两月，发放50套过户不动产权证
来源：今日莱阳
水母·莱阳新闻网11月25日讯（记者 纪欣宏）
9月20日开始，我市开始全面实施不动产登记。不动产登记启动至今，买卖二手房，房屋只有房产证，没有土地证，还需要补办吗？不动产登记启动后，办证时间怎么感觉变长了？诸多问题成为了市民关注的热点问题。
新证更换问题多
昨日，在市政务服务中心不动产登记窗口，人头攒动，不少市民正在排队等待办理业务。“我想办理二手房过户，但是出售的房屋只有房产证，没有土地证，可以办理房产过户吗？需要单独再补办土地证吗？”“我是农村房子有房产证，但是没有土地证怎么补办？”在不动产登记的服务窗口，前来办理业务的市民正在咨询。
针对这些问题，不动产登记中心赵鸿飞一一进行了解答，“二手房过户只有房产证，没有土地证，需要通过查询不动产档案，查验土地来源是否合法，土地批准资料是否齐全。如果土地来源合法、手续齐全，可以直接办理不动产交易登记，不需要单独补办土地证。如果土地来源不清、手续不全，应补办相关手续后方可办理交易登记。”“农村房子单指农村宅基地上建造的、符合规划条件、土地来源合法、属本集体经济组织成员享有的用于居住、生产生活的房子。如果农民手里只有房产证、没有土地证，不需要单独补办土地证。”“以前办完了房产证后，还要重新找部门更换土地证，经常会跑错部门。现在好了，房产证和土地证合二为一啦，省得来回奔波跑腿了。”正在排队等待办理业务的高贺对记者说道。
办证时间相对较长
“以前办理房产证几天就可以了，可是不动产登记启动后，感觉办事时限延长了不少。”“虽然说不动产登记启动后，我们不用多个部门转了，但是也给着急转手的卖房者造成了许多的麻烦。”昨日，记者在不动产登记中心了解到，现在确实存在办证速度较慢的情况。
“我们在受理业务后，需要对申请登记的房屋进行权籍调查。这个不仅包括房屋信息，还包括土地信息。这个过程需要大量的测量，需要查清不动产的权属、界址、面积、用途等基本情况，还要形成数据、图件、表册等调查资料进行登记，因为过程较为复杂，所以会比以前单纯的房屋登记时间要长。”赵鸿飞告诉记者，新的平台运行需要一定时间磨合，但是随着不动产数据库的日渐完善，办理的时间肯定会越来越短。
产权无变换，不需更换新证
记者从不动产登记中心了解得知，自9月20日启动至今，我市新办理的二手房不动产交易过户共50套。“与以前一个月即可过户100多套相比，这个数目确实有些少。”工作人员表示，一方面是因为新系统的运行，在操作方面工作人员需要不断的熟练，另一方面是有不少市民旧证齐全但仍旧要求更换新证，相对的延长了急需办理不动产权证市民的时间。
工作人告诉记者，旧房产证不用专程换成新的不动产权证书。“我市的不动产系统运行时间不长，有关数据需要人工录入，尤其是一些老旧小区的房产和土地信息还没有落宗、挂接，所以建议没有房产买卖、过户、赠予，没有进行房产抵押业务的居民，不用来办理不动产登记。“按照国家‘不变不换’的原则，旧证、新证同时具有法律效力。权利不变动，证书也就不需要更换。”
责任编辑：莱阳新闻网
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烟台日报传媒集团/烟台星云信息传讯有限公司 本站官方网址现在买房 将拿新版不动产权证
即将启用的不动产权证书我们深知找房之艰辛、购房之不易、放盘之步步为营。所以2015版最新“二手楼买卖手册”，集一年来诸多新政与新规之大成，为读者奉上一本具有指南作用的用家手册。真真买房新知之1去年，本报推出了第十二届“广州日报地产行业推介榜”颁奖特刊，被读者称为“一本非常实用的用家手册”，交易双方都可以从中找到有用的信息。时隔一年，我们又迎来第十三届“广州日报地产行业推介榜”的公布。在过去的一年，房地产行业发生了翻天覆地的变化，互联网电商以及资本强势介入，中介行业的版图乃至佣金水平都出现重大变动，作为消费者，你必须了解自己可能得到的着数以及由此可能掉入的陷阱。