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深人才轮候公租房不受社保缴费时间限制 条件放宽
[摘要]申请人具有大学本科及以上学历、中级及以上职称或经市有关部门认定为人才的申请公租房，不受缴纳社会保险时间的限制。新引进人才，可以通过“先补、后租、再买”的方式，获得无缝衔接的住房保障在原《深圳市安居型商品房轮候与配售办法》及《深圳市公共租赁住房轮候与配租暂行办法》的基础上，市住建局组织起草《深圳市保障性住房轮候与租售办法》（以下简称新办法）今起向公众征求意见。记者获悉，新办法放宽了人才轮候条件，人才轮候公租房不受社保缴费时间限制。据了解，市住建局分别于2012年11月和日发布实施了《深圳市安居型商品房轮候与配售办法》及《深圳市公共租赁住房轮候与配租暂行办法》，在全国率先建立并实施保障性住房轮候制度，为我市保障住房轮候与租售工作的公平、透明和规范化奠定了制度基础，取得了良好的实施效果。但是，原办法在实施过程中也遇到一些情况和问题，需要加以完善，有必要在原办法的基础上，制定新办法。此外，2014年底，该局正式启动安居型商品房轮候库和公共租赁住房轮候库“两库合一”，需要在制度建设上将原两办法予以合并。值得一提的是，新办法关于公租房、安居型商品房轮候申请条件的规定，与原办法相比基本没有变化，仅对人才轮候保障性住房的条件进行了适当调整。原办法规定，申请人具有大学本科及以上学历或者中级及以上职称的申请轮候公租房，参加本市社会保险累计缴费1年以上。而新办法规定，申请人具有大学本科及以上学历、中级及以上职称或经市有关部门认定为人才的申请公租房，不受缴纳社会保险时间的限制。对于新引进人才，可以通过“先补、后租、再买”的方式，获得无缝衔接的住房保障。新办法又一亮点是，明确了区主管部门负有建立区保障性住房轮候册、解决本区户籍在册轮候人住房困难的职责，实现管理重心下移、职权下放和强化基层服务能力。市主管部门则侧重于监督指导、统筹协调房源安排和保障高端人才、重点企事业单位的住房需求。另外，《租售办法》规定，各区可以对本区户籍居民轮候保障性住房的条件制定实施细则，从而进一步给予区政府及区住房保障主管部门更多的自主权。
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved深圳人才房补增逾两倍 申请公租房不受社保年限限制
来源： 南方日报
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18日出台的《措施》针对人才安居保障提出多方面的新措施或强化措施，其中重点突出对高层次人次和新引进人才的补贴，取消了对公租房申请人的社保缴交年限限制。
新引进人才本科生每人房补1.5万元
深圳对新接收的应届毕业生、新调入的在职人才、新引进的归国留学人员，统称为新引进人才。
《深圳市人才安居办法》自2015年1月起对具有深圳市户籍的新引进人才提供租房补贴，补贴标准为本科6000元/人，硕士9000元/人，博士12000元/人。而《措施》将将新引进基础性人才一次性租房和生活补贴提高至本科每人1.5万元、硕士每人2.5万元、博士每人3万元，均是过去两倍以上。
据深圳市人社局统计，2015年深圳共向近4万名新引进人才发放1.33亿元租房补贴。
申请公租房不再受社保年限限制
根据深圳对公共租赁住房轮候申请的相关规定，社会保险缴交年限是申请的必要条件之一。据规定，申请人需参加深圳市社会保险累计缴费3年以上，如果申请人具有大学本科及以上学历或者中级及以上职称的，需参加深圳市社会保险累计缴费1年以上。
已公开《措施》提出，人才申请轮候公共租赁住房，不受缴纳社会保险时间限制。这意味着，取得深圳市户籍的人才，不再需要等待社保缴交期限满期后才能参加公租房轮候。
为海外人才和在站博士后筹集公寓房
深圳曾入选外籍人才眼中最具吸引力的中国城市第三名，更因地理和产业优势吸引了大批港澳台人员。《措施》规定，在深圳市工作的外籍人才、获得境外永久（长期）居留权人员和港澳台人员，在缴存、提取住房公积金方面享受市民同等待遇。
