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微信男友捧房产证和10万元求婚 婚后才知是假证贷款
龙虎网讯（通讯员 宋宇 记者 贾晓宁）今年才24岁的小妮（化名），当初也不知道自己为啥就看上了比自己大13岁的老公老侯（化名）。摇微信认识后，为了求小妮结婚，老侯捧着10万元和房产证来表忠心，让小妮非常感动。但是结婚后小妮才知道，这个钱和房子，其实都不是老侯的，自己被骗了。
小妮老家在苏北农村，大学毕业后留在南京工作，每月薪水大约4000多，也算不错了，
就把父母接到南京一起生活。工作稳定了，婚姻大事就被小妮父母提上议事日程。小妮有一次在单位摇微信的时候，认识了一个南京青年老侯，老侯30多岁，比小妮大13岁。两人认识后，网上传情，见了面又一见如故。老侯表示，一定要娶小妮为妻，开始小妮觉得有点太快，但老侯做了一件事赢得了小妮的芳心。有一天两人见面时，老侯带来一个密码箱，找个安静的地方，老侯打开给小妮一看，里面有10万元人民币，还有一张房产证。老侯说这10万元是自己多年积蓄，房子是自己和母亲的名字，表明自己有实力跟小妮结婚，能给她幸福，希望小妮能考虑嫁给他。老侯这一手，可能别人看起来比较俗，但是对于恋爱中的小妮来说，非常感动。当即同意，尽快和老侯结婚。
结果，两人不到半年就结婚了，而且结婚时，小妮已经珠胎暗结。两人的婚礼还算风光，但小妮说出去度蜜月，老侯就哄她说安胎要紧；小妮说搬到自己房子住，老侯就说房子租出去了，和母亲一起住还有人照顾等借口不让小妮去自己房子。但是，纸包不住火，孩子出生后花费太大，老侯实在无力持家，不得不跟小妮交了底。原来，老侯根本没有房子，那个房产证是他花了200块钱找人做的假证；而那所谓的10万元存款，是老侯向银行贷的款，现在因为炒股票失败，10万元只剩下了不到2万，而且老侯每月还要给银行还2000块左右的利息。这下，小妮和小妮的父母都傻眼了，小妮悲愤交加，和父母一起哭着到白下区法律援助中心求助，想调解离婚。
在受理了小妮的委托之后，调解员想把老侯请到调解室，但是无论怎么打电话，都联系不上老侯。而小妮也说，老侯已经好几天没回家了。以为老侯想躲债，逃避责任，调解员也比较气愤，就安排法援律师准备帮小妮起诉离婚。而就在准备上诉书的时候，小妮的手机响了，老侯得知小妮在调解室，说自己刚刚从小妮的老家回来，马上就到。老侯出现在调解室时，还带着小妮老家的好友，原来老侯这几天不在家，是到小妮的老家去搬救兵了。
调解员、小妮的好友都劝小妮不要离婚，给老侯一次机会，老侯也信誓旦旦表示，今后自己一定会发奋创业，早点解决房子、车子和票子的问题。但是小妮哭得和泪人一样，不停地摇头。也难怪，有了前面的教训，让小妮再难相信老侯。但是，经过调解员还有好友几个小时的劝解，小妮看看怀抱里的儿子，跟老侯单独谈了20分钟。最终小妮妥协了，表示只要老侯肯努力，解决家庭生活的困难，自己就暂时不会起诉跟老侯离婚了。但是，今后老侯一定不能再欺骗自己。双方签署了调解协议书后，一家人一起回家了。
责任编辑：崔人杰
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.cn All Rights Reserved房产证加名不料“人财两空”
64岁的吴某和58岁的刘某都曾有过一段失败的婚姻。2008年初两人认识后，一见如故。2个月后，便登记结婚。“由于是再婚，两人都相当慎重。”刘某说，她生怕对方将来跟前夫一样，抛弃她和家人。但吴某信誓旦旦：“你放心，我们结婚是为了一起过下半辈子的。”为了表示诚意，他将自己名下一套房子，加上了女方的名字。刘某平时爱打打太极拳、练练舞蹈，时间一久，吴某就怀疑她在外面有了新欢，甚至怀疑她是为了房子才嫁给他的。2010年底，吴某提出离婚，因双方感情并未破裂，在法官的调解下，他撤诉了。刘某为此心里有了阴影。此后，两人经常发生争执。一年后，刘某告到法院，要求离婚，并要求按房产证所载内容，分割一半房产。吴某坚决反对，他认为，他的房子刘某分文未出，“当初只是为了帮她迁户口才在房产证上加了她的名字，如今户口也迁了，人也要离婚了，房子应该还我吧”。
法院审理认定，婚后原、被告对房屋所有权人作了变更，变更为原、被告共有，双方各占50%的产权。近日法院判决，准予两人离婚，房子归男方所有，男方应一次性支付女方房屋补偿款9万元。这样的案子，最近北仑法院接连受理了3起。男方都表示，当初是为了安抚女方，才在房产证上加名的，现女方提出要分割一半产权无疑是“人财两空”。“法院处理此类案件是以房屋产权证上记载的内容为准。”法官说，再婚固然可喜，但在目前房屋是老人安享晚年重要物质保障之一的现状下，处分房产还应慎重再慎重。记者胡珊通讯员北璎
(本文来源：宁波网-东南商报
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押房产证借贷不靠谱
