您的位置： &&&&正文
2017年房价会跌吗？附调控政策下的房价走势日 15:05手机客户端 |扫码下载中金网APP摘要：国家统计局13日发布数据显示，继10月份之后，11月份全国商品住宅销售面积和销售金额增速再度双双回落。 重点城市房地产市场成交呈集体降温之势。 2016年，在多地房价出现非理性上涨之际，热点城市开启调控，9个月内三调楼市:3月开始陆续在一二线城市提高二套房首付比例，升级限外令限价令等;国庆前后，全国...
　　国家统计局13日发布数据显示，继10月份之后，11月份全国商品住宅销售面积和销售金额增速再度双双回落。重点城市房地产市场成交呈集体降温之势。　　2016年，在多地房价出现非理性上涨之际，热点城市开启调控，9个月内三调楼市:3月开始陆续在一二线城市提高二套房首付比例，升级“限外令”“限价令”等;国庆前后，全国20多个城市集中重启限购、限价、限贷，整顿规范楼市秩序;11月以来，超过10个城市继续收紧调控，提高购房资格或贷款门槛等。严控之下楼市透出哪些新走势？　　走势一：房价涨幅收窄 大城市和中小城市明显分化　　2016年，“恐慌式抢房”在多个城市蔓延，全国楼市成交量价齐升。国家统计局数据显示，1-11月份，全国商品住宅销售面积同比增幅近25%，销售金额增长接近40%。10月份70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨的城市有65个，占比超过九成;而在去年年底，这一比例仅为三成。　　伴随着楼市虚火上升，调控也逐渐加码。从3月份开始到11月底，楼市调控历经三轮调控。首先，上海和深圳等一线城市，以及南京、苏州、厦门等城市提高购房门槛和贷款门槛。国庆前后，全国20多个城市密集出台调控措施，通过限购、限价、限贷、整顿规范房地产市场秩序等进行调控;11月以来，杭州、武汉和深圳等10多个城市在此前基础上进一步收紧了楼市政策，进一步提高购房资格或贷款门槛。　　密集的调控政策逐渐扭转了房地产市场预期。易居研究院数据显示，11月全国重点城市楼市成交环比下跌超过20%。一线城市成交全面下滑，15个二线城市中有10个下跌，其中杭州、苏州和南京的跌幅均超过50%。房价涨幅也持续收窄。中原地产研究发现，从市场价格看，多地都明显出现了前期虚高价格的二手房房源大幅降价的现象。其中，深圳二手房价连续2个月下调，南京二手房价出现19个月以来首次下调。　　业内人士分析认为，在因城施策的政策框架下，大中小城市房地产市场将继续明显分化。副总裁曾启贤预计，2017年热点城市虽然需求暂时受抑，但住房供应短缺的局面难以在短期内扭转，因此房价继续上涨的压力仍然存在。但随着成交回落，未来整体房价涨幅将逐步收窄。　　走势二：去库存效果显著分化加剧　　国家统计局数据显示，11月末，商品住宅待售面积40457万平方米，比10月末减少582万平方米，同比下降8.2%。　　2016年去库存效果显著，但市场分化明显。“当前三四线城市的存量情况分化明显，有相关产业依托和靠近一线城市的多数城市对人口有一定的吸引力，房地产市场需求旺盛。如东莞、惠州、昆山和廊坊等三四线城市的库存去化周期已在15个月以内。而多数东北、中西部三四线城市则由于过去几年盲目供地开发，一些住房产品存在品质低且同质化严重问题，销售速度跟不上库存增加速度，库存消化周期在22个月以上，压力依然不小。”　　“在分化加剧中去库存”依然是2017年楼市“主旋律”。2017年楼市调控的首要任务仍是去库存，三四线城市由于库存压力高企，市场表现依然疲软，预期未来较长时间内政府都将维持宽松政策。目前库存压力较大、房价仍下跌的城市，在去库存政策刺激下成交量或有望提升。　　走势三：去杠杆银行普遍收紧房贷额度　　与往年楼市反弹有所不同的是，今年部分城市房价暴涨、地王频出，与金融杠杆的撬动关联密切。2016年房地产市场供需两端加杠杆现象显著。央行最新数据显示，2016年前三季度新增贷款增加10.16万亿元，同比多增2558亿元。其中个人住房贷款累计新增3.63万亿元，同比多增1.8万亿元，增幅接近50%。部分购房者不仅将信贷杠杆用到极致，还利用首付贷等违规金融手段购房，进一步推动了房价上涨。　　今年房价上涨较快的城市，包括其周边辐射区域均出现贷款约束性政策。如20余城出台的调控政策中，多数降低了最高贷款成数及额度，并重启限贷政策。上海等热点城市扩大了二套房的认定范围，只要曾有贷款记录就认定为二套房，同时还提高了二套房的公积金贷款利率。　　此外，从银监会到地方商业银行，目前已普遍开始收紧房贷额度。如上海要求银行审慎评估借款人家庭偿债能力，防止信贷等各类资金，尤其是理财资金违规进入土地市场等。预测，2017年国内银行可能将控制房贷增速，有选择性地放贷。中原地产分析认为，本轮限贷政策将快速抑制热点城市房价上涨态势，一旦房贷额度收紧，部分房企将以价换量，很多城市将可能出现房价下调。　　走势四：土地市场高价地出现频率明显衰减　　今年以来，高总价、高单价、高溢价率的“三高”地块频现，地价高于周边房价现象普遍。中原地产数据显示，截至11月底，今年全国土地溢价率超过100%的高价地超过240宗，为上一个“地王高峰”2013年的3倍之多。