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协议离婚有房贷的房产变更产权人要办哪些手续
来源：本站原创 不得转载　作者：上海婚姻律师_沈洁律师　手机：
【导读】离婚房产分割，离婚房屋分割，银行抵押房产分割，离婚变更产权人，离婚房产过户，银行贷款变更主贷人，银行抵押贷款婚房，解答
【】我们协议离婚，本来房产写了两个人的名字，男方为主贷人，女方为参贷人，双方均有公积金贷款和商业贷款。离婚后该如何变更房地产户名，从两个人变更给一个产权人，银行和房地产交易中心哪里需要做什么手续吗？
沈洁答复，离婚房地产分割如果涉及银行抵押贷款的，手续比没有房贷的房子要繁复一些，为了了解贷款房屋如何变更产权人和主贷人，我们先了解一下无贷款的房屋在夫妻间如何过户。
一、无贷款的离婚房产过户需要夫妻双方亲自到场办理过户手续。
如果涉及房地产更名的，产权人必须亲自到场办理过户手续，过户的契税等是免收的，费用很低仅仅100多元，凭离婚协议书、离婚证办理就可以了。如果一方不能到场的，理论上要提供公证处公证过的委托书，但按照上海离婚律师沈洁的经验，有部分交易中心仍不予过户，要求本人必须到场，以防将来发生争议。
二、有房贷的离婚房产过户需要分两步：银行变更主贷款人和交易中心办理过户。
如果你们的夫妻共同房产是写了两个人的名字，要去除一名产权人的份额，或者是写了配偶A的名字，如今要变更给B，那么交易中心是不予准许的，除非抵押贷款的贷款人，也就是银行同意变更。
所以在离婚中遇到分割有抵押的房屋就要多一个步骤，获得银行的同意。没有特殊情况银行一般会同意，并配合办理房地产贷款合同变更手续，将原来两名贷款人变更为一人，或者从夫妻一方变成另外一方。上海婚姻律师沈洁提示有的情况下会遭到银行拒绝，如变更后会引起贷款有可能逾期或者无法归还的，银行不会同意变更主贷人或者减少贷款人，这主要发生在拿下产权的一方工资收入比较低的状况下。这种情况下，要想获得产权的一方只能另外想办法，比如提供其他担保予以补救，或者双方只能将房产出售。
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离婚后按揭房如何过户，流程是什么，费用是多少？
正在读取...&|&作者：吉安婚姻律师&|&来源：法邦网
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导读：经过漫长的离婚拉锯战，夫妻财产分割纠纷已经告一段落。但是，之后的事情依然不让人省心，离婚后按揭房如何过户呢？离婚后按揭房过户的流程是什么，费用是多少呢？如果您对离婚后按揭房如何过户存有以上疑问，那么请您跟随我的脚步，我们一起来解决这个问题。
一、离婚后按揭房如何过户，怎么过户？
由于房价的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭购房，共筑爱巢。但是离婚时按揭房归谁，离婚后按揭房如何过户却成为不少离婚夫妻头疼的难题之一。离婚后按揭房如何过户，离婚后按揭房过户的流程是什么，费用是多少呢？本文就离婚后按揭房过户的两种情况一一为大家进行分析，希望可以给您提供一些帮助。
（一） 、没有的，离婚按揭房如何过户？
没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢？我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
（二）、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户？
有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
二、离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么？
离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么？如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
（1）、，签订书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
（2）、到交易中心办理转绘；
（3）、到房管局办理免征契税申请；
（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
（5）、取证。
以上即是离婚后取得房产证的按揭房如何过户，过户的流程是什么的简单解答。对于具体的操作还不是很清楚的，那只能选择去房管部门咨询。离婚按揭房过户的流程大家了解了，那么，离婚按揭房过户的费用是多少呢？
三、离婚后按揭房如何过户，费用是多少？
离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题，具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。
