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新房土地证办理流程有哪些？
-& 11:23:27 来源： 游客
?编号：38302
?标题：新房土地证办理流程有哪些？
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?提问时间： 11:23:27
新房土地证办理流程有哪些？
记者跟进：
& & 楼市再迎回暖，成交量不断增长，百姓在入户前需要办理各项手续。那新房土地证办理流程有哪些，下面为您详细解答。　　据了解，新房土地证办理流程中，需要同时提供土地登记申请书、申请人身份证、房屋所有权证、购房发票或合同。　　据市国土局南岗分局工作人员介绍，目前在银行办理贷款业务，不仅要求房产抵押，房产所使用的土地也要求一并抵押，这就要用到土地证。依据《土地登记办法》的相关规定，办理土地证需要先申请，然后由国土部门进行权属审核、注册登记，最后颁发或更换证书。国土资源行政主管部门在受理土地登记申请之日起20日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。　　新房土地证办理流程中一般分为两种情况，一种是居民个人从建设单位或开发商处购买的房改售房、经济适用住房(包括合资合作建房、解困房、新机制建房)、商品房等非成栋住宅办理的土地变更登记(住宅用的楼房、房改房变更登记)，即通常所指的一手房;另一种是居民个人因转让、赠与而取得房改房、经济适用住房、商品房等非成栋住宅办理的土地变更登记(个人因转让住宅用的楼房、房改房变更登记)，即通常所指的二手房。其中，土地登记申请书可以在市国土局各分局的土地登记办理窗口领取。　　办理二手过户之前原业主必须持有一手的房产证才可以办理;二手过户时，先办理新业主的土地证，费用：150元(出证时间为一个月左右)办理好新业主的土地证当天就可以领到回执，这时新业主向原业主支付30%或50%的房款，(这由下定金时双方商议好的价为准)出土地证后就可以交税;(税费的情况是不够五年的评估价高于原价则高出部份要交20%的个人所得税，5.5%的营业税,如评估价不高于你原发票价的则不需要交。令外契税是:首次购房90平方以下的1%*评估价。90平方以上144平方以下的房首次或二次都是按1.5%*评估价。)交完契税后当天就可以申报地税(地税可能要审批大概一个星期左右)一个星期左右就可以拿到发票当天就可以办理收件，费用：房屋交易服务费3元每平方。领取收件回执后就证明全部手续已办完，新业主就向原业主支付最后房款，如办理按揭的做快贷的就大概一个星期到10天左可放款。如做普通贷款的则要出了新业主的房产证(时间一个月)再办理抵押出他项权证(半个月)后大概3-5天内可以放款。　　按照(1999)国土[籍]字第93号规定，在新房土地证办理流程中，如果是初始土地登记费，城镇居民住房用地100平方米以下每宗地收13元，每超过 50平方米以内加收5元，最高不超过30元;土地证书每证20元;变更土地登记费收费标准参照初始土地登记收费标准。对于房产交易土地使用权变更的情况，如果是以出让方式取得土地使用权的商品房进行交易时，只需交纳土地登记费和工本费;已购公有住房和经济适用住房上市交易，按基准地价的10%收取相当于土地出让金的价款;除此之外，以划拨方式取得土地使用权的房屋上市交易时，按基准地价的30%收取土地使用权出让金。
解决方案：
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&&&&图为启动现场。　谢盼盼　摄
　　杭州3月24日电 (谢盼盼)3月24日，浙江省幼儿体育大会、浙江省幼儿体育协会、浙江省“大爱培育工程”主办的浙江省第九届军事体育艺术人体汉字歌舞操表演大赛启动仪式在浙江杭州举行，这也意味着，报名工作随即开始，大赛竞委会将在浙江各地幼儿园、小学、少年宫、儿童培训机构进行海选，经过初赛、复赛的角逐，最终将有20多支队伍进入总决赛。
　　根据中共教育部党组《关于教育系统教育系统深入开展爱国主义教育的实施意见》，进一步贯彻和落实浙江省体育局、浙江省体育总会、浙江省关工委等十二个单位下发《关于举办2017年浙江省幼儿体育大会的通知》等相关文件精神，浙江省幼儿体育大会在浙江大型少年儿童体育活动的团队、训练营和中学、小学、幼儿园等组织开展各类德育体育结合的艺术表演活动。
　　浙江省军体艺人体汉字歌、舞、操表演大赛正是浙江省幼儿体育大会大爱培育工程大爱体育综艺系列活动之一，活动以中华民族传统文化为元素，开展“少年儿童德育制”优秀学员推荐评选，在该省推广建立爱心教育实践活动训练营。
　　于此次大赛而言，大赛要求表演的节目富有中华传统文化的内涵和充分体现体育精神，把社会公德爱心教育的大爱思想与体育文化艺术等相结合，用军体艺、武术、茶艺、模特、创客、书画、摄影、征文、音乐、舞蹈、唱歌、朗诵、故事、小品、儿童迷你剧表演、团队集体操等多种艺术表演的形式参赛。