国家统计局数据显示，1-11月，全国土地成交价款7777亿元，同比增长21.4%。前50大城市中有10个城市卖地金额同比翻倍，50大城市楼板价均价涨幅高达43%。　　绿地集团一位高管表示:“往年开发商拿地基本都是靠自有资金和开发贷款，今年首次出现拿地‘配资’现象。宽松的货币环境导致土地市场资金过剩，不少城市地价泡沫明显。”一位开发商坦承，“2017年楼市销售不会像今年一样火爆是大概率事件，拿了地王的企业都将面临入市难题。对于溢价率超过100%的项目来说，如果房价在未来1-2年内涨幅上不去，其资金链风险就很大。”　　目前，调控政策在土地市场也初步见效。由于政府供地条件愈加严苛，房企竞地也趋于谨慎，高价地出现的频率近期明显衰减。中原地产研究中心统计数据显示，9月底以来，全国地王数量明显减少。总价在10亿元以上、溢价率超过100%地块，在10月仅出现17宗，11月只有15宗，为8-9月的三分之一。受访的开发商均表示，受到整体政策环境的影响，未来拿地将更加理性。　　中共中央政治局9日召开会议，分析研究2017年经济工作。会议提出，明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。专家认为，建立长效机制关键要解决内火，完善制度建设。从此次会议看，下一步应加快住房制度、土地供应制度、住房金融体系、房地产税收制度、房地产市场规制、新型城镇化等一系列制度建设，以长效机制引导市场稳预期。　　文/双峰论金
【免责声明】中金网发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。中金网不保证该信息的准确性、真实性、完整性、有效性等。相关信息并未经过本网站证实，不构成任何投资建议，据此操作，风险自担。掌握财富秘籍的投资者都在这里股票黄金外汇行情微信：cngold-com-cn行业动态金融黑幕财经解读微信：zjs-cngold
热门新闻 08:32 11:47 00:55 11:08 00:0224小时直播16:4816:4416:4216:3616:3116:2616:2616:2216:2216:1201-07
星期六距离 下次数据 公布时间：12小时24分钟06:30澳大利亚前值：46.6预测：---02:00美国前值：525预测：--公布：52902:00美国前值：132预测：--公布：13502:00美国前值：658预测：--公布：66523:30美国前值：144预测：--公布：144.723:00美国前值：-6.6%预测：--公布：-6.5%更多内容
扫码下载中金网APP
扫码关注中金网微信
扫码关注中金社微信
扫码用手机看新闻
Copyright (C)
中金网 .cn 沪ICP备号-1
版权所有 复制必究2017年房价是涨是跌？买得起房的人说了算
来源：财经综合报道
作者：尚舒房
如图，中国大陆城镇居民的住房自有率达到了87%，农村更高达96%，未来还有空间继续提升吗？相对于一些发达国家，美国现在也不过只有65%，英国66%，德国因为政府提供了大量的公共房屋支撑，只有53%。
不得不思考，为什么在这么高的住房自有率的情况下，我们已经说到地产的年代过已经去的情况下，地产市场还会大幅提升？过去到底发生了什么？
说到房产市场变化，我们不得不说从2014年开始，政府对房产的态度从持续打压变成了一定程度上的支持，因为经济下滑了，很多地方房子库存太高，卖不出去了。所以政府的态度从打压变成了支持，最近看到他的态度现在又开始慢慢转向一定程度的抑制。
&&& 以深圳为例，在过去一段时间里面，房价的变化是怎么样的？
南山同比增幅是74%，福田是87%，盐田是78%，宝安是55%，罗湖是40%，龙岗是78%。整个深圳的涨幅大概在50%左右，坦白说，这是我从业以来看到的最快的单个城市的涨幅。
上一轮涨得最快的地方是上海，是2009年的上海，当时正好是2008年金融危机之后，中国政府出台了经济刺激计划，所以上海出现了一个快速的房价上涨。但是这一轮深圳的涨幅是超过上一轮涨得最快的上海。
上海从土地市场来看，我们看到也有一些变化，如图，2010年，上海的市场很热，土地市场也很热，所以成交的土地单价达到了9000块，当时的涨幅是50%，2011年市场下来了，土地成交单价是7000块左右，涨幅只有17%，2012年市场照样很热，土地还是只有7500左右，涨幅是15%。2013年市场已经开始走热了，所以成交单价到了11000左右，溢价率到了35%。2014年市场走弱，所以土地的平均成交均价几乎没有变化。到2015年，成交额比2014年涨了50%，溢价率达到38%。
大家看到一个比较有意思的现象，上海政府很聪明，在市场热的时候多卖一些土地，2010年很热，我多卖一点，市场不好我就少卖一点，市场再不好我再少卖一点，市场热了我再多卖一点。唯一的例外是2015年，市场很好，但是我卖出的土地依然只有前一年比较弱的时候的六成左右。为什么？原因在于2013年底出台了《新城镇规划》，其中要求特大型城市控制土地规模，所以大家都听到了，在北京也好，在上海也好，我们开始赶人了，另外一个方面就是控地了。
