工业用地办公楼用途能不能买

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-08 22:21 标签： 工业用地办公楼用途
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土地用途不可随意改严禁工业用地上建写字楼
&&2日，市国土资源局传来消息，我市将对擅自改变用途的行为进行严管重罚，经依法批准的未开发建设的工业用地，改变用途进行经营性开发的，要求按原价格收回土地。严禁以物流中心、标准厂房、工业地产等名义建设批发零售和写字楼。&&同时，我市鼓励工业进园区集聚发展，支持小微企业利用存量土地、租赁标准厂房等途径解决生产经营场所。对&退二进三&、&退城入园&、转型升级的企业，优先在工业园区内安排建设用地或提供标准厂房。&&我市还进一步明确了开发区土地投资强度：国家级开发区、省级开发区、其他工业集中区新建工业项目，亩均投资分别不低于300万元/亩、200万元/亩、100万元/亩；投产后亩均税收分别不低于25万元/亩、15万元/亩、10万元/亩。严格控制开发区开发，开发区生产和基础设施用地比例不低于70%。&&此外，鼓励和引导社会投资主体参与多层标准厂房建设经营。据悉，第一层全额征收城市基础设施配套费，第二层减半征收，第三层及以上免征。
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文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。住宅价一半买办公,你敢吗?南京科研用地全解读―365淘房
编者按： 众所周知，一般用于房地产开发的土地性质分为住宅、公寓、商业、办公等，在不同的土地上开发出来的房屋性质、用途等均有不同，这已是大家非常熟悉和知晓的。但现在，有一些房地产项目用于房产开发的土地性质为科研用地，该性质上打造出的办公产品销售价格远远不及区域同类产品的价格，有的甚至不到区域住宅价的一半。
那么问题来了，科研用地是什么？科研办公产品有什么样的&核心价值&待挖掘？若科研办公产品价格真的如此便宜，到底能不能购买？需要注意些什么？此专题将为大家详细解读。
科研用地是指科研、设计机构用地。如研究院（所）、设计院及其试验室、试验场等科研、设计用地。国家以优惠方式，鼓励扶持科技事业，因此地价较低。 &科研用地必须只能由科研公司购得，但由于法律漏洞，开发商经常打"擦边球"。房企只要注册科研性质的公司，就可以比较轻易地购买科研用地。如药业研发企业、航空航天企业等。
【NO.1】科研用地不属于商业用地或者居民生活用地范畴，不能擅改；与此同时，科研办公楼立项的项目，产权年限仅为50年，并且需要按商业水电标准收费
【NO.2】开发商若要将土地性质用途更改为经营性用地，必然涉及到补交土地出让金。从电的管理和水的管理上来看，科研办公楼项目将商业水电改成民用水电也是不允许的；
【NO.3】科研办公性质的项目，产权通常是不能分割，或按层分割。但后来政府出台政策，交纳土地出让补偿金后可销售50%，意味可分割销售；由于政策上的空白，分割大小没有明确的规定，目前市面上在售的科研用地大部分分割到户，如苏宁睿城、康缘智汇港等。
【NO.4】就产权证上，科研办公楼立项做成办公或者住宅来销售，其用地性质与规划证不符。若想办理产权证，商品房必须经过竣工备案才能入住和办理产权证，如果在规划验收时不通过，就会导致竣工备案困难，交房和办理产权证会出现问题。
为此，希望购房者在购买时，不要仅仅被科研用地办公的较低价格所吸引，而要重点考虑以上问题，以保障自己的合法权益。
科研用地办公销售对象解析
①购买科研办公产品，必须是企业
例：中铁集团需购买科研办公楼，必须递交《购买用途说明书》到相关政府部门，内容包括企业简介，生产的产品与科研有关的说明。
②购买科研办公产品，必须有独立法人资格
个人可以通过注册科研类的公司，获得购买资格。
购买科研办公产品，四点不可忽视
①科研办公产品在销售前，需办理五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》；
②科研办公产品的交易流程与商品房（商业用地）一致，首付50%，不限购，买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理；
