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| 未经书面授权禁止复制或建立镜像> 吃出福州市区，闽侯这6家人气餐馆很值得一去
　　 　　吃遍了福州市区的美食怎么办?没关系!赶集小编今天带你吃出市区，吃到闽侯去!接下来是闽侯6家人气餐馆大推荐。小伙伴们，看过来! 　　1蓝国饭店 　　人均消费：40元 　　地 址：闽侯县竹岐乡316国道21公里处 　　电 话： 　　 　　推荐理由： 　　【蓝国饭店】名气颇大的土菜馆，周末时不少福州人开车过去专门喝番鸭汤。蓝国的番鸭汤，乏力草炖猪蹄，家炖大鱼头，红糟羊肉是招牌菜。另外还有传统福州菜，且性价比不错。 　　2丽姆羊头店 　　人均消费：60元 　　地 址：闽侯上街国宾大道 　　电 话： 　　 　　推荐理由： 　　【丽姆羊头店】家庭小店，店名不起眼，主营全羊宴，羊肉货真价实，价格适中，量足、肉多、味鲜~ 　　3锦园居 　　人均消费：70元 　　地 址：闽侯上街金桥花园欧洲街(近国宾道) 　　电 话：6 　　 　　 　　 　　 　　推荐理由： 　　【锦园居】邮电公寓作后台的私人会所，环境舒适，招牌菜是炖白刀鱼，适合家庭小聚会、公司小会餐。 　　4深德天麻鱼头 　　人均消费：50元 　　地 址：闽侯县上街镇国宾大道(近烟草物流中心) 　　电 话： 　　 　　推荐理由： 　　【深德天麻鱼头】广东风味餐馆，天麻鱼头、花雕鸡仔、腊味饭是招牌，鱼头是用屈臣氏水做汤，卫生很让人放心。 　　5成都羊肉名汤 　　人均消费：10元 　　地 址：闽侯尚干镇祥谦路 　　 　　推荐理由： 　　【成都羊肉名汤】主营全羊宴，汤头用羊骨、猪骨、羊肉、羊杂熬的又浓又香，没有膻味。也可以小火煨着当火锅，加点粉丝白菜，辣椒面，很入味。 　　6清云牛杂馆 　　人均消费：50元 　　地 址：福州 近郊 闽侯县山前后路 　　电 话： 　　 　　推荐理由： 　　【清云牛杂馆】闽侯本地最火的牛杂店，价平物实，牛杂火锅清新爽口，据店主介绍高汤用牛骨混合一些中草药熬制而成，久涮也厚重不腻。
文章标题：吃出福州市区，闽侯这6家人气餐馆很值得一去
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2015年福州房价在“喊涨”还是“真涨”？
发布时间： 12:02:20
来源：海峡都市报
作者：转载不详
责任编辑:林云锋
摘要：闽侯板块--涨幅最小的区域土拍市场冷清、价格未涨、新品少，闽侯成为福州房价涨幅最小的板块。样本楼盘--群升江山城价格变化：项目年初还维持着万元以下的价格，下半年开始小幅上涨，至11月开盘均价约10500元/O价格。与所有南屿板……
市场调查：
中心城区--即将突破“三万”大关
2015年于中心城区而言绝对是一个全新的开始。
二环内一直以来都是传统市中心，地块出让十分稀少，今年却成为土地市场主角。从原师专地块的19224元/O到加洋巷旧屋区改造地块的22584元/O，中心城区不断被刷新的地王瞬间点燃众多房企希望，区域内高调喊涨新盘自不在少数。
土地样本：宗地2015-29号,加洋巷旧屋区改造地块
楼面价：22584元/O
样本楼盘--
价格变化：9月，融信双杭城的住宅产品首次开盘，推出7#、8#、9#楼70-140O产品，在首次开盘前，项目对外透露价格为23000元/O，正式开盘均价涨至24000元/O，开盘当天成功去化上百套房源。据了解，项目当前推出1#、2#楼70-160O楼王产品，价格再次攀高，预计在元/O。
样本楼盘--
价格变化：回顾2014年楼市的调价过程中，项目曾率先推出1开头特价房源，而当时项目的成交均价也维持在19000元/O左右。
2015年以来，仍时有特惠推出，房源以大户型为主，价格也随市而动，均价在元/O。当前，项目在推为100套左右130-160O户型，均价25000元/O。
月均成交价格变化趋势
板块解析：记者调查后发现，2015年，中心城区楼盘的价格一直都在“补涨”中，曾经1字开头价格已经不复存在，各个楼盘的售价都回归了2万元/O大关，甚至涨至2.5万元/O。