&&目前，民间房产证抵押借贷存在较大风险。记者了解到，抵押双方签订房产借款合同后，往往不到房管部门办理抵押权登记手续，而仅仅将房产证交与债权人，此情况下抵押权依法未能成立，一旦发生纠纷，债务人不履行债务的时候，债权人将无法对房产享有优先受偿权。□本刊记者 张晓莉&&案例：假房产证骗钱市民损失数万元&&日，济南市民王强的妻子卢华以买社保为由向其朋友高原借款6万元，高原不肯。王强夫妇见高原不肯，便炮制了一本假房产证，然后再邀高原到餐厅继续谈借款之事。为防高原再次拒绝，王强第一时间便拿出事前准备好的&房产证&给高原看，并表明以此证作抵押，还信誓旦旦向高原保证：&我在某事业单位，有稳定工作，我老婆不还，我就还给你&，高原听后，就答应了。当天中午，高原和卢华签定了借款合同。高原将6万元人民币交给了卢华。同年5月8日，高原将王强用作抵押的房产证拿到市房管局鉴定，结果发现房产证是假的。高原发觉被骗，遂即向公安机关报案。&&其实，上当受骗的不只是高先生一个人。记者发现，近段时间关于类似骗局的报道层出不穷。比如高新区一赵姓女子利用6张假房产证，向朋友、熟人行骗70余万元；天桥区的孙先生本想买一套小房，结果也遭遇假房产证而被骗5万元定金。&&甄别：10种方法让假房产证&现原形&&&记者采访了市房管局一线办理登记的工作人员，该工作人员向记者介绍，虽然目前制造假房产证的案件较多，但是有10种方法可识别假房产证。&&方法一：从外观上，真的房产证是流水线生产的，因此墨色均匀，纸张光洁、挺实，假证多数是手工制作，线条不齐，油墨不均匀。&&方法二：真的房产证内页使用的纸张均为人民币印钞纸，用紫光灯照射内页，可见纸张内的防伪彩条。&&方法三：济南市的建房注册号为37001，假房产证中会出现其他城市的建房注册号，如61058等。&&方法四：真房产证花边里藏着微缩文字。肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜下可辨&FANGWUSUOYOUQUANZHENG&字样。&&方法五：房产证的登记机构应为套印公章&济南市住房保障和房产管理局&或&济南市房产管理局&，字迹清晰。假房产证中的公章多为印泥公章。&&方法六：真房产证内页的水印图案只有在灯光下才能看清楚。假房产证的水印图案平铺着就能明显地显示出来。&&方法七：真房产证的字体为房产证专用字体。假证字体为普通字体。&&方法八：真的房产证的防伪底纹是浮雕&房屋所有权证&，字迹清晰。线条光滑，容易识别。造假者很难做到纸张颜色深浅、色彩统一。&&方法九：编号及房产证第一页的建房注册号跟人民币的阿拉伯数字字体粗细、颜色一样且有凹凸感，假证则五花八门。&&方法十：2012版房产证比2008版增加了一条类似人民币防伪线，线上有&住房和城乡建设部&字样。&&延伸：押房产证并不保险&&即使不存在真伪问题，将产权证押在别人手中，是否就真的意味着该房产抵押出去了呢？&&专业人士表示，民间常见的&押房产证&行为并非意味着产权抵押。分析人士表示，即使是将产权证存放在别人手中，房屋所有人完全可以在挂失之后再次补办产权证。因此，&押房产证&这种方式并不保险。&&法律界人士表示，房产证只是相当于一个凭证，持证人可凭证查询房屋产权信息，而真正的产权依据以房屋登记簿上的为准。因此抵押权人要真正实现保障自身权益，则必须办理产权抵押手续。&&正规的手续应该是产权人与抵押权人双方到房屋所在地的登记机构，办理抵押担保登记手续，然后由抵押权人取得登记机构颁发的他项权利证明，又称之为抵押证。&&抵押担保的意义在于，如果房屋所有权人无法偿还债务，可拿抵押房产进行拍卖。通过司法诉讼程序，委托相关机构进行司法拍卖，对于拍卖所得款项，抵押权人优先于其他债权人受偿。如果只是取得物产证，只能与其他债权人共同受偿。办理妥当抵押手续之后，房产所有人便无法私自进行处置。&如果房屋所有权人想要处置房产，必须解除抵押并偿还相应的债务，抵押权人的权益由此而实现保障。&&&办理房屋抵押权登记需要提交的资料及流程&&一、所需资料主要有：&&1、登记申请书(受理现场打印签字)。&&2、抵押当事人为个人的，提交身份证复印件1份(核对原件)；抵押当事人为法人单位的，提交营业执照或法人登记证复印件1份(核对原件)，授权委托书1份，经办人身份证复印件1份(核对原件)；非银行金融机构作为抵押权人的提交金融许可证。&&3、房屋所有权证原件。&&4、借款合同或其它债权债务合同1份。&&5、抵押合同1份。&&6、证明抵押房地产价值的资料。&&7、抵押范围平面图1份(红线标注抵押范围)。&&8、申请人不能到场的，提交公证委托书原件1份，委托人身份证复印件1份，受托人持身份证原件及复印件1份代为申报。&&9、登记机关认为必要的其他材料。&&二、办理流程：&&1、抵押双方申请人持规定资料，到房屋所在区房管局受理窗口申报。&&2、资料齐全，签字完毕后，工作人员收件并开具回执单。&&注：公积金贷款抵押、房改房抵押、涉外房屋抵押在济南市房屋产权登记中心受理。&&更多热盘推荐：楼盘大全&TOP100热销楼盘
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产权证如何顺利到手
来源：吉屋网 &&发布时间：