图为启动现场。　谢盼盼 摄
　　据悉，本届大赛由浙江第六天家庭成长中心执行承办。大赛当日正式启动，报名工作随即开始，大赛竞委会将在各地幼儿园、小学、少年宫、儿童培训机构进行海选，经过初赛、复赛的角逐，最终将有20多支队伍进入总决赛。
　　浙江省体育科学研究所原调研员、浙江省幼体协会常务副理事长余绍森表示，浙江省幼儿体育大会以“我运动、我健康、我快乐、我成长”为宗旨，提出“玩的开心、玩出兴趣、玩出知识、玩出品德、玩的健康、玩中成长”的口号，在今年的浙江省幼儿体育大会中，目前已有5500多名小朋友进行预报名，预计今年将超过8000人参与此次大会，将远远超过去年的幼儿体育大会参与人数，并期冀该大会能促进幼儿体、智、德、美的全面协调发展。(完)
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说到要买房子,多数人关注的无非是房产证的过户办理的问题,对土地证也只有一定限度的了解。土地证指的就是土地所有者享有土地的所有权或者使用权的依据。我们都知道一套住房就应该有土地的使用权证和房屋的所有权证,两证都在手才能算有了完整的权利。那...
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房产证办理流程如何?需要收取哪些费用?
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
买房，自然就牵扯到流程的问题，理论上来说可以自己个人去办理，也可以委托的机构办理，有的在签订合约的时候，甚至还会注明有开发商统一办理。但是无论由何人办理，业主对房产证办理流程还是需要熟悉的，不然就会碰到许多的难题，走不少弯路，接下来小编就从个人、企业、农村等多方面向广大业主详细介绍房产证办理流程和房产证办理费用的注意事项。委托开发商或代理公司房产证办理流程：通常在《》中都有关于委托开发商的条款，这可以说是一份单独的委托协议，这里又可以分为两种：开发商或代理公司代收代交、公共、等税费以及购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费。第1种、开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程。1、签订委托协议(1)开发商必须在什么期限内办理。(2)开发商须在什么期限内提供缴纳税费的收缴凭证。(3)因开发商原因导致不能如期办理时该如何处理，较好能明确赔偿金额等。(4)如果贷款银行扣押产权证和购房合同，业主该如何核验产权证。(5)如果银行办理抵押登记，抵押登记的手续该由谁办，费用等。(6)代办费用的数额和缴纳方法，并一定要正式的开发商数据。2、缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税在缴纳之前，一定要想方法打听确认是否有误;交钱之后，要保留好收款凭证，记住收款凭证一定要该单位的公章。3、领取产权证在开发商或代理公司代交上述税费之后，申请，并办理抵押登记后，就可以领取了。a核对证书的数量;b核对产权证的记载，如面积、位置、权利人姓名、权属状态等，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;c特别要注意的是核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;d索要缴纳税费的正式发票。第2种、购房者自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的办理流程1、与开发商或代理商签订委托协议2、缴纳产权证代办费3、自行到主管部门缴纳公共维修基金、契税：这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一定要保留好缴纳税费的正式收缴凭证。4、按证书领取通知书上的时间领取产权证个人房产证办理流程：第1步、确认开发商已经进行初始登记一般来说，开发商在将交付使用的两个月内，就会将办理房产证额资料报送给主管部门，因此，业主在后的3个月左右就可以向开发商询问事宜，也可以到网站进行查询，有的开发商可能会故意推衍，所以在开始签订合同的时候，就要将初始登记的时间进行限制，以保护自己的利益。第2步、前往主管部门领取并填写《登记申请表》申请表是需要开发商盖章的，业主也可以直接在开发商处领取，并询问在哪里办理房产证以及一些具体的东西，一般开发商会有详细的这方面的资料。第三步、领取测绘表测绘表是部门确认标注面积的依据，业主可以前往开发商指定的计量站领取，有的也可以直接向开发商领取。第四步、领取其他文件办理房产证需要领取许多文件，如购房合同、房屋结算单等，并再次确认《房屋所有权登记申请表》已经过开发商盖章。第五步、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，具体的缴纳方法可以向开发商咨询，记得一定要保留好缴纳凭证。