在土地市场、在住房市场快速上涨的情况下，我控制了土地供应，情况会怎么样？所以我们就看到情况就是“地王”频出，这是上海过去一段时间土地成交的状况，我们可以看到哪怕在远郊区都出现了快速的上涨，而在市中心，我们可以看到，融信拿的这块静安区中心社区这一块地块，名义楼盘价是10万块，但是抛去不能卖的，包括保障性住房，实际估算下来成交价在14万，而周边的楼盘当时的成交价也不过就在八九万左右，这确实是一个非常惊人的变化。同时，在可售住宅和去化周期方面，市场也发生了剧烈的变化，在市场最冷的时候，2014年的年底，我们看到上海可售的住宅的存量达到92000套，现在不足当初的一半。2014年底、2015年初的时候，我记得当时我们跟上海政府开了一个“怎么样解决低迷，怎么样把房子卖出去”的会。当时我记得有一位房企的老总作了这么一个表述，他说不管大家怎么看，反正我觉得这个房市是到头了，所以他做的一个举动，他说我把我自己住的房子卖掉了，我去炒股。我不知道他炒股的收益怎么样，但是他卖掉的那套房子大概在后面应该涨了不止50%，另外一个很大房企的营销总监当时也说，我从业20年，这是我见过的最冷的冬天。但是没想到，大家都万万没想到的情况是在最冷的冬天之后，市场就迎来了一个快速的上涨。
这个是2007年到2015年上海楼市的平均走势，黄线是它的月成交价格，黄色虚线是12个月的平均移动价格。这个图表我们可以清晰地看到，每一轮调控都是有效的，每一轮调控都深深地打击了未来3-6个月的成交，可能也进而引起了当时的一个短期价格。不过从长期来看，调控几乎对成交价格是无效的，它并不能改变房价上涨的趋势。
知道了现状、知道了过去，我们其实最关心的其实是未来。
跟大家聊一聊未来会是怎么样，因为我们每一次看到的短期波动，每一次我们看到短期的成交变化，每一次我们看到短期的政策的调控似乎当我们去追的时候都已经太晚了，所以今天我想跟大家分享一下影响房价走势的五个因素。
经济增长大家收入增加了，财富增加了，所以房价上涨了，名义经济增长和实际增长之后的一个差异。大家可以看到在1995年，中国全国GDP大概在6万亿左右，2015年中国的GDP是67万亿，整整增长了11倍。
在这里边我们会发现有一样差异，就是我们被媒体灌输，过去20年平均增长率10%，是什么？是GDP的实际增长率，但是如果考虑到通胀，它的名义增长率大概在15%左右，大家不要小看这10和15的差异，经过20年的复合就是巨大的增长差异。
我们可以看到在1995年人均的可支配收入是4000块左右，而在2014年，这个数字达到了29000左右，也是20年，20年增长了大概也是7倍左右。我们可以看到，它的速度跟GDP相仿，但是慢过GDP。在过去很多年里面，很多城市，它的房价未必可以跑赢GDP的增长，但是它可以跑赢收入的增长，这也就是为什么房价涨得更快的一个原因。类比美国，随着GDP的增长，房价一样是上涨，到2008年我们可以看到它的房价增速背离了GDP的增长，所以它的房市崩溃了。现在两者又趋于相同。中国其实也是差不多。
这里说起1998年到现在，中国的人民银行给的基础利率走势，跟我们很多的直觉相反，我们可以看到在高增长的经济因素背景下，基础利率高于7%的年份只有三个月，大部分年份中国的利率在6%上下波动，什么意思呢？
在过去20年，中国GDP平均大概是15%、14%的增长，但是基础利率是7%。
这意味着只要你借到钱，基本上就能赚到钱。
更何况房价可以在基础利率的基础上是可以打七折或者是八五折。大家知道什么人可以用基础利率上下利息借到钱？国企，一部分上市公司，知名的外企，普通的民企能够借到这么便宜的钱吗？借不到。
我们来看一下，蓝线是温州的民间综合借贷利率，黄线是央行的基准利率，我们可以看得非常非常清楚，蓝线远远高于黄线，基本上整个蓝线的利率是大概在20%左右徘徊。什么意思？大家可以想一想，如果我们去借我们的信用卡，它的年化利率月息大概1.5%，年化是18%左右，跟民间的借贷利率相仿。
而房贷是在下面这条黄线，甚至更低，也就是说你能借到房贷差不多是一个普通人分享利息红利的唯一办法。在高速增长的经济体里面，能以这么低的利息借到钱基本上是大概率能够赚到钱的。
前面两个我们谈到经济、利率，这基本是全国普适性的，他们解释了房价的上涨，但是不能解释房价上涨的差异，所以在后面三个因素，我们会来聊一聊各地房价涨幅不一的原因。
先来看土地。
关于土地我们最耳熟能详的，包括在很多的媒体，包括很多网上我们都谈到一个叫饥饿供地。
为什么北京的房价这么高？饥饿供地。
为什么上海的房价这么高？饥饿供地。
为什么中国的房价这么高？饥饿供地。
哪里学的？学香港，这句话有没有道理呢？有点道理，但是如果我们看一下事实，我们会发现，说中国整个国家在饥饿供地，这句话肯定是不对的，因为从土地出让开始，我们看到整个土地供应是这么上去的，每一年几乎都出现了大幅上升，但是何来饥饿之说呢？事实上中国有660个城市，某些城市可以饥饿供地，但绝大部分城市做不到。
