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二手房“被年轻”买家贷款受阻(已更新)
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广州市房地产中介协会4月24日发布今年一季度行业纠纷与投诉处理工作分析报告，其中投诉中介隐瞒楼龄的情况较为突出。很多消费者因为不了解交易物业的真实楼龄，导致不能按预期办理贷款。广州市房地产中介协会提醒，市民可前往房管局打印查册，查看真实楼龄。...
本文已更新! 本文为大家提供（“被年轻”买家受阻）方面的文章,已有93位网友咨询我们这方面的问题!
广州市房地产中介协会4月24日发布今年一季度行业纠纷与投诉处理工作分析报告，其中投诉中介隐瞒楼龄的情况较为突出。很多消费者因为不了解交易物业的真实楼龄，导致不能按预期办理贷款。广州市房地产中介协会提醒，市民可前往房管局打印查册，查看真实楼龄。
今年一季度，广州市房地产中介协会共受理投诉29宗，同比下降39.6%。其中17宗投诉已经办结。
投诉内容主要触及买卖双方之间的合同纠纷、中介费支付、隐瞒物业情况以及中介后续服务未达到之前的承诺等。其中，投诉人认为中介隐瞒楼龄的问题较为突出。
去年，市民曹先生要求某中介公司为其介绍可办理公积金贷款期限为17~18年的物业。经中介公司介绍，日曹先生与业主杨某签订《房屋买卖合同》，购买了一套荔湾区的二手物业。今年1月6日，曹先生发现该物业建于1988年，楼龄为26年，无法办理期限为17~18年的公积金贷款。曹先生向房地产中介协会反映情况，要求解除合同。最终在协会调解下，买卖双方及中介公司协商解除了《房屋买卖合同》。
据悉，在二手住房交易中，楼龄是很多银行发放贷款的重要审核标准之一。根据《关于规范住房公积金贷款审批工作的函》（穗公积金中心函〔号）规定：&二手住房楼龄的计算标准，以《商品房买卖合同》的建筑工夫、产权证的测绘工夫以及评估报告三者之中年限最长者为房屋楼龄。&楼龄越长，获批贷款的可能性就越小，以至可能不予贷款。
为此，该协会提醒消费者，如需了解交易物业的真实楼龄，可前往房管局打印查册，查看物业建筑工夫、房产证上的登记工夫、土地运用权出让金的征收工夫或测绘工夫等方式核实楼龄。(已更新于2016年)
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来源：新华网 日 09:23
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最近，有业主在微博上诉说卖房被骗的经历，他在某著名中介处与一位买家签署买卖合同，买家支付三成首期即过户，他们看在某著名中介所谓的&担保&份上，不疑有诈，但后来才发现新买家随即把房产证在银行做纯抵押，所得款项一直也没有支付其余七成的房款。据悉，现在北京已有10多户人家受骗。长期关注本版的读者相信对北京这个骗案也不陌生，记者曾于2010年1月对在逸景翠园、光大花园爆发的&信用通诈骗案&进行密集报道，提醒业主方警惕按揭付款可能涉及的风险。&信用通诈骗案&涉及40多户业主，最终在公安的调查之下，2010年11月有关案件成功侦破，30多名业主退还30%首期，房产证&完璧归赵&，目前还有两户业主因故未能领回有关房产。
买家以按揭方式购房，是市场上通行的方式，市场中约有六七成交易为银行按揭付款。但买家在银行放款前只需支付首期，其余款项则是在房屋过户入押后才支付，从过户到放款之间相差1个月到3个月不等。而按照我国的物权法规定，物权采取登记制度，也就是说，在业主获得首期三成递件后，房屋权属已经转移，业主能够依靠的只是银行和中介的信用。
3月份广州市楼市成交大涨，因新政末班车的效应或许有不少人因担心新政随时实施而赶紧交易，甚至可能发生有的业主在买家同贷书未发出即递件，若一旦发生类似&信用通&或北京骗案似的事件，业主可能蒙受巨大损失。为此，记者把近日发生的北京骗案以及3年前爆发的&信用通&案件梳理一遍，并采访法律界人士、中介监管机构，为读者提供有用贴士。从广州的&信用通骗案&到北京的骗案，所用诈骗手法并不新颖，但&桥不怕旧，最紧要受&，业主若不对此类的诈骗手法提高警惕，相信未来同样骗案也会再度发生。