此外，《措施》针对海外人才和在站博士后规定了相关的人才公寓房，“未来5年筹集不少于1万套人才公寓房，供海外人才、在站博士后和短期来深工作的高层次人才租住，符合条件的给予租金补贴。”
据了解，深圳目前共有在站博士后1060人，博士后设站单位235家，出站留深博士后科研资助标准30万元。根据2014年发布的《深圳市博士后管理工作规定》，深圳博士后设站单位和博士后创新实践基地可向市、区申请政府公共租赁房，定向配租给博士后。
编辑： 黄芷苑
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· · · · · · · · · ·正在申请的楼盘：
深圳公租房申请规则
公共租赁住房申请人应具备的条件
（1）申请人年满18周岁，且具有本市户籍，但投靠子女取得本市户籍的居民不能作为申请人；
（2）申请人参加本市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同）累计缴费3年以上，申请人具有大学本科及以上学历或者中级及以上职称的，参加本市社会保险累计缴费1年以上；
（3）申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房（含住房建设用地，下同），未领取购房补贴，在申请受理日之前3年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房；
（4）申请人及其配偶或者其他共同申请人提出申请时，未租住任何形式的保障性住房（包括廉租住房、公共租赁住房）。正在本市领取租房货币补贴的，可以依照本办法申请轮候公共租赁住房，经轮候选房并承租公共租赁住房的，停止享受租房货币补贴。
（5）申请人及其配偶无违反国家计划生育政策超生子女行为，或者虽有违反国家计划生育政策超生子女的行为，但已依法接受处理并自处理之日起满五年。
如何确定申请人及共同申请人
⑴申请人已经组建家庭的，应当以家庭为单位提出申请房轮候申请，可根据轮候规则确定一名符合申请条件的家庭成员作为申请人。具有本市户籍或者持有本市居住证满一年的申请人配偶、未成年子女应当列为共同申请人；
申请人的配偶属现役军人的，可以不受户籍及持有本市居住证期限的限制。
①具有本市户籍的申请人父母、成年子女可以作为共同申请人，但在承租期间不得重复享受本市其他任何住房保障政策优惠；
②申请人的成年子女作为共同申请人，因服兵役、就读全日制学校而将户籍迁出本市的，视为具有本市户籍。
⑶投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人。
配租的家庭人口数以及配租建筑面积
⑴配租的家庭人口数按照符合条件的申请人、共同申请人的总人数予以确定。
⑵配租建筑面积家庭人口数作为依据。家庭人口数按照申请人、共同申请人的总人数予以确定。配租单位可以结合房源情况按照以下规则确定：
①单身居民、两人家庭配租建筑面积为35平方米左右；
②两至三人家庭配租建筑面积为50平方米左右；
③三人及以上家庭配租建筑面积为65平方米左右。
④建筑面积超过70平方米的房源，可以根据情况面向五人及以上家庭配租。
⑶独生子女死亡且父母不再生育和收养子女的家庭，可以按照其失独前的家庭人口数确定配租建筑面积。
申请轮候公共租赁住房的操作方法
⑴申请人登陆深圳市住宅租赁管理服务中心(以下简称"市租赁中心")网站(网址:);
⑵点击公共租赁住房轮候申报系统；
⑶注册、登录并仔细阅读《公共租赁住房轮候申请须知》；
⑷凭身份证号码和手机号码获取验证码；注册、登录并仔细阅读《公共租赁住房轮候申请须知》；
⑸在线填写《深圳市公共租赁住房轮候申请表》（以下简称“《申请表》”），申请信息核实无误后，在线提交并打印《申请表》。提交书面申请材料前可以在网上自行更正相关信息，修改申请信息后须重新提交打印后的《申请表》；
⑹提交《申请表》后，可自行预约提交书面材料的时间。