1.的正常办理程序通常，购房者在入住后两个月之内，即可与一起到管理部门办理手续。在此之前，开发商已取得了房屋的(一栋或数栋楼的产权)，在双方交了过户手续费、购房者交了契税后，房管部门统一测绘并将大产权过户给每个购房人，随之发放每户一本的产权证书。2.无法拿到产权证的原因某些操作不规范的发展商未向房管部门交齐有关税费或费用，无法取得大产权，购房人也就无法取得自己住房的产权证。 如，发展商一般只需缴纳25%—40%的即可取得临时销(预)售许可证，若其不在规定时间内补齐全部出让金，房管部门则不予办理大产权。另一种可能是，发展商为解决资金问题，违规将已建成未销售的房屋先抵押给了银行，则购房人也无法顺利得到产权证。3.产权证到手续太慢的原因一般来说，的购买者，顺利的话可以在入住半年左右拿到产权证。这还是最近有关发证部门提高效率之后的速度。在这一点上，居民完全值得北京人羡慕：在所有手续、税费完备的情况下，发证部门会在20—40天左右将产权证发到购房人手中。据了解，市场竞争的加剧，使规范的发展商尚步履维艰，在产权的大问题上犯低级错误已绝少人尝试，俱全、将产权保证写入合同基本成了售房原则。在这种情况下，有关房管部门反而适应不了市场发展，人手少、效率低已成为产权证办理的首要瓶颈。4.把产权证风险降到较低虽然发展商的“正规军”已在市场占绝对比例，但有时一些“不可抗力”仍会违背人们的善良愿望，在买房的每个过程中莫忘产权概念，杜绝可能的漏洞，能有效保证日后产权证的顺利到手。细心检验五证。看看销(预)售许可证的销售范围限定的是否是你所买的那个组团、那座楼、那个、那个单元?若发展商未交齐土地出让金，房管部门会限制其销售范围，如只许其销售某个楼或某些楼层。证上也会有相关记载。打探发展商的实力和诚信度。发展商只交部分土地出让金是正常的，重要的是他们是否有实力或足够的诚信度将其余的费用补齐。了解这一点可以通过业内朋友或律师。将产权证办理时限写入合同的补充条款。即使发展商再信誓旦旦地保证产权证的办理把握，也不要放弃在合同中注明具体办证时限，并加上相关的权利条款：如，若在约定时间内拿不到产权证，可或得到相应补偿款等。当然，也不要将时间定得过短，虽然五证俱全的项目办下产权证没有问题，但因为有些情况发展商也难以左右，所以应将这样的视为较大程度地争取主动并对发展商起督促作用。
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2015个人房产证办理全流程
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无论买的期房、现房及二手房，都存在着办理房产证的问题。房产证办理作为获得房屋产权必不可少的手续，准业主们可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。而面对网络上眼花缭乱的指南也无从入手。下面，为了给大家节约更多时间和精力，房天下针对办理房产证的流程和费用进行了梳理。■房产证办理流程Step1确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。Step2到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。Step3 必备材料之——测绘图(表)测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。Step4 领取相关文件集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。Step5 缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。Step6 提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。Step7 按照规定时间领取房产证在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。■房产证办理所需费用自行办理房产证的业主们也要缴纳相关的费用，普通商品房需要缴纳印花税、登记费、以及上文提到的公共资金和契税等。二手房的房产证办理中买卖双方除以上费用还需依据房屋面积和房产证办出时间，缴纳交易费(6元/每平)、营业税及附加和个人所得税。契税缴纳标准为，若面积低于90平米，按房款的1%征收；超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元，如有共有权证增收工本费10元/本。公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。此外，嘱咐大家在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
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