北京骗案：买家有能耐 著名中介及银行均被牵涉
日前，微博上以&大傻瓜联盟&为名发帖的马先生讲述了卖房受骗的遭遇。
去年11月底，马先生通过我爱我家房产中介酒仙桥晶都国际店，将自家一套147平方米的房子以360万元的价格卖给一名姓张的女子。张某提出，自己没有购房资格，要以自己亲戚的名义买房。由于手头现金不够，先付30%首付款后把房子过户，再去银行办理抵押，60个工作日内付清尾款。
&我当时不同意，钱没付清，谁敢把房子过户？&马先生说。可是，中介极力劝他，说张某已经用这种方式买了很多套房子，肯定没有问题。并且提出，可以和我爱我家旗下的投资担保公司签订一份&担保合同&，如果出了问题，由他们负责。签了合同马先生放心了，拿到108万元首付款后，办理了过户。
2月16日是约定的还款日期。马先生不断联系张某，对方一直不接听电话；去找中介，中介给的两个电话还是打不通。70%的尾款，就这样没了下文。
马先生在向中介总部投诉时了解到，有同样遭遇的，不止自己一人&&周边至少7名房主的9套房产，都是在去年11月到12月，通过我爱我家晶都国际店和望京网络1号店，以这种流程卖给了张某，都没有拿到尾款。
更令这些卖房人担心的是：合同上的买房人，他们至今没有见过，合同签字都是由张某签在&代理人&一栏。马先生说，合同上的买房人填的是王某，身份信息显示是北京市顺义区城郊的农民。有同样遭遇的赵女士和王先生说，他们房子买主的通讯地址也在顺义城郊。据我爱我家公司透露，共计7户卖房者、涉及9套房产的尾款并未交接完成，买方违约未支付尾款超过1800万元。其中损失最大的王先生三套房卖了930万元，还有650万元尾款未追回。
&如果不是中介极力劝说，让我们签了《担保合同》，说什么我也不会先把房子过户了。&多名房主都表示。马先生向记者出示了他当初签的《房屋交易保障服务合同》，这份合同是由房屋出售方、买售方和我爱我家旗下北京伟嘉安捷投资担保有限公司签订的。但对于合同本身的内容，他当时并未细看。&手续太繁琐，需要签的字太多，中介那么说，就相信了。&
目前，房屋买家消失无踪，但让7户人家担心的是，已过户的房屋均已在兴业银行做了纯抵押贷款。马先生那套360万元售出的房屋，对方居然在兴业银行海淀支行抵押了430万元，还抵押给个人150万元。王先生也查到，自己一套市值350万元的房子从兴业银行海淀支行抵押了493万元，还向个人抵押了90万元。
据银行人士透露，办理房产抵押需要有专业评估，一般只能抵押到房产本身价值的七成。业主认为&这里面肯定有猫腻&。
广州&信用通&回溯：中介炒房&爆煲&
广州市&信用通骗案&的方式与北京骗案非常相像，但不同之处在于&信用通&涉案的人员本身就是中介行人员，疑似中介炒房资金链断裂而未能及时支付房款给业主。中介行人员对过户的房屋也只是做了私人的抵押业务，后来在业主报案后，海珠区经侦大队把涉案人员全部抓获，最终促使涉案人接受业主退回30%首期，房产归还给受害业主。
在记者当时对&信用通骗案&的连篇报道中，记者发现以三成首期购房的买家可以通过房屋交易登记中心&绿色通道&快速出证，业主对此全不知情。后来，房屋交易登记中心出台新规定堵住漏洞，要求必须由买家和业主同时提出加急出证，才可以受理有关申请。
广州地产中介：大中介不会轻易出事
北京房屋买卖骗案涉及一个国内知名的中介企业，在北京是排名头两位的中介行业。&信用通骗案&爆发时，逸景翠园等地的大中介也知道有关中介企业出事，他表示，&信用通骗案&的业主也有在大中介处放盘，后来因为&信用通&买家给了钱多几万元而转移在&信用通&处成交，结果最后出事。
据一位中介人士透露，目前二手房网签时，业主会签署一份&二手房中介服务合同&，这份合同是市国土房管局制定的标准合同，并没有像北京著名中介的&担保合同&。对于一些成交因故延迟而需中介行作出的担保，他们所用的是担保合同，对所涉及的担保金额会作出具体规定，而不是像北京市该大中介那样作出笼统承诺，误导业主。该中介人士表示，信用是房地产中介行得以安身立命的根本所在，像创辉、信用通这类中介出事后，以后再也不可能东山再起，因为买卖双方不会对这种企业给予任何信心。