公共租赁住房的轮候排序方法
我市公共租赁住房轮候采用首次集中轮候排除、日常轮候递补的轮候规则。
⑴申请人取得本市户籍的时间（以下简称入户时间）为其轮候基准时间，但其在本市首次缴纳社会保险的时间（不含补缴和退保，以下简称社保时间）在其入户时间之前（不含同年同月）的，以其首次缴纳社保时间为轮候基准时间。
首次轮候排序的具体方法是：
①按照申请人轮候基准时间的先后排序；
②两名及以上申请人的轮候基准时间同为入户时间且相同的，先在本市缴纳社会保险者排序靠前；同为社保时间且相同的，先入本市户籍者排序靠前；
③两名及以上申请人的轮候基准时间分别为入户时间和社保时间且同年同月的，先入本市户籍者排序靠前；
④两名及以上申请人的入户时间相同且社保时间也相同的，按照身份证载明出生日期的先后排序；
⑤身份证载明出生日期仍相同的，由市主管部门通过抽签的方式确定轮候排序。
申请人取得本市户籍或者在本市首次缴纳社会保险时未满18周岁的，统一以其年满18周岁当日为入户时间或者社保时间。
⑵首次轮候申请截止后，公共租赁住房实行日常轮候，日常轮候的申请人，其轮候的申请人，其轮候依受理备案回执号的先后确定，依序排在首次轮候末位申请人之后。
进入公租房轮候册后的认租方法
⑴拟定及公告配租方案。
公共租赁住房具备集中配租条件的，配租单位应当及时拟定配租方案，并以配租通告的形式在市、区主管部门网站发布。配租方案应当包括以下内容：
①拟配租公共租赁住房房源的基本信息，如项目位置、户型面积、交付时间、租金价格、租赁期限等；
②配租范围及具体条件；
③认租申请起止时间、申请和受理方式、地点；
④确定入围名单的方式；
⑤选房组织方式；
⑥其他必要的内容。
符合配租范围及具体条件并愿意认租的在册轮候人，应当在规定时间内向配租单位提出认租申请，其相关轮候排序信息以配租通告规定的截止受理日轮候册的记载为准。
⑶确定入围名单。
①配租单位应当根据认租申请人数量、本批公共租赁住房房源规模及轮候排序等情况，按照大于房源数量一定比例的原则确定入围户数。
②轮候排序在先的认租申请人依次入围形成入围名单。
⑷核查入围申请人的申请材料。
①配租单位会同相关主管部门，并以其提供的信息数据为准，对入围名单内申请人的申请材料进行核查。
②核查合格的，在市、区主管部门及配租单位网站公示5个工作日。
③公示无异议的，进入选房名单。
公租房轮候的申请人认租后如何选房？
配租单位应当根据可供房源数量、户型面积和选房名单等，选择下列方式之一组织选房：
⑴依次自主选房。
即入围名单内的认租申请人按照轮候排序，依次参加选房，按照配租建筑面积标准，选择其中一套住房；
⑵依次抽签选房。
即入围名单内的认租申请人按照轮候排序，依次参加抽签，按照配租建筑面积标准，在一次抽取出来的若干房源中选择一套住房；
⑶计算机自动编配。
即入围名单内的认租申请人按照轮候排序，由配租单位按照配租建筑面积标准，通过计算机一次性为每个申请人自动编配一套公共租赁住房；
⑷其他符合公开、公平和公正原则，并已在配租方案中明确的方式。
载入公租房轮候册后，申报信息发生变化应如何处理？
在册轮候人认租时，其住房、婚姻、计划生育、户籍等情况与轮候册不一致的，应当在配租通告规定的截止受理日之前到市主管部门办理变更。
轮候配租作废的有哪些情形？
⑴选房过程中，认租申请人排序到位选房但未选定住房，或者虽选定住房但未在规定的时间内交付保证金并签订租赁合同的，按放弃本次选房处理；并且放弃选房行为达到三次的。
⑵因户籍迁出本市、违反国家计划生育政策超生子女等原因不再符合公共租赁住房申请条件的；
⑶因购买、继承、赠与等原因拥有任何形式自有住房的；
⑷每一家庭或者单身居民只能配租一套公共租赁住房，因结婚等原因而拥有两套及以上公共租赁住房的，应当自行选择保留一套，其它的公租房应当申请作废。
⑸其他申请人因自身原因自愿放弃公租的申请。
轮候和配租的监督管理有哪些措施？
⑴诚信申报。
①在申请人轮候申请公租型房时，以申请人诚信申报信息为基本原则，申请人对其提交的书面申请材料和申报信息的真实性、准确性、合法性负责。