我们以一个城市作为例子，我们称之为A城市，A城市来了一个市长，他上来之后，一个中国地级市市长平均任职两到三年。上来之后，秘书告诉他，某市长，我们看到现在我们历史上供应的土地足够我们发展十年之用。他怎么办？他有两个选择，第一个选择，土地供应这么多，我们要不就减少土地供应，或干脆我们两年里面一块土地都不出。两年里面一块土地也不出，市场不就恢复到8点，还是严重供过于求，不供地有什么问题？不供地就少了一大块财政收入。
大家知道，中国的中央和地方的两级财政收入是中央的事权少财权多，地方是事权多财权少，少了土地来供应的财权，就意味着这个市长在上任的两年里面可能很多事情做不成了。那边有一个企业，我们要扶植他上市，那边有一个桥要修，那边有一个新区要开发，这里有两条高速公路要建。哪来钱？没有钱就没有政绩，没有钱，城市面貌就没法改善。
还有另外一个选择就是照常供地，而且对一般城市来说这个预算是每年增长，今年供的地不是两年，可能三年才够用。所以等他卸任以后，新任市长上台会看到怎么样？原来我们的土地已经够十三年用了，我该怎么选择？所以几乎所有的市长只要能够在卖得出地的情况下都会做类似的选择，饥饿供地绝不容易，所以我们可以看到每一次中央调控都是在勒令各个地方政府严控土地供应。
在中央集权和大一统的情况下，不但土地供应过剩的城市土地供应要求紧缩，那些土地供应不足的城市，包括北、上、广、深，包括中心二线城市，它的土地供应也受到紧缩，大家查一下过去几年的调控就知道了。所以现在我们看到，中央改变了他的调控方式，各地因地制宜来调控，这是一个进步。
&&& 所以我们总结一下，饥饿供地有哪些条件？
第一，执政长官要有长远眼光，这个不是太难，很多网友都会，我们饥饿供地，这样卖的地少，但是收入更多。
第二，叫历史负担少，这个就不容易了，因为我无法决定我的前任卖的土地到底多还是不多。对于90%以上的地方土地供应可能都是过剩的，财政要有一些盈余，这个其实也不容易做到。
最后一个就是人口要流入。因为土地供应减少之后，如果我的人口流出速度超过土地减少的速度，其实我饥饿供地还是没有用，对于中国来说，其实百分之六七十的地方都是人口快速流出，20%左右的地方人口能够保持大致平衡，10%、15%的地方人口是大量流入。
所以这种情况下，大部分地方想做到饥饿供地其实并不容易。但是有些地方可以做到，比如说北京、上海。给大家看一下上海的情况，这是从上海公开招拍挂以来，2003年以来，上海全部的商业土地供应状况，大家可以看得非常非常清楚。13年下来，每一年相应的住宅的销售是超过土地供应的。平均一下我们可以看到，每年的住宅销售的面积大概在1500万平方米左右，我说的都是楼板面积。每年的住宅类土地供应大概在700多万平方米左右，大概是销售出去住宅的一半，正好是一半。这意味着什么？这意味着相应的住宅土地供应严重供不应求，难怪上海的价格会涨得这么快。
我们再看下一张图，大家还有什么疑问？
一定会有，如果每年卖掉的住宅都是超过他的土地供应，请问这些住宅哪里来？秘密在这里，秘密在2003年之前，在2003年之前的10年里上海也有土地供应。跟很多地方一样，之前的土地供应相对来说比较混乱，比较无序。但是正是这种混乱和无序积累了大量存量的土地，这些土地在规范市场之后，仍然可以慢慢进入这个市场。但是大家也可以看到一个推论，这些土地在每年都在消耗，这样消耗13年以后，它对市场的影响是越来越弱了。所以大家可以看到，在过去我们缩减土地供应，还有这些存量可以帮忙，现在我们缩减土地供应，价格就快速上升了。
我们把整个中国的城市大概分为几个部分。
一线城市，一线城市就是北、上、广、深，为什么叫一线城市呢？因为它可以吸引跨区的人口流入，比如北京吸引三北地区的人口流入，哪三北，东北，华北和西北。上海吸引华东，广州和深圳吸引华南，因为它们都有能力吸引人口的跨区域流动，所以称为一线城市。
二线城市是指省会城市以及一些计划单列市，它对本省的人口有很大的吸引力，比如厦门，吸引力跟福州差不多，甚至比福州更对福建人有吸引力。在山东，青岛对本省人的吸引力，可能跟济南差不多，大连的吸引力跟沈阳差不多。
其他的城市称之为三、四线城市，它的人口能够保持不减少，或者是停滞是常态了。
我们还是以上海作为一个样本。从1999年到2015年，这16年间上海整个人口增加了900万，900万人口放到任何一个世界上都是很大的城市，差不多每年流入将近60万人口，非常巨量的人口流入。
这种巨量的人口流入也带来了对住房的需求。
城市格局这是一个城市规划的概念，通常是指山河湖海或者地理位置的影响。
在这里我们讲两点。
&&& 第一个讲城市的行政级别。
中国叫某某市其实暗含几个含义，第一个含义是上海、北京叫直辖市，是省级的，杭州、南京是省会城市，是地级的，但是比一般的地级城市位置要好一点，第三层就是普通的地级市，最后是县级市。
我们会容易地发现在同样的位置或者同样的条件情况下，房价跟城市的行政级别是密切相关的。为什么呢？我们从城市发展历史来看，人口往沿海流动，人口往大城市流动，这是一个百年来非常正常的地理现象，但是在中国，我们会看到由于这个行政安排，大量资源向直辖市集中，大量资源向省会城市集中，这种改变其实是改变城市的竞争面貌。一个省的省会城市既是本省的教育中心，又是省的经济中心，交通中心、医疗中心、文化中心。越来越多的省会城市把所有省的精华资源集中在本地，所以房价相对较高，也就不难理解了。