[责任编辑：孙芳]
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卖房遇按揭买家 二手房业主留心别被骗
&&最近，有北京业主在微博上诉说卖房被骗的经历，他在某著名中介处与一位买家签署买卖合同，买家支付三成首期即过户，他们看在某著名中介所谓的&担 保&份上，不疑有诈，但后来才发现新买家随即把房产证在银行做纯抵押，所得款项一直也没有支付其余七成的房款。据悉，现在北京已有10多户人家受骗。长期 关注本版的读者相信对北京这个骗案也不陌生，记者曾于2010年1月对在逸景翠园、光大花园爆发的&信用通诈骗案&进行密集报道，提醒业主方警惕按揭付款 可能涉及的风险。&信用通诈骗案&涉及40多户业主，最终在公安的调查之下，2010年11月有关案件成功侦破，30多名业主退还30%首期，房产证&完 璧归赵&，目前还有两户业主因故未能领回有关房产。
&&买家以按揭方式购房，是市场上通行的方式，二手房市 场中约有六七成交易为银行按揭付款。但买家在银行放款前只需支付首期，其余款项则是在房屋过户入押后才支付，从过户到放款之间相差1个月到3个月不等。而 按照我国的物权法规定，物权采取登记制度，也就是说，在业主获得首期三成递件后，房屋权属已经转移，业主能够依靠的只是银行和中介的信用。
&&3月份广州市楼市成交大涨，因新政末班车的效应或许有不少人因担心新政随时实施而赶紧交易，甚至可能发生有的业主在买家同贷书未发出即递 件，若一旦发生类似&信用通&或北京骗案似的事件，业主可能蒙受巨大损失。为此，记者把近日发生的北京骗案以及3年前爆发的&信用通&案件梳理一遍，并采 访法律界人士、中介监管机构，为读者提供有用贴士。从广州的&信用通骗案&到北京的骗案，所用诈骗手法并不新颖，但&桥不怕旧，最紧要受&，业主若不对此 类的诈骗手法提高警惕，相信未来同样骗案也会再度发生。
&&北京骗案：买家有能耐 著名中介及银行均被牵涉
&&日前，微博上以&大傻瓜联盟&为名发帖的马先生讲述了卖房受骗的遭遇。
&&去年11月底，马先生通过我爱我家房产中介酒仙桥晶都国际店，将自家一套147平方米的房子以360万元的价格卖给一名姓张的女子。张某提 出，自己没有购房资格，要以自己亲戚的名义买房。由于手头现金不够，先付30%首付款后把房子过户，再去银行办理抵押，60个工作日内付清尾款。
&&&我当时不同意，钱没付清，谁敢把房子过户？&马先生说。可是，中介极力劝他，说张某已经用这种方式买了很多套房子，肯定没有问题。并且提 出，可以和我爱我家旗下的投资担保公司签订一份&担保合同&，如果出了问题，由他们负责。签了合同马先生放心了，拿到108万元首付款后，办理了过户。
&&2月16日是约定的还款日期。马先生不断联系张某，对方一直不接听电话；去找中介，中介给的两个电话还是打不通。70%的尾款，就这样没了下文。
&&马先生在向中介总部投诉时了解到，有同样遭遇的，不止自己一人&&周边至少7名房主的9套房产，都是在去年11月到12月，通过我爱我家晶都国际店和望京网络1号店，以这种流程卖给了张某，都没有拿到尾款。
&&更令这些卖房人担心的是：合同上的买房人，他们至今没有见过，合同签字都是由张某签在&代理人&一栏。马先生说，合同上的买房人填的是王 某，身份信息显示是北京市顺义区城郊的农民。有同样遭遇的赵女士和王先生说，他们房子买主的通讯地址也在顺义城郊。据我爱我家公司透露，共计7户卖房者、 涉及9套房产的尾款并未交接完成，买方违约未支付尾款超过1800万元。其中损失最大的王先生三套房卖了930万元，还有650万元尾款未追回。
&&&如果不是中介极力劝说，让我们签了《担保合同》，说什么我也不会先把房子过户了。&多名房主都表示。马先生向记者出示了他当初签的《房屋 交易保障服务合同》，这份合同是由房屋出售方、买售方和我爱我家旗下北京伟嘉安捷投资担保有限公司签订的。但对于合同本身的内容，他当时并未细看。&手续 太繁琐，需要签的字太多，中介那么说，就相信了。&