从楼市政策来说，今年“3·30”放大招，营业税“5改2”，为购房者减负；金融政策更是眼花缭乱，降息通道已经全面打开，从2014年11月末开始的本轮降息通道，6次降息后，100万元房贷20年利息减少了22.57万元，可以毫不夸张地说，省下了一辆“宝马”的钱。广州市从10月26日起推出公积金贴息贷款，同一天，公积金贷款上限正式上调，个人可贷金额最高上限从50万元上调至60万元，家庭则从80万元上调至100万元。地产交易环节也是新规频出，民政部门停开单身证明，目前广州市各区房地产交易登记部门已就单身证明出台最新规定。不动产权证书已经离广州市民越来越近，天河、番禺等区已相继出台规定，10月30日起交易的二手房必须要重新出规划图纸，而以往只是需要复印房产证中的规划图即可，这被视为不动产权证书诞生的一个重要信号。作为都市中打拼的一员，我们深知找房之艰辛、购房之不易、放盘之步步为营。今年，我们再度推出最新版的“二手楼买卖手册”，集一年来诸多新政与新规之大成，拿走不谢。本版文/图：广州日报记者 李凤荷（除署名外）今年8月中，广州市不动产权证登记局挂牌，不动产产权登记渐行渐近。10月底，天河和番禺等区发出通知，10月30日起交易的二手房必须要重新出规划图纸，而以往只是需要复印房产证中的规划图即可，这被视为不动产权证书诞生的一个重要信号。从房产证到不动产权证书，这两本证有何区别呢？据了解，两者主要在以下五点存在明显区别：一、封面名称：原为“中华人民共和国房地产权证”，现为“中华人民共和国不动产权证书”。二、扉页盖章：原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构公章。过去以各地方人民政府为主体，盖的都是各地方人民政府的公章，而下一步不动产登记的主体变为了登记机构，不再由各地方人民政府承担相关的事项，因此不动产权证书取消了套印，而直接盖各登记机构的章。三、扉页增加二维码：不动产权证书在扉页的右上角新增了一个二维码，作为存储不动产登记信息的标识，市民扫描二维码即可以获取不动产权证编号、不动产单元号码等相关信息，实现不动产信息快速查询。四、内页增加不动产单元号：原房地产权证主要记载房屋和土地两项内容，而涉及更多不动产登记信息的不动产权证书内页信息包括权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用年限、权利其他状况。据分析，不动产权证书的一项重要变化就是增加了不动产单元号，为今后可能以“宗地单元”为依据查询不动产登记信息奠定基础。五、附图更全面：原房地产权证主要记载房屋和土地两项内容，不动产权证书记载内容除了房屋、土地外，还包括林权、海域以及下一步将纳入的农地。因此在附图方面，原房地产权证只有房、地两个附图，而不动产权证书则会逐步将宗地、宗海以及其上的建筑物、构筑物全部标注出来。从10月30日起，各区都必须重新出规划图纸，相信有关规划图纸会上载到房屋的不动产登记资料库中。旧房产证仍有效 7招教你辨真伪即使是不动产权证书出炉，目前的房产证依然有效，不需要特意去换证。房产证是房产买卖、交换、租赁和抵押时要出具的重要法律文件。验证房产证的真实和有效性是任何房产交易行为的第一个步骤。据房地产交易登记中心表示，历年房屋过户中都曾经出现过“假证”。以下是7招辨别房产证的真伪，记者用本人持有的2011年出证的房屋产权证进行了验证。第一招：印制房产证的纸张是印钞纸，这也是假证突破不了的最大瓶颈。假证一般用普通纸张印制，比较粗糙。记者亲证：本人的房产证最后一页上印上“北京印钞厂中融公司印制”的字样，且有该房产证的编号。从纸质来看，纸张挺括，颜色纯正。第二招：通过网站或电话查询一下发证编号，这个编号与房产证对应，是房产证的身份编号。记者亲证：根据《广州市房地产档案利用指南》其中一条表述如下：如果你是房屋中介公司或银行需要查验申请人提供的房产证信息真伪，你可以利用广州市国土房管局公众网站和阳光家缘网站上的“档案信息验证”功能。