> 买二手房申请公积金贷款流程买二手房申请公积金贷款流程来源:惠州住房公积金时间:【导读】房子等同于家，拥有自己的房子才真正有属于自己的家。不管是新商品房，还是二手房，只要有属于自己的房子即可。在惠州购买二手房可以申请住房公积金贷款，但是需满足一定条件以及提供必要的资料才可以。下面我们将为大家详细介绍购买惠州二手房如何申请公积金贷款，需要哪些资料等等，让大家在惠州有一个幸福美满的家庭。
二手房住房公积金贷款申请流程
【承办机构】：
【咨询电话】：
【贷款对象】：符合使用住房公积金贷款购买二手房的职工
申请贷款条件说明
1、连续按月缴存住房公积金满12个月以上，且继续缴存；
2、具有本市城镇常住户口，外地户籍需由惠州市和顺信用担保有限公司担保；
3、在工作所在地或生活所在地购买自住住房；
4、具有完全民事行为能力；
5、具有稳定的职业和收入；
6、信用状况良好，无不良信用记录且有偿还贷款本息的能力；
7、没有未还清的住房贷款，也没有其它可能影响还款能力的债务；
8、以家庭为单位购买首套自住房，房屋建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；房屋建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；
9、购买第二套自住房，贷款首付款比例不得低于50%。房屋建筑面积在144平方米（含）以下的，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.1倍；房屋建筑面积在144平方米以上的，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.15倍；
10、同意按市公积金中心和贷款受委托银行认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保；
11、市公积金中心和受委托银行要求的其他条件。
贷款申请所需资料
1、征信系统查询授权书；
2、《惠州市住房公积金贷款申请审批表》；
3、房屋权属档案信息查询证明；
4、身份证及户口簿；
5、结婚证或无婚姻登记记录证明、离婚证、丧偶证明；
6、夫妻双方或共同买受人月收入证明；
7、个人住房公积金专用折；
8、工资存折/工资卡最近半年的工资表；
9、房产交易中心开具的房地产申请登记收件回执；
10、销售不动产统一发票；
11、四成以上的银行转帐凭；
12、《房地产买卖合同》及原《房地产权证》；
13、抵押物的评估报告书（由惠州市宝质评估事务所评估）。
详细贷款流程
1、申请人应该根据不同情况准备好相关资料。
2、购买二手房自住住房的，由申请人本人到市公积金中心递交资料。
3、市公积金中心在收到资料后对上述资料的完备性进行初审。初审未通过的，由初审人员通知资料递交人补充资料；初审通过的，公积金中心则约申请人进行面谈。
4、初审、面谈均符合规定的，由市公积金中心受理借款申请。
5、市公积金中心自借款申请受理之日起，在15个工作日内完成贷款审批。审批通过中心将资料转交给受委托银行；审批未通过，退回资料并告知原因。
6、受委托银行进行复查。复查无异议，或有异议但获得市公积金中心征询通过的，由受委托银行与借款申请人签订借款合同，办理房屋保险以及办理房产抵押登记手续。
7、办理一切手续审核无误后，发放贷款。
贷款过程中常见问题解答
一、在惠州买二手房怎样申请住房公积金贷款？贷款审批需要多长时间？
【答】：申请人只要备齐相关资料到惠州住房公积金管理中心申请即可。一般情况下，15个工作日会完成贷款审批。
二、本人刚结清第一套房的商业贷款，现急需购买第二套自住住房。第二套自住房是二手房。请问我能用住房公积金贷款购买二手房吗？
【答】：你好，可以使用住房公积金贷款购买二手房。需要说明一点的是以家庭为单位购买第二套房可以申请公积金贷款，但执行第二套（及以上）住房公积金贷款政策： 贷款首付款比例不得低于50%。房屋建筑面积在144平方米（含）以下的，贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍；房屋建筑面积在144平方米以上的，贷款利率是同期首次使用住房公积金贷款利率的1.15倍。
三、我们是一对情侣，一起在惠州打工。现在想用公积金贷款在惠州买一套二手房，请问单方有住房公积金房产证上可以写两个人的名字吗？请问需要哪些资料？
【回复】：房产证可以写两人名字。二手房申请住房公积金贷款需提供房屋权属档案信息查询证明、《房地产买卖合同》、房产交易中心开具的房地产申请登记收件回执、销售不动产统一发票、抵押物的评估报告书、原《房地产权证》、身份证、户口簿等相关资料。具体资料请咨询电话：。
四、我是惠州本地人，现在打算购买二手商品房。请问可以使用住房公积金贷款购买二手房吗？需要满足哪些条件？
【回复】：按照惠州住房公积金规定，可以使用住房公积金贷款购买二手房，但是需要满足如下条件：
1、有缴存时间要求，必需缴满一年公积金，且仍正常缴费中； 2、非惠州户籍，需和顺信用担保有限公司担保；
3、在工作所在地或生活所在地购买自住住房；
4、有民事行为能力；
5、稳定的收入；
6、信用良好；
7、不存在住房贷款或其它影响贷款的债务等。“买二手房申请公积金贷款流程”由惠州社保网收集整理编辑。转载注明出处：相关信息相关评论惠州社保办事指南社保局养老保险医疗保险公积金生育保险失业保险工伤保险相关问题最新推荐当前位置：&>&&>&&>&
购买二手房办理住房公积金贷款贷款
日期： 09:48:30&&点击：&&作者：&&来源：
机构名称地址交通路线联系电话服务时间凉山州住房公积金管理中心美姑县管理部美姑县美西路（老检察院）　早上8.30-12.00 下午14.30-17.30购买二手房办理住房公积金贷款贷款程序借款人申请住房公积金管理部提出申请，提供管理部要求提供的相关材料。管理部受理借款人申请的，应认真做好贷前调查，严格审查借款人身份、还贷能力和个人信用情况，以及购建、大修住房的合法性和真实性。管理部受理贷款申请之日起15个工作日内，应对贷款申请进行审核，做出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人&。准予贷款的，由受委银行办理贷款手续，不准予贷款的，书面说明原因并将相关资料退还申请人。对书面不服的，可向州人民政府提出来行政复议。审核批准的贷款，由受委托银行与借款人签订借款合同及办理相关手续。职工个人申请单套公积金贷款的条件及贷款的最高额度25万&单笔可贷额度，由管理中心根据借款申请人及配偶(或共有人)收入情况、信用情况、住房公积金账户存储余额、购建住房价格、贷款期限、还贷能力系数、贷款额占房屋总价款的比例等因素，综合评估确定。购买商品房、经济适用房最长最长贷款期限不超过25年，购买再交易房以及建造、翻建、大修自住房住房应适当缩短贷款年限。借款人申请贷款期限不得超过其法定退休年限。材料名称具体要求此列填写材料名称此列填写材料具体要求：提供材料原件还是复印件、复印件份数、是否收取复印件及份数、是否查验原件等身份证、和户口本借款人及配偶居民身份证和户口本原件及复印件工资花名册夫妻双方的工资存折或单位了放工资的花名册（加盖公章）及复印件购房合同购房合同、证明、协议原件及复印件购房收据不低于30%购房款的首付凭证、二手房完税发票及复印件婚姻状况证明借款人婚姻状况证明原件及复印件公积金缴存证明公积金缴存证明原件及复印件&&
】【】【】
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买二手房也可申请公积金贷款 最高不超50万元
新闻热线：（7
买二手房也可申请公积金贷款
最高不超50万元或本人还款能力
　　本报讯记者任洪广报道：几天前，本报报道了吉安楼市新政落地，按揭门槛降低的消息。这几天，又有一些市民向本报咨询，二手房交易是否可以通过公积金贷款？昨日，记者从市住房公积金管理中心了解到，吉安二手房交易，也可以通过公积金办理按揭贷款。
