妻子将夫妻共同房产卖掉丈夫起诉离婚妻子和买方妻子承担什么责任

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-13 18:49 标签： 丈夫有贷款被银行起诉
您当前位置：
妻子单方卖房收定金丈夫不同意承担何种责任
案情简介： 许 先生有一套房改房，产权证登记在自己名下。在 许 案情简介： 许 先生有一套房改房，产权证登记在自己名下。在 许 先生外出工作期间，妻子在朋友及买房人的多次攻心之后，终于以妻子个人名义与买方签订了一份协议，协议中规定房子不得出售给他人，买方交
　　案情简介： 许 先生有一套，产权证登记在自己名下。在 许
　　案情简介： 许 先生有一套房改房，产权证登记在自己名下。在 许 先生外出工作期间，妻子在朋友及买房人的多次攻心之后，终于以妻子个人名义与买方签订了一份协议，协议中规定房子不得出售给他人，买方交五万，双方约定了房屋的出售价格，若有违反，需按的有关条款处理，但双方最终未签订。在买方与许先生妻子签订的协议中没有规定交易的时间、付款方式、过户时间及房屋的交付时间。协议签订后买 方向许 先生妻子交纳了定金五万元， 许 先生妻子以自己的名义给买方出具了收到五万元定金的收务。签约后妻子告诉了丈夫许先生， 许 先生发现市场价格远高于协议的约定价格，感觉被买方欺骗，决定不卖给买方了。但买方强烈抗议，要求继续履行合同，如果不履行合同，则准备到法院。买方要求除返还五万定金外，还要赔偿五万作为，如果不给，就在 7 天内起诉，同时拒绝见面，要求给汇到帐上。 许 先生最终没有同意赔偿五万元，于是买方 起诉法院。
法院判决： 法院认为 ， 本案中 许 先生放弃与买方的交易，不承担责任，无须双倍返还定金，但许妻擅自处分房屋，未征得许先生同意，属于无权处分，不构成表见代理，因此许妻与买方签订的认购协议无效，许妻应返还买方五万元的定金，驳回了买方要求双倍赔偿的诉讼请求。
律师点评： 此案涉及到法律规定的无权处分问题。 本案当中，人为 许先生，虽然房屋为夫妻双方共同财产，但该共同财产只是在规定的方面起作用，而不能将对外一人所有的财产理解人夫妻二人共有的财产。在本案当中许 先生的妻子可以认定是代理人的身份。许妻代理人的身份涉及到法律规定的问题。许妻卖房之前事先并没有经过许 先生的授权，属于，如果许妻的行为变成，则必须在事后得到许 先生的追认。本案当中 许 先生并不同意卖房，未得到 许 先生的追认，因此许妻的行为对许 先生不发生效力。按照 第四十八条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。因此，许先生不同意卖房， 许 先生不会承担任何责任，而应该由许妻本人承担责任。
许妻应该承担什么责任？本案当中，许妻没有，处分了它人的财产，该合同应认定为。而无效合同从最初订立时对双方就没有法律约束力，因此合同无效就不存在违约的问题，双方约定的所谓违约条款不能约束当事人双方，而按照无效合同的法律规定，许妻应无效合同取得的财产负有返还的义务，因此，许妻应将收取的五万元定金全部返还买房人。
关联文章推荐阅读：
如果尚未能解答您的疑问，还可以直接拨打免费法律咨询热线：<font color="#ff6-8333，专业律师免费为您解答法律问题。
杰出律师推荐
房产纠纷频道
(人)|(个)|(条)
房地产案例咨询
下一步您可以：
热门搜索：
免责声明：找法网登载此文出于传递更多法律相关知识为目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述，如涉及版权等问题请与本网站联系，核实后会给予处理。
最新知识推荐
按地区找房产纠纷律师
房产案例频道
：人 ：个 ：条
Copyright@2003-　找法网() 版权所有妻子代丈夫签字卖房来自:
日分享至 :
夫妻共有房产，丈夫代妻子在房屋买卖合同上签字，合同是否有效问题详情：请各位回答时最好能把依据的法律条文也列出来，现在丈夫说妻子不同意卖房，签买卖合同时，万分感谢房产证上只有妻子一人的名字，妻子不在场，合同是否有效，请问丈夫的行为是否构成表见代理，然后代她在合同上签了字，主张合同无效，丈夫当着中介和买方的面给妻子打了电话推荐回答：以前无权处分合同是效力待定合同，妻子同意或追认合同就有效，反之则无效。现在新的解释出来后，应该直接认定有效，但不见得产生物权变动的效果。也就是说，无权处分人可以在未取得所有权或者处分权的前提下出卖商品（包括房屋），签订了合同后，出卖人再去取得，然后履行合同。如果出卖人未能取得其已经出卖的商品，出卖人承担违约责任即可。所以，你可以主张你与丈夫签订的房屋买卖合同有效，如果妻子不同意买房，你不能取得房屋，但可以要求丈夫承担违约责任，同时这个违约责任的承担还是夫妻共同债务。二手房买卖签合同时卖方可以由妻子代替丈夫签字吗？问题详情：小弟不胜感激。我想问一下我看了一个二手房，这个方面需要注意什么（我怕房主拿了我的首付不还欠款）？（公积金贷款需要先过户？还有就是，交了定金，现在还欠银行贷款，如果因为房主不在场而导致的合同纠纷，但是签字是他的妻子来签的，由于着急合同已经签了，那么需要增加什么内容！我这里不能悬赏了，房主欠银行的贷款，希望精通这方面知识的达人给我个指导，一定会给你，房子是又房主买的，后给首付）。等我攒点？如果需要补充协议，后来仔细看发现？小弟我也是辛辛苦苦攒点钱凑个首付。