我举一个河南省的例子来看，整个河南所有的地方都在流出，只有郑州人口是流入的，就是因为省会的力量。
&&& 第二个我们会谈到城市的产业结构。
所谓城市的产业结构是指一个城市一、二、三产业的比重，第一产业通常是指农业，中国大陆的农业比重也很低了，所以讲一个城市的产业结构主要是讲第二产业和第三产业的比重。
我们可以观察到，在GDP相仿的城市，第二产业比重较高的房价较低，第三产业比重较高的房价较高。
我以上海周边的一个城市苏州为例，大家知道苏州是很漂亮的城市，人口过千万，但是实际是制造业为主的城市，所以我们看到，虽然它的人均GDP早就超过了上海，但是房价只有上海的1/3，为什么？因为流水线上的工人收入很难提高，但如果你自己是从事第三产业，例如你是房地产业或者金融业，人和人的收入就可以拉开。
一个成功的银行家是普通员工的10倍甚至100倍，而整个房子的成交，以上海为例，一年就十万套新房，大概只有100个人中间会有一个人可以买，所以收入拉开会推高房价。
因为只有最买得起的人才决定房价，而不是平均收入，这一点请大家再注意一下。
&&& 所以，未来房价该如何走，大家心里就只有判断了。
(责任编辑：曹萌)
&&&&&&</div
客服热线：86-10-
客服邮箱：2017年房价会降吗？今天抢到的房子 都是以后的负债
&&&&有些人受到一些不负责任的说法影响，仍然对楼市抱有最大的热情，比如他就拿出郎咸平教授的观点，说拿美国、欧洲的房产税举例，房产会是取之于民，用之于地区，所以房产税的目的是将城市建设的更好，拥有更好的环境和基础设施以及地区福利，然后带动房价上涨，所以房产税的作用其实是涨房价的。然后，再举个例子，上海就收了房产税，房价不但没跌，跟全国也差不多，都是大涨的。
&&&&前两天，国税总局预计2018年实现个人收入与财产信息的互联互通，全球税务信息互换，也可能在2018年形成，也就是说在2018年所有的个人所有的财产信息，无论国内和国外的，基本都会变得可查可控。另外截至今年7月份，全国已经有170个地市、1400多个县区开始不动产登记。自今年10月8日起，上海也全面实施不动产统一登记制度。之前就一直有权威税务专家表示过，房地产税开征是必要的，但一直没有征收，其中一个重要障碍就是不动产登记制度没有建立起来。而财政部长楼继伟在提到房地产税的时候，也用了一个词叫做义无反顾，而且还是当着世界人民的面说的。所以，收不收税其实已经没什么疑问，而收多少似乎人家心里也早就有打算，现在最大的问题就是技术手段而已。
&&&&从众多的时间点来看，最后都指向了2018年，于是有人说房地产会2018年将要开始征收，尽管我赞同尽快开征房地产税，但也没这么乐观，残余的抵抗势力仍然会负隅顽抗，我们计划其实是2017年立法，2018年完成立法，并征求意见，所以2019年能够推出就算不错了。所以留给楼市的时间就剩下最后的3年。好好珍惜这个最后的时光吧。但要提醒各位的是，房地产税的预期会先于市场而动，所以也不确定，今年的这波上涨然后高位套现，是不是就是对房地产税的预期。
&&&&不过有些人，受到一些不负责任的说法影响，仍然对楼市抱有最大的热情，比如他就拿出郎咸平教授的观点，说拿美国、欧洲的房产税举例，房产会是取之于民，用之于地区，所以房产税的目的是将城市建设的更好，拥有更好的环境和基础设施以及地区福利，然后带动房价上涨，所以房产税的作用其实是涨房价的。然后，再举个例子，上海就收了房产税，房价不但没跌，跟全国也差不多，都是大涨的。
&&&&好吧，我承认他说的都是事实，但有一点忽略了，就是价格不同阶段，所表现出来的政策意义完全不同。如果2008年之前，推出房产税，如果按照西方的配套制度，房产税专款专用，我相信能够促进房价的稳定，并且平稳上升。但可惜，现在是2016年，北上深的平均房价不是1万以内，而是4万以外。所以房产税的作用将完全不同，就跟同样是人参，好东西吧，你身体虚弱的时候，他是救命的珍品，但如果你是上火燥热，这东西就跟毒药差不多。我们需要加强周边建设和福利的时候，房产税必然能够拉动环境、福利建设，但当我们已经拥堵拥挤不堪的时候，这种边际效应已经很低，相反他现在的作用很可能是改变炒房者的预期。多套房持有者已经不能再快乐的玩耍了。
&&&&所以，结果其实显而易见，房地产税就是中国房价的杀手锏，因为现在买房出租，租售比不到2%，基本上没有利润，甚至现金流是负的。所以拿着多套房产的唯一目的就是升值，在成本为零的前提下，他可以耐心持有，死也不卖。但如果加入了持有成本，这就会让他如坐针毡。房子出租不赚钱，每月还要交税，房子其实已经不再是资产而变成负债。大家可能多年后才能感受到这个笑话，一个家庭付出几代人的所有积蓄，还得去抢购，然后居然买回来一堆负债？对于他们来说这个笑话一点都不好笑，简直有点残酷。
纯理财知识干货分享
关注我们的微信公众号
80后理财（licai80）
相关文章推荐
长江商报消息非息收入占比猛增，分析称或缘于利率市场化下息差收窄 本报记者 沈佑荣 银行的盈利模式悄然生变，A股银行业三季报显示，部分银行应收款项类投资规模首超信贷，成为其收入的重要来源。 长江商报记者梳理发现，前三季度，银行...
