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朋友和老公结婚很多年了，孩子也上小学了，夫妻感情非常好，朋友的父母想把一处房产过户给她，听说以买卖的方式过户比较省事，但是，她父母为了朋友的长远考虑，想起草个文件去公证，以证明这是朋友的个人财产，如果将来有那么一天他们夫妻之间出现问题，男方也无权分割这个房产，朋友的父母虽说也很看好这个女婿，但是，长远考虑也是以防万一，可是，朋友觉得，如果这样让老公知道了，可能会影响他们的感情，别让老公觉得他们都防着他似的，所以，朋友不知道这个公证该不该做？朋友的想法是不想公证，可是又怕父母不同意，公证了又怕老公知道了心里不舒服，为难中.......
& & 如果是亲们，大家会怎么做？
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小金子妈妈
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公证，不公证的话就以后是夫妻共同财产。
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还是防患于未然的好
毕竟是自己父母积攒的房子
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同意公正，世事难料啊。
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大家说的都有道理，可是，朋友真怕因此让老公觉得全家都防着他似的，怕影响感情~真是很无奈啊~
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世事难料。。
我让我老公出售他婚前买的房子，现在又还房贷又养宝宝，主要是心累的很，人家就说让我给他父母写欠条。倒不是我一个人写，共同写呵呵，老公说将来万一婚姻出现什么问题，我这不是分他家产吗？
我想想由他吧，反正现在房子他还贷款，呵呵
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原帖由 嘉一妈妈@qd 于
10:41 发表
朋友和老公结婚很多年了，孩子也上小学了，夫妻感情非常好，朋友的父母想把一处房产过户给她，听说以买卖的方式过户比较省事，但是，她父母为了朋友的长远考虑，想起草个文件去公证，以证明这是朋友的个人财产，如果 ...
公证了也是夫妻共同财产~~婚后取得都是共同的~~
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原帖由 revage 于
21:33 发表
世事难料。。
我让我老公出售他婚前买的房子，现在又还房贷又养宝宝，主要是心累的很，人家就说让我给他父母写欠条。倒不是我一个人写，共同写呵呵，老公说将来万一婚姻出现什么问题，我这不是分他家产吗 ...
你老公可真是可以啊~~防贼呢~~
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一定要公正，否则就是夫妻共同财产
说是父母坚持的不就行了，反正不离婚，就跟两个人的一样，他老公怕什么呀
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原帖由 lesley@qd 于
21:50 发表
公证了也是夫妻共同财产~~婚后取得都是共同的~~
父母想公证，证明这是给女儿个人的，其他人无权分割此套房产，这样也属于共同财产吗？万一离婚，男方也能分一半吗？
父母过户给已婚子女的房子需要去公证吗？
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All Right Reserved版权所有&&&&父母把房子过户给子女&继承、赠与、买卖三种方式的利弊以及如何选择
导读：上期公证云已经向大家介绍了继承、赠与、买卖三种方式每种方式具体收费是怎样子的。具体哪种方式最划算需要视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。
本期公证云将为大家介绍父母把房子过户给子女，继承、赠与、买卖三种方式的利弊以及如何选择最适合家庭成员之间的房屋过户方式。
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继承过户：费用最少，业务流程相对复杂
与房产赠与、买卖相比，房产继承国家尚未进行课税，只需要办理公证，费用最低。但与赠与、买卖相比，房产继承的手续相对复杂。
继承而进行房产过户是在财产所有人去世后才发生，如果财产所有人生前没有留下遗嘱，将依照法律规定的继承人范围、顺序及财产分配原则发生继承。如果有继承
权的人很多，又想过户到其中一个人的名下，则需要其他拥有继承权的人声明放弃继承权，或者财产所有人生前留下有效的遗嘱，指定了继承人。现实中，国人立遗