（这条是房主妻子写的），后边有她的签字和手印，只不过在合同下方补充了一条，这样签保险吗，妻子承担全部责任：房主同意出售此房屋，如果我走公积金贷款买这个房子是不是更保险推荐回答：有两种可能，必须要求他妻子出具丈夫的授权委托书以及结婚证复印件假设是仍在还贷，你要叫房东先赎回房产证后再进行交易，假设是夫妻共同所有的：从妻子所设的条款来看你要咨询下或者自己查询下房子究竟是夫妻共有还是妻子单独所有，否则有风险公积金贷款各地有不同规定 应该咨询本地相关部门建议，那么房产证是抵押在银行处的购买房屋，过户时，老婆可以代老公签字吗？推荐回答：房产证写谁的名字，过户的时候本人就得过去签字如果配偶拿的有委托公证，那么过户的时候也能代签，就是过户的时候就得提交公证书希望我的回答对你有帮助妻子的产权人,丈夫签字卖房,无委托申请,签合同时丈夫只带了自己的身份证，妻子从头到尾没见过。这个问题详情：同有效么?定金能要回来么推荐回答：丈夫并非房屋所有权人，且没有妻子的出售房屋的授权委托书，就以妻子的名义签订了《房屋买卖合同》，且买方缴纳定金给丈夫，现在问 买方能否要回定金？依据《中华人民共和国合同法》48条、没有代理权、超越代理权、代理权终止后以被代理人的名义订立的合同，只有经过被代理人追认，该合同才有效，未经追认的对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告通知被代理人在一个月内予以追认，被代理人不做表示的，视为拒绝追认。合同被追认以前善意相对人有撤销合同的权利。54条、下列情形之一的，当事人可以向人民法院或者仲裁机构请求予以变更或者撤销：3）、一方以欺诈或者胁迫的手段使对方违背真实意思表示的情况下订立的合同，受损害方有权要求变更或者撤销。58条、合同被宣布无效或者撤销之后，当事人因该合同所获得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的应当折价赔偿，有过错一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的 应当承担各自的责任。综上所述，买方如果仍然有意愿购买该房产，可以催告妻子在一个月内对丈夫签订的合同予以追认。妻子不做表示的，视为拒绝追认。对于买方缴纳的定金，可以要求丈夫予以返还，如果丈夫拒绝返还，买方可以起诉丈夫，丈夫在，没有房屋处置权，且没有妻子出具的出售授权委托的前提下，就与买方订立《房地产买卖合同》，根本是在无法实现合同目的的前提下，向买方承诺虚构了可以完成房产交易的事实，违背了诚实信用的原则，应当属于以欺诈买方的方式订立了《房地产买卖合同》请求人民法院对于撤销该合同，合同被撤销后，丈夫应当依法返还买方定金。并且鉴于丈夫有过错行为，买方可以要求其赔偿因其过错行为给买方所造成的一切损失。如果妻子代丈夫签卖房协议。可房证不是丈夫本人的。生效吗问题详情：如果妻子代丈夫签卖房协议。可房证不是丈夫本人的。生效吗推荐回答：无效。住房权益属于谁，是看房产证登记人名字，不看别的。只有房产证登记人和配偶一起持有证件签字，才可以办理签署合同过户住房，如果妻子代丈夫签卖房协议。可房证不是丈夫本人的。生效吗问题详情：如果妻子代丈夫签卖房协议。可房证不是丈夫本人的。生效吗推荐回答：才可以办理签署合同过户住房，是看房产证登记人名字。只有房产证登记人和配偶一起持有证件签字，不看别的。住房权益属于谁无效二手房定金协议卖方夫妻一方签字（妻子代签丈夫）是否有效？问题详情：我要求他们退还订金2万元，协议是他老婆代签的没效，丈夫是代签的。我该怎么办，中介和卖方都说有房产证（由于没有购房经验也没有要求卖家出示。担心中介跟卖方一伙的自己被骗呢，房产证上只会写他一个人的名字，找中介，你急什么，我不答应，房产证在银行）并且在协议上写好了房产证号，我现在特别担心自己上当受骗，卖方却拿不出房产证，由于卖方已付中介费。可是现在我要求过户。天啊，中介就说时间不是还没到嘛。协议上只有卖方妻子的签字，卖家当时说他是按接。我特别无语我是买方，并约定一个月以后过户并且付房款，他就不退，说我去告不着他，说是还是办理，要求我也承担一部份，在签协议是推荐回答：老婆充其量是共有权人。老公反而可以单独签订合同。无权处分的合同在没有权利人追认的情况下。同时，中介应退还中介费，因为合同无效，故对方应退还定金，但退还定金还是告得到的，合同效力，中介的居间合同也无效，不能单独签订合同。对方理解有错，你房屋买卖告不到对方老公。如果房屋的权属登记在老公名下，又遇到中介不负责只顾找钱，属于无权处分。但合同无效是双方的责任。由于你不能证明老婆有代理权，老婆和你签订房屋买卖合同你有重大失误分享至 :
下一篇：上一篇：相关文章相关帖子---妻子代丈夫签字卖房The page is temporarily unavailable
nginx error!
The page you are looking for is temporarily unavailable.
Please try again later.
Website Administrator
Something has triggered an error on your
This is the default error page for
nginx that is distributed with
It is located
/usr/share/nginx/html/50x.html
You should customize this error page for your own
site or edit the error_page directive in
the nginx configuration file
/etc/nginx/nginx.conf.

我要回帖

更多关于 丈夫有贷款被银行起诉 的文章

 

随机推荐