问：买工程抵账房能买吗要注意什么啊，手续好办吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-13 12:44 标签： 凌源个人工程抵账房
问事求助：买抵账房还要交2千元的“服务费”？_焦点新闻_新闻中心_中国寿光网
问事求助：买抵账房还要交2千元的“服务费”？
问事求助：买抵账房还要交2千元的“服务费”？
寿光日报讯 “没听说买房还要交一笔‘服务费’，这项费用合理吗？”3月22日，付先生通过全媒体平台反映，他在一小区买了套抵账房，办理手续时，中介人员说办理房产证还需交一笔费用，共2000元，付先生以为是必交费用就交了。后来，他才知道这笔钱是给开发商工作人员的“服务费”。“买房还得交服务费？”张先生很不解。
付先生说，2014年11月，他在城东一小区看中一套房子，房子是开发商抵账给建筑商的，价格比售楼处要便宜。经过协商，双方签订了相关合同。当时，中介人员说，他还需要再交纳2000元，说是“下一步办理房产证的钱”，付先生没多想交上了这笔钱。
直到前几天，付先生到售楼处拿钥匙时，无意间询问起2000元的“房产证手续费”，售楼处人员说，这笔钱并非办理房产证的手续费，而是售楼处人员的“跑腿费”。“买房的时候，中介和售楼人员为啥不说明白？”付先生觉得自己被骗，一气之下，要求小区售楼处退还2000元，不过，售楼人员表示，这笔费用是中介公司没解释明白，付先生应向中介公司讨要。
对于付先生的说法，中介公司人员表示，在办理购房手续时，他们向付先生解释得很明白，2000元是用于售楼人员到房管局、银行办理房产证的钱。“付先生不是通过售楼处买的房子，可办理房屋产权手续又需要通过售楼处人员，所以人家肯定要收一部分费用。”中介公司人员说，我市一些小区有抵账房，也都存在这种收费情况，不过收费标准不一样，最高的能收到一两万元。
后来，记者询问售楼处人员，对方表示，像付先生这样的购房户，他们确实要收取2000元，他们称这笔钱叫“服务费”，这笔钱开不出发票、收据，也不会上交开发商的财务，而是归售楼人员个人所有。而且，售楼人员说，“我们每天轮流值班，轮到谁服务客户，这笔钱就归谁。”
针对售楼处收取“服务费”一事，我市仓圣律师事务所马忠喜律师表示，不少小区售楼处的确存在这种收费情况，不过，这项收费无依据，也没有许可，除非购房者个人自愿，否则属于不合理收费，“如果售楼处的收费数额过高，市民可向物价、公安或房管部门反映。”
随后，记者咨询了物价局，工作人员也表示，我市从未规定有此收费项目。
责任编辑：王伟慎买抵账房
慎买抵账房
4/23/:08 PM & & & 添加人：dtnews-zxy & & & & 点击数：次
　　外地来同做生意的刘先生，2012年在某楼盘花40万元在城西购得一套抵账商品房，可因种种原因，该房至今不能办理房屋产权手续。近日，刘先生生意上急用钱，想用该房抵押贷款，因为没有产权证，贷不了，刘先生很烦恼，不知怎么办好。　　　　记者采访发现，如今市场上不断有抵账商品房推出，许多市民对抵账商品房的概念大多不是很了解，对出手抵账商品房存在诸多疑问。　　　　据知情人士介绍，所谓抵账商品房，一般指开发商由于某种原因未能及时偿付开发房屋贷款或与建筑工程有关的款项，而用商品房折抵了所欠债务。虽属商品房性质，但由于是开发商抵账给出卖人的，因此，往往出卖人手中只有所出卖房屋的抵账凭证，没有该房屋的产权证或能够直接办理房屋产权的相关证明材料，这样，就形成了开发商、抵账房屋出卖人、抵账房屋买受人间的三角关系，在这种情况下，由于开发商的以房抵账行为已经结束，因此，个别开发商出于不同的原因不愿意配合房屋出卖人同房屋买受人办理相关的商品房产权手续，从而使得抵账房的买受人处于与开发商不能直接对话，与卖房人虽能对话但解决不了房屋产权问题的两难之中。　　　　那么，房子为什么会以抵账房的方式来销售？对购房者而言，这样的房子有风险吗？业内人士对记者表示，如果开发商的房子卖得火，资金回收顺利，他们绝不会拿房子来抵账。如果房屋的销售情况不乐观，资金回笼不顺利，开发商欠施工方的资金就不容易兑现，抵账房就会浮出水面。另外，这些所谓的抵账房中，也不乏开发商将商品房冒充为抵账房，这是一种无奈的营销策略，为的是不给前期业主留下楼盘降价的形象。　　　　抵账房对正常的市场价格会产生较大冲击，会进一步加重消费者持币观望的心态。因抵账房的开发商资金紧张，所以很可能出现逾期交付的情况；建议购买抵账房前一定要考察开发商的资金实力，到房管部门查一下该顶账房是否有备案登记，各项手续是否完备，是否被抵押过，谨防上当受骗。一平新闻热线：1
购买抵账房应注意哪些问题？
[提要]“抵账房”对普通购房者来说绝对是个诱惑，一套“抵账房”的价格比开发商价格少则便宜几万，大户型则能更多。
购买抵账房应注意哪些问题？(购房网资料图片)
　　&抵账房&对普通购房者来说绝对是个诱惑，一套&抵账房&的价格比开发商价格少则便宜几万，大户型则能更多。但消费者也应注意到，开发商拿来顶账的房子大多是大户型，且朝向、楼层相对较差，购房者在考虑价格因素时，还应该对房屋的质量进行综合评价，应根据自己的实际需要进行选择。
　　购买&抵账房&应注意：一、审查开发商是否五证齐全。所谓&五证&是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证；二、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订购房合同，都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用，同时也有利于在出现房屋纠纷时，更充分保护购房者的权利；三、购房者要索要正规发票。买房前应就办理房产证相关违约责任作出明确约定。
　　此外，购房抵账房的时候，还要避免开发商将一套房子顶给多个供应商，或者交了全款给&中间人&却拿不到房子等情况。消费者在购买时应到房管部门查一下该顶账房是否有备案登记，各项手续是否完备，是否被抵押过，以防上当受骗。
(责任编辑 惠嘉)
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