日前，记者从国内最大的收单服务机构银联商务处了解到，“银联商务”App―一个为特约商户提供专属掌上服务的平台，已在600万级规模的商户中广泛应用。 基础功能方面，“银联商务”App聚合了客服电话和PC端互联网服务的优势功能，囊括了...
为顺应长春市开展的文明卫生城建设工作，进一步适应市场环境和客户需求的变化，加快提升服务水平和形象，工行吉林省分行营业部聚焦网点服务环境，大力实施网点靓化工程。 据悉，工行吉林省分行营业部大力开展内外部环境卫生综合治理工作...
随着互联网技术的发展，互联网金融蓬勃兴起，它几乎改变了人们金融体验的各个方面，转账、支付、收款、借贷等，用户体验越来越便捷。近日，招商银行 推出了一项全新服务――手机银行“通讯录转账”功能。用户只需要收款方的姓名和手机号...
为迎接第十六届西博会的召开，记者获悉，工行成都东大支行提前安排，针对会议期间客户人流量增大、金融服务需求更加多样化的特点，支行对下属16个网点的业务运营、服务质量、信息安全、安全保卫等各项工作进行了提前部署，并全面做好突...
出资4.5亿认购其15%股份 银行信息港讯11月1日，红旗连锁 （002697）发布关于参与筹建民营银行进展的公告。公告称，日,公司接到四川希望银行筹建组通知,已收到四川省工商行政管理局核发的《企业名称预先核准通知书》，根据《...
2016年最新银行存贷款利率表_最新银行基准利率表：自日起，下调金融机构人民币贷款和 存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。 其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。...
明日股市行情走势预测：周三热点板块及个股探秘 1、医药行业：政策放开迎千亿市场，中药配方颗粒终将扬帆远航 看趋势，中药配方颗粒符合产业发展趋势，行业景气度高。中药配方颗粒作为技术升级下中药饮片的创新产品，相较中药饮片、中成...
最新农业银行房贷利率表一览 2017农行房贷利率下调一览表 今日银行利率网小编为您提供银行利率调整最新消息查询： 项目 贷款基准利率水平 一、短期贷款 一年以内（含一年） 4.35 二、中长期贷款 一至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.9...
11月起天津银行基准利率下调一览表 最新银行存贷款基准利率 今日银行利率网小编为您提供银行利率调整最新消息查询： 项目 存款利率水平 储蓄存款利率 对公存款利率 一、活期存款 0.42 0.42 二、定期存款 （一）整存整取 三个月 1.32 1.3...
工商银行房贷利率表最新调整一览 2016最新房贷利率表查询 今日银行利率网小编为您提供银行利率调整最新消息查询： 项目 年利率（%) 一、短期贷款 一年以内（含一年） 4.35 二、中长期贷款 一至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.90 三、公...
2017年央行基准利率表一览 最新中国人民银行存贷款利率下调一览 今日银行利率网小编为您提供银行利率调整最新消息查询： 城乡居民和单位存款 利率% （一）活期存款 0.35 （二）整存整取定期存款 三个月 1.1 半年 1.3 一年 1.5 二年 2.1...
银行信息港每日播报： 日，P2P网贷平台的网贷利率为5.39%，相比上一个工作日(日)的6.52%，降低了1.13%；网贷期限为7.26个月，较上一个工作日(日)的13.55个月，缩短了6.29个月；成交额为129,993.56...
目前，被银行信息港纳入上海市P2P网贷指数的，共461家P2P网贷平台，占纳入中国P2P网贷指数4284家平台的10.76%；该461家平台注册资本合计285.55 亿元（不含招商银行、民生银行等4家注册资本），占全国4272家（不含招商银行、民生银行等12...
银行信息港每日播报： ，P2P网贷平台的网贷利率为9.35%，相比上一个工作日(10月28日)的9.49%，降低了0.14%；成交额相比上一个工作日(10月28日)，减少了9,682.00万元；网贷期限为4.31个月，较上一个工作日(10月28日)的2.78个月...
银行信息港每日播报： 10月31日，P2P网贷平台的网贷期限为11.64个月，相比上一个工作日()的8.86个月，增长了2.78个月；成交额为14,129.43万元，较上一个工作日()的13,320.52万元，增加了808.91万元；网贷利率为11.4...
目前，被银行信息港纳入浙江省P2P网贷指数的，共450家P2P网贷平台，占纳入中国P2P网贷指数4284家平台的10.50%；该450家平台注册资本合计162.35 亿元（不含招商银行、民生银行等4家注册资本），占全国4272家（不含招商银行、民生银行等12...
银行信息港每日播报： 10月31日，P2P网贷平台的网贷期限为5.45个月，较上一个工作日(日)的5.85个月，缩短了0.40个月；成交额为23,847.67万元，相比上一个工作日(日)的23,873.03万元，减少了25.36万元；网贷利率...
银行理财产品发行量、收益率双降 ，收益率达5%银保产品引关注。银行信息港小编为大家介绍详情。 近日，《证券日报》记者走访多家银行发现，进入2016年以来，银行理财产品年化收益率 破4 的范围持续蔓延，如今的行业均值更是跌破3.7%大关...
