我跟他共同还贷了，为什么不上房产证但共同还贷不加我

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-10 19:35 标签： 房产证加名字流程
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该网址被大量用户举报，可能含有恶意信息。房产证上没有你的名字，却要你做共同还款人，你愿意吗？_家里买_宝宝树
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房产证上没有你的名字，却要你做共同还款人，你愿意吗？
家里买了一套房子，名字是婆婆滴。但是婆婆快退休，贷款一直批不下来，而且这房子是我和老公领证前他们就买了的，目前只付了首付。开发商小妹就出主意让我们两个做共同还款人，这样贷款才会批的下来。共同还款人，还钱有我的份，但是以后有变故，房子没我的份。我不是很乐意签字。我老公不高兴，说后悔跟我说这事。如果是你们，你们会这么做吗？我和老公婚后名下没有任何财产。
加名字可以
只要有还款证明房子可以按比例分给你们的
开发商可以直接改名字的，而且银行抵押好像要求房产是谁的名字谁做还款人吧 我们这边是这样 名字对不上银行不办理的
不愿意，所有权都不属于自己，为什么要出钱
新婚姻法，规定首付人是房子得产权人，共同还贷者享有还贷部分及利息和房子以后得增值部分，所以新婚姻法食保护难方得，妈蛋
你直接和你老公说写你们俩名字就可以贷款了，干嘛多此一举啊还麻烦
加名字可以，不然还了一顿最好万一离婚没你啥事！领证前买的房子，还是你婆婆的名，想想就不行啊！
把你名字加上然后你俩共同还l
不干。这个社会太现实了。要注意吧
写你们二个的名字～不然你做了共同还款人，以后你们买房子就是二套房了～虽然不在你名下
没有加名字，加名字好像还要加很多钱
回复 &绵绵夏眠眠&
11:23:08发表的
加名字可以
所以我不乐意，可是人家又不高兴
回复 &紫电宝宝&
11:23:06发表的
共同还款人没有分房的权利啊
回复 &鲑鲑秀go&
11:25:15发表的
只要有还款证明房子可以按比例分给你们的
我们只是做共同还款人，不用改名字
回复 &_小马家小小马&
11:25:18发表的
开发商可以直接改名字的，而且银行抵押好像要求房产是谁的名字谁做还款人吧 我们这边是这样 名字对不上银行不办理的
男人都不会站女人角度看问题，好像还是我错了
回复 &孕期用户14-08-27 11:25:21发表的
对啊。我就是这么想的
回复 &yanyanmak&
11:25:37发表的
不愿意，所有权都不属于自己，为什么要出钱
没有名字肯定不愿意
不愿意！！
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宝宝树孕育未还完房贷 房产证加名不是你想加就能加
来源：天山网
　　“没想到在证加名字这事，老公同意不算，房管局同意不算，还得同意才行。”因为被银行拒绝了加名申请，王薇（化名）很无奈。据记者了解，目前广州（楼盘）并不是所有房屋都可以加名，大部分银行对仍在还贷中的房屋不支持在房产证上加名，加名不是业主想加就能加的。
　　 房管局同意加名，但银行不同意
　　王薇和老公结婚一年多，住在滨江东路某小区，房子80平方米左右，是结婚前老公买的。婚后，两人一起供房，现在准备在房产证上加上王薇的名字。于是两人来到房管局交登中心，因为是婚前房产加名，工作人员先给他们开具了一个免税证明，递交了材料后十天就拿到了同意加名的批复，不过，由于房屋仍在还贷中，工作人员让他们找银行的人一起来办理即可。
　　“当时还想原来加名不要钱还这么容易的，挺开心。”谁知去到贷款的银行，客户经理的一席话让他们顿跌谷底，客户经理告诉王薇，按照银行规定，没有还完是不能加名的，因此他们不能出具同意书，除非还完房贷才行。
　　记者联系到王薇贷款的(行情601288,)，该行相关人士表示，银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷，就有可能出现不能按期的情况。但该人士同时表示，这并非硬性规定，各分行有权根据具体情况处理。
　　个别银行可给按揭中的房产加名
