提前还房贷计算器需要什么手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-12 00:59 标签： 建行提前还款最新规定
各大银行房贷提前还款规定_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
各大银行房贷提前还款规定
上传于||暂无简介
阅读已结束，如果下载本文需要使用1下载券
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑，查找使用更方便
还剩2页未读，继续阅读
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢2016提前还贷需要什么手续
2016提前还贷需要什么手续
学习啦【银行篇】 编辑：冰芝
　　提前还房贷需要什么手续呢?提前还房贷真的划算吗?千万不要盲目还款，要根据自身的实际情况来选择。下面是学习啦小编带来关于2016提前还贷需要什么手续的内容，希望能让大家有所收获!
　　2016提前还贷需要什么手续
　　一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：
　　第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
　　第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
　　第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
　　第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
　　第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
　　提前还贷注意事项
　　提前还房贷莫忘和银行提前预约，等待时间从即刻可办到等一个月的都有。
　　目前多数银行暂不收提前还贷的违约金，但是也请在办理手续之前问清楚。
　　各家银行对一年内提前还贷的次数限制、每次的最低还款额限制等固定不一，请预先咨询。
　　要提醒借款人的是，如果购房者提前还清贷款余额，可以向保险公司提出退保申请。退保时，应当携带保险单、贷款银行还款证明等有关单证(保险单正本由贷款银行保管，保险单副本由购房者保管)去保险公司办理有关退保手续。退保费为：(实缴保险费-借款额 按照实际贷款期购房者应支付的保险费) (1-5%)。
　　两种情况不适宜提前还贷
　　房贷还款方案的设计也需要被列入考虑范围。中信银行一师认为，有两类贷款者不宜提前还贷。一类是已进入还款阶段中期的、使用等额本息还款法的消费者，由于提前还款是通过减少本金来减少利息支出，如果中期之后提前还款，更多偿还的是本金，实际节省的利息有限;二是还款期已达到1/4的、使用等额本金还款法的消费者，此时月供的构成中，本金开始多于利息，此时提前还款，也不利于有效节省利息。
　　&诉之于外&后，我们再来&求诸己&。&最重要的指标不是节省利息的多少，而是家庭财政的承受能力、对收入预期的判断以及所持理财观念，最适合的才是最有效的。&民生银行一负责人说。
　　办提前还贷适合于年龄偏大的人，一方面他们受传统观念影响，倾向于无债一身轻，另一方面他们收入增长的空间较小，也无力承担投资风险带来的波动。与稳妥小心的父辈相比，尚且年富力强的他显然对自己未来几年的收入保持较高预期，并具有更好的投资风险承受力。
　　五种提前还贷方式
　　对打算提前还款的购房者，还要先了解五种提前还款方式：
　　全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清;
　　部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短;
　　部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变;
　　部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短;
　　个别银行允许借款人剩余贷款本金保持不变，每月还款额增加，从而缩短还款期限。
房贷还款相关文章：
本文已影响 人
[2016提前还贷需要什么手续]相关的文章
看过本文的人还看了
6752人看了觉得好
1811人看了觉得好
2267人看了觉得好
【银行篇】图文推荐
Copyright & 2006 -
All Rights Reserved
学习啦 版权所有热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
个人商业贷款提前还款如何操作 需要注意些什么
　　很多借款人在资金比较宽裕的时候选择提前还款,以减少利息支出,认为早日还清贷款最安心。那么,商业贷款应该如何办理提前还款呢?　　商业贷款提前还款的基本步骤：　　在这里笔者向大家详细列下商业贷款提前还款的基本步骤：1，查询贷款余额和原贷款合同条款;2，电话咨询相关事项;3，填写提前还款申请书;4，领取申请批准书并还款;5，领他项权利证书和购房合同原件;6，房产抵押解除;7，办理提前还款保费退该手续。　　通过以上分析，相信大家对于商业贷款提前还款有了一定的了解。在办理提前还贷时，笔者再为大家说个小技巧：提前还贷越早越好，从节省利息的角度来说，采用等额本金方式比较合适。　　办理商业贷款提前还款的注意事项：　　首先，提前还款是否要缴纳手续费。贷款人与银行签署的贷款合同中，都有“提前还贷收取违约金”的条款，所以银行收取提前还贷违约金是有理有据的，但由于银行受市场竞争、服务形象等因素的影响而没有向贷款人收费。