嘱比例还比较低，因此，多数是按照法定继承进行。
法定继承的情况下，需要查明死亡事实、遗产范围及继承人范围等事实，由于我国的继承配套制度还不是很健全，国人没有在继承事实发生后及时取得遗产并变更财
产权属登记手续的习惯等，造成依照法定继承取得遗产的手续比较多，且随着时间的推移，可能发生代位继承或转继承的情形，将使遗产的取得更加繁琐。
&#9314;有多个继承人时，如果各继承人之间对于财产的分割未能达成一致意见的，将无法通过非诉讼的途径取得遗产。
前立好有效遗嘱，确保家庭财产的有序传承。传统中，国人多数避讳立遗嘱，但随着社会法治的进步，人们对于遗嘱的认知也在发生变化，越来越多的老年人提前立
遗嘱。但由于法律对于遗嘱的效力有一定的规定，现实中多数人对于这一专业知识了解甚少，造成遗嘱的效力存在瑕疵，未能实现立遗嘱人的遗愿。法律规定，经过
公证的遗嘱在法律上具有最高的效力，因此，建议立遗嘱时经公证处进行公证，确保遗嘱的效力。
然在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济的途径，但是房产继承中最常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多的
问题，不少人为了房子，闹上法庭。家庭内部选择以这种方式过户，应考虑自身家庭具体情况，必要时，应提前办好遗嘱公证。
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赠与过户：合同公证书，再次交易的个税，附加条件赠与
继承、赠与、买卖是实现财产权属变动的三种基本方式。与继承相比，赠与具有主动性；与买卖相较，赠与具有无偿性。根据国家税务总局于2015年发布的《关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告》，房屋赠与不需要再提交赠与合同公证书，即省去了赠与公证费，所以采用赠与方式过户需要缴纳的税费主要有契税和印花税。
但如果赠与没有经过公证，在房产没有过户交付之前，赠与人可以行使任意撤销权。而经过公证的赠与合同,赠与人就不能行使这一权力，要撤销必须符合法定条件。
同时，按照法律规定，赠与可以附加条件和义务，如要求受赠人不得在一定时期内转让房产等。这种条件或义务能够更贴近赠与人的真实意愿，保护赠与人的利益，更好地实现赠与目的。但按现有的房产登记规定，这种附加的条件与义务房产登记部门一般不会进行备案，但如果该赠与进行公证，有些地区的房产登记部门会将该条件或义务在权属证明中给予备注，即使没有在权属证明中给予备注说明，因为办理了相关公证书，受赠人的义务也得到了明确，当受赠人不履行义务时，赠与人可以随时撤销赠与，追回财产。
因此，小编郑重提醒：赠与公证与否关键不在于费用，而在必要性，很多情况下办理赠与公证还是很有必要的。
最后，家庭成员之间如果采取赠与方式过户房屋应结合自身的家庭综合因素考虑是否需要办理赠与公证来预防纠纷。另外，因赠与取得房产的，在取得房产所有权后再次转让交易时，则需要面临比较高的个税。父母如果担心房产赠与子女后，子女不当处分房产等的，可以采用附条件或义务的赠与来保障自身权益，防患于未然。
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买卖过户：手续简便，新政刺激，但综合考虑因素多
父母把房子“卖”给孩子，虽然名义是“卖”，但实无交易之实，在法律上存在一定的风险。但其手续简便，所需费用主要为各种税费。
家庭成员之间如果采取买卖方式过户房屋应需考虑房屋的面积，居住年限，首套、二套、多套等的因素，和赠与过户相比较，看看哪种费用较低。但是家庭房产交易不属于真正意义上的买卖，只是形式上的交易，如果有多个子女的话，可能存在发生纠纷的隐患，所以务必结合自身家庭状况，择优选择合适的方式。
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&#9733;继承、赠与、买卖这三种方式均存在利弊&#9733;
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以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面合算与否和办理程序简易与否来判断，只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。因为房屋遗产继承、赠与、买卖三者是三种完全不同的法律关系，如果同样是父母的房屋转移给子女，采取上述不同的方式，法律上的风险是不同的。
继承包括法定继承和遗嘱继承。如果父母生前无遗嘱，则所有法定继承人均可以继承；其中，继承人如继承遗产时已婚，根据婚姻法的规定，其配偶也将获得夫妻共有权。如父母通过遗嘱将房屋留给子女，遗嘱尚可以撤销和修改，即父母在生前对房屋有完全的控制能力和处分权，对于父母而言其保障最强，但对于受益人而言则存在变数。