　　近一段时间以来，楼市持续低迷。按揭门槛降低，无论是对购房者还是开发企业都是一个利好消息。记者了解到，我市公积金贷款首付比例最低降至2成，商贷二套房首付比例最低降至4成，这仅限于新开发楼盘的交易。对于二手房交易，并不在这个新政范围内。但是，我市二手房交易同样可以通过公积金贷款。
　　据记者了解，借款人出具相关证件，到公积金信贷科查询征信记录，信用良好即可。至于通过公积金到底能贷多少钱？市住房公积金管理中心信贷科曾珍告诉记者，二手房交易的评估价、实际交易价或契税，三者中最低价的60%，即为公积金的贷款额度，最高不能超过50万元或者本人的还款能力。
　　通过公积金贷款的评估，目前，市住房公积金管理中心是通过&地源&和&同致&两家评估机构评估，申请人去这两家机构评估时，需要告诉经办人自己是办理公积金贷款业务。
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　　对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的网友们，买二手房注意事项是你们必须要知道的，那么，在进行二手房交易过程中，买二手房注意事项有哪些呢?下面我们一起来看看。
　　一、买二手房注意事项：
　　1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
　　2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
　　3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。
　　4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。
　　5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。
　　6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。
　　7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。
　　通过找中介购买二手房注意事项
　　选择房产中介公司
　　首先，选择房产中介公司。最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他买卖双方同这家公司发生争执。
　　评估及考察房屋详情
　　中介公司审核房主身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存备案。中介公司实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。
　　签订协议
　　验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。一般情况下，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳，金额为房价的2.5%，也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少：
　　1.基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法。
　　2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。
　　3.涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件。
　　4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。
　　5.违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)。
　　6.写明合同生效、中止、终止或解除条款等有关事项。
　　7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。
　　签订《居间中保合同》
　　为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章，外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。
　　买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。若买方欲向银行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待银行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入中保方指定账户。
　　过户结算
　　买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后中保方在买卖双方对房产确认无误后，协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。
　　立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。选择一次性付款的购房者，应该向卖方付清剩余房款。选择贷款买二手房的购房者，要等银行看到《买卖契约》后，才能放贷。许多区县的房产局要求，立契当天，缴纳税费，所以购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳土地出让金、契税、印花税。此外，还有测绘费、工本费、产权登记费。购房者缴纳土地出让金后，还要在住建局签订《土地使用权出让合同》。随后，住建局将为您购置的这套房子审档，办理产权登记，测绘，制作新的产权证。
　　二、二手房交易流程
　　(1)买方咨询
　　买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
　　(2)签合同
　　卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
　　(3)办理过户
　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
　　(4)立契
　　房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
　　(5)缴纳税费
　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
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来源：州住房公积金管理中心　时间：日 点击率：【】【】 【】
　　1、夫妻双方的公积金缴存证明（加盖公章）　　2、夫妻双方身份证及户口薄　　3、婚姻证明（结婚证、离婚证{离婚协议加盖民政局公章}民政局出具单身证明）　　4、夫妻双方工资收入证明（银行工资卡近三个月流水帐且加盖银行公章）或单位工资发放花名册且加盖财务公章(不能只有贷款人一个人的，所在那一篇的所有人都要打印)　　5、银行提供的个人信用报告　　6、购房所在地的查房资料　　7、买卖协议、买方付款凭据、完税发票（协议房价与完税房价应一致）　　8、过户后的房产证、土地证　　注：所有的资料准备一式两份（提供原件的只准备一份复印件）；贷款申请人需提供原件在公积金管理机构进行审核。
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