而若贷款人赶在年末、季末等银行不认可的时候还贷，此行为直接影响了银行贷款指标的完成，所以银行很有可能就要酌情收取违约金。另外，对于贷款合同生效未满一年而贷款人便要求提前还贷的情况，银行将根据提前还贷金额，以提前还贷日的贷款利率收取一个月的利息作为违约金，选择正确的时间来提前还贷可以节约不少资金呢。　　其次，办理提前还贷手续。提前还贷的贷款人需要提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期，然后在约定的还款日期，贷款人携带身份证、签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并将还贷的款项存到指定的存折上，然后由银行自动扣收。　　最后，贷款人还需要注意的是各家银行对提前还贷没有次数的限制，可以选择一次全部还清，也可以选择部分归还贷款，只是还贷的起点金额各银行规定不一，在办理提前还贷时，要事先问清，避免不必要的麻烦。　　房贷还款方式　　个人住房贷款还款方式一：等额本息还款个人住房贷款的等本息还款方式就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。　　优点：初期贷款本金少　　缺点：后期贷款本金多　　适宜人群：收入稳定的群体。如：公务员、教师　　计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款总期数]÷[(1+月利率)^还款总期数-1] (^表示乘方)　　个人住房贷款还款方式二：等额本金还款个人住房贷款还款方式之二——等额本金还款，总支出利息是的。等额本金还款就是将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。　　优点：总的利息指出低　　缺点：初期本金和利息比较多　　适宜人群：目前收入较高或有一笔积蓄，但未来收入可能会减少的人群。例如：退休临近　　计算公式： 每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率　　个人住房贷款还款方式三：固定利率还款个人住房贷款还款方式三——固定利率还款是进入加息周期还款方式。　　“固定利率住房贷款”就是在贷款合同签订时即设定好固定的利率，在贷款合同期内，不论市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要“随行就市”。　　优点：借贷双方准确计算成本与收益十分方便　　缺点：风险较大，利率也可能下调　　适宜人群：收入较固定，或者对加息预期有较好判断的人群　　人住房贷款还款方式四：等额递增(减)客户与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度;在初始时期，银行会根据客户的贷款总额、期限和资信水平测算出一个首期还款金额，客户按固定额度还款;此后根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。其中，间隔期最少为1个月。　　优点：缓解购房者资金不足　　缺点：计算比较复杂，计算机程序设置原因多　　适宜人群：收入不固定。对于那些有一定经济实力，在贷款前期还款能力较强，愿意多还贷款的客户，可选择“等额递减”的还款方式，从而减少负担利息总额;相反，对于那些处于创业初期的年轻人，可能在贷款前期还款能力较弱，而收入却呈增长趋势的客户，可考虑选择“等额递增”的还款方式。　　个人住房贷款还款方式五：按期付息还本借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。　　适宜人群：房产投资客户
720万元/套最低总价
130万元/套最低总价
185万元/套最低总价
5511元/㎡平均价格
24000元/㎡
1000万元/套
185万元/套
平均价格 : 5511元/㎡
位置 : 河北易县南狼牙山景区龙门水库
热线 : 400-099-0099 转 10352
最低总价 : 185万元/套
位置 : 地铁房山线良乡大学城北站北400米
热线 : 400-099-0099 转 66575
185万元/套
最低总价 : 1200万元/套
位置 : 京承高速11出口向东900米路北
热线 : 400-099-0099 转 23172
1200万元/套
最低价格 : 24000元/㎡
位置 : 密云鼓楼大街25号
热线 : 400-099-0099 转 19766
24000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 顺恒大街与通顺路交叉口西北角
热线 : 400-099-0099 转 10165
最低总价 : 4200万元/套
位置 : 北七家镇定泗路88号（机场北线北七家出口直行1700米路北侧）
热线 : 400-099-0099 转 10046
4200万元/套
最低总价 : 1000万元/套
位置 : 马驹桥新桥往南800米
热线 : 400-099-0099 转 10063
1000万元/套
总价均价 : 850万元/套
位置 : 京密路与怀昌路交口西南角
热线 : 400-099-0099 转 38845
850万元/套
平均价格 : 69000元/㎡
位置 : 姚家园路与东坝中路交叉口路北800米
热线 : 400-099-0099 转 10013
69000元/㎡
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号

我要回帖

更多关于 建行提前还款最新规定 的文章

 

随机推荐