第六步、提交申请材料这个才是核心，具体的申请材料有：a申请表(开发商盖了章);b;c关于房号、房屋实测面积和结算的确认书;d测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;e专项维修资金专用收据;f或减免税凭证;g购房者身份证明(复印件和原件);h房屋共有的提交共有协议;i银行的证明。第七步、领取房产证一般管理部门会给办理入领取证书的通知书，只需要安装上面的时间去领取就可以了。注：这里有一点要特别注意，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时要仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。企业房产证办理流程：企业房产证办理流程相对来说要繁琐很多，包括许多的程序。第1、规划局验收(将规划许可证副本换为正本)准备资料：a、建设工程规划许可证副证b、c、规划验收申请书(镇政府意见)d、地形图测量;e、房产测量结果f、总平面图;g、单体方案图(立面图、剖面图、侧面图)第2、质监站验收(领取单位工程竣工证明书,即将资料送城建局档案馆换取回执，凭回执和竣工资料送质监站，申请验收。)送档案馆资料：a、项目立项报告书b、项目可行性研究报告和批复c、和批复d、用地位置红线图e、使用证(复印件)f、(原件)g、建设工程规划许可证(正、副证)h、工程规划红线图i、招投标文件、中标(承接)通知书j、地质勘测报告k、图审查及环保、消防、抗震、人防管理部门的审核文件l、勘测设计、初步设计或者扩初设计m、设计合同、勘测合同、监理合同n、设计、钻探等委托文件o、质监申报表p、施工许可证q、施工合同r、s、影像资料(含基础、)以上资料送档案馆后，领取档案馆回执后，和下面资料一起送质监站：a、基础验收报告b、主题验收报告c、档案馆回执d、检查报告e、评估报告f、报告第三、消防验收(办理房产证)所需材料：a、消防验收申报表或备案表b、消防审核意见书(出示原件、收复印件)c、工程竣工验收报告(出示原件、收复印件)d、消防产品合格证、验收报告及表格(原件)e、施工单位、、检测单位的合法身份和资质等级证明f、竣工图全套(蓝图出图章、竣工章)g、试压报告第四、环保试生产申请(3个月)a、试生产申请报告b、项目批复c、排污管道图第五、工程竣工备案表：凭档案馆盖章的工程竣工验收证明书，去质监站领取质量监督报告及其他资料，到建设局备案，其中需要两张原件(备案表)，以及消防和环保验收许可，即建设工程验收消防备案抽查合格告知书和竣工环保登记卡。农村房产证办理流程：第1，根据我国法律，合法建造房屋申请房屋所有权初始登记，&应当提交：a登记申请书;b申请人的身份证明;c证明或者集体所有使用权证明;d申请登记房屋符合城乡规划的证明;e房屋测绘报告或者村民住房平面图;f其他必要材料;g申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。第2、申请房屋所有权转移登记，应当提交：a登记申请书;b申请人的身份证明;c房屋所有权证书;d宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;e证明房屋所有权发生转移的材料;&f其他必要材料。g农村集体经济组织同意转移的证明材料。第三、以乡镇、村企业厂房等设立抵押，申请抵押权登的，应当提交：a登记申请书;b申请人的身份证明;c房屋所有权证书;d集体所有建设用地使用权证明;e主债权合同和抵押合同;f其他必要材料。房产证办理流程：购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的办理房产证的日期，开发商应完全按照合同中的约定执行，否则购房者可依照合同要求其承担相应的违约责任。有两钟形式：其一是新房贷款，这种按揭贷款得在开发商办完产权本做完抵押登记后就可以预约贷款银行拿房本了。按揭贷款银行不是扣押房产证而是他项产权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有两证，是土地证的一部分，即按揭在个人手里，而土地证是要给银行保管的。其二是，此贷款在后10个工作日内做完抵押登记后就可以领取了。按揭贷款房产证领取流程：1、的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理;2、房产证办出来后，原件通常押在银行;3、等借款人还清后就可以从银行拿回房产证;4、拿证的时候还要让银行解除抵押登记。以上关于房产证办理流程图解以及个人、企业、委托房产证办理流程的内容就讲到这儿了，想了解房产证办理流程费用的内容吗?赶快登录装修网查阅知识吧!阅读本文的人还喜欢：土地流程&土地使用证办理必看
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