第四套人民币收藏价格是多少?2016年北京第四套人民币报价查询 今天第四套人民币收藏价格_第四版人民币价格_第四套人民币价格表(日)北京报价查询： 名称 面值 发行年份 市场参考价格 类别 备注 80版壹角 0.1元 元 第...
2016年中国集币在线金银币报价查询 11月1日今天中国集币在线金银币价格多少 今天中国集币在线金银币价格是多少?哪种中国集币在线金银币价格变动最大?下面价格波动冠军都给朋友们用不同颜色标注出来，表格红的为上涨，绿的为下滑。 2016...
2017版熊猫金银币陆续发行曝 2017版熊猫金银币收藏性大报价多少 2017版熊猫金银币发行了，对于2017版熊猫金银币收藏价值是多少?有哪些收藏价值?国宝熊猫金币是收藏市场上很受青睐的藏品。中国人民银行日起陆续发行2017版熊...
11月最新消息公募基金再度撤离银行股 三季度减持光大5.98亿股 11月基金的持仓线路径暴露了!基金三季报已经全部披露完毕，基金的持仓线路浮出水面。今年三季度，基金再次大力减持了金融股。基金减持的前十大个股中，前五大均是来自银行板...
11月2日上海银行存款利率表查询 最新银行存款利率表 今日银行利率网小编为您提供银行利率调整最新消息查询： 上海银行人民币存款利率表 项目 年利率% 活期 - 0.35 定期 整存整取 三个月 1.5 六个月 1.75 一年 2.00 二年 2.4 三年 2.75...
银行信息港讯：转眼间10月已经结束，对比各大p2p理财公司、网贷平台排名不难发现，P2P网贷行业前十位的平台和公司几乎没有发生任何变化。不难看出，P2P行业发展已经日趋稳定，逐步告别野蛮生长、群雄逐鹿的阶段;同时，随着监管政策的渐...
银行信息港理财11月1日讯 眼看一年一度的双11购物节又要来了，你是否像小编一样，已经开始在购物车中兴奋加货。相比往年，今年双11玩法更多，红包也更多。同为剁手党，废话不多说，小编特意整理了天猫、苏宁、京东三大全品类电商平台抢...
中国P2P网贷理财收益率指数 统计日期：日（星期一） 综合 1个月 1-3个月 3-6个月 6-12个月 1年以上 当日 8.11% 8.96% 7.28% 7.95% 7.47% 9.11% 综指 37 42 28 37 33 87 工指 38 43 27 37 36 91 成交额比例 100.00% 31.28% 2...
公司总部在广东，3年前分别成立了上海分公司、北京分公司。上海分公司从租赁办公室、设计装修、采买家具、办公用品、建立客户关系、正式运营等一应过程全都由X经理一手操办，按理说应该是劳苦功高，备受公司礼遇厚待。且她看起来是一个...
热门IP改编的电视剧《花千骨》，演员马可饰演的杀阡陌被称作千年备胎。讲真，如果备胎都长这样，我愿意养一打。 感情中养备胎让人不耻，但工作、生活中，我们处处需要养几个备胎，作为计划不足、意外突发时的备选方案，也称作B计划（Pla...
论坛里说起这些年坚持的事情，稍许思考后写了自己所坚持的事情。 1、从大学开始，记账10年。 2、毕业后每年看两本专业书，坚持了五年。 3、从高二开始体重控制在85～92斤，不知道算不算坚持呢? 4、坚持写作，零零散散的似乎也写了很多。...
天猫双11必领超级红包：每天领3次，抢到即赚到，双十一使用金额翻倍！天猫、淘宝超级红包密令已经生效~在手机淘宝、天猫客户端顶部搜索栏，搜索相关密令即可领取天猫超级红包~ 天猫超级红包密令为： ￥AASeEsCC￥...
G光大境外刷卡5%返现（至）需要报名：编辑短信FX发送到95595活动期间使用中国Visa白金、无线在境外（含港澳台）通过Visa渠道进行面对面外币刷卡消费，每自然月没消费5笔，相应的5笔消费即可获得金额的5%返还，每人每月最高可返15...
调整之前：消费12500后能收到50000满额奖励，但是所得总积分是=62500（4倍奖励5万）； 调整之后：消费12500后还是能有50000奖励，但是所得积分是=62500。因为后面奖励的43750还没刷满，所以得继续消费到14288，才...
提问： 建设银行信用卡申请有哪些方式 回答： 楼主是通过什么方式进行申请的呢？ 如果是通过建行信用卡网站申请，首次办理，未验证网银盾的话，需要20-25个工作日的审批时间，反过来，已经有建行信用卡，作为有卡客户身份办理新卡，最快...
提问： 建设银行信用卡待制卡快20天，为什么一直没进展 回答： 你这个情况建议可以打建行的客服热线反映，客服可以给你进一步跟进处理的， 而一般新卡寄出以后有短信通知，收到短信以后就建议可以通过短信里介绍的查询方式来查询寄送进...
提问： 杨陵的建设银行能申请信用卡吗 回答： 只要年满18周岁，有稳定工作收入的，信用良好，就可以申请， 建行信用卡申请的方式大致有两类，一类是网点申请，一类是网络渠道申请， 网点申请，这是办信用卡的传统方法，申请的时候要带身...