“市场回暖时中心区域的补涨也最迅速。中心城区保值增值的能力‘非同一般’” ，常青藤营销副总梁恺认为，今年下半年，二环内新拍地块都将逐一进入楼市，不难预测，由于拿地成本较高，新出产品的价位也相对较高，产品的定位将多以高端为主，更多的是产品附加值的竞争。
东二环板块--刚需板块已无刚需价格
不知不觉，东二环板块的销售已经进入第五个年头，作为曾经低洼的价格，让该板块俨然成了刚需的聚集地。
然而，自2015年下半年以来，东二环的“调性”却明显变化，最明显的表现就是价格涨了，几乎所有项目与2015年上半年相比都有了上千元的涨幅。不止于此，面对向好的市场，近来个别楼盘就果断地推出更好、更贵新品，声称2016年将涨至两万元的楼盘也不止一个。
土地样本：宗地2015-17号,晋安区鹤林片区M-04号地块
楼面价：10007元/O
样本楼盘--
价格变化：2014年12月底，项目首次开盘，以14500元/O低价入市，经过一年多的销售，每次开盘价格都有小幅上涨，至今一期一千余套房源基本售罄。项目当前仅剩18号楼74~126O二至四房高层在售中，对外报价高达18000元/O。
在一期项目涨幅明显情况下，随着综合体开业、土拍等利好条件来袭，金尊府也越来越自信。据置业人员介绍，二期产品将于年后开盘，“吹风价”达到到2万元/O。
样本楼盘--
价格变化：2011年9月入市是东二环的老项目，2014年及2015年上半年，项目的售价一直保持在15000元/O的价格，不过自9月份以来，项目的价格就出现了明显的上涨，现今二期89~160O剩余准，报价达到17000元/O。
据悉，项目的三期产品正在酝酿，将于本月底公开，将推出产品，预计售价将达20000元/O。
板块分析 ：2015年，涨势最明显的板块当属东二环。
记者调查发现，当前板块已经再难找到15000元/O左右价格，如、、等多个项目的均价都维持在元/O。
对于东二环板块的明显涨势以及今年的“2万”预期，不少业内人士表示，虽然地价已经涨了一倍有余，但 “涨价切忌过猛，以免客户外溢，错失去化良机。”
金山板块--2万时代已到来
自去年8月份以来，整个金山已有多个楼盘趁上新，调整价格。尤其奥体板块新地王的出现，新项目的入市，更让金山自此进入了2万元时代。
土地样本：宗地2015-35号,仓山区台屿旧屋区改造项目
楼面价：10007元/O
样本楼盘--融侨奥体园著
价格变化：自面世以来，奥体园著的“吹风价”就不低，从1.8万元到2.2万元，一路“高唱”。最终，项目于11月底公开，均价为20000元/O。
对比，奥体的，作为带产品，2015年初项目均价为元/O，时隔半年多，融侨单价比之高了4000多元。
样本楼盘--
价格变化： 2015年年初,“百万小跃”以12500元/O的低价，赢得诸多青睐。自7月起，项目再次开盘，均价却已涨至14000元/O，每平涨了超千元，至今精装与复式产品均价均已接近15000元/O。
板块分析：
金山区域升值、配套完善，房价有上升的动力，所以，地价从 2012年楼面价3617元/O，2015年初奥体园著楼面价6711元/O，至今已现三连涨。但是，金山板块当前库存高达62万方，月均消化5.8万方，消化期需10个多月，库存压力对房价上涨依旧有制约性。
城南板块--城区最后价格低洼带
目前城南板块有近10个项目在售，堪称市区的供应主力之一。而作为“新区”城南板块在定价上一直比较谨慎，直逼闽侯。
不过，就连这市区难得的价格洼地，进入下半年以来，都动起了调价的念头，并付诸行动。
样本楼盘--
价格变化：2014年12月底，项目以10000元/O的成本价入市，造就了多次罕见的开盘售罄。随着市场行情的走好，项目也开始“低开高走”，2015年11月，项目再次开盘，均价为12000元/O。
样本楼盘--
价格变化： 2015年南台十六府的价格跨度十分大，年初推出，均价保持14000元/O。10月推出119-123O改善户型，均价直逼17000元/O。
板块分析：帝封江地块取消出让，虽然让城南板块的土地市场略显冷清，但是城南板块的房价也开始了“触底反弹”，很多楼盘价格都有千元左右涨幅。
