农村集体土地建房基地建房可以住房公积金贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-08 06:09 标签： 集体土地合作建房协议
后使用快捷导航没有帐号？
查看: 3683|回复: 1
职工在集体土地上建房能申请住房公积金贷款吗？
主题帖子积分
初级会员, 积分 48, 距离下一级还需 952 积分
初级会员, 积分 48, 距离下一级还需 952 积分
如题，知情的解答下。
主题帖子积分
初级会员, 积分 849, 距离下一级还需 151 积分
初级会员, 积分 849, 距离下一级还需 151 积分
“ mesopotamian8334”网友：
& &&&您好！感谢您对我市住房公积金管理工作的关注和支持，现就您提出的问题答复如下：
& &&&一、住房公积金贷款条件。根据自治区住房和城乡建设厅《广西住房公积金业务管理规范》（桂建金管〔2011〕26日）规定，具有完全民事行为能力的缴存住房公积金的自然人，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请住房公积金贷款。同时应具备以下条件：（1）已经连续正常缴存住房公积金6个月以上；（2）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）提供贷款委托人认可的房地产作抵押；（4）提供合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的证明材料，并支付不低于购建住房总价规定比例的首期付款；（5）无尚未还清的个人住房公积金贷款。
& &&&二、个人住房公积金贷款是住房抵押贷款，用作抵押物的房地产必须能够在房地产管理部门设定抵押。根据自治区住房和城乡建设厅《广西住房公积金业务管理规范》（桂建金管〔2011〕26日）规定，个人住房公积金贷款用于购买住房的，借款人应以所购建住房的现值全额设定抵押；用于建造、翻建和大修自住住房的，借款人应以建造、翻建、大修的住房设定抵押。如借款人所购建的住房在申请贷款时无法办理抵押手续的，经认真评估，在确保安全的前提下，也可以其他自有、共有的房产（无抵押房产）现值全额设定抵押。因此，借款人申请个人住房公积金贷款，用作抵押物的房地产必须能够在房地产管理部门设定抵押。
& &&&三、农村集体所有的土地不能办理抵押，不能以集体土地上建造的房产为抵押物申请住房公积金贷款。
根据《土地管理法》 第八条和第六十三条 规定， 集体土地所有权，耕地、宅基地、自留地、自留属于集体所有， 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让；根据 《担保法》第三十六条和第三十七规定， 集体土地所有权，耕地、宅基地、自留地、自留山不得抵押。以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。综上，农民集体所有的土地不能抵押，依据“房随地走”的原则，集体土地上的房屋不能办理抵押，因此，不能以集体土地上建造的房屋为抵押物申请住房公积金贷款。
& & “mesopotamian8334”网友，如果您符合住房公积金贷款条件，能够提供合法有效的建造住房证明材料，可以以能够在房地产管理部门设定抵押的其他自有或共有的房地产作为抵押物申请住房公积金贷款。如果您想了解更多的住房公积金贷款政策，欢迎您拨打河池住房公积金服务热线进行咨询或者登录河池住房公积金网进行了解。
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && & 河池住房公积金管理中心
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &日
河池论坛实名ID
吸纳社情民意，弘扬主流价值，抒发河池声音。
WZ123301.为你而来一笑而过02.03.我翘屁股比天高04.杯水车薪105.都安热血青年06.乡村《》建设07.东兰山蚂蝗08.已经买了单位集资建房，还能办理住房公积金贷款吗？来自:
日分享至 :
已经买了单位集资建房，但钱全部是借的，现在还能办理住房公积金贷款来还债吗？需要哪些资料。分享至 :
下一篇：上一篇：其它类似问题相关文章相关帖子--已经买了单位集资建房，还能办理住房公积金贷款吗？官曝：农村建房、二手房贷款可凭这些证明提取公积金