生前将房产赠与子女后，对于子女而言可以立即得到房产权，但房屋可能被子女以变卖、抵押等方式处分，且如子女对父母不尽赡养义务的话，父母的晚年生活可能无法保障。
以买卖过户方式其交易税费变化大，手续便捷。但以买卖的方式将房屋转移给子女的话，对于父母而言也存在与上述赠与方式中存在失去对房屋控制以及养老无着的风险。如果父母明明是赠与给子女，但采取了买卖的方式进行转移，则还存在着交易所得款项的继承法律风险，即父母过世后其他子女可能会提出要求分割房屋转让款的主张。
所以，以上三种方式各有利弊和风险，无法简单判断哪种最好，只能视不同的家庭实际情况而定，择优选择合适自己的方式。
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父母过户房子给子女需要什么公证推荐回答：您目前房产交易税费优惠情况直接买卖形式（父母作卖房作买）户省钱其式公证要付公证费赠与户费比买卖要高都划买卖形式办理户手续（其实父母并没真收购房款）前划算谢谢阅读父母房子过户给子女需要什么手续？推荐回答：父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。父母要把房子过户给子女需要什么手续推荐回答：父母房产证改孩名字赠与买卖赠与：先公证处做赠与公证再带公证书房产证房管局办转移登记需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证赠与费用：公证费2%契税3%交易手续费每平6元登记工本费受赠房屋售要追缴20%所税买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证房管局办理转移登记买卖费用：契税1.5%交易手续费每平6元所税1%水利建设基金0.1%登记工本费5外免5.6%营业税父母的房产过户给子女办什么手续推荐回答：所谓继承指产权世情况发产权变更行所说情况能办理房产赠与需要父母带身份证、户口本、房产证、结婚证公证处办理赠与公证公证前要先资质评估公司房屋进行评估评估费用评估金额02%讲价托评估价做低些能低离谱公证处收费标准房屋评估价2%拿着些材料房产交易办理户手续需要交纳费用基本交易税4%+挈税15%+公本费80 共需要77%+80元百比都评估价标准所评估重要赠与其实比办假买卖税要高父母户口起装作认识（公证处要提关系或者托办理房产买卖）公证处做买卖公证其程手续赠与都要先评估再公证交税户交易税买卖1%所需总费用47%+80元其评估公证程序作点手脚交税办户没办其实着急用房让父母公证处立份公证遗嘱说明世由继承遗嘱公证费用要500块父母凭遗嘱交易办理户候既需要评估需要交税要80元工本费OK省钱办间跨度变性期间父母反悔公证处重新公证遗嘱麻烦且父母世遇迁都产权割麻烦所要靠自权衡父母房产已公证给儿子,需过户吗?推荐回答：户办赠予费用约报税价（即商定房产转让价）6%（公证费3%户税费3%）赠予户要转让房产单项所税要交报税价20%所建议采用赠予户建议采用买卖户即直接转让房产税费约房产报税价8%（卖：所税1%（房产证于5免）、营业税5.5%（房产证于5免）买：契税1.5%其户税费约数百税点均按于144平米普通住宅计算）买卖户房产证五用交税需交契税1.5%其户税费约数百即总共1.8%左右报税价自定房管局电脑系统每区域低评估价报报税价高于评估价按价计税低于按系统评估价计算评估价解同区域房产介经户知道能低报少通所建议介解二手房户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税户、领证同区程序同比能先交税再递件签买卖合同指：买卖双连同介（）房产价格、交楼式、付款式等协商签合同递件指：买卖双本带相关资料房管局申请房产转移登记买带身份证原件贷款要首套房证明等要按房管局要求先相关部门具卖带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件交房管局买卖合同用房管局版本房管局再签（城市已实行网签网先申请预受理号填表再递件免房管局排队）交税指：房管局收件按其要求间相关税局部门交纳各种税费买卖双各自带身份证原件交各自税费完税户指：买卖双交纳各自税费双起带身份证各自交税费全部税票单据房管局审察确认已完税完户领取户执领证指：买按户执指定间带身份证户执房管局领取新房产证父母的房子拆迁，过户给孩子，公证时需要什么资料？推荐回答：问拆迁房公证般情况涉及拆迁段所房产户籍都冻结房产禁止买卖或赠与户籍禁止迁入迁问拆迁安置房要看房产性质般情况经济适用房5内允许市流转所种房公证处给公证低价或者产权置换房拿房产证土证办理买卖或者赠与公证需要提供父母身份证 户口本 结婚证身份证分享至 :
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