不过，区域内的激烈竞争，也注定了城南板块的涨势有限。放眼城南，11000元/O目前是城南板块的普遍均价，万科金域滨江甚至出现11000元/O装修房。“未来，低价仍是主流。”高级分析师黄彬指出。
闽侯板块--涨幅最小的区域
土拍市场冷清、价格未涨、新品少，闽侯成为福州房价涨幅最小的板块。
样本楼盘--
价格变化：项目年初还维持着万元以下的价格，下半年开始小幅上涨，至11月开盘均价约10500元/O价格。与所有南屿板块相同，2015年群升江山城价格变化并不明显，且都在忙着去化余房，每次开盘都相隔近半年。
样本楼盘--海峡传媒港
价格变化：项目是闽侯少有的逆市涨价盘。今年的开盘次数，也是闽侯诸盘中最多，开盘6次，去化均在6成以上。在2015年2月份首次开盘，均价为7400元/O，至12月开盘时，成交均价已经达到9200元/O。
板块分析：2015年，南屿板块楼盘都维持着万元左右价格，未见明显涨幅。活跃度也不高，都忙于去化余房，开盘寥寥无几。
其它板块虽然一度出现热销，但 “主要得益于一直以来沿袭的低价路线。”黄彬对记者说，例如荆溪板块，除了海峡传媒港因稀缺划片资源价格一路攀升，其余多盘均价多维持在7字头，个别尾盘甚至低至6开头。
因而，对于南屿板块而言，在2016年想要有所突破，最终还是要在价格上“破冰”。当然，随着市区价格的上涨，不排除出现购房群体往闽侯“回流”的情况。
马尾板块--地王+自贸 有看头、有盼头!
6935元/O、8753元/O、8828元/O，短短半年内，马尾地价也实现了“三连跳”，涨了近两千元。在高价地块被成功拍出后，区域内楼盘涨价声一片，甚至有项目“封盘”待涨。
土地样本：马宗地2015拍-08号,马尾快安儒江大道与创新路交叉口西南侧
楼面价：8828元/O
样本楼盘--禾郡
价格变化：2015年年初，沉寂许久推出新品禾郡，以45O二、三房为主，首次开盘均价为12000元/O左右，因户型小，总价被控制50万内，开盘当天去化近300套。随后，在自贸区、土拍市场宏利不断之下，价格呈现飞速上涨，至8月，开盘价格已涨至13000元/O。当前，所剩房源对外报价为14000元/O。
板块分析：
去年区域内去化较好楼盘，均价基本上在12000元/O，与五城区相比，享有绝对的价格优势。目前区域内涨势明显项目，也多是如禾郡、等尾盘出现上千元涨幅，如等项目还是主打高赠送、高性价比产品吸引购房者、投资客。
对此，业内人士认为，“无论是自贸区还是福州新区的建设都是一个长期发展过程，尽管概念已经给板块带来极大的关注度，但房价真正起势反应到市场中并没那么快，因此当下环境还是宜稳不宜涨。”
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周成交数据
2016201612月
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(晋安50000元/平方米)
(闽侯县10000元/平方米)
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(仓山20000元/平方米)
(马尾15000元/平方米)
(马尾23000元/平方米)
(仓山19000元/平方米)
(闽侯县10000元/平方米)
(连江县8100元/平方米)
(仓山20000元/平方米)
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(晋安28000元/平方米)
(晋安28000元/平方米)
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(闽侯县13000元/平方米)
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(闽侯县18000元/平方米)
(晋安25000元/平方米)
(闽侯县12500元/平方米)
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