（一）、税类：
1、契税按产价百分之二;
2、印花税按产价万分之五。
（二）、费类：
1、登记费80.00元;
2、交易手续费百分之二(按产价);
3、工本费20.00元
以上即是对离婚按揭房过户费的简单分析。需要注意的是，如果按揭房属于夫妻共同财产，离婚分割时分给一方，则此时的过户不需要缴纳契税。一般情况下，对于离婚按揭房过户的费用由于地区的不同而存在一些差异。毕竟我不是房管局的，不可能有房管局的工作人员熟悉离婚按揭房过户的流程。因此，在办理过户前，可以先行打电话详细咨询一下。
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吉安婚姻律师温馨提示：一般情况下，离婚后谁带孩子，同等条件下，房子就会判给谁。但如果房子上有贷款，主贷人又不是您，法院在判决房子归属时，还要考虑银行的意见。对银行来说，离不离婚，谁得到房子并不重要，重要的是房子上的贷款能不能及时归还。如果您的收入相对还贷本息来说有差距，恐怕难以拿房。
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专业婚姻律师温馨提示：很多人认为，离婚财产约定需要公证，若不公证协议就没有成立或不生效。其实这个观点是错误的。只要男女双方就离婚财产归属、处分在平等自愿的基础之上达成合意的意思表示，内容不违反相关法律禁止性的规定，协议就生效。我国婚姻法也没有离婚财产协议要以"公证"作为生效前提条件。
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法邦网免费法律咨询热线：有一套房子，按揭的，贷款在我爸名义下，怎么能过户到我名字下面,
贷款 我本人名下有一套商品房 还在还房贷中 假如我以无抵押在去贷款 我把房子过户给我爸爸妈妈
来源：网络
关键字： 有一套 过户
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延伸：本文除了聚合《有一套房子，按揭的，贷款在我爸名义下，怎么能过户到我名字下面,》，免费提供的有关有一套 过户和贷款 我本人名下有一套商品房 还在还房贷中 假如我以无抵押在去贷款 我把房子过户给我爸爸妈妈的内容之一，已有不少的网友认为此答案对自己有帮助！
网友1的回答
首先贷款无抵押物哪个正规银行会贷给你!我们退一步说就是你过户到父母名下不追究,你考虑过三代黑名单的后网友2的回答
按揭买房的房产证还在银行抵押,因此你们变更共有产权人或出卖房屋应当征得贷款银行的同意。网友3的回答
我有一套房子是去年已经贷款了,产权是夫妻共有,现在离婚,这房子归我,我怎样才能把房子过户到我名下? 网友4的回答
你就变成黑户了,5年内不能办理信用卡,不能在银行办理贷款,并且要付法律责任的。贷款只能贷到房产70%网友5的回答
我爸爸有一套房子,是按揭30,已经还贷6年了,还有52万的贷款没还,现在想过户给我,我可以先借钱把5网友6的回答
不行,有贷款的房子不能过户,必须把贷款还清以后才能过户。 可以让你父亲写个遗嘱,他百年后,房子归你们网友7的回答
不论是办理过户还是赠予,都免不了得花一定的费用,直系亲属间的赠予,契税就3%.根据房屋的估价和面积可网友8的回答
卖房子有贷款需要办理转按揭手续,房子首付款收款时间由按揭转移后,银行进行支付。 转按揭的流程: 1、网友9的回答
供完了可以以赠与方式过户， 但是还是要打税，比其他方式都少些网友7的回答
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离婚后按揭房如何过户
&　　关于离婚后按揭房如何过户的问题，下面将为大家详解!
　　一 、没有房产证的，离婚按揭房如何过户
　　没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
　　二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户
　　有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
　　三、离婚后按揭房过户流程
　　离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
　　(1)、协议离婚，签订的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
　　(2)、到交易中心办理转绘;
　　(3)、到房管局办理免征契税申请;
　　(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
　　(5)、取证。
　　上面给大家介绍了离婚后按揭房如何过户。离婚时，如果房屋还没有还完贷款的话，此时进行过户可能会比较麻烦，可以有房产证也可以没有房产证，不同情况下的过户手续是不一样的，这还需要当事人根据实际情况进行分析。