②在轮候期间，申请人或共同申请人的户籍、家庭人口、住房情况、学历职称、工作单位、联系方式等发生变化的，申请人应当及时向市租赁中心提交书面的变更申请，如经核实后，对不符合轮候条件的申请人，将取消轮候资格。
⑵申请信息抽查。
主管部门将会同规划国土、人口计生、公安、民政、人力资源和社会保障等部门，对在册轮候人的住房、计划生育、人才认定、户籍、婚姻、社会保险等情况进行不定期抽查。
⑶违规处理。
①申请人弄虚作假、虚报瞒报户籍、住房、社会保险等情况的，经调查核实后，市主管部门将取消申请人的轮候资格，并将申请人的不良行为予以记载、公示，同时列入诚信黑名单。
②对于申请配租环节申请人弄虚作假、虚报瞒报的，市民可向市租赁中心投诉举报。
市租赁中心电话：　
地址：福田区红荔西路莲花大厦南面一楼租赁业务办理大厅
⑷社会监督。
①为保证公共租赁住房申请过程的公开、公平、公正，申请人取得《受理备案回执》后，相关申请信息将在深圳政府在线、深圳市住房和建设局、市租赁中心网站上予以公示，并接受社会监督。
②我市公共租赁住房轮候申请、配租及租后管理接受纪检监察机关、媒体、市民的全程监督。市民可通过来电、来信或者来访的形式向市住房和建设局投诉、举报。
市住房和建设局（局纪委）电话：785038
地址：深圳市福田区振华路8号设计大厦
如何对配租后的承租家庭进行监督？
⑴市主管部门应当建立申请和享受住房保障的家庭、单身居民档案，记载申请、审核、轮侯、配置以及不良行为等信息。
⑵实时核查申请和享受住房保障的家庭、单身居民在住房保障相关活动中的行为。
①对有关当事人违反住房保障法律、法规规定的行为以及严重违约行为，主管部门应当作为不良行为予以记载，并在本部门政府网站公示，同时将公示内容告知当事人所属单位和征信机构。
②征信机构应当依法将有关当事人违反住房保障法律、法规规定的行为以及严重违约行为纳入其征信记录。
⑶主管部门应当对保障性住房使用情况进行监督检查，并对违反本条例的行为进行调查处理。
①对配租后的申请人、配偶或其他共同申请人的住房、计划生育、户籍、婚姻等情况进行不定期上门抽查等。
②对保障性住房使用情况进行监督检查时，保障对象应当积极配合，物业服务企业应当予以协助。
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&&& 养老保险是政府给予公民最基本的保障，交满15年后，男性60岁、女性55岁即可每月领取生存养老金。
&&& 不管你在哪里交社保费,等你退休的时候你都只能回你的户口所在地享受当地的退休待遇,所以,在基数高的地方交社保但是退休回基数低的地方享受养老金的人那就亏了。
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你好！转移到你所在地就可以啦，但是医疗好像没办法转，因为农村户口是不可以的，必须是城镇居民，祝你顺心如意！
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第一：社保一定要交满十五年，才能领取养老金
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3、如果你一直只在深圳缴费，满了15年，到60岁按照目前政策可以在深圳申报退休领取养老金。
4、怎么样领养老金，现在问，为时过早。政策变化大，无需在细节上纠结。
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1、全面考虑所有需要投保的项目，进行综合安排，避免重复投保，使投保的资金得到最有效的运用。2、投保意外伤害保险与意外医疗保险，规避日常生活中可能遇到的意外带来的风险。3、尽量选择缴费期长的重大疾病险等长期健康险，投保时要注意健康医疗保险的保障范围和免赔额。4、若是经济条件许可，还有必要补充购一定的养老险。
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