③购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式买卖契约，即签物管合同，办理入住手续；办理产权过户，领房产证；
④购买科研办公类产品，必须是有科教研发等性质的非生产型企业，主要用途是"办公"。企业购买办公楼多半以自用为主。
近来年，南京市政府为推动城市就业、税收等多方面持续性发展及收益，大规模、区域性的产业园如新城科技园、徐庄软件园、雨花软件谷等不同等级的开发区正被大力开发。而进驻开发的企业，则利用城区与近郊区的极差地租，或通过地产的概念置换，在低价值的科研用地上开发高价值的办公类或居住类物业，以获得收益。
据365商业地产频道了解，目前南京写字楼市场将有大批科研用地性质的办公产品待售，如江北高新区的星智汇商务花园、星火E方；浦口新城的智慧老山、中科创新广场、福中智慧城等，就价格方面，都低于市场平均水平，办公均价12000元/O左右，而预计在年底上市的地铁3号线星火路站旁的星火E方将推的&创客&型SOHO产品才7500元/O起。
科研办公价格为何这么低？在一定程度上，这跟科技研发用地挂牌出让成交价较低有关。以坐落于河西新城科技园泰山路与嘉陵江东街交汇处的康缘智汇港为例，目前一期办公产品已竣工，整体招租2元/O/天起，折合销售均价仅13500元/O左右，相较于同区域超30000元/O的住宅均价、元/O的办公均价，康缘智汇港招租办公产品确实让不少意向落地办公的企业&心动&。
那么，问题来了，科研用地办公产品可以购买吗？
后期产权是否能办下来？若办不到是否有何补偿？小编将以此为例，为意向进驻科研用地办公的企业解析该问题。
要素①：地块具备土地使用权转让条件
案例解析：以康缘智汇港为例，继2009年9月江苏康缘集团有限责任公司通过挂牌出让方式取得建邺区新城科技目前康缘智汇港所在地块后，在日已向出让方南京市国土资源局补交出让金（具体可参考《土地出让合同补充协议&宁国土资让合{2013}补29号&》），其具备土地使用权转让条件。
要素②：明确土地使用权转让需符合的条件
核心点：项目全部竣工验收；所建房产分割转让（包括出售、交换和赠与）的建筑面积不得大于地上总建筑面积的50%；转让对象为科技研发类型企业或机构等。
案例解析：康缘智汇港一期已全部竣工，预计9月中旬交付投入使用，目前整体招租，意向购买企业可通过前期租赁入驻办公的形式，后期购买。
要素③：明确科研办公产品是否可以办产权
案例解析：一般50%对外销售的科研用地性质开发商均承诺可以办产权，但事实差强人意，这时候便需要合同保证，即如果办不了会有什么补偿措施？以康缘智汇港为例，其承诺"如果因出让人原因导致无法办理产权转移登记手续，受让人有权解除本协议，并按下列约定清理和结算：如受让人选择退房，受让人有权要求出让人按照已收房款的25%支付违约金，在解除本协议后30个工作日内，出让人将已收价款和应当支付的违约金一次性支付受让人。（源自：转让协议约定的原文）
&&&&&在以上问题都明晰的情况下，科研办公产品根据企业需求可考虑。若以康缘智汇港为例，其具备以下特点:
&&&&&①双地铁交汇 地铁10号线中胜站、2号线雨润大街站均距离项目百米远；&&&&&②商业配套齐全 项目总体量16万O，悉心打造一站式全能生活配套，银行、超市环伺左右；&&&&&③4.2米挑高，拓延双层商务创意空间；&&&&&&&&&&④智能办公空间，177-317O自由分割组合，开启高效商务时代；&&&&&⑤采用世界顶端技术双系统地源热泵，节能、新风及环保。
&&&&&相信，在未来一段时间内，若科研办公产品能被正确认识，将受到越来越多企业青睐。
监制：贾丛 |& 策划、资料：张婷& | 制作：浦卉& | 出品时间：2015年8月
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工业用地建的综合办公楼可以买卖吗
山东－青岛&08-24 17:23&&悬赏 0&&发布者:xiyang…… & 回答:(1)
工业用地建的综合办公楼可以买卖吗？卖出的房子属不属商品房？卖方没有销售许可证。
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[山东-青岛]
回复时间：
你好，可以。只要有国有土地使用证
那属不属于是商品房？
你好，不属于
那属于什么房子
属于工业用地，需要变更土地性质
问题答案可能在这里 →
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