银行信息港讯：10月31日，有网友爆料：著名主持人何炅被送到了上海杨浦区某三甲医院，正在进行手术中。 网友纷纷发文称：何炅是综艺圈内有名的劳模，希望何炅没事，也希望娱乐圈里的明星朋友们能劳逸结合!身体是革命本钱。...
近日，蛇精男刘梓晨与风油精女主播韩熙雅同时现身某直播平台，除了意料之中被砸翔外，网友还与刘梓晨还上演了各种互撕，相对而言韩熙雅倒是想靠才华取胜，全程不停秀歌喉、舞技，只是水平有限全程辣眼倒是她携夫出镜，让一众单身网友直...
30日凌晨，艺人李妍憬被拍到与一司机当街爆出口大骂并械斗，据称双方因为司机急踩刹车发生冲突，拉扯过程中李妍憬摔倒，爬起来后脱下马靴当武器就向对方狠砸过去，而司机也当即反击一脚踹了回去。 李妍憬在31日中午临时召开记者会，强调...
昨天刘晓庆过61岁生日的照片流出，照片中虽然没有老公王晓玉不在现场，但一众朋友围绕也让刘晓庆开心不已。除了亚姐缪非临，晒出的照片中竟然还有黄奕。不少人纳闷刘晓庆和黄奕到底是什么关系才会出现在刘晓庆的生日派对上。...
银行信息港讯： 【辽阳男子打蛇吃蛇无数变成蛇人】 近日，辽阳市辽阳县甜水乡塔湾村村民韩永波身上变紫发黑，体毛脱落，长出鱼鳞状的表皮，身上奇痒无比还发光，用手一挠身上表皮哗哗地往下脱落。据悉，韩永波会发生如此怪异的变化，源...
银行信息港讯：11月1日，国家主席习近平在京会见了国民党主席洪秀柱及其率领的中国国民党大陆访问团。 习近平强调，面向未来，国共两党要对民族、对历史负责，巩固九二共识政治基础，坚决反对台独，增进两岸同胞福祉和亲情，为实现中华...
公积金贷款额度怎么计算 ？公积金贷款额度计算器。银行信息港小编为你介绍。 首先，按照还贷能力计算的贷款额度。计算公式为：（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额贷款期限...
上海哪些银行可申请公积金贷款 ？盘点上海支持公积金贷款银行。 1.大型商业银行 中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行。 2.股份制商业银行 上海浦东发展银行、中信银行、招商银行、中国光大银行、华夏银行、中...
目前刚买房，月供2000多，办的商贷按揭。公积金也才刚买不久，想提前了解一下，公积金买多久以后可以提取？需要什么条件？ 上本市的公积金网站查看。每个市都不同的政策。我们这里是每个月直接冲，或者每12个月提一次。 半年后可以提取...
有人选择商贷转公积金贷款吗？转好还是不转好呀？自己粗略算了下，简单的加减乘除算出来，转公积金的话，可以少个六七万，但没有考虑任何的投资啥的 商业贷款批准了，还能转公积金吗？ 还款一年以后可以转吧，各地政策略有差异 符合条件...
商业贷款和住房公积金贷款区别 在哪里？商业贷款与住房公积金贷款全面对比。银行信息港小编为您介绍详情。 住房公积金贷款与商业性个人住房贷款之间的主要区别如下： 1 ）住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低。五年（含五年）以...
商业贷款转公积金贷款怎么弄 ？银行信息港小编为你详细介绍一下商业贷款转公积金贷款流程。 1、新借款人在征得原贷款银行同意提前还款后，填写《个人住房转公积金贷款申请表》; 2、住房公积金管理中心审核同意办理转公积金贷款后，借款...
双11预售开启，红包先行，好价不断更新~ 服饰鞋包会场 家用电器会场 3C数码会场 家居家纺会场 个护美妆会场 食品生鲜会场 预售单品汇总...
10月25日，人社部2016年第三季度新闻发布会上明确公布，下一步将启动养老保险基金投资运营。同时，从权威知情人士处独家获悉，据测算，大概会有2万亿左右养老金可进行投资运营，首批基金规模大概在2000亿元。近年来，由于不少省份的居民...
重庆市綦江区人社局 一直以来把基金监管作为工作的重中之重，以完善内控机制建设、加强基金监管为抓手，不断优化经办管理模式、强化重点环节风险，确保了基金安全稳健运行和养老金按时足额发放，为维护社会和谐稳定发挥了积极作用。 一...
近来，重庆市綦江区人社局积极协调綦江籍复转军人所在的部队，共同做好复转军人的社会保险关系转移接续工作，及时为军队退役人员提供社会保险关系转移接续服务，切实保障复转军人的社会保险权益。 据悉，该区遵循《中华人民共和国社会保...
为高效拓宽贫困户脱贫致富渠道，瓦庙镇在立足现有农特产业发展的基础上，紧盯市场需求，网络风靡一时的 蒜你狠 成为了当地贫困群众脱贫致富的新源泉。 我们请的劳力基本上是村里的贫困户，因为种植大蒜没有太高的技术要求，劳动强度也不...
今年以来，为切实打造 阳光社保 ，积极引导广大群众和社会各界关注、了解和掌握社会保险政策，切实提高社会保险经办服务水平。该局主动适应新常态，深化宣传新举措，采取多种形式，全方位地加强社会保险政策法规宣传。 注重媒体宣传。利...
大家都爱看
银行信息港部分文章搜集整理自互联网，若您对本网站信息有疑，请联系我们，我们将尽快整改。
银行利率信息港本站网址：http://www.yinhang123.net