房产证未办理 如何卖房下来的二手房转让

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-13 07:08 标签： 房产证未办理下来 手续
房子已过户，买房人的公积金贷款迟迟不下款，卖房人应该怎么办？
去年年底通过中介卖了一套房子，一共122万。买房人当时首付40万，另82万做公积金贷款，签完买卖合同后，又改为52万贷款，其余付现。中介催着我们办过户，我们质疑过，但中介说首付完了就一定要办过户手续，并且将房产证拿走，说是要放在银行。我们左催又催，在2月10日买房人又给了20万现金，并且解释说贷款还有1个星期就下款了，等我们搬家时再给10万现金。但是到目前为止公积金贷款还未下款，已经3个月了，我们损失大了，这套房子目前已经涨了20万。现在我想与买房人补签合同，因为之前的合同中介没有注明具体结清房款时间，但是买房人一直再拖迟迟不愿补签合同。还有一个问题，他现在是用的我们的这个房子作的抵押，请问合法吗？我现在应该怎么办损失才会小一些？（我老公和孩子的户口还在，没签走）第一次卖房一点经验都没有，感觉自己好像上当了！
10-03-18 &
可以做转按揭。你应该在付款期限中约定明确，如果没有约定明确的，你随时可以主张要求给付房款，另外，可以以书面方式向对方催款，如果对方拒绝付款的，可以要求解除合同收回房屋。具体细节，建议咨询当地律师。
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& 请教一下，买的二手房，办完过户（房产证还没下来），这 ...
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买的二手房，三月中下旬签完合同就帮他把银行贷款50W还了，然后四月初去办理的过户，把剩余的20W首付款给他了，然后和房东商量能不能一起去物业那里办理一个装修同意书，因为在新房产证下来之前，物业那边的户主还是他，所以必须他同意才能装修。就在刚刚中介电话说房产证下来了，让我星期一去办理抵押，我就微信告诉原房东，星期一去办抵押，原房东居然说我这边提前了一个月装修，占了便宜，他这边房租以前2400一个月，叫我给他支付宝转一个月的租金，想想都很生气，这办理房产证需要一个月的时间又不是我说了算的，是ZF办理的时间，你想钱就应该去找房产局要吧。这房子在四月初办完过户的时候就已经是我的了吗？
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办房产证要一个月啊？ 不是说7天麽
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我不知道，东湖高新这边说要一个月，放款在做完抵押之后七天到款。
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抵押做完了吗？
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那你就让他把帮他还贷的利息给你，这个贷款本来也就不归你还！我们一月初才交首付款，12月最后一天住进去的，房产证三月才去拿。原房主啥都没说，该配合的都在配合
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kenami1984 发表于
抵押做完了吗？
没，星期一去做抵押
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monkey8601 发表于
那你就让他把帮他还贷的利息给你，这个贷款本来也就不归你还！我们一月初才交首付款，12月最后一天住进去的，房产证三月才去拿。原房主啥都没说，该配合的都在配合
我之前卖的房子也是呀，签完合同，买方先给了30W首付款，我就让他们装修了，遇到的奇葩房东。
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想钱想疯了，理都别理他！
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楼主你好，买有贷款的二手房要提前帮原房主还贷，有没风险？这两天在纠结这个
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yanglingling406 发表于
楼主你好，买有贷款的二手房要提前帮原房主还贷，有没风险？这两天在纠结这个
要有中介啊，中介要担保的，还有一定要让他写收据，中介那边要帮你把房产证的信息查清楚，所以中介最好找大中介，价格贵点就贵点，比较有保障。
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楼主找的哪个中介？可以推荐哈么？
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yanglingling406 发表于
楼主找的哪个中介？可以推荐哈么？
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咨询哈亲，签合同的时候佣金全部交还是交一部分？
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yanglingling406 发表于
咨询哈亲，签合同的时候佣金全部交还是交一部分？
能交一部分最好只交一部分，大中介还无所谓，就怕小中介拿了钱办事就不积极了。
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拿着二手房买卖合同还有房产局的过户手续单去物业应该可以！
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&&二​手​房​买​卖​合​同​(​房​产​证​还​没​下​来​买​方​版​)​,​对​买​方​比​较​有​利​的​合​同​版​本
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