记者按照有关网页指引在政府网站上查验本人的房产证，不过显示的信息却是“本次查询的房地产权属信息与档案数据不一致”。为此记者向地产人士进行询问，原来中介公司和银行对接国土房管局和阳光家缘网站是需要密匙的，该系统目前并未对个人进行开放，故此记者未能通过网站进行查验。个人需要查询房产信息，可以免费到房地产交易登记中心进行查册，就可以查到房产信息。第三招：找一本同年代、同版本的房产证进行字体、字号、印章的对比。记者亲证：记者向一位邻居借看了同期出证的房产证，房产证除了个人信息和房屋信息、登记字号不一样外，其他完全一致。广州市房地产档案馆定期举行展览，假房产证也是一项展品之一，市民可以前往亲眼比较一下真伪。第四招：真品房产证具有与人民币类似的水印设计，对光观察可以看到宋体“房屋所有权证”底纹暗印，透过光线可见高层或多层水印房屋。记者亲证：本人的房产证不需要对光观察，已可以看到“房地产权证”的字样，对光检查则可以看到水印房屋。第五招：除了要注意该产权证是否有编号，还要核对一下该编号是不是建设部公告的全国统一编号。记者亲证：在本人的房产证封二位置，清晰印上建房注册号的号码。根据记者查询，建房注册号是指住建部核准编制的各发证单位的编号，广东是“44001”。第六招：真品房产证的封皮使用的是进口涂塑纸，而假房产证很多用的都是镀膜纸，用手就可以将塑料镀膜撕下来。记者亲证：根据本人触摸房产证的感觉，封面很硬挺，也无任何塑料镀膜可以撕下来。如果买家对业主房产证有疑虑，千万别自行撕别人的房产证来验证真伪，最好的办法是到房地产交易登记部门进行查册并验证。第七招：真品房产证在封面内页中有印制清晰、流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花”，假证在这里往往印制粗糙，线条刻板。记者亲证：据亲眼见过假房产证的满堂红链家经纪介绍，假证看上去制作工艺很差，且里面对建筑面积等表述都非常混乱。这些证，是坚嘢真品房产证的封面使用的是进口涂塑纸，封皮很硬挺，也无任何塑料镀膜可以撕下来。而假房产证很多用的都是镀膜纸，用手就可以将塑料镀膜撕下来。真品房产证具有与人民币类似的水印设计，对光观察可以看到“房地产权证”底纹暗印，对光检查还可以看到水印房屋。
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重庆市国土房管局公开信箱
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邮件字号：
渝土房信箱[
发布单位：
市国土房管局
来信内容：
不动产权证土地未拆分，但是有多栋建筑物，处置的时候怎么过户
现在工业用地上新建工业厂房办理了不动产权证，多栋建筑物共有土地未拆分，如果只处置其中一栋该如何办理过户，怎么计算土地价值，或者在银行办理抵押，只抵押其中一栋，该如何办理，怎样计算厂房价值、土地价值，办理其中一栋厂房的抵押，土地的权属是怎样的
办理单位：
市国土房管局
办理结果：
廖老师：你好！
来信收悉，现就你咨询的问题，答复如下：
一、根据《重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市工业园区及工业项目规划管理办法的通知》第七条：国土部门负责工业用地的供应以及工业项目土地房屋权属管理。在土地供应时，应依据主管部门根据产业发展规划确定的宗地产业类别严格审核竞买人资格。普通工业项目除项目整体转让外，其土地、房屋不得分零转让。
二、根据现行相关规定土地房屋权属登记机关在办理房地产抵押登记时，不收取评估报告或价值确认书等抵押价值评估资料，不审查抵押物的价值及其与担保金额的对应关系。
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