&&目前，房屋买家消失无踪，但让7户人家担心的是，已过户的房屋均已在兴业银行做了纯抵押贷款。马先生那套360万元售出的房屋，对方居然在 兴业银行海淀支行抵押了430万元，还抵押给个人150万元。王先生也查到，自己一套市值350万元的房子从兴业银行海淀支行抵押了493万元，还向个人 抵押了90万元。
&&据银行人士透露，办理房产抵押需要有专业评估，一般只能抵押到房产本身价值的七成。业主认为&这里面肯定有猫腻&。
&&广州&信用通&回溯：中介炒房&爆煲&
&&广州市&信用通骗案&的方式与北京骗案非常相像，但不同之处在于&信用通&涉案的人员本身就是中介行人员，疑似中介炒房资金链断裂而未能及 时支付房款给业主。中介行人员对过户的房屋也只是做了私人的抵押业务，后来在业主报案后，海珠区经侦大队把涉案人员全部抓获，最终促使涉案人接受业主退回 30%首期，房产归还给受害业主。
&&在记者当时对&信用通骗案&的连篇报道中，记者发现以三成首期购房的买家可以通过房屋交易登记中心&绿色通道&快速出证，业主对此全不知情。后来，房屋交易登记中心出台新规定堵住漏洞，要求必须由买家和业主同时提出加急出证，才可以受理有关申请。
&&广州地产中介：大中介不会轻易出事
&&北京房屋买卖骗案涉及一个国内知名的中介企业，在北京是排名头两位的中介行业。&信用通骗案&爆发时，逸景翠园等地的大中介也知道有关中介 企业出事，他表示，&信用通骗案&的业主也有在大中介处放盘，后来因为&信用通&买家给了钱多几万元而转移在&信用通&处成交，结果最后出事。
&&据一位中介人士透露，目前二手房网签时，业主会签署一份&二手房中介服务合同&，这份合同是市国土房管局制定的标准合同，并没有像北京著名 中介的&担保合同&。对于一些成交因故延迟而需中介行作出的担保，他们所用的是担保合同，对所涉及的担保金额会作出具体规定，而不是像北京市该大中介那样 作出笼统承诺，误导业主。该中介人士表示，信用是房地产中介行得以安身立命的根本所在，像创辉、信用通这类中介出事后，以后再也不可能东山再起，因为买卖 双方不会对这种企业给予任何信心。
&&记者提醒：别怕麻烦 亲力亲为
&&1.资金托管。记者从中介人士处获悉，愿意使用资金托管的买卖个案少之又少，大部分买卖双方都认为要跑多一次银行会比较麻烦，其中业主对此的抵触情绪较大，认为担心收款慢。
&&据记者了解，几乎各大银行都开通二手房资金托管的业务，业务不收费，银行可以对接存量房交易系统，按照买卖双方签订的托管协议按步骤付款，比双方直接过数也慢不了多少。相比起只得三成首期就不见了房产的后果，办资金托管花一点时间是非常值得。
&&2.只接受一次性付款。
&&记者就&信用通&事件与一位律师交流。这位多次买卖二手房的律师坦言，她卖房全部不会接受按揭付款，而且她不签署任何委托代理书，必须要自 己亲力亲为。在&信用通&的一份法律文书中，居然出现&为方便办理，买卖合同、抵押合同、借款合同、公证申请等所签署的文件为空白，内容均由甲方填写&等 字句。这位律师表示，我国房地产实行登记制度，产权过户即属他人，故此她要求买家在过户前把所有款项支付完毕。
&&律师提醒：严守流程细看合同
&&北京市律师表示，从目前看，此次事件中，买方抓住中介公司急于促成交易挣取中介费的心理，利用中介公司帮助游说卖房人，致使卖房人因相信中 介公司而放松警惕。卖房人轻信经纪人口头承诺或暗示，没有认真研读合同内容而草率签约，也是导致房产丢失的重要原因，一定要引以为戒。
&&1.事先了解相关流程。公民对自己的民事行为应学会负责任。拿这次事件来说，为降低风险，买卖双方交易前应当通过政府网站等途径了解正规流程，对擅自更改流程多个心眼。
&&2.认真研读合同再签字。这次事件中，三方签署的交易保障服务合同内容并没有&买方如果不能按时支付尾款，丙方将承担保证责任&的明确保证约定，因此，实质上没有任何法律意义上的&担保&功能。房屋交易时所签合同，一定要在签字前认真研读。
&&3.不要相信口头承诺。卖房人如果能够举证中介有虚假的介绍和承诺，中介公司就应当承担相应责任；如果不能举证，就只能向买房人追索欠款。
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