　　广州其他银行的情况又如何呢？据(行情601398,)相关人士表示，在该行按揭的、未还完房贷的房屋也是不能加名的。“如果要加名，等于就是转按揭，需要重新出一份贷款合同，当中存在风险。”在(行情601818,)，该行某支行部的客户经理告诉记者，如果想在房产证在加名，需要写一份申请，然后夫妻双方带上身份证、户口本、结婚证等原件到银行重新填一份贷款资料。“资料将递交到总行，最后由总行来审批，通过了就可以办理加名。”该客户经理说，“不过也不知道能批下来的几率有多大，之前没有处理过此类申请。”
　　在多家银行中，只有(行情601988,)明确表示可以给仍在还贷的婚前房产加名。据了解，在该行加名是免费的，但是因为涉及到重新出贷款合同，所以有一笔按揭费，费用根据贷款金额不同，一般多在一两千或者两三千元。
　　对此，广东博厚律师事务所程磊律师认为，婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人，根据《》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，在房产证上加名须还清银行房贷，办理涂销抵押后才能加名，有抵押贷款的房屋加名须征得抵押权人即银行同意。
　　也有银行界人士表示，其实加名对银行来说属于带有服务性质的业务，因为这个业务不产生利润，所以很多银行都没有动力做。加名只是在程序操作上麻烦一点，相当于重新申请一次贷款，重新走遍流程。“只是手续麻烦一点。”
　　 1. 房产证上是夫妻双方的名字，离婚时怎么判？
　　程磊：离婚时房产有夫妻两人名字，且为共同共有的，应认定为夫妻共有财产，男女方各占一半产权。
　　 2. 婚前购房婚后共同还贷的，房产证上只有一个人的名字，离婚时怎么分配？
　　程磊：一般判房屋归属房地产登记一方所有，夫妻双方共同还贷产生的房价增值部分，由房地产权证登记方补偿另一方。
　　3. 离婚时房贷还未还完的，又如何判？
　　程磊：法院判决房屋归属一方所有的，由所有人负责还清贷款，另一方未取得产权的，有权获得房屋净值一半的补偿款。
　　 中介支招
　　 两种方法可实现加名
　　一部《婚姻法》新司法解释，一本房产证，让许多夫妻既无奈又纠结？在银行不同意又没法还清贷款的情况下，想在房产证上加名还有其他办法吗？有中介人士支招，将正常的按揭贷款转为纯抵押贷款就能加名，或者去公证处办理赠与公证也能达到加名的效果。但是，这两种方法一个成本太高，一个在一定程度上或将增加婚姻的矛盾。
　　 1.转纯抵押贷款成本高
　　中介人士表示，对于这类涉及房贷未清的婚前房屋加名，可以用转为抵押贷款的方式“曲线加名”。操作方式为找按揭公司垫资赎契，即借钱还清贷款，然后办理加名手续，加名后再将房屋进行纯抵押贷款重新进行按揭。据了解，目前纯抵押贷款年限最长为10年，有的银行只能做三到五年，并且还需要买家提供贷款的用途，如是用于经营、或者用于大宗消费（提供发票）等。此外，赎契重新做抵押贷款的时间越长，费用也越高。
　　如100万元的房子，贷款70万元20年，现有60万元贷款未还清，按6.55%的基准利率，等额本息月供为5239.64元。如果转为纯抵押贷款，贷款60万元，一般利率上浮1.1倍为7.205%，按贷款10年计算，月供变为7030.07元，比以前多了约1790元/月。此外，还需要支付按揭公司1%-3%/月的垫资费，60万元的借款，每月费用在元。
　　 2.办理赠与公证接受度低
　　程磊表示，在这种情况下也可以去公证处办理“赠与公证”，不过需要注意的是这种公证不是婚前财产公证，主要解决的是夫妻财产归属的约定，仅在夫妻双方具有法律效力，对不知情的第三方不具有约束力。
　　根据《物权法》，房产认定以产权登记为准，登记后也有对外公示的作用。若只做夫妻财产约定，没有进行产权变更登记，对外公示该房产仍为一人所有，因此，房产所有者一方可以私自将房产进行变卖。如果发生这种情况，另一方可以拿着经过公证的夫妻财产约定，向法院起诉配偶赔偿。
　　也有法律界人士建议，在婚前房产婚后共同还贷，却不能加名的情况下，另一方可以保留公共还贷的凭证或银行记录，以保障自己的权益。
　　不过，大多数夫妻对于这种公证的接受度是比较低的，多数人认为这可能让婚姻产生隔阂，增加双方的不信任感，“毕竟，又不是为了一套房才嫁给他。”
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责任编辑：申雪娇&RF13056
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