12月8日腾讯房产在石家庄市人民政府网站官方了解到，官方回复网友关于如何用公积金购置房产的相关问题。小编整理如下，为近期公积金购房的准业主做参考。网友咨询：您好，我们想买套二手房，且是我们的首套房，我们的公积金账户余额不足时可以申请商业贷款组合贷吗？请问具体流程是什么？具体有哪家银行可以受理首套房二手房的组合贷款？官方回复：您好！职工在我市购买自住住房申请个人住房公积金贷款时，住房公积金贷款额度不能满足职工贷款需求的，职工可同时向商业银行申请住房贷款。职工购买市区二手自住住房的，可向我中心及商业银行同时申请公积金贷款与商业贷款的组合贷款。具体办理以我中心信贷部门的审批为准，您可持相关申请材料到我中心业务大厅信贷窗口申请。网友咨询：您好，买二手房办公积金贷款首付最低多少？官方回复：您好！职工申请使用个人住房公积金贷款购买二手房的，首付款比例不低于房管部门登记交易价格(房管局网签登记交易价格)的20%。网友咨询：您好，房子是我朋友的我想买他的二手房，不经过房产中介，我们双方自己能办理公积金贷款吗？如果能的话，流程是怎么样的啊 ？官方回复：您好！1、连续正常缴存住房公积金六个月（含）以上的职工，在我市购买二手自住房时，可个人自行申请办理住房公积金贷款。职工申请使用住房公积金贷款购买的二手住房须房屋产权清晰，具备房屋所有权证，房龄不超过20年。职工购买石家庄市内五区二手住房的，须在房屋过户前携带以下材料至新石北路360-1号公积金中心信贷受理窗口提交贷款申请：(1)贷款申请审批表一式两份（可到我中心领取）；(2)购房合同（协议）原件、复印件各一份；(3)夫妻双方工资收入证明（可到我中心领取）各两份；(4)身份证复印件主申请人四份，配偶两份；(5)户口本复印件夫妻双方各两份；(6)结婚证复印件两份，单身的提供单身证明两份；(7)首付款证明（发票或收据）复印件两份；(8)个人信用报告；(9)所购房屋的原房产证、原房主身份证复印件两份。2、 办理流程：职工申请——公积金中心审核——签订公积金贷款借款合同——办理房屋所有权过户——办理房屋他项权抵押——房屋他项权抵押至我中心名下——我中心通知委贷银行发放公积金贷款。网友咨询：您好，我们去年为办理商业贷款转公积金，一次性补缴了2万元，但是后来得知补缴的不能算作贷款基数，那么请问，如果这个月底我们能办理下公积金贷款，这补缴的2万我能一次性提取出来吗？如果是分批取，每次取多钱？官方回复：您好！1、因偿还购房贷款本息的，职工及其配偶在还贷期内可申请提取公积金，每次提取住房公积金需间隔还款12个月以上，提取金额不超过期间偿还贷款本息之和，偿还银行商业购房贷款12个月以上的，申请提取时提供夫妻双方（房屋共有人）的身份证、夫妻关系证明、购房合同或房屋所有权证、借款合同、银行还贷系统打印并加盖银行印章的近三个月还款流水。如您能够提供以上材料，您可按偿还银行商贷的名义申请提取住房公积金。2、在您偿还公积金贷款满12个月后，可按偿还公积金贷款的名义申请提取住房公积金，在本市住房公积金中心及各县（市）区管理部贷款的，提供夫妻双方、共同还贷人的身份证、夫妻关系证明。以上材料原件及复印件交由职工及其配偶各自所在单位公积金专管员来我中心办理提取业务。网友咨询：您好，四年前曾大修自住住房，现在又想翻建自住住房？需要什么程序？官方回复：您好！职工建造、翻建个人名下自住住房的，可申请提取个人账户内的住房公积金。所建造的住房座落在城镇的，提供县级以上规划等有关部门的批准文件和工程预（决）算报告；所建造的住房座落在农村的，提供镇政府以上批准建房证明、宅基地证或土地使用证、工程预（决）算报告。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
关注石家庄腾讯房产官方微信
扫描左侧二维码，即刻关注，更多惊喜只待君来；
要Q币，打滴滴，统统满足你！看房还有独家优惠！！
下载看房App，随时随地掌握一手资讯
扫描左侧二维码，即刻下载看房APP；
房市动态先知晓 , 在线沟通无骚扰，独家优惠享不停。
2016201611月
(正定10000元/平方米)
(高新区7000元/平方米)
(新华区18000元/平方米)
(长安区16000元/平方米)
(长安区15000元/平方米)
(裕华区8000元/平方米)
(平山3800元/平方米)
(裕华区12000元/平方米)
(正定3000元/平方米)
(桥西区13000元/平方米)
(鹿泉区9000元/平方米)
(新华区8500元/平方米)
(桥西区13800元/平方米)
(桥西区16000元/平方米)
(长安区12500元/平方米)
(栾城区4350元/平方米)
(新华区5700元/平方米)
(长安区9600元/平方米)
(裕华区20000元/平方米)
(正定8000元/平方米)
(正定新区)
(新华区7600元/平方米)
(正定新区)
(鹿泉区260万元/套)
(正定新区7600元/平方米)
(新华区16000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved

我要回帖

更多关于 集体土地合作建房协议 的文章

 

随机推荐