多，适合普通人或者单身的小旦笭测蝗爻豪诧通超坤户型，和经济型相对很少，这点大家可以在许多文章和网站上都有介绍，国内和国外甚至香港的房市都有很大的区别，这里我研究的不深，不好做回答，有高人的话请也随便给我指点下~~
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